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如何簽訂房屋租賃合同
隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的如何簽訂房屋租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
1.簽房屋租賃合同需要注意什么？
1、合同應(yīng)載明出租人和承租人的姓名、地址等個(gè)人信息。
2.房屋的具體條件應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中載明
房子的具體位置，比如某條路上的某個(gè)房間；住房面積；房屋裝修，簡(jiǎn)要說(shuō)明房屋的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修；配備設(shè)施設(shè)備，簡(jiǎn)要列出房屋內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家電、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)人，注明房屋是什么產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，是否受產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。
3、合同應(yīng)明確房屋的用途
房屋是否供承租人居住、承租人家庭居住，或者允許承租人或者其家庭與其他人共有；房屋只能用于居住，也可以用于其他用途，比如辦公。
4.租賃期限應(yīng)在合同中約定
由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人，雙方都需要一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中規(guī)定一個(gè)期限。在此期間，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租房。期限屆滿(mǎn)后，承租人將房屋返還給出租人。承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前告知出租人。經(jīng)出租人協(xié)商同意后，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。如果承租人想搬走，但未能找到合適的新住所，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5.租金和支付方式
房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，出租人不得出租，租金及支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金。擅自提高房租。租金可以按年、半年、季支付。如果一次性支付較長(zhǎng)期限的租金，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)看，按月或按季支付造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、房屋修繕責(zé)任
出租人是房屋的所有權(quán)人或其委托人，所以修繕?lè)课菔浅鲎馊说呢?zé)任。責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保今后能夠正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過(guò)程中損壞的，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復(fù)。但是，因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。出租人無(wú)力修繕?lè)课莸模凶馊丝梢怨餐鲑Y修繕，承租人承擔(dān)的修繕費(fèi)用可以沖抵應(yīng)付租金或者由出租人分期償還。
7.住房條件的變化
承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、修改、擴(kuò)建或增加。房屋條件發(fā)生變化時(shí)，承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、擴(kuò)建或增加。確需變更房屋的，需征得出租人同意并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8.轉(zhuǎn)租協(xié)議
有些租客不是為了自己生活而租房，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租房收入。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不是為了自住而租房，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金收入。這種轉(zhuǎn)租行為影響了出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定分享轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
9.違約責(zé)任
簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)想到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中約定違約責(zé)任。設(shè)置相應(yīng)的處罰措施。比如承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；出租人未按約定提供家具的，承租人可以與其協(xié)商降低租金。
10.租賃合同的變更和終止
如果出租人和承租人在租賃過(guò)程中認(rèn)為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。因工作變動(dòng)需要與他人調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。房屋變更后，原租賃合同終止，出租人和新承租人簽訂新的租賃合同。出租人、承租人一方在合同期滿(mǎn)前，如欲提前解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。合同到期，合同自然終止。
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