房地產企業(yè)總結
總結是在某一時期、某一項目或某些工作告一段落或者全部完成后進行回顧檢查、分析評價，從而得出教訓和一些規(guī)律性認識的一種書面材料，它可以使我們更有效率，我想我們需要寫一份總結了吧�？偨Y一般是怎么寫的呢？以下是小編收集整理的房地產企業(yè)總結，希望對大家有所幫助。
一、房地產涉及的稅種：
房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業(yè)稅：稅率5%。
2、城市維護建設稅
計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農村）。
計算公式:
應納稅額=營業(yè)稅×稅率。
3、教育費附加
計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。計算公式:
應交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。
4、印花稅：
�。�1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；
�。�2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；
�。�3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；
�。�4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
�。�5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；
�。�6）營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
5、個人所得稅：
工資、薪金不含稅收入適用稅率表
級數應納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(元)
1不超過500元的部分5 0
2超過500元至20xx元的部分10 25
3超過20xx元至5000元的部分15 125
4超過5000元至20000元的部分20 375
5超過20000元至40000元的部分25 1375
6超過40000元至60000元的部分30 3375
7超過60000元至80000元的部分35 6375
8超過80000元至100000元的部分40 10375
9超過100000元的部分45 15375
計算公式：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
應納稅額=工資薪金收入-20xx-“三險一金”
（1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。
�。�2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。
計算公式：
應交所得稅=收入總額x稅務核定固定比例x所得稅稅率
（3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式：
應交所得稅=利潤總額x所得稅稅率
�。�4）所得稅稅率：
一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,
符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。
7、房產稅
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：
�。�1）大城市1.5元至30元；
�。�2）中等城市1.2元至24元；
�。�3）小城市0.9元至18元；
�。�4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
9、土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
�。�2）開發(fā)土地的成本、費用；
�。�3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；
�。�4）與轉讓房地產有關的稅金；
�。�5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
二、房地產企業(yè)的賬務處理
給你提供一份房地產企業(yè)會計制度。
房地產企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費）
稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。
費：教育費附加
1.轉讓不動產
銷售房屋要按銷售不動產繳納營業(yè)稅，贈送的空調、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。
2.房屋租賃（出租）
屬于服務業(yè)——租賃業(yè)
3.房地產銷售公司買斷商品房出售
超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅--服務業(yè)”
繳納營業(yè)稅
4.單位將不動產或土地使用權無償贈與他人
視同銷售不動產
5.銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為
比照銷售不動產征收營業(yè)稅
6.納稅人自建后銷售房屋
自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產征收營業(yè)稅。
二、增值稅
銷售房屋的.同時贈送空調、家具要視同銷售繳納增值稅。
三、土地增值稅
一般規(guī)定
1.出售——征
包括三種情況：
�。�1）出售國有土地使用權；
�。�2）取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造后出售；
�。�3）存量房地產買賣
其中對于（2）新建房地產轉讓（出售）的扣除項目：
�、偃〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~；
�、诜康禺a開發(fā)成本
③房地產開發(fā)費用
�、芘c轉讓房地產有關的稅金
�、葚斦恳�(guī)定的其他扣除項目
對于（3）對于存量房地產轉讓的扣除項目
�、俜课菁敖ㄖ锏脑u估價格。
評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
�、谌〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜牡貎r款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。
③轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
2.房地產抵押
�。�1）抵押期——不征；
�。�2）抵押期滿償還債務本息——不征；
（3）抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債——征。
3.房地產交換
單位之間換房，有收入的，征；
4.將開發(fā)的產品用于職工福利等
房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產。（房地產清算）
5.合作建房
建成后自用——不征；
建成后轉讓——征。
6.企業(yè)兼并轉讓房地產——暫免。
7.納稅人建造普通標準住宅出售
增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。
8.將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未產生轉移——不征收（清算時不扣除相應的成本和費用）
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