2018年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理快速突破訓(xùn)練題
1.某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為( C)萬(wàn)元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%成本上升50%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0.因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面(A )。
A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目
B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目
C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)
D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到(B )的`極值。
A.利潤(rùn)為零
B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C.最大費(fèi)用
D.最大利潤(rùn)
5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是( B)。
A.容積率
B.空置率
C，利息備付率
D.成本利潤(rùn)率
6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是(C )。
A.投資利潤(rùn)率
B.投資回報(bào)率
C.貸款利率
D.成本利潤(rùn)率
7.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(C )。
A.土地費(fèi)用
B.前期工程費(fèi)
C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)
D.管理費(fèi)用
8.某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是( B)。
A.土地購(gòu)置貸款
B.土地儲(chǔ)備貸款
C.土地開(kāi)發(fā)貸款
D.建投貸款
10.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是(A )。
A.抵押貸款還本付息
B.管理人員工資
C.公共設(shè)施維修費(fèi)
D.保險(xiǎn)費(fèi)
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