地產(chǎn)開發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)
在發(fā)展不斷提速的社會中，我們可以接觸到崗位職責(zé)的地方越來越多，崗位職責(zé)可以明確每個人工作職責(zé)是什么內(nèi)容，該承擔(dān)什么樣的工作、擔(dān)當(dāng)什么樣的責(zé)任、如何更好的去做、什么是不該做的等等。我敢肯定，大部分人都對制定崗位職責(zé)很是頭疼的，下面是小編為大家收集的地產(chǎn)開發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
地產(chǎn)開發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)1
崗位職責(zé):
1.組織分析宏觀政策、經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)政策和房地產(chǎn)市場趨勢,為項目獲取提供基礎(chǔ)信息;
2.組織市場調(diào)查、現(xiàn)場考察工作,出具市場調(diào)研報告并提出投資建議;
3.根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃,組織編制公司年度項目投資計劃,制定商業(yè)投資計劃書;
4.負(fù)責(zé)項目信息獲取,組織財務(wù)、工程、設(shè)計、成本、營銷等部門進行初步踏勘;
5.組織目標(biāo)項目靜態(tài)測算,組織編制項目可行性報告;
6.參與項目談判,組織相關(guān)部門完成項目盡職調(diào)查、可研分析、財務(wù)分析、相關(guān)協(xié)議、土地成交確認(rèn)書的草擬和簽署等工作;
7.負(fù)責(zé)土地摘牌,取得成交確認(rèn)書、土地出讓合同、并組織項目資料移交。
任職要求:
1.具有規(guī)劃、咨詢、財務(wù)、建筑工程等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;
2.具有房地產(chǎn)式住宅小區(qū)開發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗十年及以上;
3.認(rèn)同中交二航局企業(yè)文化和核心價值觀,忠誠于企業(yè),具有進取精神和責(zé)任意識。
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職責(zé)描述:
1.協(xié)助營銷副總裁及策劃中心進行營銷策劃方案的制定及產(chǎn)品定位，提出市場及客戶需求方面的建議和意見，并監(jiān)督執(zhí)行。
2.負(fù)責(zé)根據(jù)市場變動及項目經(jīng)營目標(biāo)，制定或調(diào)整銷售策略、銷售方案及組織制訂銷售計劃。
3.負(fù)責(zé)對銷售節(jié)奏、可售房源、銷售政策有效把控及跟蹤競品市場和國家政策變化，提出有效解決方案。
4.負(fù)責(zé)與策劃、行銷等團隊有效溝通，提高來訪量和項目品質(zhì)感。
5.根據(jù)銷售節(jié)點計劃，及項目制定簽回目標(biāo)，分解季、月、周度銷售任務(wù)，并分解至置業(yè)顧問。
6.負(fù)責(zé)推動銷售目標(biāo)的達成，督導(dǎo)置業(yè)顧問完成認(rèn)購、簽約與回款任務(wù)。
7.負(fù)責(zé)銷售團隊、拓客團隊的管理與培訓(xùn)，并落實相應(yīng)的激勵機制與考核機制。
8.帶領(lǐng)團隊負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)。
9.協(xié)助團隊了解客戶需求，促成房屋買賣或租賃業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)跟進及房屋過戶手續(xù)辦理等服務(wù)工作。
10.協(xié)助團隊負(fù)責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。
11.指導(dǎo)項目案場銷售團隊、拓客團隊及把控銷售進度。
12.負(fù)責(zé)銷售團隊、拓客團隊的組建、培訓(xùn)、考核、評估等，打造高素質(zhì)的內(nèi)外場銷售隊伍。
13.制定銷售現(xiàn)場的管理制度、工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)、人員分工。
14.建立回訪和售后服務(wù)機制，提升項目的口碑和市場形象，及不斷改善現(xiàn)場合作關(guān)系，提升團隊的歸屬感和凝聚力。
任職要求:
1.性別不限，30~40歲。
2.市場營銷、廣告策劃、工商管理、金融類、建筑類等及相關(guān)專業(yè)。
3.本科以上學(xué)歷，5年以上房地產(chǎn)銷售管理經(jīng)驗，其中有3年以上同等崗位經(jīng)歷。
4.具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管理、房地產(chǎn)市場策劃、廣告策劃等相關(guān)專業(yè)知識。
5.具有對房地產(chǎn)行業(yè)、客戶和媒體具有較深理解，具備先進的營銷理念，有較強的'市場分析和應(yīng)變能力。
6.具有良好的溝通交往能力，敏銳的市場洞察力及市場開拓能力及組織協(xié)調(diào)能力。
7.具有大型商業(yè)地產(chǎn)、綜合體項目完整的操盤樓盤經(jīng)歷，近年在襄陽大型房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗優(yōu)先。
8具有較強的目標(biāo)感，極強的口頭表達能力和人格魅力，較強的抗壓能力和心理素質(zhì)。
9.熟悉房地產(chǎn)的銷售和售后服務(wù)管理，熟練掌握各種銷售模式，富于創(chuàng)新精神。
10.卓越的團隊領(lǐng)導(dǎo)能力，具備較高的人際溝通和談判技巧。
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1、組織收集、整理、分析與集團公司各業(yè)務(wù)板塊的相關(guān)行業(yè)、業(yè)態(tài)發(fā)展信息，形成行業(yè)研究報告;
2、組織收集、整理、分析國家宏觀投資政策及環(huán)境，發(fā)現(xiàn)對集團公司發(fā)展有價值的投資行業(yè)，形成宏觀投資政策環(huán)境研究報告;
3、組織各項目的選址考察，出具評估報告并提出可行性建議，參與評估各項目選址;
4、組織篩選優(yōu)質(zhì)投資項目，選擇符合集團公司發(fā)展戰(zhàn)略和具有較高潛在收益價值的投資項目;
5、組織對目標(biāo)投資項目進行初步論證分析，編制項目投資建議書，提交集團公司決策層;
6、組織修改并形成項目投資可行性研究報告，包括項目投資效益測算方案以及進入、運營、退出管理與實施，提交集團公司決策層審批后執(zhí)行;
7、參與各分子公司項目投資規(guī)劃論證，對擬立項項目進行審核，形成項目立項專業(yè)意見;
8、負(fù)責(zé)各投資項目的立項審批、合同談判、簽訂、管理及周期評估;
9、負(fù)責(zé)建立商業(yè)物業(yè)開發(fā)、品牌開發(fā)相關(guān)制度、流程并不斷進行優(yōu)化;
10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
任職資格:
1、學(xué)歷背景:�？萍耙陨蠈W(xué)歷;
2、工作經(jīng)驗:5年以上投資工作經(jīng)驗，2年以上投資主管工作經(jīng)驗;
3、基本技能和素質(zhì):專業(yè)的'投資、融資業(yè)務(wù)知識，具備項目運作管理的工作經(jīng)驗;具有獨立的房地產(chǎn)項目拓展、土地評估、投資分析、可行性研究能力。
4、個性特征:認(rèn)真細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)、抗壓能力強。
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崗位職責(zé):
1、 根據(jù)開發(fā)項目管理工作的規(guī)范要求,結(jié)合公司現(xiàn)有管理模式,對公司的項目開發(fā)進行系統(tǒng)規(guī)劃管理,總體把控項目的開發(fā)管理管理思路,包括管理流程制定、項目管理組織架構(gòu)搭建、全景計劃制定、工程質(zhì)量及總體目標(biāo)成本控制等;
2、 組織相關(guān)部門做好項目設(shè)計的前期準(zhǔn)備工作,有效控制項目開發(fā)環(huán)節(jié)中的主要風(fēng)險點,代表公司負(fù)責(zé)項目總體開發(fā)管理工作,總體控制項目進度、投資及質(zhì)量、安全管理;
3、 負(fù)責(zé)組織對協(xié)作單位的考察,根據(jù)要求選擇合適的協(xié)作單位,協(xié)調(diào)好公司和合作開發(fā)平臺的關(guān)系;將公司的`項目定位和開發(fā)理念準(zhǔn)確完整地傳達給協(xié)作單位和合作開發(fā)平臺,
4、 編制進度計劃,從前后配套、設(shè)計管理、招投標(biāo)控制到現(xiàn)場安全質(zhì)量工作的協(xié)調(diào)督促,及時協(xié)調(diào)處理設(shè)計及前期工作過程中出現(xiàn)的各種問題,組織相關(guān)部門做好溝通協(xié)調(diào),提出優(yōu)選意見,進行綜合評估,選出最佳方案;
5、 跟蹤全部前期、設(shè)計管理過程,協(xié)同完成項目方案、擴初、施工圖報方案評審會議及報建工作;
6、 梳理公司對各個項目體的管理方法,制定管理大綱制度、管理交底制度、設(shè)計變更流程控制制度、目標(biāo)成本管理制度等適用于各類項目的管理制度。
7、 指導(dǎo)設(shè)計團隊協(xié)調(diào)和把控建筑、景觀、裝修、設(shè)備定技術(shù)的各個環(huán)節(jié),按時保質(zhì)地為工程、采購等部門提供設(shè)計成果,并負(fù)責(zé)設(shè)計成果技術(shù)支持;
8、 指導(dǎo)項目預(yù)算審查,配合開發(fā)平臺做好工程規(guī)劃、建設(shè)、消防、人防等方面的驗收工作,對公司項目竣工結(jié)算提交專業(yè)意見。
任職資格:
1、10年以上工作經(jīng)驗,5年以上甲方相關(guān)工作經(jīng)驗;
2、熟練掌握規(guī)劃、建筑等相關(guān)設(shè)計理論,熟悉設(shè)計規(guī)范和國家地方對建設(shè)項目相關(guān)規(guī)定;
3、了解房地產(chǎn)開發(fā)項目運作流程、設(shè)計委托程序;
4、良好的敬業(yè)精神、溝通協(xié)調(diào)能力和團隊領(lǐng)導(dǎo)能力;
5、有在大型開發(fā)企業(yè)或項目開發(fā)管理公司有項目領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)歷者優(yōu)先;
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