房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題
1.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式是( A )
A.公開(kāi)招標(biāo) B.邀請(qǐng)招標(biāo)
C.單獨(dú)招標(biāo) D.議標(biāo)
2.建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵是( B )
A.房地產(chǎn)價(jià)格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)法制體系
3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.99年
4.房地產(chǎn)價(jià)格是指( B )
A.房屋本身的價(jià)格
B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價(jià)格
C.房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格
D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個(gè)單位房地產(chǎn)的總體價(jià)格
5.物業(yè)管理公司不能( D )
A.制定小區(qū)管理辦法
B.要求管委會(huì)協(xié)助管理
C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定
6.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是( A )
A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值
C.占用耕地的補(bǔ)償費(fèi) D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是( B )
A.商譽(yù) B.特種儲(chǔ)備物資
C.開(kāi)辦費(fèi) D.非專利技術(shù)
8.下列屬于拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的有( C )
�、侔仓脛趧�(dòng)力補(bǔ)償費(fèi)②私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)③私房折價(jià)④搬家費(fèi)
⑤安置用房費(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦拆遷征地管理費(fèi)
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( C )
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)
10.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控采取的手段主要是( C )
A.對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控
C.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 D.對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
11.房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有( )
A.基礎(chǔ)性 B.帶動(dòng)性
C.支柱性 D.先進(jìn)性
E.能動(dòng)性
12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以分為( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)企業(yè)
13.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究可以分為( )
A.機(jī)會(huì)可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設(shè)計(jì)可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
14.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的自有資金主要包括( )
A.國(guó)家財(cái)政撥款 B.企業(yè)注冊(cè)資本金
C.社會(huì)籌集資金 D.企業(yè)公積金
E.股本金
15.征用農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成是( )
A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)償費(fèi)
C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
16.房地產(chǎn)市場(chǎng)基本構(gòu)成要素為( )
A.市場(chǎng)運(yùn)行客體 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理組織
C.市場(chǎng)運(yùn)行主體
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織
E.市場(chǎng)運(yùn)行的行為方式
17.房屋租賃價(jià)格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有( )
A.地租 B.利潤(rùn)
C.維修費(fèi) D.折舊費(fèi)
E.管理費(fèi)
18.房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有( )
A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B.遵守自愿、公平、誠(chéng)信的原則
C.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D.按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用
E.依法繳納稅費(fèi)
19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表體系包括( )
A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.損益表
C.現(xiàn)金流量表 D.利潤(rùn)分配表
E.會(huì)計(jì)科目表
20.房地產(chǎn)法律體系的三個(gè)子體系是( )
A.土地法體系 B.住宅法體系
C.房地產(chǎn)法體系 D.城市規(guī)劃法體系
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法體系
21、 從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
22、 對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的'房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
23、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)( )的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
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