房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題
1.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設(shè)工程項目招標方式是( A )
A.公開招標 B.邀請招標
C.單獨招標 D.議標
2.建立房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵是( B )
A.房地產(chǎn)價格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 D.房地產(chǎn)市場法制體系
3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.99年
4.房地產(chǎn)價格是指( B )
A.房屋本身的價格
B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價格
C.房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格
D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個單位房地產(chǎn)的總體價格
5.物業(yè)管理公司不能( D )
A.制定小區(qū)管理辦法
B.要求管委會協(xié)助管理
C.選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定
6.耕地占用稅的計稅依據(jù)是( A )
A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值
C.占用耕地的補償費 D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是( B )
A.商譽 B.特種儲備物資
C.開辦費 D.非專利技術(shù)
8.下列屬于拆遷安置補償費的有( C )
�、侔仓脛趧恿ρa償費②私人財產(chǎn)補償費③私房折價④搬家費
�、莅仓糜梅抠M⑥臨時設(shè)施費⑦拆遷征地管理費
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( C )
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)
10.國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控采取的手段主要是( C )
A.對國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對房地產(chǎn)資源的調(diào)控
C.對房地產(chǎn)市場的調(diào)控 D.對房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
11.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有( )
A.基礎(chǔ)性 B.帶動性
C.支柱性 D.先進性
E.能動性
12.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可以分為( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)
C.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)金融保險企業(yè)
13.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究可以分為( )
A.機會可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設(shè)計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
14.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的自有資金主要包括( )
A.國家財政撥款 B.企業(yè)注冊資本金
C.社會籌集資金 D.企業(yè)公積金
E.股本金
15.征用農(nóng)業(yè)用地補償費的構(gòu)成是( )
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著物補償費 D.青苗補償費
E.拆遷補償費
16.房地產(chǎn)市場基本構(gòu)成要素為( )
A.市場運行客體 B.房地產(chǎn)市場管理組織
C.市場運行主體
D.房地產(chǎn)市場中介組織
E.市場運行的行為方式
17.房屋租賃價格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有( )
A.地租 B.利潤
C.維修費 D.折舊費
E.管理費
18.房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有( )
A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B.遵守自愿、公平、誠信的原則
C.按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動 D.按規(guī)定的標準收取費用
E.依法繳納稅費
19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表體系包括( )
A.資產(chǎn)負債表 B.損益表
C.現(xiàn)金流量表 D.利潤分配表
E.會計科目表
20.房地產(chǎn)法律體系的三個子體系是( )
A.土地法體系 B.住宅法體系
C.房地產(chǎn)法體系 D.城市規(guī)劃法體系
E.房地產(chǎn)市場管理法體系
21、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
標準答案： a
解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
22、 對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
標準答案： c
解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的'房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。
23、 自2010年1月1日起，個人將購買超過( )的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
標準答案： d
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