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      2. 東莞購房這幾點(diǎn)不吃虧

        時(shí)間:2024-07-03 07:53:36 好文 我要投稿
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        東莞購房這幾點(diǎn)不吃虧

          在我國,人們的投資途徑受限,普遍能參與的也就股票或房子。但股票的波動(dòng)性和流動(dòng)性高,需具備專業(yè)知識(shí)才能hold得住,所以大多數(shù)百姓都會(huì)選擇投資房子。就拿東莞購房來說。那么,為什么大家都在東莞購房?新手東莞購房注意事有哪些?買房可是一項(xiàng)技術(shù)活,想要挑選一套自己滿意的房產(chǎn)不是那么容易的事。不過別擔(dān)心,下面我來為大家詳細(xì)講解東莞購房的相關(guān)知識(shí)。

          在我國,人們的投資途徑受限,普遍能參與的也就股票或房子。但股票的波動(dòng)性和流動(dòng)性高,需具備專業(yè)知識(shí)才能hold得住,所以大多數(shù)百姓都會(huì)選擇投資房子。就拿東莞購房來說。那么,為什么大家都在東莞購房?新手東莞購房注意事有哪些?買房可是一項(xiàng)技術(shù)活,想要挑選一套自己滿意的房產(chǎn)不是那么容易的事。不過別擔(dān)心,下面我來為大家詳細(xì)講解東莞購房的相關(guān)知識(shí)。

          牢記10點(diǎn)東莞購房不吃虧

          1、不一定要新房

          買新房是好,可市區(qū)房源不多,要么房?jī)r(jià)高,要么不合適,且大多是期房。二手房可馬上入住,可是產(chǎn)權(quán)的過戶麻煩,找中介又不放心。僅從外觀上,新房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局,更能滿足居住需求。二手房集中于老居住區(qū),樓體和戶型略顯舊。

          2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

          目前,樓市剛需為主,因此,大多人青睞小戶型,提醒大家:選小戶型時(shí),別選全是小戶型社區(qū),易造成資源的不合理性:上下班時(shí)電梯超載、供水電過于集中。

          相比其他戶型,80平“小兩居”更顯“黃金”。戶型適中,品質(zhì)上符合年輕人的居住需求。即使是自住,若干年后搬離,還能作為投資品。此外,在買小戶型時(shí),注意明廚明衛(wèi),且室內(nèi)透氣性要好,實(shí)用性高。

          3、注意交房時(shí)間

          交房時(shí)間易讓人忽略。在買期房時(shí),售樓員只告知大概的交房時(shí)間,但工程進(jìn)度受外在因素的影響,延期交房時(shí)有發(fā)生。如果作為婚房,要做好延期的準(zhǔn)備,以免措手不及。另外,計(jì)算好裝修時(shí)間。把婚期排在交房時(shí)間的9個(gè)月后,以應(yīng)突發(fā)情況。

          4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

          買房群體以年輕人為主,收入普遍不高,積蓄少,需要父母支援且貸款。需注意:除首付款外,需支付裝修費(fèi)用。因此,根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。月供額度不超家庭月收入的30%,否則會(huì)影響生活質(zhì)量。

          5、先定地段再選戶型

          買一室雖便宜,但有孩后不方便,早晚要換房;買便宜的兩室,要往周邊選擇。對(duì)此,地段關(guān)系到便利度,而新婚夫婦來說,關(guān)系到孩子入學(xué)問題,其次,房屋的抗跌性。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定區(qū)域后,再根據(jù)資金去找房源,看看能買多大的房子。

          6、確定5公里生活圈

          開車或乘公交的上班族,一天兩個(gè)小時(shí)在路上,一年約一個(gè)月。如把兩個(gè)小時(shí)集中起來,坐一個(gè)月車,或開一個(gè)月車,體會(huì)數(shù)量的可觀了。

          7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

          居住環(huán)境的硬性指標(biāo)——綠地率,指居住區(qū)內(nèi),綠地總和占居住用地的百分比。

          值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是不同的。有規(guī)定:新居住區(qū)綠地率不低于30%。京城近郊區(qū)綠地率在35%以上,在市區(qū)附近,如綠地率達(dá)40%甚至50%,就很好了。

          8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

          社區(qū)的人性化體現(xiàn)在多方面,例如:人車分流,交通便捷性、安全性;商住分區(qū),影響不到居住的安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成鄰里關(guān)系;社區(qū)有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等,生活配套完善。

          9、社區(qū)配套齊備

          社區(qū)的配套是必不可少,有的是大型超市,有的配套功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業(yè)主可足不出戶就能滿足生活所需。

          衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

          食:超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店

          住:不僅看自己的房子,也要看周邊房子,看有無化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等。

          行:不房子附近有無地鐵、輕軌、車站等,看高架旁的下車道是不是在你家近,出門是不是單行道等。

          其他:看附近有無公園、銀行、醫(yī)院,老人離醫(yī)院近點(diǎn);孩子應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。

          10、建筑密度小

          低密度是低“容積率”,對(duì)住戶來說,容積率涉及到舒適度。容積率低,建筑密度低,發(fā)展商用于回收資金的面積少,而住戶越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū),多層住宅不超1.5。

          編輯總結(jié):以上就是新手東莞購房注意事項(xiàng)須知 牢記這幾點(diǎn)買房不吃虧的相關(guān)知識(shí)介紹,買房是很多家庭的頭等大事,一次性投入所有的血汗錢自然不用說,更關(guān)乎未來居住的舒適度,看房選房你得觀察小區(qū)的位置及周邊生活配套,上下班方不方便,保值增值也得加以考量。小編希望東莞的朋友可以在新的一年里買到滿意的房產(chǎn)。

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