商業(yè)可行性研究報(bào)告

（推薦）商業(yè)可行性研究報(bào)告

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，我們使用報(bào)告的情況越來越多，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。你還在對(duì)寫報(bào)告感到一籌莫展嗎？下面是小編精心整理的商業(yè)可行性研究報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。

　　一、市調(diào)工作，市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　目標(biāo)：主要通過市場(chǎng)調(diào)查確立項(xiàng)目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷售價(jià)格、租賃價(jià)格。

　　調(diào)查提綱：

　　1．總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析

　�。�1）商業(yè)中心分析

　�。�2）商業(yè)業(yè)態(tài)布局

　�。�3）商業(yè)發(fā)展方向

　�。�4）商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

　　以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)

　　2．周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析

　�。�1）已建成的項(xiàng)目

　　（2）正在建設(shè)的項(xiàng)目

　�。�3）未來規(guī)劃的項(xiàng)目

　　（4）本區(qū)域總體商業(yè)策劃

　　3．競(jìng)爭(zhēng)性（對(duì)手）商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析

　�。�1）業(yè)態(tài)形式

　�。�2）建筑規(guī)模

　　（3）經(jīng)營狀態(tài)

　�。�4）管理方式

　　（5）租金水平

　�。�6）優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

　　4．商圈調(diào)查與分析

　　（1）主要區(qū)域商圈

　�。�2）次要區(qū)域商圈

　�。�3）邊緣區(qū)域商圈

　�。�4）人口因素(人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等)

　　（5）收入狀況

　�。�6）購物規(guī)律

　　城市性質(zhì)

　　交通設(shè)施

　　商業(yè)建筑特點(diǎn)

　　居住分布特點(diǎn)

　　居民生活狀況

　　消費(fèi)特點(diǎn)

　　品牌偏好

　　流動(dòng)范圍

　　人口規(guī)律分析

　　5．購物方式的調(diào)查與分析

　　（1）顧客來源

　�。�2）附加顧客來源

　�。�3）汽車購物人的狀況

　�。�4）自行車購物人的狀況

　�。�5）公交車購物人的狀況

　�。�6）步行購物人的狀況

　　（7）正常工作購物狀況

　�。�8）節(jié)假日購物的狀況

　　（9）購物觀念的變化情況

　　6．外部環(huán)境的調(diào)查與分析

　　商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研

　�。�1）商業(yè)街的長度、寬度

　�。�2）商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)

　�。�3）地勢(shì)與氣候特點(diǎn)

　�。�4）當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向

　�。�5）擬建項(xiàng)目的朝向

　　（6）比鄰項(xiàng)目的衛(wèi)生狀況、照明狀況

　�。�7）廣告位置

　　公共設(shè)施的調(diào)研與分析

　�。�1）公交車�？空�

　�。�2）街道指示牌

　�。�3）廣告牌

　　（4）電話亭

　�。�5）綠化

　�。�6）噴泉

　　（7）小品

　�。�8）消防

　�。�9）垃圾箱

　　城市文脈的調(diào)研與分析

　�。�1）商業(yè)街名稱

　�。�2）歷史文化特點(diǎn)

　�。�3）地域特色

　�。�4）周邊人口特色

　�。�5）家庭特征

　　（6）環(huán)境狀況

　　7、商鋪投資人調(diào)查

　　(1)投資類型

　　(2)收入

　　(3)投資方向

　　(4)投資經(jīng)驗(yàn)

　　(5)職業(yè)

　　(6)教育狀況

　　(7)社會(huì)階層

　　(8)投資能力

　　(9)價(jià)格認(rèn)知度

　　(10)區(qū)域投資狀況分析

　　8、商鋪?zhàn)赓U人(或經(jīng)營者)調(diào)查

　　(1)單位、個(gè)人

　　(2)面積

　　(3)租金

　　(4)類型

　　(5)經(jīng)營品類

　　(6)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)

　　(7)周邊商業(yè)經(jīng)營者經(jīng)營分布與狀況調(diào)查分析

　　(8)各租賃人支付能力與方式

　　(9)租賃需求分析

　　9、項(xiàng)目位置調(diào)查

　　(1)人流量、人流分布

　　(2)人流、車流、物流的方向

　　(3)未來人流分布

　　(4)人流類別

　　(5)交通狀況

　　(6)進(jìn)出口狀況

　　(7)停車狀況

　　10、商業(yè)物業(yè)分析

　　商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析

　�。�1）大型購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　�。�2）區(qū)域購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　�。�3）社區(qū)購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　　（4）郊區(qū)購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　�。�5）購物中心的分類

　　（6）出租率

　�。�7）租金水平

　　商業(yè)物業(yè)需求分析

　　（1）百貨店

　�。�2）超市

　　（3）專業(yè)店

　�。�4）專賣店

　�。�5）便利店

　　（6）餐飲店

　�。�7）美容店

　�。�8）特色店

　�。�9）折扣店

　　（10）直銷點(diǎn)

　�。�11）影劇院

　�。�12）娛樂中心

　　（13）酒吧、茶館

　　（14）汽車店

　�。�15）書店等

　　（16）飽和度

　�。�17）租金水平

　　市場(chǎng)調(diào)查工作要圍繞以下幾個(gè)重點(diǎn)予以透徹展開：

　　其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購物習(xí)慣、文化教育背景�！�—（居住人群和流動(dòng)人群）

　　其二，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會(huì)、政治背景與環(huán)境�！�—（人文環(huán)境和歷史沉淀）

　　其三，商業(yè)街所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃與未來新增人流�！�—（未來前景與新增機(jī)會(huì)）

　　其四，商業(yè)街所在區(qū)域的未來風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與挑戰(zhàn)。（風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）

　　其五，商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性�！�—（交通導(dǎo)線）

　　從而，確定該商業(yè)街的整體定位。

　　二、市場(chǎng)定位工作

　　1．項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位

　�。�1）整體定位

　�。�2）總體概念

　　（3）總體策劃思想與理念

　�。�4）定位的原則

　　2．經(jīng)營定位

　　（1）經(jīng)營方式的比例構(gòu)成

　�。�2）商圈范圍

　　（3）年齡劃分

　�。�4）業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成

　�。�5）主力店、次主力店、專業(yè)店、專賣店、特色店構(gòu)成比例

　　3．業(yè)態(tài)功能分區(qū)

　　1）品類分區(qū)：

　�。�1）平面分區(qū)（樓層分區(qū)）

　�。�2）縱向分區(qū)（各層分區(qū)）

　�。�3）百貨類

　�。�4）超市類

　�。�5）專業(yè)店類

　�。�6）專賣店類

　�。�7）餐飲類

　�。�8）娛樂類

　�。�9）文化類

　�。�10）服務(wù)類

　�。�11）信息類

　�。�12）展示類

　　2)業(yè)態(tài)功能分區(qū)

　�。�1）主力店

　　（2）次主力店

　�。�3）商業(yè)街

　　（4）面積分配比例

　　3)外部交通組織

　�。�5）汽車

　　（6）公交車

　�。�7）自行車

　　4)內(nèi)部交通組織

　　（8）步行人流

　�。�9）貨流

　　（10）汽車交通

　�。�11）停車場(chǎng)

　�。�12）主通道、次通道

　�。�13）電梯、貨梯、坡梯、步行梯

　　4)周邊地區(qū)的規(guī)劃與策劃

　　（14）主題、特色

　　（15）與項(xiàng)目的相溶性

　�。�16）策劃內(nèi)容

　　4．內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃

　�。�1）人流導(dǎo)線圖

　�。�2）車流導(dǎo)線圖

　�。�3）貨物導(dǎo)線圖

　　（4）外部交通組織圖

　　5．商鋪?zhàn)赓U人(經(jīng)營者)定位

　　(1)租賃人分類

　　(2)經(jīng)營類型

　　(3)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)

　　(4)租金意向、租期

　　(5)租賃面積

　　(6)租賃形式

　　(7)目標(biāo)客戶群

　　6．商鋪投資人定位

　　(1)目標(biāo)客戶

　　(2)投資習(xí)慣

　　(3)付款能力

　　(4)意向性價(jià)格

　　(5)按揭

　　7．建筑物定位建議

　�。�1）項(xiàng)目規(guī)劃建議

　�。�2）組團(tuán)規(guī)劃建議

　�。�3）交通道路

　　（4）整體風(fēng)格建議

　�。�5）外立面建議

　　（6）園林景觀建議

　�。�7）樓宇建議

　　（8）裝修建議

　�。�9）裝飾建議

　�。�10）物業(yè)建議

　　市場(chǎng)定位主要解決以下幾個(gè)問題：

　　其一，經(jīng)營特色與文化理念

　　其二，業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū)

　　其三，建筑物特點(diǎn)與風(fēng)格

　　其四，店鋪設(shè)計(jì)格局與戶型面積

　　其五，外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃

　　其六，通道形式與通道寬度其七，銷售面積與租賃面積

　　其八，招商客戶介紹與租金評(píng)估

　　其九，總體策劃理念與銷售理

　　1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集缺乏科學(xué)依據(jù)

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集對(duì)于整個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告具有非常重要的意義，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集的科學(xué)性決定了這個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告是不是有使用價(jià)值。只有當(dāng)數(shù)據(jù)采集具有科學(xué)性、客觀、嚴(yán)密的邏輯性時(shí)，建立在這樣的數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)之上的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、現(xiàn)金流量分析以及數(shù)據(jù)分析結(jié)論才具有現(xiàn)實(shí)的價(jià)值和意義。一般來說，當(dāng)拿到一個(gè)項(xiàng)目時(shí)我們首先會(huì)結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)來進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析，一個(gè)項(xiàng)目剛形成，從無到有的時(shí)候，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一般采用一手的數(shù)據(jù)，因?yàn)樗鼪]有歷史的軌跡來遵循，所以用一手?jǐn)?shù)據(jù)資料來進(jìn)行分析。一手?jǐn)?shù)據(jù)的采集方法比如：?jiǎn)柧碚{(diào)查、觀察、抽樣技術(shù)等等，來對(duì)一手?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行分析。通常對(duì)擁有大量的歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目如服裝業(yè)等，數(shù)據(jù)采集可借鑒同等的規(guī)�；蛞恍�歷史數(shù)據(jù)，以他為基礎(chǔ)來進(jìn)一步研究和分析。同時(shí)也可借鑒行業(yè)公開的資料、網(wǎng)上資料、統(tǒng)計(jì)的年鑒等等來進(jìn)行分析。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析報(bào)告來看，很多基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)就是簡(jiǎn)單的擺在那里，沒有數(shù)據(jù)來源，數(shù)據(jù)提示，沒有對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治�。作為�?shù)據(jù)分析報(bào)告的使用方而言，拿到這樣的報(bào)告會(huì)對(duì)于報(bào)告的科學(xué)性提出質(zhì)疑。

　　2、數(shù)據(jù)分析的過程缺乏邏輯性，論證的結(jié)論不具備系統(tǒng)性

　　很多類似報(bào)告一般都是前面是一堆數(shù)據(jù)，后面是一個(gè)結(jié)論。當(dāng)真正的研究數(shù)據(jù)和結(jié)論時(shí)，是結(jié)果單一，數(shù)據(jù)和結(jié)論找不到必然的聯(lián)系，要不就是只有一個(gè)結(jié)論，比如對(duì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率作出說明等等。作為專業(yè)的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，必須充分的考慮每一個(gè)數(shù)字科學(xué)來源的基礎(chǔ)上運(yùn)用定量的模型來對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，一步步推導(dǎo)到數(shù)據(jù)的結(jié)論上。

　　例如，一個(gè)項(xiàng)目不確定性分析，風(fēng)險(xiǎn)概率分析

　　a、什么是影響這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)因素就是我們通常意義上的不確定性分析的模型來做

　　b、在這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素基礎(chǔ)上，哪一些風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資項(xiàng)目的效益有重大影響，這些因素通過敏感性分析可以找出來。

　　c、找出這些風(fēng)險(xiǎn)因素下一步就是分析，這些影響效益的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)出現(xiàn)的概率有多大？

　　三步分析完之后，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的影響就顯露出來，到這個(gè)時(shí)候只是數(shù)據(jù)分析的第一步工作。有一些數(shù)字和比率出現(xiàn)在報(bào)告上，更重要的在于結(jié)論，針對(duì)于這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)變量（不可避免的），作為數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須能提出來如何在項(xiàng)目的操作中有效的防范這些風(fēng)險(xiǎn)。這樣的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的提出和風(fēng)險(xiǎn)因素的防范對(duì)于報(bào)告的使用者來說是有意義的。

　　3、結(jié)論單一，僅僅對(duì)于項(xiàng)目的可行性和計(jì)劃性進(jìn)行研究

　　建立在定量研究基礎(chǔ)上的分析報(bào)告和分析師還需要對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃提供一些更有價(jià)值的東西，包括項(xiàng)目中對(duì)于總投資的一些建議。比如總投資規(guī)模一定的情況下資金來源于自有資金、借貸資金；借貸資金和自有資金的比例或他的融資安排，如何能確保成本最低。進(jìn)一步項(xiàng)目的分析，如現(xiàn)金流量的分析可站在項(xiàng)目的角度也可站在投資人的角度，這時(shí)候在投資人的角度分析時(shí)是自有資金流量表；在項(xiàng)目是否盈利的角度分析時(shí)就是全投資的現(xiàn)金流量分析，不同的現(xiàn)金流量表可以對(duì)項(xiàng)目和投資人提供一些有價(jià)值的結(jié)果。

　　4、現(xiàn)有的形式多

　　商業(yè)計(jì)劃書形式、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告等這些形式。根據(jù)委托方的要求操作，作為立項(xiàng)的依據(jù)，做出分析報(bào)告就是可行性研究報(bào)告的形式。從項(xiàng)目的融資角度分析，作融資的依據(jù)可以叫做商業(yè)計(jì)劃書形式。從數(shù)據(jù)分析的角度來說，對(duì)于委托方而言，可研和商業(yè)計(jì)劃書存在不獨(dú)立性。政府審批項(xiàng)目會(huì)委托咨詢公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目研究，而更多的立項(xiàng)報(bào)告的可研分析和委托方式一致的，這樣的報(bào)告帶有一定的目的性和傾向性。從數(shù)據(jù)分析角度來說堅(jiān)持?jǐn)?shù)據(jù)的獨(dú)立性、客觀性、公正性是這個(gè)行業(yè)的最基準(zhǔn)的要求。

　　二、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的特點(diǎn)

　　1、獨(dú)立性

　　2、定量研究的分析方法

　　3、嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性

　　4、戰(zhàn)略規(guī)劃性

　　5、在格式上的規(guī)范性

　　獨(dú)立性

　　報(bào)告必須獨(dú)立于委托方、報(bào)告的使用方，這樣的報(bào)告才不會(huì)有傾向性。定量研究的分析方法

　　一個(gè)從無到有的項(xiàng)目缺乏歷史數(shù)據(jù)，但不可能獨(dú)立于享有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或脫離現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)生活。對(duì)于這些項(xiàng)目我們采取定性的研究，通過一些專家的論壇、德爾菲法、市場(chǎng)問卷調(diào)查等等方法來對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，估算的結(jié)果再進(jìn)行定量分析，定向和定量相結(jié)合，最終定量化。拿到項(xiàng)目時(shí)，有一個(gè)總的投資金額、成本效益的分析，首先看項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度分析，確立著眼點(diǎn)后再進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集，找到適合項(xiàng)目的定量分析方法。進(jìn)一步通過項(xiàng)目所在行業(yè)的特點(diǎn)對(duì)于成本和費(fèi)用做出基礎(chǔ)的判斷。經(jīng)濟(jì)效益用我們學(xué)過的模型來進(jìn)行評(píng)判，包括對(duì)方案的選擇采取我們能夠使用的方法。

　　嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性

　　意味著數(shù)據(jù)分析報(bào)告要有科學(xué)的邏輯性，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么來的？有什么依據(jù)？對(duì)于說明判斷又有什么樣的依據(jù)？有什么樣的依據(jù)做立足點(diǎn)？基礎(chǔ)數(shù)據(jù)得到后對(duì)收入預(yù)測(cè)判斷有什么樣的依據(jù)？收入預(yù)測(cè)出來后成本預(yù)測(cè)是怎么出來的？成本費(fèi)用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么樣得到的？數(shù)據(jù)分析報(bào)告會(huì)一步一步進(jìn)行判斷。戰(zhàn)略規(guī)劃性

　　戰(zhàn)略規(guī)劃性越來越成為數(shù)據(jù)分析報(bào)告質(zhì)量的一個(gè)基礎(chǔ)要求。當(dāng)你的數(shù)據(jù)分析報(bào)告能對(duì)你的委托方的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行策劃和梳理得時(shí)候，數(shù)據(jù)分析報(bào)告的價(jià)值就體現(xiàn)出來了。

　　在格式上的規(guī)范性

　　格式上規(guī)范，有嚴(yán)謹(jǐn)性、專業(yè)性和責(zé)任性。

　　三、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的市場(chǎng)定位

　　對(duì)于投資領(lǐng)域當(dāng)中的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，研究和涉及的領(lǐng)域表現(xiàn)在3個(gè)方面1、對(duì)于項(xiàng)目

　　2、對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為

　　3、對(duì)于政府政策

　　從投資項(xiàng)目領(lǐng)域來看，一個(gè)項(xiàng)目的周期包括投資的前期、建設(shè)期、經(jīng)營期三個(gè)階段，對(duì)于數(shù)據(jù)分析報(bào)告的要求是不一樣的。

　　投資的前期是對(duì)項(xiàng)目預(yù)期的生命周期投入資金的投入和產(chǎn)出的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析的目的是對(duì)項(xiàng)目的可行性做出判別，項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。如果粗略分析可以和可行性研究報(bào)告一致，主體必須獨(dú)立的。

　　建設(shè)期的數(shù)據(jù)分析目的在于對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)期的投入和安排，和數(shù)據(jù)前期的數(shù)據(jù)分析結(jié)果和實(shí)施過程進(jìn)行比較，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　經(jīng)營期的數(shù)據(jù)分析報(bào)告是研究項(xiàng)目在實(shí)施以后預(yù)期和實(shí)際的偏差，找到項(xiàng)目科學(xué)管理的依據(jù)或?qū)ο乱粋�(gè)項(xiàng)目實(shí)施的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)的借鑒。

　　在企業(yè)做為載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，資金有一個(gè)特點(diǎn)，他總是流向效益最高的地方。當(dāng)資金表現(xiàn)在不同企業(yè)之間的流動(dòng)時(shí)，表現(xiàn)為企業(yè)之間的購并，是資源重新配置的結(jié)果。同時(shí)在資金流動(dòng)的本身也存在投資者對(duì)資金運(yùn)動(dòng)收益的要求，進(jìn)一步而言對(duì)一個(gè)公司而言意味著如何實(shí)現(xiàn)公司股東財(cái)富的增長，如何實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。這些資金在企業(yè)當(dāng)中流動(dòng)的意義從數(shù)據(jù)表現(xiàn)為價(jià)值的評(píng)估和分析。從數(shù)據(jù)分析報(bào)告角度來說，我們可以在企業(yè)的并購和價(jià)值的評(píng)估當(dāng)中為委托方提供企業(yè)并購業(yè)務(wù)當(dāng)中的決策支持，為現(xiàn)有企業(yè)價(jià)值管理當(dāng)中找到提升企業(yè)價(jià)值管理的途徑和方法。

　　對(duì)政府政策的制定，從現(xiàn)在來看隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)分工的專業(yè)化以及對(duì)投資行為的客觀和公正評(píng)估的要求，政府政策的制定對(duì)數(shù)據(jù)分析行業(yè)會(huì)提出更高的要求。民生的一些建設(shè)，電信產(chǎn)業(yè)、燃油稅等項(xiàng)目的建設(shè)和一些政策的制定等。

　　四、數(shù)據(jù)分析報(bào)告撰寫技巧和規(guī)范格式

　　數(shù)據(jù)分析報(bào)告的三個(gè)類型綜合、簡(jiǎn)明、專業(yè)性，每一個(gè)類型和委托方、使用方以及提供數(shù)據(jù)的詳細(xì)程度相關(guān)。

　　典型的綜合性，要求對(duì)數(shù)據(jù)分析過程當(dāng)中的原始數(shù)據(jù)的采集、采集的依據(jù)、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的模型、數(shù)據(jù)的引用來源、數(shù)據(jù)分析的結(jié)論、數(shù)據(jù)分析報(bào)告對(duì)于使用者的戰(zhàn)略規(guī)劃性的描述要求很高，必須提供數(shù)據(jù)來源依據(jù)。

　　簡(jiǎn)明型對(duì)于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和報(bào)告分析的過程不做過多的揭示，對(duì)委托方提供的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行定量定性的分析，針對(duì)具體的要求操作。

　　專業(yè)性要和委托方要求匹配，僅對(duì)委托方特定的要求提出來如：融資的要求、立項(xiàng)的要求等等。每一項(xiàng)的報(bào)告信息的內(nèi)容和程度都和每一類要求相匹配。

　　五、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的注意事項(xiàng)

　　1、首先數(shù)據(jù)分析報(bào)告要對(duì)委托事項(xiàng)做出明確要求，委托方是誰？對(duì)于數(shù)據(jù)分析人員作什么樣的項(xiàng)目提出要求？分析要達(dá)到的目的是什么？適用范圍作出明確要求。

　　2、數(shù)據(jù)分析的目的決定我們提供什么樣的報(bào)告，什么樣的服務(wù)等等。3、數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須對(duì)報(bào)告中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源做出說明，怎么來的。4、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的主體，撰寫的過程當(dāng)中對(duì)邏輯性和嚴(yán)謹(jǐn)性要有嚴(yán)格的審查，以一個(gè)投資項(xiàng)目作列子，要注意一些點(diǎn)。拿到一個(gè)項(xiàng)目首先主意誰來使用?項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度分析.如果微觀經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)紀(jì)相沖突，以國民經(jīng)濟(jì)效益為主。

　　六、思路明確后涉及總投資的研究

　　1、總投資的概念不同的要求有不同的涵蓋面，對(duì)于項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析而言，我們的投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金的全部投入，需要和國家現(xiàn)行的規(guī)模投資范圍相區(qū)別。

　　2、拿到項(xiàng)目時(shí)要進(jìn)行收益的預(yù)測(cè)，要分清項(xiàng)目是什么樣的項(xiàng)目，是新的還是有大量歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，決定我們采用的數(shù)據(jù)模型是建立在定量還是定性的基礎(chǔ)上分析，決定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集方法，一手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法，二手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法。

　　3、無論采用excel表手工操作還是投資軟件開來看，要注意數(shù)據(jù)和指標(biāo)相匹配。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是不變價(jià)格，貼現(xiàn)率是真實(shí)貼現(xiàn)率。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是市場(chǎng)價(jià)格，貼現(xiàn)率就是市場(chǎng)貼現(xiàn)率。現(xiàn)金流量表對(duì)現(xiàn)金的流入流出階段對(duì)于增值稅的對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流量要進(jìn)行匹配。

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