2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》�？加�(xùn)練題及答案
試題
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，通過(guò)分析二手資料可以盡快掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和熱點(diǎn)，利于準(zhǔn)確把握擬 調(diào)研事項(xiàng)的基本特征，二手資料的主要來(lái)源有( )等。
A.因特網(wǎng)
B.問(wèn)卷調(diào)查
C.政府相關(guān)部門(mén)的期刊、書(shū)籍
D.宏觀經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)資料
E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)刊和專業(yè)報(bào)告
2.從住宅市場(chǎng)調(diào)研的角度看，住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入注意力最多的細(xì)分市場(chǎng)，它的特性有( )，是研究時(shí)考察的重點(diǎn)內(nèi)容。 .
A.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
B.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜
C.受供求關(guān)系影響較大
D.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切
3.調(diào)查問(wèn)卷是圍繞研究主題要收集的.相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計(jì)好的一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問(wèn)卷設(shè)計(jì)中需注意的問(wèn)題有( )。
A.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題
B.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想
C.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析
D.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度
E.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平，問(wèn)卷的深度、長(zhǎng)度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本
4.下列屬于商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中競(jìng)爭(zhēng)分析的步驟有( )等方面。
A.調(diào)研各經(jīng)營(yíng)者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向
B.調(diào)研區(qū)域市場(chǎng)中各經(jīng)營(yíng)者的收入、成本和利潤(rùn)水平
C.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向
D.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運(yùn)營(yíng)的主導(dǎo)方向
E.調(diào)研經(jīng)營(yíng)相同類別商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營(yíng)方式
5.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營(yíng)的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對(duì)的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括( )。
A.潛在顧客的收入水平和消費(fèi)支出水平及變動(dòng)趨勢(shì)分析
B.潛在顧客對(duì)此前確定的擬經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)
C.潛在顧客的消費(fèi)頻率、消費(fèi)額、顧客最關(guān)注因素
D.潛在顧客的人口統(tǒng)計(jì)特征和行為特征
E.潛在顧客擬消費(fèi)的市場(chǎng)區(qū)域范圍
6.商業(yè)用房市場(chǎng)的供求關(guān)系包含了( )等方面。
A.對(duì)商業(yè)用房周邊市場(chǎng)的供求關(guān)系分析
B.對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的供求關(guān)系分析
C.對(duì)商業(yè)用房本身的需求和供給關(guān)系分析
D.對(duì)所銷(xiāo)售商品和勞務(wù)的需求和供給關(guān)系分析
E.以上均是
7.從住宅調(diào)研的角度來(lái)看，住宅市場(chǎng)的特性有( )。
A.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜
B.住宅市場(chǎng)與消費(fèi)者的長(zhǎng)期收入關(guān)系密切
C.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
D.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密
8.市場(chǎng)調(diào)研者往往會(huì)根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息，所以住宅市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是( )。
A.價(jià)格分析
B.競(jìng)爭(zhēng)分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場(chǎng)區(qū)域分析
E.人口統(tǒng)計(jì)特征分析
9.由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)放程度的變化，使得辦公樓市場(chǎng)的供求關(guān)系波動(dòng)相當(dāng)劇烈，影響因素較為復(fù)雜，辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)包括( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)分析
B.價(jià)格分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場(chǎng)區(qū)分析
E.市場(chǎng)吸納速度分析
10.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場(chǎng)區(qū)劃分為( )。
A.低級(jí)辦公區(qū)
B.一般辦公區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.高級(jí)辦公區(qū)
E.中央商務(wù)區(qū)
答案
1.ACDE 2.ABDE3.ACE 4.ABCD 5.ACD
6.CD 7.ACDE 8.ABCE9.ACDE 10.ABD
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