（優(yōu)秀）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
在當(dāng)下社會(huì)，接觸并使用報(bào)告的人越來(lái)越多，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。那么，報(bào)告到底怎么寫才合適呢？下面是小編整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊(cè)資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負(fù)債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標(biāo)的物概況：本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評(píng)估目的
XX投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令);
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國(guó)公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評(píng)估方法
以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的`，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估�，F(xiàn)簡(jiǎn)述如下：
1、評(píng)估范圍：
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系：
根據(jù)XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明
3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書信等已無(wú)法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來(lái)，歐美國(guó)家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國(guó)內(nèi)也有一些廠商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。�?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。
3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況
XX投資是國(guó)內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
一 概述
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
(二)評(píng)估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容和格式：
1.評(píng)估報(bào)告書封面及目錄;
2.評(píng)估報(bào)告書摘要;
3.評(píng)估報(bào)告書正文;
4.備查文件;
5.評(píng)估報(bào)告書裝訂。
二、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄
(一)評(píng)估報(bào)告封面載明下列內(nèi)容：
1.評(píng)估項(xiàng)目名稱;
2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書序號(hào));
3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱;
4.評(píng)估報(bào)告提交日期;
5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁(yè)碼。
(三)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂
(注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè))，各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄。
三 評(píng)估報(bào)告書摘要
(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用;
(二)“摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;
(三)“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文”。
四 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
(一)評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介;
4.評(píng)估目的;
5.評(píng)估范圍與對(duì)象;
6.評(píng)估基準(zhǔn)日;
7.評(píng)估原則;
8.評(píng)估依據(jù);
9.評(píng)估方法;
10.評(píng)估過(guò)程;
11.評(píng)估結(jié)論;
12.特別事項(xiàng)說(shuō)明;
13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
14.評(píng)估報(bào)告法律效力;
15.評(píng)估報(bào)告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“××××(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣，位置居中偏上;
2.報(bào)告書序號(hào)。報(bào)告書序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估特征字、公文各種特征字(例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函、評(píng)估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號(hào)，例如：××評(píng)報(bào)字(1998)第18號(hào)，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評(píng)估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××(評(píng)估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介;
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。
2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評(píng)估的原因;
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評(píng)估目的
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;
2.須簡(jiǎn)要、準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號(hào)。
(六)評(píng)估范圍和對(duì)象
1.須簡(jiǎn)要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;
2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3.須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說(shuō)明原因。
(七)評(píng)估基準(zhǔn)日
1.寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
2.寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;
3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說(shuō)明原因;
5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的'性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評(píng)估原則
1.寫明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;
3.對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(九) 評(píng)估依據(jù)
1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;
2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等;
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等;
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
(十)評(píng)估方法
1.簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中所選擇并使用的評(píng)估方法;
2.簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;
3.如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法;
4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 (十一)評(píng)估過(guò)程
1.評(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程;
2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程;
3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程;
4.評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn);
5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過(guò)程。
(十二)評(píng)估結(jié)論
1.評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;
2.須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的帳面價(jià)值、調(diào)整后帳面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表”的提示;
3.評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”);
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果;
5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;
6.評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意;
7.對(duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛帳，呆壞帳、無(wú)需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理;
8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說(shuō)明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說(shuō)明
1.評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng);
2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。
(十四)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);
2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
3.說(shuō)明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。
(十五)評(píng)估報(bào)告法律效力
1.具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
3.寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管 機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評(píng)估報(bào)告提出日期
1.寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;
2.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;
2.寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。
五 備查文件
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;
2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
3.被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;
8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
9.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
10.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單;
11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
六 評(píng)估報(bào)告書裝訂
(一)評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評(píng)估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(三)評(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼序號(hào)。
(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡(jiǎn)稱“AA維佳新能源”)
住所：AA縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：AA縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
AA縣QQ有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和AA縣QQ有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為AA縣QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,4XX.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的`公認(rèn)原則：
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則
20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例資產(chǎn)評(píng)估師
。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
TT資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦進(jìn)行了評(píng)估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張
2.使用者：除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣
三、評(píng)估對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為張個(gè)人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購(gòu)買價(jià)3300元，購(gòu)入日期為20xx年9月1號(hào)，性能可靠，運(yùn)算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年10月31號(hào)
六、評(píng)估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買時(shí)所開具的發(fā)票。
七、評(píng)估方法
1.成本法
其電腦購(gòu)買價(jià)為3300元，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評(píng)估價(jià)值：3300x0.805=2656.5
3.市場(chǎng)法：
個(gè)別因素：
評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C
規(guī)格型號(hào)宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G
1 1 0.89 1
制造廠家A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)
1 1 1 1
役齡5 5 5 5
1 1 1 1
附件齊全齊全齊全齊全
1 1 1 1
比較系數(shù)1 1 0.89 1
市場(chǎng)因素的.比較：
根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C
交易時(shí)間當(dāng)前九個(gè)月前一年前半年前
時(shí)間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9
計(jì)算評(píng)估值：
參照物A參照物B參照物C
交易價(jià)格3100 3700 3000
比較因素調(diào)整系數(shù)0.88 0.74 0.9
調(diào)整后價(jià)格2727 2738 2700
則該電腦評(píng)估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
首先，咨詢被評(píng)估物品購(gòu)買價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計(jì)其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評(píng)估結(jié)論
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為2722元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為2722元。
十、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提出日期為20xx年11月4日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
一、評(píng)估范圍
本次評(píng)估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評(píng)估的實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購(gòu)置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。
4、評(píng)估依據(jù)
(1)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(2)參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
(3)參照國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
(4)國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
(5)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
(6)委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片;
(7)委托方提供實(shí)物轉(zhuǎn)讓合同;
(8)股東確認(rèn)價(jià)值;
(9)市場(chǎng)詢價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。
5、評(píng)估過(guò)程說(shuō)明
(1)評(píng)估前準(zhǔn)備工作
根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)，在核對(duì)相符的基礎(chǔ)上收集和了解評(píng)估資產(chǎn)的'狀況。
(2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與勘估
按照評(píng)估申報(bào)表會(huì)同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評(píng)估作價(jià)階段
本次評(píng)估的實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購(gòu)置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:01146813、02872892、0177593。根據(jù)實(shí)物購(gòu)買時(shí)間對(duì)評(píng)估物作適當(dāng)?shù)牟町愓{(diào)整評(píng)估作價(jià)。
(4)報(bào)告階段
根據(jù)評(píng)估資料、評(píng)估結(jié)果編制報(bào)告。
6、評(píng)估方法說(shuō)明
根據(jù)委托方的評(píng)估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評(píng)估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用，然后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值確認(rèn)其價(jià)值。
二、評(píng)估結(jié)論
根據(jù)以上評(píng)估方法及評(píng)估步驟，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估資產(chǎn)的凈值合計(jì)為35萬(wàn)元(大寫人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評(píng)估明細(xì)表;
2、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明;
3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;
4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
6、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
審計(jì)時(shí)間：____年__月__日—______年____月____日
審計(jì)重點(diǎn)：賬務(wù)處理的規(guī)范性、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的真實(shí)性
審計(jì)結(jié)果：通過(guò)這幾天對(duì)集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對(duì)公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問(wèn)題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性（問(wèn)題見附件）。
審計(jì)意見：
1、規(guī)范往來(lái)科目（其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款）的.具體使用，本次審計(jì)過(guò)程發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)公司各下屬單位往來(lái)科目使用混亂，不易明晰反映出實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)走向和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，容易導(dǎo)致實(shí)際操作過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；
2、集團(tuán)公司各下屬單位資金調(diào)動(dòng)頻繁，資金管理缺乏計(jì)劃性和統(tǒng)籌性，部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)負(fù)責(zé)人審批，容易導(dǎo)致資金管控風(fēng)險(xiǎn)；
3、財(cái)務(wù)在進(jìn)行具體賬務(wù)處理過(guò)程中，會(huì)計(jì)科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費(fèi)用的真實(shí)反映；
4、部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)原始單據(jù)欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據(jù)，但財(cái)務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過(guò)程中依此入賬，缺失會(huì)計(jì)核算的嚴(yán)謹(jǐn)性；
5、集團(tuán)公司各下屬單位均存在私自調(diào)賬的事項(xiàng)并缺乏有效
的賬務(wù)調(diào)整審批意見，針對(duì)此類情況應(yīng)該嚴(yán)厲禁止；
6、日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中的大額采購(gòu)應(yīng)該采取有效的詢價(jià)手段，在實(shí)際審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分業(yè)務(wù)金額高于市場(chǎng)價(jià)格，針對(duì)此類情況應(yīng)該做到合理有效管控，保持公司權(quán)益的同時(shí)避免資產(chǎn)無(wú)效流失；
本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過(guò)程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問(wèn)題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
簽名：__________
________年_____月__________日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7
一、緒言
xxxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿足xxxxxx公司轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxxxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評(píng)估的xxxxxxx公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在xxxx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
(一)委托方
委托方名稱：xxxxxx公司
注冊(cè)地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權(quán)持有者
xxxxxxx公司(以下簡(jiǎn)稱xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊(cè)號(hào)：xxxx，注冊(cè)資本xxxx萬(wàn)元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx。
(三)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxxxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xxxx等。各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價(jià)值如下表所示：xxxx
具體范圍以xxxx公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表”為準(zhǔn)。
五、價(jià)值類型及其定義
本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日定為xxxx年xx月xx日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是由xxxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于保證評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確地劃定評(píng)估范圍和合理選取評(píng)估依據(jù)等提前下商定的。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況而定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規(guī)
1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的.通知”;
4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則20xx》;
6、財(cái)政部財(cái)企[20xx]20號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知”;
7、財(cái)政部財(cái)綜[20xx]56號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
8、《中華人民共和國(guó)公司法》;
9、《中華人民共和國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;
10、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
11、《中華人民共和國(guó)土地法》;
12、其他相關(guān)法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
xxxxxx公司與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、xxxxxxx公司公司章程;
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評(píng)估占有方承諾函》;
4、經(jīng)中準(zhǔn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會(huì)計(jì)報(bào)表及前三年度會(huì)計(jì)報(bào)表;
5、xxxxxxx公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表;
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報(bào)建等資料;
7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料;
8、xxxxxxx公司提供的會(huì)計(jì)憑證、合同及其他會(huì)計(jì)資料;
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8
申請(qǐng)人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)
請(qǐng)求事項(xiàng)：
請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)和理由
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無(wú)故擅自派人強(qiáng)行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的`貨物，造成原告無(wú)法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9
20世紀(jì)30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過(guò)多年對(duì)美國(guó)不同行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和企業(yè)行為進(jìn)行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統(tǒng)分析框架，即市場(chǎng)結(jié)構(gòu)制約市場(chǎng)行為，進(jìn)而決定市場(chǎng)績(jī)效，一般簡(jiǎn)稱為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)誕生于20世紀(jì)80年代末，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革，在促進(jìn)資產(chǎn)流動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、保障各類產(chǎn)權(quán)主體利益、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序等方面發(fā)揮著重要的作用，已成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的重要行業(yè)。
一、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指特定的市場(chǎng)中，企業(yè)間在數(shù)量、份額、規(guī)模上的關(guān)系以及由此決定的競(jìng)爭(zhēng)形式。根據(jù)壟斷程度的高低，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)可劃分為完全競(jìng)爭(zhēng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)、寡頭壟斷和完全壟斷四種類型。某一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬于哪種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一般取決于下面三個(gè)要素：市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差別化程度和進(jìn)入壁壘的高低。筆者從這三個(gè)方面對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)集中度
市場(chǎng)集中度是指某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)或市場(chǎng)中賣方或買方的企業(yè)數(shù)目以及企業(yè)相對(duì)的市場(chǎng)規(guī)模，它反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的衡量有絕對(duì)和相對(duì)兩類指標(biāo)。常用的絕對(duì)指標(biāo)有市場(chǎng)上的集中度系數(shù)（CRn）和赫芬達(dá)爾―赫希曼指數(shù)（HI）等；相對(duì)指標(biāo)有洛倫茨曲線和基尼系數(shù)等。在理論界對(duì)于運(yùn)用各指標(biāo)對(duì)評(píng)估行業(yè)集中度進(jìn)行衡量的優(yōu)劣尚無(wú)定論，本文出于數(shù)據(jù)獲取及計(jì)算的簡(jiǎn)便考慮，選用CRn和HI來(lái)衡量市場(chǎng)集中度。
從以北京為例測(cè)算的CR4和HI數(shù)據(jù)看，與發(fā)達(dá)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)集中度相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)中介機(jī)構(gòu)，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因?yàn)楣杨^壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內(nèi)的適度競(jìng)爭(zhēng)，客戶擁有選擇的權(quán)利，同時(shí)壟斷寡頭獲取的壟斷利潤(rùn)使得其可以加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)集中度有待進(jìn)一步提高。
�。ǘ┊a(chǎn)品差別化
資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為咨詢、鑒證類的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所資質(zhì)、評(píng)估程序履行情況及資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員個(gè)人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告存在一定的差異，但從形式上看，不同評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告均是根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》等相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定出具的，不存在什么區(qū)別。這就使得由于評(píng)估報(bào)告價(jià)值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的需求者處于信息劣勢(shì)地位，對(duì)服務(wù)的質(zhì)量存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，有可能造成資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中的.逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)。
（三）進(jìn)入壁壘
對(duì)于進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)來(lái)說(shuō)，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立可以采用合伙制或有限責(zé)任公司兩種組織形式。就注冊(cè)資本而言，設(shè)立合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，合伙人實(shí)際繳付的出資額為人民幣10萬(wàn)元以上；設(shè)立公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本為人民幣30萬(wàn)元以上。由于注冊(cè)資本較低，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立較為容易。此外，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格進(jìn)入壁壘也較低。在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度主要是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度。與國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師考試無(wú)論在報(bào)名條件的設(shè)置上還是在考試內(nèi)容、考試科目、考試形式等方面標(biāo)準(zhǔn)都較低。這些因素造成了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)入低壁壘的現(xiàn)狀。
二、市場(chǎng)行為
市場(chǎng)行為是指企業(yè)在基于市場(chǎng)供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎(chǔ)上所采取的各種決策行為，市場(chǎng)行為的根源在于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對(duì)較低，更接近于壟斷競(jìng)爭(zhēng)型的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，這一市場(chǎng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和評(píng)估報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)生。
�。ㄒ唬﹥r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要是評(píng)估報(bào)告收費(fèi)的高低。目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺或不自覺地加入了低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)招攬客戶的游戲，嚴(yán)重?fù)p害了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)形象。同時(shí)，低廉的評(píng)估收費(fèi)使得評(píng)估機(jī)構(gòu)不得不減少評(píng)估程序，這將直接影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。
資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見，資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所與委托人構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的供需鏈條。但在我國(guó)國(guó)有企業(yè)中，由于投資者的實(shí)體缺位，所有權(quán)弱化，國(guó)家所有者的權(quán)責(zé)不能得到明確落實(shí)。在企業(yè)股份制改造過(guò)程中，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)者出于自身目的誘導(dǎo)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具失實(shí)的評(píng)估報(bào)告，造成供需鏈條脫節(jié)，正常市場(chǎng)需求扭曲，導(dǎo)致了需方?jīng)]有必要根據(jù)質(zhì)量、信譽(yù)、規(guī)模等評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)在價(jià)值去對(duì)供方進(jìn)行挑選，價(jià)格不能作為價(jià)值的市場(chǎng)表現(xiàn)被反映出來(lái)，因而評(píng)估機(jī)構(gòu)的價(jià)格戰(zhàn)也就愈演愈烈。
�。ǘ┰u(píng)估報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)
在資產(chǎn)評(píng)估工作中遵循獨(dú)立性、客觀公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能夠完全依據(jù)事實(shí)做出正確判斷和評(píng)估，并能夠不受其它任何影響地出具評(píng)估報(bào)告，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告才是可信的，才能最大限度地得到社會(huì)的認(rèn)可。但在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈化的今天，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會(huì)主動(dòng)滿足客戶需求，參與造假。作為資產(chǎn)評(píng)估虛假報(bào)告的出具者，評(píng)估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，從眾心理也助長(zhǎng)了這一行為，資產(chǎn)評(píng)估人員會(huì)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行效仿，進(jìn)而增加了對(duì)出具虛假評(píng)估報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)偏好。因此，在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)不僅存在高度的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，也存在評(píng)估報(bào)告的不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。
三、市場(chǎng)績(jī)效
市場(chǎng)績(jī)效是指在一定的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)條件下，由一定的市場(chǎng)行為所形成的價(jià)格、產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進(jìn)步等方面的最終經(jīng)濟(jì)成果。筆者從資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)范圍及評(píng)估質(zhì)量三個(gè)角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)績(jī)效進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬﹫�(zhí)業(yè)水平
由于國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使各大事務(wù)所都在執(zhí)業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò)化的迅猛發(fā)展，使執(zhí)業(yè)與后續(xù)教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評(píng)估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級(jí)經(jīng)理等非會(huì)計(jì)人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，都使得評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平得到顯著提高。
�。ǘ﹫�(zhí)業(yè)范圍
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制的改革，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)也已從對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估擴(kuò)展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評(píng)估；評(píng)估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場(chǎng)法、收益法為主的多種評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴(kuò)展，這將導(dǎo)致執(zhí)業(yè)組織規(guī)模兩極化，執(zhí)業(yè)手段網(wǎng)絡(luò)化，并帶來(lái)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)乃至整個(gè)增值服務(wù)行業(yè)的規(guī)范化與高效化。
�。ㄈ┰u(píng)估質(zhì)量
資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量不僅取決于評(píng)估人員的職業(yè)能力，還取決于評(píng)估人員的獨(dú)立性。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)雖具有較高競(jìng)爭(zhēng)性，但評(píng)估質(zhì)量不高，出現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現(xiàn)象。因此，資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)通過(guò)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為進(jìn)行約束，遏制評(píng)估舞弊和評(píng)估結(jié)果失實(shí)等現(xiàn)象，提高市場(chǎng)依據(jù)評(píng)估信息進(jìn)行資源配置的效率。
四、結(jié)論與建議
我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是在改革開放和建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的宏觀背景下應(yīng)運(yùn)而生的，是一個(gè)年輕而又充滿生機(jī)的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對(duì)較低，這一近似壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和評(píng)估報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)行為的產(chǎn)生。國(guó)內(nèi)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的進(jìn)步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng)新，但不容忽視的是資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量狀況令人堪憂。為此，筆者提出以下建議：
�。ㄒ唬┍M快建立獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估法律體系，從而使資產(chǎn)評(píng)估工作有法可依，促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的自律和規(guī)范化發(fā)展，進(jìn)而遏制資產(chǎn)評(píng)估虛假信息泛濫、執(zhí)業(yè)質(zhì)量低下等嚴(yán)重問(wèn)題，促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展。
（二）對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式應(yīng)進(jìn)行適時(shí)的修改，采用有限合伙制，增強(qiáng)合伙人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保證評(píng)估質(zhì)量。
�。ㄈ┰谄髽I(yè)內(nèi)部設(shè)立獨(dú)立的評(píng)估委員會(huì)，從根本上消除資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托者合謀的隱患。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10
第一條 為明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，制定本制度。
第二條 凡中國(guó)境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在接受客戶委托，完成評(píng)估項(xiàng)目后所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，應(yīng)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（含伙制機(jī)構(gòu)為合伙人，以下簡(jiǎn)稱合伙人）和至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為無(wú)效報(bào)告。
第三條 本制度所稱注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，是指經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊(cè)登記的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員。
第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)的法律和行政法規(guī)，符合中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。
第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨(dú)立行使簽字權(quán)利。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在本人參與評(píng)估的'綜合性資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字。注冊(cè)資評(píng)估師在有正當(dāng)理由并能提供必要依據(jù)的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字。對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，也可由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)認(rèn)可的評(píng)估專業(yè)人員簽字。
第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的真實(shí)性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)，關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）在本機(jī)構(gòu)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上明確簽署審核意見后簽字，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此承擔(dān)連帶當(dāng)選責(zé)任。
第九條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，都應(yīng)建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)協(xié)會(huì)章程及其他規(guī)定，給予警告、通報(bào)批評(píng)、撤銷會(huì)員資格等處分，并建議國(guó)務(wù)崐院資產(chǎn)評(píng)估管理行政主管部門依法給予行政處罰。
第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年6月1日起實(shí)施
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11
一、實(shí)習(xí)目的
在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評(píng)估的理論知識(shí)，我們希望可以在實(shí)際案例中來(lái)學(xué)習(xí)和靈活運(yùn)用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所實(shí)習(xí)的出發(fā)點(diǎn)。希望通過(guò)為期三個(gè)月的學(xué)習(xí)，在資產(chǎn)評(píng)估理論的理解方面更加深入透徹，培養(yǎng)自己基于不同的實(shí)際案例選擇合適評(píng)估方案的能力，同時(shí)鍛煉自己對(duì)于評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況的應(yīng)變能力，均取得了良好的效果。
二、實(shí)習(xí)單位——上海立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所基本情況介紹
上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司是應(yīng)“評(píng)估機(jī)構(gòu)專營(yíng)化”的要求，于1996年7月在原立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所資產(chǎn)評(píng)估部基礎(chǔ)上擴(kuò)建成立，具有財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)頒發(fā)的從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估資格的專營(yíng)機(jī)構(gòu)。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書（即資產(chǎn)評(píng)估A級(jí)資質(zhì)證書）外，還擁有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)證書，土地評(píng)估資質(zhì)證書，并在業(yè)內(nèi)首家獲得ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證書和唯一一家獲得IQNET國(guó)際認(rèn)證書（全國(guó)唯一一家獲得該資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，報(bào)告可被世界39個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家承認(rèn)）
公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師52人，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師28人，注冊(cè)土地估價(jià)師9人，注冊(cè)會(huì)計(jì)師17人，注冊(cè)稅務(wù)師6人，高級(jí)職稱19人，并擁有各行各業(yè)專家組成的評(píng)估專家人才庫(kù)。公司董事長(zhǎng)張美靈女士具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、教授職稱，是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)歷屆常務(wù)理事，擔(dān)任全國(guó)首屆資深評(píng)估師等重要職務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有較高威望和良好聲譽(yù)。
公司成立以來(lái)，為國(guó)內(nèi)外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個(gè)人、外商獨(dú)資、中外合資合作企業(yè)，外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)等提供包括證券相關(guān)業(yè)務(wù)在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估和咨詢業(yè)務(wù)。近年來(lái)，公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)展到全國(guó)26個(gè)省、市、自治區(qū)，成功完成了上汽、港務(wù)、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強(qiáng)生、錦江等各大集團(tuán)的改制、上市等各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，同時(shí)，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國(guó)際集團(tuán)的評(píng)估項(xiàng)目，并受全國(guó)各地高院、中國(guó)銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國(guó)際銀行、馬來(lái)亞銀行等委托，完成多項(xiàng)抵質(zhì)押物評(píng)估項(xiàng)目。20xx年，公司業(yè)務(wù)總量均超過(guò)6000萬(wàn)元，位于行業(yè)前列。公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量也歷次受到財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、
中評(píng)協(xié)的好評(píng)，公司成立至今，從未出現(xiàn)過(guò)任何執(zhí)業(yè)事故。
公司積極推動(dòng)行業(yè)建設(shè)，率先在業(yè)內(nèi)開發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評(píng)估軟件、專利評(píng)估軟件及合同信用評(píng)估軟件；率先在業(yè)內(nèi)撰寫操作性較強(qiáng)的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范、收益法評(píng)估、信用評(píng)估等多本專著；負(fù)責(zé)全國(guó)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則、評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項(xiàng)準(zhǔn)則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財(cái)政部、中評(píng)協(xié)、市國(guó)資委等部門委托，完成數(shù)十項(xiàng)評(píng)估、咨詢類課題的研究，為行業(yè)和社會(huì)做出了積極的貢獻(xiàn)，在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)。
三、實(shí)習(xí)內(nèi)容
實(shí)習(xí)期間按照要求學(xué)校和公司的安排主要完成以下實(shí)習(xí)工作任務(wù)：
1.了解立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所機(jī)構(gòu)組成和基本業(yè)務(wù)；
2.熟悉事務(wù)所各種事務(wù)的操作流程和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助具體指導(dǎo)老師完成各類業(yè)務(wù)；
3.配合工作人員完成相應(yīng)項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估工作，并且負(fù)責(zé)評(píng)估報(bào)告部分內(nèi)容的撰寫；
我跟隨立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的**老師進(jìn)行為期三個(gè)月的實(shí)習(xí)，實(shí)習(xí)內(nèi)容報(bào)告如下：
四、收獲和感想
本次事務(wù)所的實(shí)習(xí)，正好擔(dān)任了我從學(xué)校到社會(huì)的過(guò)度過(guò)程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學(xué)習(xí)到的理論知識(shí)，而且慢慢學(xué)會(huì)一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。
首先，對(duì)這個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的研究生，但是我們所有學(xué)習(xí)的知識(shí)都是基于書本的理論知識(shí)。此次的實(shí)習(xí)正好給我們一個(gè)機(jī)會(huì)，可以在實(shí)際項(xiàng)目過(guò)程中了解到整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目流程的階段和所必須的事情，通過(guò)親身參與三個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目流程有了全面的了解，同時(shí)通過(guò)評(píng)估方法的實(shí)際使用，使得我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理論知識(shí)產(chǎn)生了更加深入的了解。
其次，我體會(huì)到一個(gè)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)打交道的專業(yè)人員，最需要的素質(zhì)是耐心和
仔細(xì)。資產(chǎn)評(píng)估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值，進(jìn)而可能會(huì)影響一些企業(yè)的決定。在三個(gè)月的實(shí)習(xí)工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對(duì)于耐心和仔細(xì)的需求是非常巨大的。有海量的數(shù)據(jù)需要處理、篩選和分析，有大量的報(bào)表數(shù)據(jù)需要統(tǒng)計(jì)，有上萬(wàn)字的評(píng)估報(bào)告需要撰寫，而其中每一個(gè)數(shù)字都可能會(huì)直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個(gè)月的實(shí)習(xí)工作，對(duì)我的耐心和細(xì)心都是極大的磨練，可以說(shuō)使我初步具備了一個(gè)財(cái)務(wù)相關(guān)人員的基本素質(zhì)�，F(xiàn)在我在中信銀行實(shí)習(xí)并且不久之后也會(huì)加入中信銀行，而銀行對(duì)于賬目數(shù)據(jù)的要求近乎苛求，我深信在立信培養(yǎng)的耐心和仔細(xì)對(duì)我的職業(yè)生涯會(huì)有巨大的幫助。
最后，我學(xué)會(huì)了在團(tuán)隊(duì)中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目龐大復(fù)雜，同時(shí)涉及到方方面面的內(nèi)容和知識(shí)，一般不是由一個(gè)人可以勝任的。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我參與了幾個(gè)評(píng)估項(xiàng)目，每一個(gè)人都需要各個(gè)方面專長(zhǎng)老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個(gè)職場(chǎng)新人在團(tuán)隊(duì)中應(yīng)該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會(huì)從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的方法，但是我相信這段時(shí)間培養(yǎng)的這種良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個(gè)公司。
當(dāng)然，在實(shí)習(xí)過(guò)程中也存在一些不足：1、對(duì)理論知識(shí)掌握的不透徹。張美靈董事長(zhǎng)對(duì)我們這些研究生實(shí)習(xí)生是寄予厚望的，希望我們?cè)谧龊靡恍⿲?shí)際項(xiàng)目的同時(shí)，對(duì)于整個(gè)評(píng)估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實(shí)際過(guò)程中發(fā)覺自己對(duì)理論知識(shí)理解比較膚淺，對(duì)評(píng)估過(guò)程中遇到的問(wèn)題不知道如何應(yīng)對(duì)；2.由于整個(gè)實(shí)習(xí)過(guò)程相對(duì)較短，主要重心放在和老師出去做實(shí)際的評(píng)估業(yè)務(wù)，沒有辦法對(duì)公司的方方面面進(jìn)行熟悉，同時(shí)參與的評(píng)估項(xiàng)目種類相對(duì)比較單一，對(duì)其他一些種類評(píng)估項(xiàng)目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗(yàn)有限，在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中往往扮演的是一個(gè)給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對(duì)于具體的評(píng)估活動(dòng)參與較少，對(duì)于評(píng)估報(bào)告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。
對(duì)于以上問(wèn)題，我會(huì)在走上工作崗位之后通過(guò)自己的努力彌補(bǔ)和改變，而這次三個(gè)月的實(shí)習(xí)確實(shí)讓我受益匪淺，作為馬上要進(jìn)入社會(huì)的過(guò)度階段，我相信經(jīng)過(guò)這次實(shí)習(xí)之后，我的職業(yè)生涯會(huì)更加順利。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12
一、閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告最重要的事
其實(shí)，不用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因?yàn)閳?bào)告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對(duì)稱的，作為報(bào)告的閱讀者，無(wú)論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字。但是，認(rèn)真讀報(bào)告卻是必要的，因?yàn)槟阒挥袑?duì)報(bào)告的假設(shè)、邏輯以及評(píng)估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對(duì)評(píng)估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認(rèn)識(shí)。
翻開一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報(bào)告中經(jīng)常還會(huì)有一段話，大致的表述如下：“評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。”別小看了這最后一句話，不能說(shuō)的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評(píng)估”開始，因?yàn)檎怯辛似髽I(yè)價(jià)值評(píng)估這一行為，才會(huì)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告這一結(jié)果。
二、什么是企業(yè)價(jià)值評(píng)估
企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。也就是說(shuō)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象可以有三類，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權(quán)益價(jià)值，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。
在理解評(píng)估結(jié)論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因?yàn)槠髽I(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評(píng)估股權(quán)的流動(dòng)性對(duì)其價(jià)值的影響。相信大家對(duì)“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì)很陌生，如果大家去對(duì)比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的`價(jià)格表現(xiàn)，相信你會(huì)對(duì)什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。
三、企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法及案例
目前，我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場(chǎng)法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評(píng)估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估方法，下面我們就簡(jiǎn)要來(lái)了解一下這三種方法。
1。收益法
收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即Dividend Discount Model，簡(jiǎn)稱DDM）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（Discounted Cash Flow Method，簡(jiǎn)稱DCF）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡(jiǎn)稱FCFF）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即Free Cash Flow to Equity，簡(jiǎn)稱FCFE）。
這里需要做好區(qū)分的是，根據(jù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計(jì)算得出的是企業(yè)價(jià)值，根據(jù)股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計(jì)算出的是全部股東權(quán)益價(jià)值，他們屬于兩種不同性質(zhì)的價(jià)值，他們之間的關(guān)系可以做以下理解：全部股東權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值—有息債務(wù)價(jià)值
DDM和DCF模型理解起來(lái)不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面，分別是：
（1）未來(lái)預(yù)期收益是否合理
折現(xiàn)的對(duì)象就是未來(lái)預(yù)期收益，因此這個(gè)收益是否合理對(duì)估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰(shuí)是做出這個(gè)預(yù)測(cè)的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來(lái)各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評(píng)估假設(shè)，形成未來(lái)收益預(yù)測(cè)，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測(cè)結(jié)果中就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。
影響預(yù)期收益的因素有很多，說(shuō)實(shí)話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來(lái)預(yù)期收益有多少是合理的。那這個(gè)問(wèn)題不認(rèn)真思考行不行？小善覺得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國(guó)證監(jiān)會(huì)7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測(cè)報(bào)告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會(huì)失去盈利補(bǔ)償這一保障。
（2）收益期的確定
在分析收益期的時(shí)候，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、有關(guān)協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個(gè)有趣的案例，有一份評(píng)估報(bào)告里面是這樣寫的：“現(xiàn)金流量的持續(xù)年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設(shè)企業(yè)將無(wú)限期持續(xù)經(jīng)營(yíng)，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期……
（3）預(yù)測(cè)期的確定
有一些評(píng)估報(bào)告會(huì)采用分段法確定評(píng)估對(duì)象的預(yù)測(cè)期，將企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流分為明確預(yù)測(cè)期期間（詳細(xì)預(yù)測(cè)期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測(cè)期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測(cè)期間，評(píng)估報(bào)告會(huì)逐年明確地預(yù)測(cè)未來(lái)一段期間（比如5年）評(píng)估對(duì)象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
（4）折現(xiàn)率
在這一點(diǎn)上，小善覺得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測(cè)試，這樣一來(lái)，測(cè)試結(jié)果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13
一、評(píng)估說(shuō)明
(一)關(guān)于土地使用權(quán)W國(guó)用(20xx)字第157號(hào)的評(píng)估
1、委估物簡(jiǎn)介
該宗土地位于W市XX大道1542號(hào)，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場(chǎng)其他建筑物，地號(hào)E-03-17-08-02,無(wú)償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。
2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
公式:待評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估值=基準(zhǔn)地價(jià)×?xí)r間因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)
(1)基準(zhǔn)地價(jià):依據(jù)W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖和評(píng)估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級(jí)地價(jià)，其基準(zhǔn)地價(jià)為3,330元/㎡。
(2)時(shí)間因素修正系數(shù):通過(guò)對(duì)宗地所在區(qū)域20xx年以來(lái)地價(jià)變化的調(diào)查分析，從20xx年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價(jià)上漲6%，即時(shí)間因素修正系數(shù)為1.06。
(3)個(gè)別因素修正系數(shù)
個(gè)別因素標(biāo)準(zhǔn)值因素狀況評(píng)分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢(shì)1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計(jì)77.2 個(gè)別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03
(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無(wú)償劃撥，取修正系數(shù)為1。
(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。
(6)土地單價(jià)評(píng)估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
3、重置成本法
公式:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地出讓金
(1)土地取得費(fèi):
A.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過(guò)對(duì)近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)算，即4,500×30=135,000元/畝。
B.青苗補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按單季補(bǔ)償，即1,500元/畝。
C.土地管理費(fèi):依照W價(jià)房地字(1995)44號(hào)，按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)收取2.6%的土地管理費(fèi)。
土地管理費(fèi)=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝
D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號(hào)文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。
E.新菜地開發(fā)基金:依照W政(1994)30號(hào)文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。
F.不可預(yù)見費(fèi):依照W價(jià)房地字(1996)403號(hào)文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2%計(jì)取不可預(yù)見費(fèi)。
不可預(yù)見費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝
G.土地取得費(fèi)=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡
(2)土地開發(fā)費(fèi)
A.城市基礎(chǔ)設(shè)施80元/㎡
B.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi)22元/㎡
C.公共消防設(shè)施配套費(fèi)3元/㎡
D.人防易地建設(shè)費(fèi)14元/㎡
E.城市規(guī)劃管理費(fèi)1元/㎡
土地開發(fā)費(fèi)=80+22+3+14+1=120元/㎡
(3)投資利息:土地開發(fā)期為2年，利率取6%
土地取得費(fèi)利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡
土地開發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡
投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡
(4)投資利潤(rùn):根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤(rùn)20%。
投資利潤(rùn)=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡
(5)土地出讓金:依據(jù)W政(20xx)39號(hào)規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級(jí)地段，其出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則
土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡
(6)土地單價(jià)評(píng)估值
=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85
=4,202.26元/㎡
(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
4、委估宗地綜合評(píng)估值
評(píng)估值=(重置成本法評(píng)估值+基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估值)÷2
=(36,341,331+30,885,729)÷2
= 33,613,530元
(二)關(guān)于紅三樓的'評(píng)估說(shuō)明
1、委估物的概況
紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)W房字第200205765號(hào)，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。
2、評(píng)估方法
紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估
(1)比較案例
取自20xx年7月8日W晨報(bào)6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表
A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)
(2) 因素比較修正系數(shù)
委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評(píng)估對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對(duì)外交通設(shè)施的距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125 (3)比準(zhǔn)價(jià)格
A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡
B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡
C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡
(4)評(píng)估單價(jià)的確定
評(píng)估單價(jià)=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡
(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3
分?jǐn)偟牡貎r(jià)=土地單價(jià)÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡
(6)不含地價(jià)的評(píng)估單價(jià)=4,296-1,401=2,895元/㎡
(7)評(píng)估總價(jià)的確定
評(píng)估總價(jià)=7,590.36×2,895=21,974,092元
(三)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值詳見評(píng)估明細(xì)表
二、結(jié)論分析
委估資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評(píng)估無(wú)法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估的價(jià)值類型為公開市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評(píng)估值11,8XX.53萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率25.01%。
負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評(píng)估值6,295.01萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率60.05%。
各類資產(chǎn)評(píng)估情況見下表。
表1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率
項(xiàng)目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債12 - - - -
負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
本報(bào)告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中聯(lián)評(píng)報(bào)字[20xx]第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：10000011XX157
1、公司簡(jiǎn)介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬(wàn)元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬(wàn)元。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過(guò)的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬(wàn)股。
三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。
2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊(cè)地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：00XX26
注冊(cè)資本：939萬(wàn)元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì)"上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國(guó)家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬(wàn)元
項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項(xiàng)目
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤(rùn)總額453.54 367.57 149.73
凈利潤(rùn)453.54 367.57 149.73
以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。
二、評(píng)估目的
根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負(fù)債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬(wàn)元。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的'職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);
2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第378號(hào)令，20xx);
5、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年);
6、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第3號(hào)令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第
產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));
9、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
10、《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國(guó)辦發(fā)[20xx] 102號(hào)，20xx年);
11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)20xx);
13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
15、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);
17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動(dòng)車行駛證);
2.設(shè)備購(gòu)置合同;重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說(shuō)明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
(四)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.國(guó)務(wù)院令[20xx]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅暫行條例》;
2.國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997] 456號(hào)"汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)";
3.國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國(guó)人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局);
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15
XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)，需對(duì)此次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受XX林業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估公認(rèn)原則，對(duì)其權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的：為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估對(duì)象及范圍：
本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有的'林木資產(chǎn)。
本次評(píng)估范圍為委托方權(quán)屬所有的位于云南省景谷傣族彝族自治縣面積為133，718.87畝的林木資產(chǎn)，總蓄積為1，125，234.55立方米，其中主要涉及樹種有為思茅松、櫟類等。
三、價(jià)值類型：本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日：二零一三年八月十五日。
五、評(píng)估方法：市場(chǎng)價(jià)倒算法。
六、評(píng)估結(jié)論：
本公司評(píng)估人員履行了必要的評(píng)估程序后，得出委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日二零
一三年八月十五日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣XX萬(wàn)元。
七、評(píng)估報(bào)告日：二零一三年九月十五日。
八、有關(guān)說(shuō)明
1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2、在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并進(jìn)行披露。但我們的責(zé)任在于對(duì)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不作確認(rèn)或保證。
3、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的林木資產(chǎn)，經(jīng)委托方書面承諾，不存在抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的行為存在。
4、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日二零一三年八月十五日起計(jì)算，至二零一四年八月十四日有效。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
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