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        超市建設(shè)可行性研究報告

        超市建設(shè)可行性研究報告

          什么是可行性報告?

          可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度,為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報文件。

          可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上,綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性,財務(wù)的盈利性,經(jīng)濟(jì)上的合理性,技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 可行性研究報告分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響;融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為:政府立項(xiàng)審批,產(chǎn)業(yè)扶持,銀行貸款,融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

          超市建設(shè)可行性研究報告

          隨著社會不斷地進(jìn)步,報告的適用范圍越來越廣泛,報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。相信很多朋友都對寫報告感到非?鄲腊,以下是小編為大家收集的超市建設(shè)可行性研究報告,希望能夠幫助到大家。

          超市建設(shè)可行性研究報告1

          第一章項(xiàng)目概況:

          1、項(xiàng)目名稱:建設(shè)化五超市可行性研究報告

          2、項(xiàng)目法人:遼寧鴻利房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

          3、項(xiàng)目法人代表:李新道

          4、項(xiàng)目地址:遼寧省丹東市振興區(qū)春五路8(丹東化工五廠院內(nèi))

          5、占地面積:9,000平方米

          6、建設(shè)面積:18,000平方米

          7、投資估算:5,000萬元

          二、項(xiàng)目單位簡介:

          丹東市鴻利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司始建于1998年,20xx年6月7日改組為遼寧鴻利房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司?傋再Y金1.1億元。集團(tuán)下設(shè)辦公室、企劃公關(guān)部、計(jì)劃財務(wù)部、動遷經(jīng)營部、工程部、材料供應(yīng)部、招商部。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),下屬鴻利物業(yè)有限公司、鴻利倉儲有限公司、鴻利家俱裝飾材料有限公司、中韓合資欣楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東港服裝廠等五個子公司。擁有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目管理等方面的人才。集團(tuán)現(xiàn)有管理人員62人,具有本科學(xué)位的31人,大專學(xué)歷的22人,中專學(xué)歷的5人。其中,各類專業(yè)技術(shù)人員34人,其中32 名具有中、高級技術(shù)職稱。各專業(yè)人才配比合理優(yōu)化,高素質(zhì)的員工隊(duì)伍,使鴻利公司蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

          集團(tuán)以熱情誠實(shí)的態(tài)度、科學(xué)規(guī)范的管理、高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取信于社會。公司開發(fā)建設(shè)的住宅以其外形設(shè)計(jì)美觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)實(shí)用、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、價格定位合理、質(zhì)量優(yōu)良可靠而深受消費(fèi)者的青睞和贊譽(yù)。近年來,公司相繼承建了一大批有影響的工程項(xiàng)目:“八一新村”、“鴻安新村”、“鴻盛園”等住宅小區(qū),還有“鴻利傢俬城”以及正在建設(shè)中的“鴻利公寓”和大型“化五超市”等,同時逐步將開發(fā)空間向外埠拓展。在東港市投資興建了“鴻利倉儲氣溫調(diào)節(jié)庫”、“鴻利綜合樓”等項(xiàng)目。20xx年,集團(tuán)建設(shè)開發(fā)總投資上億元,上繳利稅近 500萬元。

          第二章項(xiàng)目背景及必要性

          一、項(xiàng)目背景

          丹東市座落在遼寧省東南部,地處鴨綠江與黃海、中國和朝鮮半島的交匯處,是我國最大的邊境城市,是東北地區(qū)對外開放的重要窗口,具有沿邊、沿海的雙重優(yōu)勢。丹東市轄兩市(縣級市)一縣三區(qū),即:東港市、鳳城市、寬甸滿族自治縣、振興區(qū)、元寶區(qū)和振安區(qū)。全市總?cè)丝?49萬人,其中城市人口80萬人,除漢族外,還有滿、蒙、回、朝鮮等29個少數(shù)民族。丹東居于東北亞的地理中心地帶,是連接歐亞大陸與朝鮮半島的交通樞紐。近年來朝鮮對外開放的步伐加快,中國已加入世貿(mào)組織,丹東參與國際化競爭已是大勢所趨。

          近來國家民委提出了興邊富民行動,支持和加強(qiáng)我國邊境地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè),與之相應(yīng)的建設(shè)綜合性市場也應(yīng)逐步發(fā)展壯大。因此,興建高標(biāo)準(zhǔn)的大型超市,必將對丹東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)起到巨大的促進(jìn)作用,使丹東成為一個能夠參與國際競爭的經(jīng)濟(jì)文化中心。

          二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

          隨著我國進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放和國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,越來越多的國內(nèi)外人士對丹東的沿江沿海沿邊獨(dú)特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨(dú)鐘,紛紛前來丹東安營扎寨:投資、經(jīng)商、建廠、居住。

          原化工五廠地段(項(xiàng)目建設(shè)地址)位于丹東市城西,當(dāng)?shù)厝丝诔砻堋榱私o招商引資工作提供良好的投資環(huán)境,丹東市政府對該地區(qū)加大了開發(fā)改造的力度;宄械拈_發(fā)建設(shè),不僅方便了周圍群眾,也是整個城市總體規(guī)劃的要求,會有力促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)文化的快速發(fā)展。

          (一)有利于改善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況

          該項(xiàng)目地理位置處于丹東市人口稠密段,三公里內(nèi)有住戶十萬余戶,人口四十余萬。有丹東市大型中心醫(yī)院四座,有中學(xué)、高中和?茖W(xué)校等五所。原來該地段的住戶購物時要走十幾里,周邊沒有大型購物商場和超市,現(xiàn)有的商業(yè)市場和網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施簡陋,配套設(shè)施條件很差,嚴(yán)重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)模化和規(guī)范化發(fā)展。因此,該項(xiàng)目的建設(shè),對改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、拉動城市空間、提高丹東對外開放的知名度起著極為重要的作用。

          (二)、有利于改善我市的邊境城市形象

          該項(xiàng)目的建設(shè),按高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的,不但美化了環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量、還能在我市的對外交流中樹立我市良好的邊境城市形象,為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。

          因此,該項(xiàng)目對促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改變城市形象、提高丹東對外開放的知名度,起著積極的作用。

          第三章地址論證及自然條件

          一、地址論證

          化五超市南起丹東市青年大街,北至人民路,東起春四路,西至春五路。

          丹東地質(zhì)構(gòu)造為火成巖之巖座,從結(jié)構(gòu)上來看,變質(zhì)巖及沉積巖局部斷裂和錯動會有的,但未發(fā)現(xiàn)有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質(zhì)現(xiàn)象。

          丹東地區(qū)屬地震比較活躍的地帶,地震裂度為7度,施工區(qū)段位于市內(nèi),該項(xiàng)目工程為抗震設(shè)訪等級。

          二、自然條件

          1、溫度:全年最高氣溫34.3攝氏度,最低氣溫―28攝氏度,年平均氣溫8.5攝氏度;

          2、年結(jié)冰期:142天;

          3、最大凍土層:1.0米;

          4、降水:日最大積雪310毫米,年最大降水量1400毫米;流域內(nèi)多年平均降水量800―1200毫米;年內(nèi)降水量分配不均;

          5、風(fēng)速成(M/S):全年平均3.2/秒,最大28米/秒;

          6、日照:全年日照時間為2592.9小時;

          7、地下水位深度:0.33―0.75米

          第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期

          一、建設(shè)內(nèi)容:

          化五超市:項(xiàng)目總占地面積9,000平方米,三層使用面積為18,000平方米,以大型超市為主。

          二、建設(shè)工期

          該項(xiàng)目建設(shè)工期為六個月。

          第五章投資估算及資金籌措

          一、投資估算:

          項(xiàng)目總投資額5,000萬元,各項(xiàng)投資如下:

          建筑工程費(fèi)3,575萬元

          補(bǔ)償費(fèi)229萬元

          公用設(shè)施配套費(fèi)660萬元

          其它費(fèi)用344萬元

          不可預(yù)見費(fèi)用192萬元

         。ň唧w詳見總投資估算表)

          二、資金籌措:

          項(xiàng)目所需資金5,000萬元,由企業(yè)全部自籌。

          第六章項(xiàng)目法人組織方案

          該項(xiàng)目根據(jù)國家計(jì)委《關(guān)于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制暫行規(guī)定》的通知精神,由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子,對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、債務(wù)償還、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé),并對項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任和法律責(zé)任。

          項(xiàng)目法人名稱:遼寧鴻利房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

          項(xiàng)目法人代表:李新道

          項(xiàng)目組織方案:附件

          第七章市場預(yù)測

          一、中國超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

          超市產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)一個重要窗口,它直接反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平與人民群眾的購買力,它的發(fā)展與繁榮同整個經(jīng)濟(jì)的走勢密切相關(guān)。近年來,超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,國外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國各大城市,這是由整個經(jīng)濟(jì)的趨勢所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后,我國經(jīng)濟(jì)逐步走向回升,這大大激發(fā)了零售市場,也增強(qiáng)了對未來零售市場的信心。

          最近,國家采取了一系列擴(kuò)大內(nèi)需,增加投資的政策,超市零售業(yè)更受益匪淺,國家從政策資金方面均給予大力支持。國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。

          超市零售業(yè)在我國屬新興產(chǎn)業(yè),潛力十分巨大。我國正處在繼續(xù)完善市場經(jīng)濟(jì)體制過程中,通過不斷培育和規(guī)范零售業(yè)市場,使該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。

          經(jīng)過近年來的摸索,我國的超市零售業(yè)已初具規(guī)模,但從數(shù)量和質(zhì)量上還有待進(jìn)一步提高。因而,具有廣闊的發(fā)展前景。

          二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時機(jī)

          據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料預(yù)測,未來50年零售業(yè)將是最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一,隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,零售業(yè)也必定有著更大的發(fā)展機(jī)遇。

          目前,人們收入和生活水平正日益提高,居民家庭中的.吃、住、用、行中的兩項(xiàng)——“吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲取,在居民的消費(fèi)當(dāng)中占相當(dāng)?shù)谋戎,隨著人們追求生活質(zhì)量觀念的提高,這一消費(fèi)比重將繼續(xù)增大。

          近年來,隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快,越來越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購物場所,而大型超市正適應(yīng)了人們的這一要求。

          從目前的消費(fèi)群體來看,年青人的消費(fèi)占較大比例,而超市集購物、休閑、娛樂為一體,是大多數(shù)年青人首選的購物場所。

          現(xiàn)代人的消費(fèi)觀念已發(fā)生巨大變化,超市的經(jīng)營為消費(fèi)者提供了良好的文化氛圍,吸引更多的消費(fèi)群體選擇這一購物方式。

          隨著人們消費(fèi)觀念的不斷成熟和零售市場的進(jìn)一步發(fā)育,超市產(chǎn)業(yè)在我國必將有著良好的機(jī)遇。

          三、建筑材料價格因素

          本項(xiàng)目建設(shè)工期為六個月,建筑材料價格變化幅度不大,成本費(fèi)用基本在預(yù)算之內(nèi)。

          四、丹東市超市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

          截止20xx年6月末,丹東市區(qū)共有大、中型超市3家,且全部集中在城市東部地區(qū),超市密度大大低于沈陽、大連、鞍山等周邊城市,不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦馁徫镄枨,因而該超市建設(shè)有相當(dāng)可行性。

          超市建設(shè)可行性研究報告2

          第一章項(xiàng)目概況

          1、建設(shè)項(xiàng)目名稱:xxxxx農(nóng)貿(mào)超市市場

          2、項(xiàng)目承辦單位:

          3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

          4、建設(shè)地址:

          內(nèi)容:建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)市場建一座4000平方米,底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。

          5、項(xiàng)目進(jìn)展情況:

          項(xiàng)目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。

          6、項(xiàng)目功能:

          農(nóng)貿(mào)市場是按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品(無公害、綠色、有機(jī))的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲運(yùn)和包裝,以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代市場銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài),是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式,也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向,提出發(fā)展的思路和對策,對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。

          第二章項(xiàng)目建設(shè)的理由和必要性

          1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性

          泥濘不堪的地面,夾雜著腥臭的氣息,高聲叫賣的攤販??曾幾何時,傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場,在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超,即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市,將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年,蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境,令消費(fèi)者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅!農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤,其豐富的商品、靈活的經(jīng)營,使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高,消費(fèi)者開始對市場提出了更高的要求:結(jié)算最好一條龍,東西要百分百讓人放心,環(huán)境可否更好一些,凈菜可否上市?? 而就管理而言,原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多,進(jìn)貨渠道廣而雜,規(guī)范化管理難度很大,因而,對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改革勢在必行。據(jù)了解,目前在發(fā)達(dá)國家,80%的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道,正被越來越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到,農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革,一些品牌蔬菜已開始進(jìn)入超市,與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時,批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點(diǎn)。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜,越來越受到人們的青睞。這些其實(shí)都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。

          xx鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里,轄36個行政村、130個自村,總?cè)丝谌f人,是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn),為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。xx鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀(jì)八十年代末,面積小、規(guī)模小,而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn),已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個農(nóng)貿(mào)超市,便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開展農(nóng)改超,有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ),消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高;迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合

          農(nóng)民的需求,提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

          2、項(xiàng)目的前景分析

          隨著城市改造的縱深發(fā)展,以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變,因此,從今年開始,農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后,無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階,因此,它不僅僅受到消費(fèi)者的青睞,對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解,該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間,二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間,在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,投資者偏愛成熟的市場;另外,這些農(nóng)貿(mào)市場,抓住了機(jī)遇,改造也很成功,再加上這些市場本身人流量大,商家經(jīng)營有利可圖。因此,招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán),也可用于經(jīng)營,出讓經(jīng)營權(quán),因此經(jīng)營上較為靈活。

          第三章項(xiàng)目建設(shè)條件

          1、自然條件及交通地理位置

          xx鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東,翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”,全鎮(zhèn)總面積202平方公里,轄36個行政村,130個自然村,總?cè)丝谌f人,鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點(diǎn),是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn),因海外華僑多,且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于xx鎮(zhèn)區(qū)下安章,市場共有面積4000平方米,是我鎮(zhèn)唯一一個綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。

          2、人力、資源條件:按照xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求,農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū),項(xiàng)目所需水泥、鋼材、砂石料運(yùn)輸方便,已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。

          3、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r:

          XX年,xx鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元,比上年同期增長 %,其中工業(yè)總產(chǎn)值億元,增長 %,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元,增長 %,其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家,農(nóng)民人均純收入3672元,全鎮(zhèn)財政收入萬元。

          4、建設(shè)的軟環(huán)境:為促進(jìn)xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高xx鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項(xiàng)目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。

          第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

          1、方案設(shè)計(jì):根據(jù)初步測量規(guī)劃,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場,二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個個符合實(shí)際需求的攤位。

          2、主要技術(shù)指標(biāo):

          建一座4000平方米,底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì):

         。1)農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運(yùn)送

          (2)農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)

         。3)地基及主建筑

          (4)輔助用房

         。5)設(shè)備的安裝

          第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

          1、組織結(jié)構(gòu):

          項(xiàng)目立項(xiàng)后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項(xiàng)目動工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。

          2、勞動定員和人員聘用:工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求,聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實(shí)行管理。

          第六章建設(shè)工期

          開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準(zhǔn)備工作為3個月,計(jì)劃施工期1年6個月爭取XX年底完成交付使用。

          第七章投資估算與資金籌措

          1、估算依據(jù):

          (1)項(xiàng)目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。

         。2)省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價。

         。3)主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r格估算。

          2、投資估算:

         。1)建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價大約480萬元,具體項(xiàng)目為以下幾項(xiàng):

          ①平整場地3000萬平方米,以及挖填土方XXm3,合計(jì)金額20萬元。

         、诘鼗凑赵O(shè)計(jì)要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報告,需開挖運(yùn)大量的土石方,根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定,大概造價約為40萬元。

         、壑黧w工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu),材料價格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r估算,造價大約800元/平方米,計(jì)320萬元。

          ④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價200元/平方米,計(jì)80萬元。

         、菟、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求估算為20萬元。

          (2)其他配套設(shè)施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。共計(jì)總投資萬元。

          3、資金籌措:作為xx鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資,項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法:1、主要以股份制投資為主。2、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補(bǔ)助一點(diǎn)。

          第八章財務(wù)分析

          1、社會效益:

          農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開展農(nóng)改超,有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ),消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高;迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求,提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

          2、經(jīng)濟(jì)效益:

         。1)收益:該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間,二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間,在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右,從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看,均價擬定為700元/平方米,在項(xiàng)目全部出租的情況下,每年收入為280萬元。

          (2)成本:工程征地費(fèi)200萬元,建安工程費(fèi)約為580萬元,果樹等賠償30萬元。項(xiàng)目開發(fā)成本為810萬元。

         。3)效益:每年回收資金280萬元,扣除開發(fā)成本830萬元,及成本的利息,預(yù)計(jì)5年收回投資。投資利潤率30%。

          第九章結(jié)論

          農(nóng)貿(mào)市場所在地既是xx的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心,流動人口較多,所以該農(nóng)貿(mào)超市實(shí)際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)萬余人的商品服務(wù)外,還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富,發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入,新建后的xx農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

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