2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》提分試題
1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是(B )。
A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B.獲取房地產(chǎn)未來收益
C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
2.投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資(B )的重視。
A.各異性
B.適應(yīng)性
C.相互影響性
D.專業(yè)管理依賴性
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( C)。
A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
B.收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東
C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 提供
D.投資流動(dòng)性好
4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的.平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( B)。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
5.下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是( A)。
A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C.土地資源狀況
D.建筑技術(shù)進(jìn)步
6.反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對(duì)數(shù)為(C )。
A.房地產(chǎn)平均價(jià)格
B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格
C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
7.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈( D)波動(dòng)的趨勢。
A.向下
B.平穩(wěn)
C.不穩(wěn)定
D.向上
8.在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為(D )階段。
A.租金增長率上升
B.新增供給小于新增需求
C.新開工項(xiàng)目增加
D.租金增長率下降
9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于(B )的工作。
A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段
B.前期工作階段
C.建設(shè)階段
D.租售階段
10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由( B)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。
A.施工單位
B.建設(shè)單位
C.監(jiān)理單位
D.設(shè)計(jì)單位
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