加油站租賃合同
加油站租賃合同
甲方（即出租方）：
乙方（即承租方）：
甲方將其合法擁有的 加油站（以下簡稱：加油站）（位于 ）的土地及經(jīng)營權(quán)出租給乙方使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依法簽訂合同如下，以資共同遵守：
第一條 解釋
（1）、加油站：指位于 加油站，包括加油站用地的土地使用權(quán)及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營權(quán)等。
（2）、加油站使用權(quán)：指按加油站用途對加油站進(jìn)行使用的權(quán)利，包括但不限于對加油站資產(chǎn)進(jìn)行使用，按照乙方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、裝修、改擴(kuò)建的權(quán)利，但乙方進(jìn)行裝修、改擴(kuò)建應(yīng)知會甲方。
（3）、加油站的經(jīng)營權(quán)：指獨(dú)立使用加油站的土地及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備及證照等，對加油站獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營、管理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)、以及享有和支配加油站收益的權(quán)利。
（4）、租賃經(jīng)營（承租經(jīng)營）：指乙方向甲方支付租金的方式取得加油站的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。
（5）、租金：指乙方為承租加油站而向甲方支付的對價，該對價構(gòu)成乙方支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方無權(quán)就乙方承租經(jīng)營加油站而要求乙方支付其它任何費(fèi)用。
（6）、乙方標(biāo)識：指乙方或其關(guān)聯(lián)公司的名稱、商標(biāo)、符號、標(biāo)志等。
第二條 合同標(biāo)的及標(biāo)的物
（1）、本合同的標(biāo)的是因乙方承租經(jīng)營甲方加油站而形成的租賃關(guān)系。本合同租賃標(biāo)的物包括土地使用權(quán)及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營權(quán)等。
（2）、乙方租賃的土地位于 ，土地的地號為： ，土地的圖號為： ，土地的用途為： ，甲方通過出讓的方式有權(quán)使用該土地，土地證面積為 平方米，土地使用年限至 。具體的界點(diǎn)和位置見附件中的紅線范圍。
（3）、加油站具體位置和布局詳見平面圖，加油站資產(chǎn)情況詳見雙方的資產(chǎn)交接清單。加油站平面圖為本合同的附件。
（4）、加油站擁有的經(jīng)營證照和批準(zhǔn)文件主要包括：工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收意見書、污染物排放許可證、防雷裝置合格證等。
第三條 加油站各項手續(xù)的辦理
（1）、合同簽訂后，甲方應(yīng)在 年1月1日前將油站交付給乙方經(jīng)營使用。同時，甲方將自身的經(jīng)過最新年檢的合法有效的營業(yè)執(zhí)照及其名下的：《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《污染物排放許可證》、《防雷裝置合格證》等各種經(jīng)營性證照正副本原件及“ 加油站”公章交付給乙方，便于乙方按相關(guān)規(guī)定租賃經(jīng)營加油站及辦理相關(guān)的變更、過戶手續(xù)。
（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后的壹年內(nèi)協(xié)助乙方將加油站相關(guān)的證照過戶到乙方的名下，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。本合同租賃期滿前叁個月內(nèi)，若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)把加油站的相關(guān)證照轉(zhuǎn)回甲方的名下，所產(chǎn)生的費(fèi)用也是由乙方負(fù)責(zé)。
（3）、甲方將上述證照交付給乙方，在相關(guān)證照未辦好變更、過戶給乙方前，甲方應(yīng)保證自身的《營業(yè)執(zhí)照》及其《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證》等經(jīng)營性證照合法存續(xù)和有效。
（4）在租賃期內(nèi)，若租賃經(jīng)營加油站的相關(guān)政策和手續(xù)要求發(fā)生變化，乙方應(yīng)保證在新政策和規(guī)定要求的辦理時限內(nèi)辦好。若新政策未規(guī)定明確的辦理時限，則甲乙雙方共同商定辦理時間（如雙層罐的改造）。
（5）、甲方必須保證加油站交接時，其水、電能滿足乙方工程施工和加油站正常經(jīng)營所需，負(fù)責(zé)與相關(guān)部門和相鄰人辦妥相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)工作。乙方租賃經(jīng)營加油站期間的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
第四條 加油站資產(chǎn)交接
（1）、本合同簽訂后，甲方必須在2018年2月1日前按現(xiàn)狀將加油站交接給乙方，乙方認(rèn)為不需要租賃使用的設(shè)施、設(shè)備等其它物品，甲方應(yīng)在交接日前搬離。
（2）、交接時，甲、乙雙方應(yīng)共同清點(diǎn)驗(yàn)收，制作《資產(chǎn)交接清單》并確認(rèn)。如果甲方交付的資產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)拒收，所產(chǎn)生的責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
（3）、以加油站交接之日為界，在此之前發(fā)生的負(fù)債、稅費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用而影響乙方正常經(jīng)營加油站，甲方應(yīng)立即解決，并賠償因此給乙方造成的損失。
（4）、以加油站交接之日為界，在此之后因乙方經(jīng)營加油站而產(chǎn)生的收益、債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)等均由乙方所有且由乙方承擔(dān)。
第五條 租賃期限和租金
（1）、本合同項下加油站的租賃期限為貳拾年。從起租日開始，每12個月為一個租賃年度。
（2）、起租日是指：從乙方正式接手加油站至免租期結(jié)束之日起計算租賃期限。
（3）、本合同的免租期分兩種情況考量：第一種情況雙層灌改造與油站的升級改造同時進(jìn)行的，則免租期為六個月，第二種情況雙層灌改造與油站的升級改造分開進(jìn)行的，則免租期增加兩個月，即免租期為八個月。
（4）、本合同租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。
（5）、甲乙雙方確認(rèn)租賃期內(nèi)租金如下：
租賃年度 | 年租金（單位：人民幣/萬元） |
第1至5年 | |
第6至10年 | |
第11至15年 | |
第16至20年 |
（6）、甲、乙雙方確認(rèn)加油站租金按如下方式支付：
（7）、甲方指定收款銀行帳戶如下：
帳戶名稱：
開戶銀行：
帳號：
第六條 甲乙雙方的承諾和保證
甲方向乙方承諾和保證如下：
（1）、甲方擁有完全合法的權(quán)利和授權(quán)，履行其于合同項下的義務(wù)。
（2）、甲方依法能夠?qū)⒓佑驼境鲎饨o乙方， 甲方保證加油站資產(chǎn)和經(jīng)營權(quán)在本合同租賃期間不存在抵押、質(zhì)押、查封、租賃等任何權(quán)利限制；甲方保證本合同租賃期間，加油站土地房屋、各項資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)不設(shè)定抵押、質(zhì)押等任何擔(dān)保。
（3）、甲方保證其向乙方提供的證照和文件均為真實(shí)、合法、有效的并保證現(xiàn)有加油站的設(shè)計、施工、設(shè)備設(shè)施符合國家現(xiàn)行加油站設(shè)計規(guī)范和消防、安全等各方面規(guī)定的要求，不存在質(zhì)量問題。
乙方向甲方承諾和保證如下：
（1）、乙方擁有完全合法的權(quán)利和授權(quán)履行本合同項下的義務(wù)。
（2）、租賃期間內(nèi)，乙方經(jīng)營加油站應(yīng)遵守國家和政府制定的有關(guān)消防、環(huán)保、工商、稅務(wù)、保險、技術(shù)監(jiān)督、防雷和安全等的法律、法規(guī)，并承擔(dān)自身經(jīng)營管理加油站而發(fā)生的法律后果和責(zé)任，不從事非法活動。
第七條 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)
甲方的權(quán)利義務(wù)：
（1）、甲方有權(quán)按合同約定收取租金；
（2）、租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營，并應(yīng)協(xié)助乙方處理加油站經(jīng)營過程中與政府部門，相鄰權(quán)人，水電供應(yīng)者等外部關(guān)系。
（3）、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓加油站，甲方應(yīng)提前30天以書面形式通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方書面回復(fù)放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)保證使受讓方充分了解本合同下的權(quán)利和義務(wù)并繼續(xù)履行本合同。
（4）、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理加油站的工商，稅務(wù)及其他經(jīng)營證照的變更、過戶等手續(xù)。
乙方的權(quán)利義務(wù)：
（1）、乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金；
（2）、乙方應(yīng)正常使用并妥善管理租賃物，因乙方故意或重大過失造成租賃物毀損或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。
（3）、乙方有權(quán)在加油站的建筑物、配套設(shè)施和設(shè)備上使用乙方標(biāo)識及其它乙方有權(quán)使用的標(biāo)識。
（4）、乙方負(fù)責(zé)對油站的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、更新，使其保持正常狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。有權(quán)更新并處置加油站內(nèi)損壞、不能正常使用、影響加油站安全、不符合標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施、設(shè)備。
（5）、乙方從接管加油站之日起，有權(quán)在租賃期內(nèi)連續(xù)不間斷地使用、經(jīng)營和管理加油站。
（6）、在租賃期滿、合同終止或解除時，乙方應(yīng)按照合同約定歸還加油站資產(chǎn)，并將經(jīng)營證照變更回甲方名下，且向甲方交回證照，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（7）、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照乙方標(biāo)準(zhǔn)對加油站進(jìn)行維修，裝修、升級改造等，并自行承擔(dān)工程費(fèi)用。
（8）、在租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在租賃地塊上合法經(jīng)營其它商業(yè)，且認(rèn)可乙方有權(quán)與第三方合法合作經(jīng)營，也認(rèn)可乙方轉(zhuǎn)租土地房屋給第三方合法經(jīng)營。甲方除本合同約定的租金外，不額外收取乙方關(guān)于本款的任何費(fèi)用或收益。不論乙方是否與第三方合法合作經(jīng)營或轉(zhuǎn)租土地房屋給第三方合法經(jīng)營，本合同租金始終由乙方支付給甲方。
第八條 違約責(zé)任
甲方的違約責(zé)任：
（1）、甲方未按照合同約定履行義務(wù)，每遲延一日，應(yīng)按當(dāng)年年租金的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算），同時還須免除乙方在相應(yīng)期間的租金，乙方有權(quán)從下一次應(yīng)付租金中直接扣除或要求甲方退還。
（2）、甲方逾期履行合同義務(wù)超時15日，乙方有權(quán)選擇自行或委托第三方辦理相關(guān)事務(wù)，所需費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，前述款項從乙方應(yīng)付給甲方的款項中直接扣除，或者由甲方直接支付給乙方。
（3）、甲方逾期履行合同義務(wù)超過60日，或甲方單方解除合同，則視為實(shí)質(zhì)性違約，那么甲方應(yīng)向乙方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。
（4）甲方因產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)爭議或因甲方原因?qū)е录佑驼颈徊榉獾扔绊懸曳浇?jīng)營的情況，甲方須于事件發(fā)生之日起10內(nèi)解決，否則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。
乙方的違約責(zé)任：
（1）、乙方無正當(dāng)理由未按合同約定支付租金，每遲延一日，需按應(yīng)付款項的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算）。
（2）、乙方無正當(dāng)理由逾期支付租金超過30日或乙方單方解除合同，則視為實(shí)質(zhì)性違約，那么乙方應(yīng)向甲方支付合同租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。
第九條 其他
（1）、因本合同引起或與本合同有關(guān)的所有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)由乙方所在地法院管轄。
（2）、甲、乙雙方就本合同有關(guān)事宜應(yīng)以書面形式通知對方，雙方指定的聯(lián)系方式如下：
甲方地址：
電話：
乙方地址：
電話：
（3）、甲乙雙方對合同及在履行本合同過程中而知悉的對方的商業(yè)秘密均有保密義務(wù)，不得向任何第三方透露或不正當(dāng)使用，但經(jīng)對方書面同意或按法律規(guī)定除外。
（4）、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議明確。
（5）、本合同的所有附件是本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。
（6）、本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
（7）、本合同附件包括：甲方的營業(yè)執(zhí)照，成品油零售許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書，國土使用證，防雷合格證、排污證及甲乙雙方身份證。
甲方： 乙方：
日期： 日期：
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