房地產企業總結

房地產企業總結

　　總結是在某一時期、某一項目或某些工作告一段落或者全部完成后進行回顧檢查、分析評價，從而得出教訓和一些規律性認識的一種書面材料，它可以使我們更有效率，我想我們需要寫一份總結了吧�？偨Y一般是怎么寫的呢？以下是小編收集整理的房地產企業總結，希望對大家有所幫助。

　　一、房地產涉及的稅種：

　　房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

　　1、營業稅：稅率5%。

　　2、城市維護建設稅

　　計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。

　　計算公式:

　　應納稅額=營業稅×稅率。

　　3、教育費附加

　　計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。計算公式:

　　應交教育費附加額=營業稅×3%。

　　4、印花稅：

　　（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

　�。�2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；

　�。�3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

　�。�4）借款合同，稅率為萬分之零點五；

　　（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；

　�。�6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　5、個人所得稅：

　　工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　級數應納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(元)

　　1不超過500元的部分5 0

　　2超過500元至20xx元的部分10 25

　　3超過20xx元至5000元的部分15 125

　　4超過5000元至20000元的部分20 375

　　5超過20000元至40000元的部分25 1375

　　6超過40000元至60000元的部分30 3375

　　7超過60000元至80000元的部分35 6375

　　8超過80000元至100000元的部分40 10375

　　9超過100000元的部分45 15375

　　計算公式：

　　應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

　　應納稅額=工資薪金收入-20xx-“三險一金”

　�。�1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。

　�。�2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。

　　計算公式：

　　應交所得稅=收入總額x稅務核定固定比例x所得稅稅率

　�。�3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。

　　計算公式：

　　應交所得稅=利潤總額x所得稅稅率

　　（4）所得稅稅率：

　　一般企業所得稅的稅率為25%,

　　符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。

　　國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率征收企業所得稅。

　　7、房產稅

　　依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

　　8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

　�。�1）大城市1.5元至30元；

　�。�2）中等城市1.2元至24元；

　�。�3）小城市0.9元至18元；

　�。�4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

　　9、土地增值稅

　　土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：

　�。�1）取得土地使用權所支付的金額；

　�。�2）開發土地的成本、費用；

　�。�3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；

　　（4）與轉讓房地產有關的稅金；

　　（5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

　　二、房地產企業的賬務處理

　　給你提供一份房地產企業會計制度。

　　房地產企業涉及的稅費共有11種（11稅1費）

　　稅：營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。

　　費：教育費附加

　　1.轉讓不動產

　　銷售房屋要按銷售不動產繳納營業稅，贈送的空調、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。

　　2.房屋租賃（出租）

　　屬于服務業——租賃業

　　3.房地產銷售公司買斷商品房出售

　　超過買斷價格外的收入作為手續費收入，按“營業稅--服務業”

　　繳納營業稅

　　4.單位將不動產或土地使用權無償贈與他人

　　視同銷售不動產

　　5.銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為

　　比照銷售不動產征收營業稅

　　6.納稅人自建后銷售房屋

　　自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應按建筑業繳納營業稅，再按銷售不動產征收營業稅。

　　二、增值稅

　　銷售房屋的.同時贈送空調、家具要視同銷售繳納增值稅。

　　三、土地增值稅

　　一般規定

　　1.出售——征

　　包括三種情況：

　�。�1）出售國有土地使用權；

　�。�2）取得國有土地使用權后進行房屋開發建造后出售；

　�。�3）存量房地產買賣

　　其中對于（2）新建房地產轉讓（出售）的扣除項目：

　�、偃〉猛恋厥褂脵嗨�支付的金額；

　　②房地產開發成本

　�、鄯康禺a開發費用

　　④與轉讓房地產有關的稅金

　�、葚斦�部規定的其他扣除項目

　　對于（3）對于存量房地產轉讓的扣除項目

　�、俜课菁敖ㄖ�物的評估價格。

　　評估價格＝重置成本價×成新度折扣率

　�、谌〉猛恋厥褂脵嗨�支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。

　�、坜D讓環節繳納的稅金。

　　2.房地產抵押

　�。�1）抵押期——不征；

　�。�2）抵押期滿償還債務本息——不征；

　�。�3）抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債——征。

　　3.房地產交換

　　單位之間換房，有收入的，征；

　　4.將開發的產品用于職工福利等

　　房地產開發企業將開發的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。（房地產清算）

　　5.合作建房

　　建成后自用——不征；

　　建成后轉讓——征。

　　6.企業兼并轉讓房地產——暫免。

　　7.納稅人建造普通標準住宅出售

　　增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。

　　8.將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途

　　房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未產生轉移——不征收（清算時不扣除相應的成本和費用）

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