物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理制度
一、管理制度的主要特征
1.權(quán)威性。
管理制度由具有權(quán)威的管理部門(mén)制定，在其適用范圍內(nèi)具有強(qiáng)制約束力，一旦形成，不得隨意修改和違犯;
2.完整性。
一個(gè)組織的管理制度，必須包含所有執(zhí)行事項(xiàng)，不能有所遺漏，如發(fā)現(xiàn)或新的執(zhí)行事項(xiàng)產(chǎn)生，應(yīng)相應(yīng)的制定管理制度，確保所有事項(xiàng)“有法可依”；
3.排它性。
某種管理原則或管理方法一旦形成制度，與之相抵觸的其他做法均不能實(shí)行;特定范圍內(nèi)的普遍適用性。各種管理制度都有自己特定的適用范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)，所有同類(lèi)事情，均需按此制度辦理;
4.可執(zhí)行性。
組織所設(shè)置的管理制度，必須是可執(zhí)行的，不能偏離組織本身事務(wù)，成為一紙空文；
5.相對(duì)穩(wěn)定性。
管理制度一旦制定，在一般時(shí)間內(nèi)不能輕易變更，否則無(wú)法保證其權(quán)威性。這種穩(wěn)定性是相對(duì)的，當(dāng)現(xiàn)行制度不符合變化了的實(shí)際情況時(shí)，又需要及時(shí)修訂。
6.社會(huì)屬性。
因而，社會(huì)主義的管理制度總是為維護(hù)全體勞動(dòng)者的利益而制定的。
7.公平公正性。
管理制度在組織力對(duì)每一個(gè)角色都是平等的，任何人不得在管理制度之外。
二、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理制度
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，接觸到制度的地方越來(lái)越多，制度是國(guó)家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準(zhǔn)則和依據(jù)。一般制度是怎么制定的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的'管理制度，歡迎大家分享。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理制度1
為加強(qiáng)民俗村還建房公用設(shè)施、設(shè)備的管理，保障公用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，特制訂本規(guī)定，請(qǐng)共同遵守：
1、任何單位和個(gè)人不得損壞或挪用小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備。
2、小區(qū)內(nèi)所有公用設(shè)施，設(shè)備應(yīng)完整、正常運(yùn)行，如發(fā)生損壞，應(yīng)立即通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修。
3、物業(yè)自管小組負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備的日常管理、檢查維護(hù)。
4、物業(yè)自管小組應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公用設(shè)施、設(shè)備的檢查，確保設(shè)施、設(shè)備時(shí)刻處于良好備用狀態(tài)。做好日常維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，消除安全隱患，按規(guī)定填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄并收集存檔。
5、業(yè)委會(huì)每月對(duì)公用設(shè)施、設(shè)備維保情況進(jìn)行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對(duì)物業(yè)自管小組考核的評(píng)分依據(jù)。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理制度2
第1章總則
第1條為了規(guī)范各設(shè)施、設(shè)備管理，確保設(shè)備操作安全，特制定本制度。
第2條本制度適用于對(duì)公司所轄物業(yè)范圍內(nèi)的配電系統(tǒng)設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、給排水設(shè)備、消防設(shè)備等進(jìn)行管理。
第2章設(shè)備的采購(gòu)管理
第3條本公司工程管理部應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商、承建商選擇各機(jī)電設(shè)備、給排水設(shè)備和消防設(shè)備。
第4條工程管理部需每年對(duì)設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行一次評(píng)價(jià)并做好記錄。對(duì)于不符合要求的設(shè)備供應(yīng)商，不予續(xù)簽合同。
第5條當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重投訴或事故時(shí)，物業(yè)公司須組織人員對(duì)設(shè)備供應(yīng)商的質(zhì)量體系進(jìn)行審核。
第3章設(shè)備的分類(lèi)管理
第6條根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)戶(hù)服務(wù)的重要性，本公司將其分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三級(jí)（風(fēng)機(jī)類(lèi)、泵類(lèi)、機(jī)組類(lèi)均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣控制柜）。
第7條Ⅰ級(jí)設(shè)備包括電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)等。
第8條Ⅱ級(jí)設(shè)備包括正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器等。
第9條Ⅲ級(jí)設(shè)備為除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備，包括區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通信設(shè)備等。
第10條本公司所有物業(yè)設(shè)備采用計(jì)劃預(yù)修制與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。
第11條對(duì)于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備（電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等），定期進(jìn)行小修、中修和大修。
第12條對(duì)于Ⅰ、Ⅱ級(jí)電氣設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設(shè)備（火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等）應(yīng)定期進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修（功能檢查）和狀態(tài)維修。
第13條對(duì)于Ⅲ級(jí)設(shè)備，采取事后維修，并每年保養(yǎng)一次。
第4章設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)
第14條工程管理部需對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行盤(pán)車(chē)、試車(chē)（正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)），發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，并作好記錄。
第15條一級(jí)保養(yǎng)措施如下。
一級(jí)保養(yǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)際需要予以局部解體，清洗、調(diào)整、維修更換。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理制度3
高壓配電管理制度
一、高壓配電是項(xiàng)目供電重要部位，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)或?qū)I(yè)人員許可，除機(jī)電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。
二、操作維護(hù)責(zé)任人必須是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。
三、凡進(jìn)入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進(jìn)行，嚴(yán)格執(zhí)行操作監(jiān)護(hù)制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時(shí)必須保持規(guī)定的安全距離。
四、室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操作無(wú)關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。
高壓配電管理規(guī)定
一、必須由物業(yè)站領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室。
二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無(wú)塵，不得堆放雜物。
三、嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙。
四、操作配電房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀配電房說(shuō)明書(shū)及注意事項(xiàng)。
五、斷電后，必須進(jìn)行接地保護(hù)。
六、合閘前，必須斷開(kāi)接地保護(hù)。
高壓開(kāi)關(guān)柜操作規(guī)程
一、操作人員必須持有市級(jí)以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進(jìn)網(wǎng)證”，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開(kāi)關(guān)柜操作原理，操作時(shí)必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。
二、操作人員必須嚴(yán)格遵守《操作票制度》，操作時(shí)至少有二人以上在場(chǎng)，一人操作一人監(jiān)護(hù)。
三、操作時(shí)先打開(kāi)接地開(kāi)關(guān)操作孔鎖、真空開(kāi)關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。
四、對(duì)于接地開(kāi)關(guān)，其指示牌為“|”時(shí)表示接通，為“錯(cuò)誤！未找到引用源�！北硎痉�?jǐn)�；�?duì)于真空開(kāi)關(guān)，其指示牌為“|”時(shí)表示接通道，為“錯(cuò)誤！未找到引用源。”表示分?jǐn)唷?/p>
五、分閘操作：先按動(dòng)跳閘機(jī)構(gòu)鈕，開(kāi)關(guān)指示牌呈“錯(cuò)誤！未找到引用源�！毕�，再用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，使指示牌呈“|”向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。
六、合閘操作：先用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，指示牌呈“錯(cuò)誤！未找到引用源�！毕�，再用操作柄操作真空開(kāi)關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機(jī)構(gòu)向下運(yùn)動(dòng)，指示牌呈“|”向，三相電源指示燈亮，再使操作機(jī)構(gòu)向上運(yùn)動(dòng)進(jìn)行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。
七、嚴(yán)禁操作進(jìn)線柜接地開(kāi)關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開(kāi)關(guān)。
低壓配電操作規(guī)程
一、合閘送電操作規(guī)程
1、非機(jī)電組人員不得進(jìn)行合閘操作作業(yè)。
2、合閘前，應(yīng)斷開(kāi)各分路全部空氣開(kāi)關(guān)。
3、確定整個(gè)線路無(wú)人進(jìn)行操作，無(wú)短路現(xiàn)象。
4、對(duì)各電源開(kāi)關(guān)進(jìn)行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。
二、停電操作規(guī)程
1、斷開(kāi)各分回路的空氣開(kāi)關(guān)，拉下各回路刀閘開(kāi)關(guān)。
2、斷開(kāi)低壓配電柜總開(kāi)關(guān)。
3、掛好“有人操作嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌。
三、停（送）電操作程序
1、停電程序：斷開(kāi)低壓側(cè)各分路負(fù)荷開(kāi)關(guān)和閘刀——斷開(kāi)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)——斷開(kāi)低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)。
2、送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)——合上各分路刀開(kāi)關(guān)及負(fù)荷開(kāi)關(guān)。
四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序
1、有自動(dòng)投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。
市電停電數(shù)秒鐘后，發(fā)電機(jī)啟動(dòng)并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作，線路自動(dòng)轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時(shí)，電工對(duì)中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進(jìn)行手動(dòng)轉(zhuǎn)換。
市電恢復(fù)后，對(duì)于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動(dòng)。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進(jìn)行。
2、無(wú)自動(dòng)投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。
市電停電時(shí)，手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，待電壓穩(wěn)定后，逐級(jí)依次進(jìn)行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進(jìn)行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進(jìn)行。
五、維護(hù)作業(yè)
1、嚴(yán)禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有可靠的防護(hù)措施，并按照安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，以防觸電事故。
2、每天巡視設(shè)備運(yùn)行情況，如實(shí)填寫(xiě)運(yùn)行記錄表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。
3、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動(dòng)物進(jìn)入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。
配電房管理制度
一、嚴(yán)格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。
二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運(yùn)行情況，保持配電房的清潔衛(wèi)生。
三、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)應(yīng)急燈狀況良好，室溫控制在35°C以下。
四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標(biāo)識(shí)牌清晰、醒目，操作工具、標(biāo)識(shí)牌、警示牌絕緣保護(hù)器材齊全。
五、實(shí)行巡查制度，每班值班員必須認(rèn)真填寫(xiě)《電力運(yùn)行記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題及時(shí)處理和報(bào)告，并把監(jiān)控情況如實(shí)填寫(xiě)在《值班記錄表》上。
六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無(wú)異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告，并做好值班記錄。
七、配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時(shí)），必須書(shū)面報(bào)告上級(jí)。
八、嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時(shí)，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標(biāo)識(shí)牌。
九、在帶電設(shè)備周?chē)鷩?yán)禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進(jìn)行測(cè)量工作。
十、在電容器繞上或進(jìn)入工作時(shí)，應(yīng)將電容器逐個(gè)多次放電并接觸后方可進(jìn)行。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理制度4
1、嚴(yán)格保障公共設(shè)施正常使用，維護(hù)業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。
2、指導(dǎo)思想嚴(yán)格按操作規(guī)程開(kāi)展維護(hù)、保修工作，積極做好檢查預(yù)防，提高處理突發(fā)危機(jī)事件辦事效率。
3、公共設(shè)施維護(hù)與管理
3.1對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生；
3.2建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)賬）有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄；
3.3有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開(kāi)展工作；
3.4對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理；
3.5特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范；
3.6設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻；
3.7各類(lèi)管線有分類(lèi)標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類(lèi)記錄本、登記本（運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正�；胤�；
3.8對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應(yīng)急方案；
3.9公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；
3.10建立設(shè)備設(shè)施巡視制度有專(zhuān)人巡視，中控室有專(zhuān)人24小時(shí)值守，值守人員實(shí)行輪班制；
3.11每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂(lè)設(shè)施、照明設(shè)施、門(mén)禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無(wú)安全隱患；
3.12設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。倉(cāng)庫(kù)有完善的管理制度，專(zhuān)人管理，物品分類(lèi)、碼放；
3.13載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行；
3.14消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通；
3.15小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全；
3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。
4、公共秩序管理
4.1小區(qū)出入口24小時(shí)值勤；
4.2實(shí)行封閉式管理，出入口有專(zhuān)人24小時(shí)值守，對(duì)訪客出入進(jìn)行登記管理，阻止小商小販進(jìn)入小區(qū)；危及人身安全處有明顯標(biāo)志；
4.3對(duì)園區(qū)和樓內(nèi)進(jìn)行巡視。園區(qū)巡視白天3次、夜間4次，樓內(nèi)巡視每天兩次，夜間需兩人同時(shí)巡視。巡視有計(jì)劃、有巡視路線圖、有巡視項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求、有記錄；
4.4門(mén)崗及巡視服務(wù)人員形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)范、語(yǔ)言禮貌，門(mén)崗服務(wù)設(shè)施完好、標(biāo)識(shí)醒目；有服務(wù)操作細(xì)則；
4.5監(jiān)視控制中心設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控的值守，處理各類(lèi)報(bào)警和異常信息，監(jiān)視控制中心各類(lèi)制度上墻；
4.6有機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛方向、限速標(biāo)識(shí)，交通指示標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范、清晰，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，車(chē)輛有序通行、停放；
4.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)部門(mén)并設(shè)專(zhuān)人保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，配合公安等部門(mén)進(jìn)行處理；
4.8對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；
4.9對(duì)小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺(tái)風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示，警示注意事項(xiàng)，共同做好安全防范工作；
4.10監(jiān)控中心嚴(yán)密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即發(fā)出預(yù)警報(bào)告，及時(shí)處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周。
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