1. <rp id="zsypk"></rp>

      2. 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中住區(qū)設(shè)計(jì)管理問(wèn)題探討論文

        時(shí)間:2021-06-22 15:14:54 論文 我要投稿

        房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中住區(qū)設(shè)計(jì)管理問(wèn)題探討論文

          摘要:近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)迎來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇。然而伴隨著房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,人們的思想觀念也發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)如今,諸多因素都會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值,其中典型莫過(guò)于住宅質(zhì)量、住宅功能以及住宅安全性三者。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)想要謀求發(fā)展“一席之地”,就必須不斷地提高自身的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)管理水平,盡可能的保證開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)滿足消費(fèi)者的購(gòu)買需求。本文從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中住區(qū)設(shè)計(jì)管理問(wèn)題出發(fā)討論,分析了住區(qū)設(shè)計(jì)管理在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要意義,并就優(yōu)化房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的住區(qū)設(shè)計(jì)管理提出策略,希望能夠?yàn)槲覈?guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)綿薄之力。

        房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中住區(qū)設(shè)計(jì)管理問(wèn)題探討論文

          關(guān)鍵詞:房產(chǎn)開(kāi)發(fā);住區(qū)設(shè)計(jì);管理問(wèn)題

          0引言

          近年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,在經(jīng)濟(jì)的刺激下,我國(guó)城市基建工程不斷發(fā)展,眾多高樓大廈拔地而起。為了保證項(xiàng)目工程的科學(xué)合理,人們?cè)陧?xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程中大量地應(yīng)用了經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,諸如項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理以及設(shè)計(jì)管理理念的合理應(yīng)用,在一定程度上提高了我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、功能,也使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)管理工作更加得科學(xué)、合理。有人甚至說(shuō),房產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)管理。也因此,想要加速房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,必須將工作的重點(diǎn)放在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)管理層面。

          1我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的住區(qū)設(shè)計(jì)管理問(wèn)題分析

          房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)管理工作貫穿了整個(gè)工程的始末,包含了工程預(yù)算以及工程完成過(guò)程中的一系列的管理措施,由此足以窺見(jiàn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)管理工作的重要性。就房產(chǎn)項(xiàng)目本身而言,在進(jìn)行住區(qū)設(shè)計(jì)管理的時(shí)候,不僅要嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定,還要考慮社會(huì)的、即時(shí)的發(fā)展趨勢(shì),還要考慮項(xiàng)目工程所在地的綜合發(fā)展形勢(shì),如此才能夠保證房產(chǎn)企業(yè)因項(xiàng)目獲益。據(jù)數(shù)據(jù)資料顯示,現(xiàn)階段我國(guó)絕大多數(shù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)都能使房產(chǎn)企業(yè)獲得可喜的效益,然而與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,所謂的“可喜效益”微不足道。對(duì)導(dǎo)致上述結(jié)果的原因進(jìn)行分析,主要原因是我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的住區(qū)設(shè)計(jì)管理質(zhì)量不達(dá)標(biāo),具體來(lái)說(shuō)主要包括如下兩個(gè)問(wèn)題。

          1.1住區(qū)設(shè)計(jì)過(guò)程中未能正確選擇、判斷住宅場(chǎng)地

          由于現(xiàn)階段我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)存在眾多房產(chǎn)企業(yè),企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力非常巨大。房產(chǎn)企業(yè)出于降低成本的考慮,在開(kāi)發(fā)前期進(jìn)行住區(qū)設(shè)計(jì)時(shí),往往不會(huì)花費(fèi)時(shí)間和精力對(duì)房產(chǎn)周邊的環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,而僅僅只是派遣一些非專業(yè)的人員形式主義的“走訪”住宅所在區(qū)域。由于所謂的調(diào)查無(wú)法為住區(qū)設(shè)計(jì)提供可借鑒的數(shù)據(jù)資料,因而盲目設(shè)計(jì)極容易導(dǎo)致住宅結(jié)構(gòu)不合理問(wèn)題的發(fā)生。例如,在城市中心、城市景觀附近建立高檔的單體別墅。表面上看來(lái),客觀環(huán)境有利于房產(chǎn)企業(yè)抬高樓價(jià),進(jìn)而提高自身的經(jīng)濟(jì)利益;但從實(shí)際角度看來(lái),城市中心、城市景觀附近都不是人們的“理想居住地”,不僅容易導(dǎo)致房屋滯銷,更占用了大量的土地,影響了城市的綠化發(fā)展。

          1.2住區(qū)設(shè)計(jì)過(guò)程中未能深入調(diào)研市場(chǎng)及客戶需求

          首先,建筑行業(yè)設(shè)計(jì)尤其是住區(qū)設(shè)計(jì),必須嚴(yán)格遵循“營(yíng)造舒適居住環(huán)境”原則,因此在進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)住區(qū)設(shè)計(jì)時(shí),一定要充分地考慮市場(chǎng),考慮項(xiàng)目所在地居民對(duì)住宅結(jié)構(gòu)的要求。其次,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)在進(jìn)行住區(qū)設(shè)計(jì)的時(shí)候需要對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行合理的宏觀預(yù)測(cè),以保證設(shè)計(jì)項(xiàng)目可以被長(zhǎng)久的投入使用。然而從現(xiàn)階段的實(shí)際情況看來(lái),大多數(shù)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都未能貫徹落實(shí)這一原則,很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只顧眼前利益,只考慮初級(jí)市場(chǎng),進(jìn)而導(dǎo)致設(shè)計(jì)項(xiàng)目在完工之后只適合居民短期居住,不僅花費(fèi)了大量的建造資金,更浪費(fèi)了大量的建筑材料,得不償失。最后,還有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中,未能充分了解客戶群體對(duì)住區(qū)設(shè)計(jì)的要求,也因此他們所設(shè)計(jì)出的住區(qū)結(jié)構(gòu)類型并不能使客戶群體獲得滿意的消費(fèi)體驗(yàn)。

          2淺述住區(qū)設(shè)計(jì)管理在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的作用

          住區(qū)設(shè)計(jì)管理在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)揮著無(wú)可替代的重要作用,具體來(lái)說(shuō),主要包括如下兩點(diǎn):第一,合理的住區(qū)設(shè)計(jì)管理能夠增加房產(chǎn)的使用年限,提高建筑項(xiàng)目的實(shí)用價(jià)值。建筑物的完工是無(wú)數(shù)專業(yè)人士共同努力的結(jié)果,而工程師在其中發(fā)揮著巨大的作用。由于工程師的擅長(zhǎng)領(lǐng)域存在差異性,因此只有讓工程師負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程中最適合自己的、自己最擅長(zhǎng)的領(lǐng)域規(guī)劃,才利于項(xiàng)目順利開(kāi)展,也才利于提高住宅的使用價(jià)值。第二,項(xiàng)目開(kāi)展之前的科學(xué)設(shè)計(jì)能夠?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)展夯實(shí)基礎(chǔ),因此在進(jìn)行住區(qū)設(shè)計(jì)管理之前,項(xiàng)目相關(guān)人員應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深刻的探討。此舉不僅能夠有效地調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員參與住區(qū)設(shè)計(jì)的熱情,更能夠有效地提高住區(qū)設(shè)計(jì)管理的有效性。

          3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中住區(qū)設(shè)計(jì)管理的策略分析

          3.1深入研究房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律

          事物的發(fā)展有其規(guī)律可循,房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也是同樣的道理。想要探究房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律需要從微觀、宏觀兩個(gè)角度出發(fā)。從微觀角度看來(lái),設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前,需要詳細(xì)地考察項(xiàng)目所在地的'真實(shí)環(huán)境,要基于地區(qū)的發(fā)展勢(shì)態(tài)規(guī)劃住區(qū),在提高房產(chǎn)實(shí)用性能的同時(shí)提高土地利用率;從宏觀角度看來(lái),住區(qū)設(shè)計(jì)者需要密切觀察全球房產(chǎn)市場(chǎng),并以之為參考及時(shí)地調(diào)整自身的項(xiàng)目設(shè)計(jì),以便設(shè)計(jì)出的房產(chǎn)形式能夠符合時(shí)代發(fā)展的潮流。

          3.2完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理體制,為工程的順利實(shí)施提供保障

          房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)展基礎(chǔ)是完善的項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理體制,因此在房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前,管理人員需要首先對(duì)之進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃,基于實(shí)際完善管理體系。房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的管理部門需要嚴(yán)格落實(shí)自身的責(zé)任,設(shè)計(jì)合理的項(xiàng)目管理體制,盡可能的明確項(xiàng)目落實(shí)過(guò)程中的各個(gè)注意事項(xiàng),如此才能夠?yàn)楣こ痰捻樌M(jìn)行提供強(qiáng)有力的保障。

          3.3合理預(yù)算,嚴(yán)格要求住區(qū)設(shè)計(jì)質(zhì)量以及設(shè)計(jì)功能

          資金是企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的首要條件,房產(chǎn)企業(yè)如果缺乏資金,那么企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)將難以保障。為了盡可能的避免資金缺乏問(wèn)題,房產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前,在進(jìn)行住區(qū)設(shè)計(jì)的過(guò)程中,應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理預(yù)算,進(jìn)而在避免施工浪費(fèi)的同時(shí)為后續(xù)施工提供充足資金。當(dāng)然,“避免浪費(fèi)”并不意味著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以忽視房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和功能,而是應(yīng)該以質(zhì)量、功能以及安全性為房產(chǎn)設(shè)計(jì)基礎(chǔ),并在房產(chǎn)設(shè)計(jì)的過(guò)程中融入“宜居”思想,如此才能夠保證住區(qū)設(shè)計(jì)的科學(xué)合理,也才能夠保證房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)濟(jì)效益的提升。

          4結(jié)語(yǔ)

          綜上所述,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的當(dāng)下,我國(guó)房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了巨大的機(jī)遇。然而機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,在愈演愈烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)氛圍之下,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)想要在市場(chǎng)中保有一席之地,就必須積極地采取措施,及時(shí)地解決現(xiàn)階段房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中住區(qū)設(shè)計(jì)管理問(wèn)題,確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)盡可能地匹配消費(fèi)者的購(gòu)買需求,如此才能夠在發(fā)展自身的同時(shí)為我國(guó)綜合實(shí)力的提高貢獻(xiàn)力量。

          參考文獻(xiàn):

          [1]劉小平.淺談設(shè)計(jì)管理在房產(chǎn)住宅項(xiàng)目中的重要性[J].市場(chǎng)周刊(理論研究),2013(12):24-25.

          [2]呂鋒.住宅房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理探討[J].建筑設(shè)計(jì)管理,2013(12):29-31.

          [3]殷飛.淺析房產(chǎn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)[J].建材與裝飾,2016(18):141-142.

          [4]王一凡.某房產(chǎn)企業(yè)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量管理研究[D].北京:中國(guó)科學(xué)院大學(xué)(工程管理與信息技術(shù)學(xué)院),2015.

        【房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中住區(qū)設(shè)計(jì)管理問(wèn)題探討論文】相關(guān)文章:

        房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期設(shè)計(jì)管理內(nèi)容探究論文07-04

        山地住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)論文04-23

        基于城市設(shè)計(jì)的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)論文04-20

        低成本綠色住區(qū)的設(shè)計(jì)思路論文04-23

        小學(xué)教育管理問(wèn)題探討論文07-04

        長(zhǎng)寒地住區(qū)公共空間設(shè)計(jì)研究論文04-12

        后開(kāi)發(fā)城市景觀設(shè)計(jì)的探討論文04-22

        住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中生態(tài)原則應(yīng)用論文04-21

        混合型住區(qū)公共空間環(huán)境設(shè)計(jì)論文04-20

        99热这里只有精品国产7_欧美色欲色综合色欲久久_中文字幕无码精品亚洲资源网久久_91热久久免费频精品无码
          1. <rp id="zsypk"></rp>