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不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例學(xué)習(xí)會(huì)議記錄
會(huì)議紀(jì)要
會(huì)議時(shí)間：20xx年X月X日 會(huì)議地點(diǎn)：XX市政府第X會(huì)議室
參會(huì)人員：XXX 國(guó)土局 規(guī)劃局 不動(dòng)產(chǎn)登記中心 XX分行 XX公司
會(huì)議內(nèi)容：
20xx年X月X日，市政府受XX公司請(qǐng)求，召集國(guó)土局、規(guī)劃局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、XX分行及企業(yè)，就XX在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)溝通協(xié)調(diào)。XX主持會(huì)議，XX記錄。
一、XX公司負(fù)責(zé)人XX首先就公司在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行了闡述：該公司于XXXX年按相關(guān)手續(xù)修建X號(hào)樓時(shí)（該樓已通過(guò)驗(yàn)收并取得了單獨(dú)房產(chǎn)證），占用了所屬X行約XX土地，導(dǎo)致公司在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)無(wú)法進(jìn)行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作難以推進(jìn)，公司以此進(jìn)行抵押融資的計(jì)劃受到影響，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金面臨短缺風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)此，希望政府出面予以協(xié)調(diào)，盡快幫助企業(yè)解決不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題。
二、隨后，各方就問(wèn)題表達(dá)了意見(jiàn)和建議，并就所了解的情況進(jìn)行了討論。
X行代表表示XX分行只是授權(quán)法人，對(duì)土地?zé)o處置權(quán)和變更權(quán)，同時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)了分行領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于恢復(fù)土地完整性的要求。
規(guī)劃局代表贊成及時(shí)解決問(wèn)題，建議視情況分開(kāi)處理，把小問(wèn)題先擺在一邊，首先解決大問(wèn)題，“兩證合一”目的就是要發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，并表示規(guī)劃將積極支持企業(yè)，積極配合國(guó)土和不動(dòng)產(chǎn)中心。
國(guó)土局代表就XX情況進(jìn)行了說(shuō)明，指出所占X行地塊必須按流程由規(guī)劃出轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)，到國(guó)土簽出讓合同，時(shí)間確實(shí)太長(zhǎng)。針對(duì)建議拆房子的辦法，表示，這樣對(duì)企業(yè)損失太大，不太現(xiàn)實(shí)。最后提出能否將X號(hào)樓暫不予關(guān)聯(lián)，先按原有土地面積和房產(chǎn)進(jìn)行關(guān)聯(lián)并辦理登記，以后完成交易后再合并辦理。
不動(dòng)產(chǎn)中心代表在前期與企業(yè)和國(guó)資委的多次溝通的基礎(chǔ)上，給出了買(mǎi)地和拆房子兩個(gè)建議，并表示不動(dòng)產(chǎn)登記辦證要按程序和要求；針對(duì)企業(yè)提出的先把爭(zhēng)議部分劃開(kāi)的方法，表示要?jiǎng)濋_(kāi)就要通過(guò)紅線(xiàn)分宗處理，但現(xiàn)在規(guī)劃一般都不這么做；針對(duì)國(guó)土和規(guī)劃提出的暫擱爭(zhēng)議，把無(wú)爭(zhēng)議部分先行處理的辦法，表示仍然存在風(fēng)險(xiǎn)。最后，XX 進(jìn)行了總結(jié)：企業(yè)是按正常手續(xù)修建的房屋，也通過(guò)正常驗(yàn)收取得了土地證、房產(chǎn)證。因以前信息不對(duì)稱(chēng)，出現(xiàn)了爭(zhēng)議，平時(shí)也沒(méi)太計(jì)較，現(xiàn)在遇到不動(dòng)產(chǎn)登記改革，問(wèn)題就出現(xiàn)了。XX分行又沒(méi)有土地處置權(quán)，層層上報(bào)處理起來(lái)比較漫長(zhǎng)，勢(shì)必影響到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。今天這個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)主要擺明事實(shí)，解決問(wèn)題，感謝大家提了這么多的建議。
三、最后通過(guò)討論協(xié)調(diào)，會(huì)議形成決定如下：
（一）政府形成個(gè)紀(jì)要，不動(dòng)產(chǎn)中心牽頭，先把無(wú)爭(zhēng)議的部分給企業(yè)辦了，爭(zhēng)議的部分雙方盡快解決好再按程序處理。其間，涉及到需要國(guó)土、規(guī)劃、X行等部門(mén)配合的，請(qǐng)給予協(xié)助。
�。ǘ┽槍�(duì)既成事實(shí)，建議X行盡快與企業(yè)達(dá)成出讓協(xié)議，爭(zhēng)取最終解決剩下的問(wèn)題。請(qǐng)X代表回去向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
（三）企業(yè)要承諾在后期解決剩余部分的時(shí)候必須處理好抵押的問(wèn)題。
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