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      2. 房屋質(zhì)量糾紛律師函

        時間:2024-05-19 16:47:32 好文 我要投稿
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        房屋質(zhì)量糾紛律師函

        房屋質(zhì)量糾紛律師函1

          函號:______________________________

        房屋質(zhì)量糾紛律師函

          公司:____________律師事務(wù)所接受委托人__________先生女士的委托,就__________先生女士所購買的貴公司所開發(fā)的________________________號房屋的陽臺天花板長期發(fā)霉、脫落的問題鄭重致函貴公司。

          風(fēng)險提示:

          律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備,只需要根據(jù)委托人提供的材料,簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。

          律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面還有一系列組合動作,不宜詳述,言多必失。

          根據(jù)__________先生女士提供的'資料及其陳述表明:__________先生女士于________年____月____日購買的房屋,于________年____月____日入住,裝修之后發(fā)現(xiàn),陽臺天花板開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落,遂于貴公司和物業(yè)管理處進行交涉。物業(yè)管理處于________年對該陽臺進行檢查,但查不出問題出在何處,隨后進行了簡單維修,沒有維持多久,天花板又開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落;物業(yè)管理處于________年對該陽臺再次進行維修,沒有維持多久,天花板又開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落,特別是大風(fēng)時,大片脫落的石灰粉塊很危險,容易致人傷害。如此反復(fù)情形,持續(xù)幾年,對__________先生女士的居住、生活帶來很壞影響,嚴(yán)重影響其心情并造成精神上的困擾。在此之后,__________先生女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系,希望得到妥善的、徹底的解決,但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延,不肯正面回應(yīng)幫助解決問題,其態(tài)度令人遺憾。

          風(fēng)險提示:

          出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利,那就強調(diào)事實;如果法律對你的委托人有利,那就強調(diào)法律;如果情理對你的委托人有理,那就強調(diào)情理,總之不管優(yōu)勢是什么,都要在你的律師函中對它們予以強調(diào)和渲染。在強調(diào)有利事實的同時,要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定,交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。鑒于上述司法解釋以及其他法律的規(guī)定,我們認為,貴公司應(yīng)當(dāng)及時全面的履行合同,盡快承擔(dān)保修義務(wù),因貴公司修房而影響到的__________先生女士的工作而導(dǎo)致的誤工等相應(yīng)的損失也應(yīng)由貴公司承擔(dān)。若爭議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題,無論于哪一方都將是幸事。

          風(fēng)險提示:

          律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項,否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。誠實信用原則是民事主體參與社會經(jīng)濟活動應(yīng)當(dāng)遵守基本原則,同時,遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會形象一個重要前提,對簿公堂無論從哪方面講均將對企業(yè)的聲譽和信譽造成負面影響。我們以積極、謹慎、誠懇的態(tài)度致函貴公司,目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出,同時也是為了顧及貴公司市場聲譽,避免不愉快的事情發(fā)生,請貴公司認真對待此事,并采取積極有效的措施盡快予以解決。請貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并及時將處理意見回復(fù)本人。

          ___________________律師事務(wù)所

          律師:_______________________

          ________年____月____日

          聯(lián)系電話:___________________

        房屋質(zhì)量糾紛律師函2

          函號:_________

          _____________________公司:

          ____________律師事務(wù)所接受委托人__________先生/女士的委托,就__________先生/女士所購買的貴公司所開發(fā)的________________________號房屋的陽臺天花板長期發(fā)霉、脫落的問題鄭重致函貴公司。

          根據(jù)__________先生/女士提供的資料及其陳述表明:__________先生/女士于____年___月____日購買的房屋,于____年___月____日入住,裝修之后發(fā)現(xiàn),陽臺天花板開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落,遂于貴公司和物業(yè)管理處進行交涉。物業(yè)管理處于20__年對該陽臺進行檢查,但查不出問題出在何處,隨后進行了簡單維修,沒有維持多久,天花板又開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落;物業(yè)管理處于20__年對該陽臺再次進行維修,沒有維持多久,天花板又開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落,特別是大風(fēng)時,大片脫落的石灰粉塊很危險,容易致人傷害。如此反復(fù)情形,持續(xù)幾年,對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響,嚴(yán)重影響其心情并造成精神上的困擾。

          在此之后,__________先生/女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系,希望得到妥善的、徹底的解決,但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延,不肯正面回應(yīng)幫助解決問題,其態(tài)度令人遺憾。

          根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的.規(guī)定,交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

          鑒于上述司法解釋以及其他法律的規(guī)定,我們認為,貴公司應(yīng)當(dāng)及時全面的履行合同,盡快承擔(dān)保修義務(wù),因貴公司修房而影響到的__________先生/女士的工作而導(dǎo)致的誤工等相應(yīng)的損失也應(yīng)由貴公司承擔(dān)。若爭議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題,無論于哪一方都將是幸事。

          誠實信用原則是民事主體參與社會經(jīng)濟活動應(yīng)當(dāng)遵守基本原則,同時,遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會形象一個重要前提,對簿公堂無論從哪方面講均將對企業(yè)的聲譽和信譽造成負面影響。

          我們以積極、謹慎、誠懇的態(tài)度致函貴公司,目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出,同時也是為了顧及貴公司市場聲譽,避免不愉快的事情發(fā)生,請貴公司認真對待此事,并采取積極有效的措施盡快予以解決。請貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并及時將處理意見回復(fù)本人。

          順頌商祺!

          ___________________律師事務(wù)所

          律師:_______________________

          ________年________月_______日

          聯(lián)系電話:___________________

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