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移民美國怎樣購房更省錢
1、與最近出售的房屋進(jìn)行對比
對比的內(nèi)容包括:面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房價格相當(dāng)。
2、與市場上的其他房屋進(jìn)行對比
在這種情況下,你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購買的房屋的優(yōu)劣,然后再對房價進(jìn)行對比,賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。
3、與未售出的房屋進(jìn)行對比
如果你打算購買的房屋與那些準(zhǔn)備出售但最終沒買出的房屋價格相同,那么你該考慮定價是否偏高。此外,如果市場上有數(shù)個同樣的物業(yè),那么價格會略低,特別是空置的物業(yè)。
4、考慮這一地區(qū)的市場情況和增值情況
房價是持續(xù)升高還是下降?如果是賣方市場,房屋的性能可能會被高估,而如果是買方市場,則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
5、是否要買業(yè)主直售(for-sale-by-owner)房屋
由于沒有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金,一般這類房屋價格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價格時沒能考慮到這一點。另一方面,賣方從一開始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價位或?qū)Υ砣瞬粷M而自行出售。不管哪一種情況,房屋的價格都可能被高估。
6、了解這一地區(qū)的升值預(yù)期
你選擇的地區(qū)可能對未來的價格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計劃,如大型購物中心的興建,輕軌的延伸,或者大型公司的遷入,都會給這一地區(qū)帶來房地產(chǎn)市場的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是不壞的兆頭。另外,如果雜貨店和加油站倒閉,房價會因此受到影響。
7、你的經(jīng)紀(jì)人的意見是什么
即使沒有任何分析數(shù)據(jù),你的經(jīng)紀(jì)人可能對該房產(chǎn)的價格是否合理,合理的價格應(yīng)該是多少有很好的直覺。
8、價格對你是否合理
如果你不喜歡這一物業(yè),那么任何的價格都不會合理,即使你討價還價之后。相反,如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場價稍高,你也不會太在意。
9、價格測試
即使是在一個賣方市場,你也可以提出相對低的價格觀察賣家的反應(yīng)。有些賣家為避免討價還價的麻煩而標(biāo)出最低價格,還有些賣家出價會高出他的期望值,因為他認(rèn)為買家會砍價,或僥幸有些買家會接受他的高價位。
10、進(jìn)行資產(chǎn)評估和房屋檢查
一旦簽下合同,貸款人為了保護其經(jīng)濟利益要對房屋進(jìn)行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金,他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣時不致虧本。
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