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      2. 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新

        時(shí)間:2023-02-21 10:51:22 論文 我要投稿
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        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新

          無(wú)論在學(xué)習(xí)或是工作中,大家總免不了要接觸或使用論文吧,通過(guò)論文寫作可以提高我們綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)的能力。那么,怎么去寫論文呢?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新

        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新1

          摘要:改革開發(fā)以來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了空前發(fā)展,各個(gè)行業(yè)迅速興建,中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的列車,我國(guó)中小型企業(yè)在管理和結(jié)構(gòu)上的漏洞被掩蓋,企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而,進(jìn)入21世紀(jì),在這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度平緩,競(jìng)爭(zhēng)卻走上了國(guó)際舞臺(tái)的新時(shí)期,中小型企業(yè)的問(wèn)題開始凸顯,并且嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會(huì)計(jì)核算作為企業(yè)財(cái)務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán),關(guān)系著企業(yè)的“資金血液”。在這個(gè)“內(nèi)憂外患”的大環(huán)境下,中小企業(yè)不得不重新審視自己,正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題,并且找到突破瓶頸、解決問(wèn)題的方案。只有這樣,中小企業(yè)面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)才有可能獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。

          關(guān)鍵詞:中小企業(yè);會(huì)計(jì)核算;核算問(wèn)題

          一、中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算簡(jiǎn)述

          中小企業(yè)是指那些規(guī)模較小、運(yùn)營(yíng)資金較少,以及雇傭人數(shù)較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國(guó)企業(yè)中數(shù)量比例大,占有非常重要的地位。在企業(yè)會(huì)計(jì)核算上,中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì),同時(shí)又存在不可避免的問(wèn)題和劣勢(shì)。

          首先,中小企業(yè)以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面,簡(jiǎn)單、清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容、程序較為簡(jiǎn)單;另一方面,企業(yè)經(jīng)營(yíng)中主觀意識(shí)的存在又必然導(dǎo)致中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算缺乏規(guī)范。其次,法律在對(duì)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算上的規(guī)定較為寬松。缺少了法律法規(guī)的嚴(yán)格限制,成就了中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧,融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題!耙凰梢痪o”并沒(méi)有推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展,相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后,企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一。在我國(guó)中小企業(yè)中,“人情世故”作為一種中國(guó)特色普遍存在。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系,既制約了財(cái)務(wù)管理的水平,又引起了諸多不公平現(xiàn)象?傊,我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算是優(yōu)、缺并存,盡量發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)、避免不足是當(dāng)前所有企業(yè)管理者的共同使命。

          二、中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題

          (一)會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu)不夠完善

          中小企業(yè)規(guī)模小,資金、實(shí)力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現(xiàn)的更加謹(jǐn)慎和小心。一般而言,我國(guó)的中小企業(yè)并沒(méi)有完善的財(cái)務(wù)部門。一些企業(yè)外聘3—4人從事登賬、記賬、出納工作,而財(cái)務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節(jié)約會(huì)計(jì)核算成本,緩解企業(yè)資金緊張的.情況,一些企業(yè)甚至不設(shè)立財(cái)務(wù)部,直接將企業(yè)的財(cái)務(wù)工作外包給財(cái)務(wù)代理公司,并且這一現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。

          無(wú)論是壓縮企業(yè)財(cái)務(wù)部門的資金投入,還是將企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作外包,企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚(yáng)長(zhǎng)避短”的角度來(lái)說(shuō),中小企業(yè)規(guī)模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用,表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要地位是不可動(dòng)搖的,企業(yè)壓縮資金使用不應(yīng)該在會(huì)計(jì)核算部門。

          (二)對(duì)會(huì)計(jì)核算的認(rèn)識(shí)程度不夠

          中小企業(yè)壓縮會(huì)計(jì)核算上的資金投入,歸根結(jié)底是因?yàn)槠髽I(yè)沒(méi)有正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要性,沒(méi)能將會(huì)計(jì)核算重視起來(lái)。目前,我國(guó)中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作只是為了簡(jiǎn)單計(jì)算企業(yè)的“收入、費(fèi)用和利潤(rùn)”、明確企業(yè)的“應(yīng)納稅”數(shù)額、清晰企業(yè)的“庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款”?傊麄兊臅(huì)計(jì)核算只停留在最初級(jí)階段。也正是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)不到會(huì)計(jì)核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價(jià)值,企業(yè)才會(huì)認(rèn)為會(huì)計(jì)核算“可繁可簡(jiǎn)、可有可無(wú)”。

         。ㄈ⿻(huì)計(jì)電算化的作用沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)

          會(huì)計(jì)電算化的出現(xiàn)將會(huì)計(jì)核算工作變的簡(jiǎn)單、高效,電算化改革既是會(huì)計(jì)工作的里程碑也是難以逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的業(yè)務(wù)量小、會(huì)計(jì)工作比較簡(jiǎn)單,所以很多企業(yè)并未實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化,會(huì)計(jì)工作者還在重復(fù)記賬、結(jié)賬的復(fù)雜過(guò)程。在為實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中,一方面,企業(yè)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)工作者,需要支付其薪酬福利費(fèi)用;另一方面,在會(huì)計(jì)工作人員的管理上、會(huì)計(jì)核算結(jié)果的確認(rèn)上企業(yè)還要投入相應(yīng)人力、物力。相比之下,在實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中,不僅節(jié)省了聘用會(huì)計(jì)的費(fèi)用,也提高了工作效率,一舉兩得。也就是說(shuō),企業(yè)要認(rèn)真權(quán)衡會(huì)計(jì)電算化的投入與回報(bào),盡快實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化。

          (四)會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低

          在會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)中,會(huì)計(jì)從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個(gè)證書,但其含金量也可想而知。另外,會(huì)計(jì)作為一個(gè)熱門學(xué)科,好找工作是大家公認(rèn)的,以至于非會(huì)計(jì)專業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會(huì)計(jì)證的大軍中。也就是說(shuō),現(xiàn)在社會(huì)中的會(huì)計(jì)是參差不齊、魚龍混雜的。聘請(qǐng)持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節(jié)約成本的最好選擇,大學(xué)生面對(duì)進(jìn)入社會(huì)的壓力,沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)、又急于就業(yè),他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試想一下,中小企業(yè)3—4名會(huì)計(jì)人員,其中2—3人沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)、甚至非會(huì)計(jì)專業(yè),那么這個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平就很難得到保證。這是導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低的一方面。

          另一方面,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是在隨時(shí)變化的,企業(yè)需要投入資金對(duì)本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn),保證其擁有最新的知識(shí)和技能。而事實(shí)上,中小企業(yè)并未規(guī)定企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)工作者的這一義務(wù),會(huì)計(jì)人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會(huì)計(jì)都得過(guò)且過(guò),既不利于會(huì)計(jì)的職業(yè)生涯,也拖累了企業(yè)的會(huì)計(jì)核算。

          三、結(jié)語(yǔ)

          中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題甚多,能否解決這些問(wèn)題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識(shí),但能夠解決這些問(wèn)題卻關(guān)乎整個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展。所以,現(xiàn)階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認(rèn)識(shí)自身的問(wèn)題,客觀的反思自我。其實(shí),這里所提到的中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題只是冰山一角,深入企業(yè)內(nèi)部會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題遠(yuǎn)不止這樣。完善企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度、保證企業(yè)會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量“任重而道遠(yuǎn)”。

          參考文獻(xiàn):

          [1]崔揚(yáng)夢(mèng)珂,《我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題及建議》,《中國(guó)市場(chǎng)》.20xx。

          [2]楊驍,《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題及其對(duì)策》.《商場(chǎng)現(xiàn)代化》.20xx。

          [3】閻紅斌,《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題及其措施》.《行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)》.20xx。

          [4】陳敏,《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題和對(duì)策》,《赤峰學(xué)院學(xué)報(bào):自然科學(xué)版》.20xx。

          [5]蒙嚨.張瑩.《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題探討》,《商》,20xx。

          [6]劉睛,《關(guān)于中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題探討》,《商》,20xx。

          [7]王丹,《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題探討》.《黑龍江科學(xué)》.2叭5。

        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新2

          摘要:在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比,在諸多方面都存在差異。目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定,但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來(lái)看,并沒(méi)有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來(lái)看,是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒(méi)有很強(qiáng)的針對(duì)性。正如我們所看到的,房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期,在這個(gè)周期的前期,主要是以投入為主,在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來(lái)的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù)。但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況,在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期,隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低,利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。本文針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見的問(wèn)題進(jìn)行研究,并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法,并提出了可行性較高的建議。

          關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);出租業(yè)務(wù);會(huì)計(jì)核算

          一、出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀

         。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主,該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來(lái)征收房租費(fèi)和車位費(fèi),并且不予以抵扣;按照6%的比例來(lái)征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來(lái)承包;第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外,諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。

         。ǘ┏鲎鈽I(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界,充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。

          1、企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能,還有對(duì)外出租的功能,也就是我們所說(shuō)的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入,它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓,從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間,作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。

          2、有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn),而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí),貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”,借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求,如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金,企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件,符合全部條件的,就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理,借記“應(yīng)收賬款”科目,貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目,當(dāng)收到拖欠的租金時(shí),沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件,不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前,應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議,此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來(lái)處理,等到房屋最終完成建設(shè)工作,再辦理正式租約手續(xù)。

          二、房地產(chǎn)開發(fā)公司出租房屋的計(jì)稅方法

          根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定,假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人,應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法;假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人,那么,對(duì)其使用的計(jì)稅方法,要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來(lái)決定,具體來(lái)說(shuō)要按照以下方法:在20xx年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn),屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”,可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的'方法,而在20xx年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”,應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過(guò)不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售,應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來(lái)計(jì)算將要獲得的利潤(rùn)。按照這種方法,會(huì)出現(xiàn)下列情況:會(huì)計(jì)沒(méi)有將收益進(jìn)行確認(rèn),但企業(yè)需要繳納所得稅;會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn),但是企業(yè)還沒(méi)有繳納所得稅,諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目,也就是所說(shuō)的“老不動(dòng)產(chǎn)”,指的是《建筑工程施工許可證》注明的在20xx年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來(lái)講,如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋,界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。

          三、出租房租金收入核算存在的問(wèn)題

          與土地出讓收入類似,通過(guò)出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù),但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),新建商品房在沒(méi)有賣出之前,屬于存貨,而將這些存貨出租,可以收回一定數(shù)量的收入資金,然而,這一部分資金很多情況下并沒(méi)有入賬。反觀,一些專門為出租而建的商品房,在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn),通常是由開發(fā)商來(lái)操縱,而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地,為租金的監(jiān)管帶來(lái)了很大的困難。

          四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

         。ㄒ唬┬聲(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目

          將“投資性房地產(chǎn)”科目設(shè)為新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增加科目,何為“投資性房地產(chǎn)”?它指的是賺取租金或資本增值,或者是這兩個(gè)特點(diǎn)都具備的從而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物、

         。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的范圍

          已經(jīng)通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán),以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中,通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán);已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。

         。ㄈ┢髽I(yè)會(huì)計(jì)中的融資租賃

          根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定,只要滿足下列五種情形之一,就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一,當(dāng)租賃合同期滿之后,承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅耍瑩碛兴袡?quán)。第二,承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物,所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三,在很大一部分上,租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四,從出租人的角度來(lái)看,租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五,如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊,如不重新改制,則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式,即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃,這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。

          五、收取辦公樓租金的會(huì)計(jì)處理及預(yù)收租金的會(huì)計(jì)處理

          (一)將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借:投資性房地產(chǎn)(原值)貸:固定資產(chǎn)(原值)借:累計(jì)折舊(辦公樓累計(jì)折舊)貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(辦公樓累計(jì)折舊)

          (二)按期(月)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借:管理費(fèi)用(折舊)貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

         。ㄈ┤〉玫淖饨鹗杖虢瑁恒y行存款貸:預(yù)收賬款

         。ㄋ模┨崛《惤鸾瑁籂I(yíng)業(yè)稅金及附加貸:應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加

         。ㄎ澹┙Y(jié)轉(zhuǎn)租金收入、成本、稅金借:預(yù)收賬款貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸:本年利潤(rùn)借:本年利潤(rùn)貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)支出

         。┥侠U稅金借:應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加貸:銀行存款(或現(xiàn)金)

          參考文獻(xiàn):

          [1]王洪濤.《淺析營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題》.[J]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司,20xx。

          [2]張艷輝.《租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算探討》.[J]。上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,20xx(15)。

        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新3

          摘要:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點(diǎn)和突破,房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系,其發(fā)展情況直接影響到國(guó)計(jì)民生。20xx年的5月份以來(lái),我國(guó)在全國(guó)范圍內(nèi)推出的營(yíng)改增政策,與此同時(shí),將房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增試點(diǎn)范圍逐步擴(kuò)大,徹底改變傳統(tǒng)營(yíng)業(yè)稅的制度,開始進(jìn)行增值稅的繳納工作。本文主要對(duì)當(dāng)前形勢(shì)下,營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開分析。

          關(guān)鍵詞:營(yíng)改增;房地產(chǎn);營(yíng)業(yè)稅;增值稅

          一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

          (一)營(yíng)改增對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響

          營(yíng)改增政策下,任何企業(yè)所購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅都可以進(jìn)行相應(yīng)的抵扣。比如,房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅,并且可以在相應(yīng)的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地資源的投資,活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)狀。其次,對(duì)于二手房的銷售,營(yíng)改增政策也做了一些調(diào)整,大大降低個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房所需要承受的費(fèi)用。同時(shí),對(duì)于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房,免征增值稅,進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

         。ǘ⿲(duì)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的影響

          在營(yíng)改增政策落實(shí)以后,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財(cái)務(wù)部門及相關(guān)部門造成的影響是非常大的,相比以往的工作來(lái)看,財(cái)務(wù)部門對(duì)票據(jù)的審核力度明顯增強(qiáng),并對(duì)企業(yè)的納稅制度與會(huì)計(jì)核算制度進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范。同時(shí),企業(yè)更加重視本單位工作人員與財(cái)務(wù)人員的會(huì)計(jì)核算、納稅的意識(shí),提高他們的綜合素質(zhì)水平,更需要相關(guān)的人員及時(shí)的關(guān)注國(guó)家對(duì)于稅收的新政策等,對(duì)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實(shí)施有利于企業(yè)增加納稅的意識(shí)與對(duì)納稅的積極管理,另外還可以團(tuán)結(jié)企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標(biāo)。

         。ㄈI(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響

          營(yíng)改增能夠在很大程度上避免營(yíng)業(yè)稅重復(fù)增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中,成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分,在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次稅負(fù)支出,可是在進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅額的征收過(guò)程中,在營(yíng)改增制度實(shí)施之前,材料成本及建安成本需要重復(fù)繳納營(yíng)業(yè)稅,從而造成企業(yè)稅費(fèi)的重復(fù)征收。在營(yíng)改增政策執(zhí)行后,增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的增值額進(jìn)行判斷的,材料成本和建安成本進(jìn)行稅額可以根據(jù)建設(shè)中所產(chǎn)生的增值稅專用發(fā)票金進(jìn)行抵扣。因此,在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

          二、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的應(yīng)對(duì)策略

         。ㄒ唬┲匾暼瞬诺呐囵B(yǎng)

          在房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)改增的影響下,應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí),提高營(yíng)改增相關(guān)政策的了解,切實(shí)發(fā)揮出營(yíng)改增所具有的經(jīng)濟(jì)效益,讓財(cái)務(wù)人員可以從日常的財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算等方面落實(shí)營(yíng)改增政策?梢酝ㄟ^(guò)以下兩方面進(jìn)行落實(shí):第一,重視本單位中財(cái)務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門之間的協(xié)調(diào)發(fā)展,兩者之間相互關(guān)聯(lián),共同承擔(dān)稅務(wù)的責(zé)任,還需要企業(yè)加大對(duì)員工的再教育、培訓(xùn)的力度,不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二,企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的種類對(duì)二級(jí)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行細(xì)化與區(qū)分,這樣可以使企業(yè)的.賬目更加的清晰,有利于增值稅的詳細(xì)區(qū)分于記錄。通過(guò)以上措施,建立完善的增值稅會(huì)計(jì)核算體系,充分發(fā)揮出財(cái)務(wù)人員所具有的效益,提高收入、成本、費(fèi)用的價(jià)稅分離,并做好相應(yīng)的稅務(wù)核算。

         。ǘ┲匾暥悇(wù)籌劃的工作

          在上面工作的基礎(chǔ)上,提高財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平,做好財(cái)務(wù)部門與企業(yè)管理人員及采購(gòu)銷售人員的溝通,做好稅務(wù)籌劃工作,建立切實(shí)可行的財(cái)稅控制機(jī)制。具體的措施有以下幾方面:首先,在進(jìn)行材料設(shè)備的采購(gòu)過(guò)程中,選擇信用好、價(jià)格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應(yīng)商,確保能夠得到完整的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票,降低材料采購(gòu)成本。其次,建立科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃和成本費(fèi)用制度,在收到增值稅發(fā)票的時(shí)候還要對(duì)時(shí)間進(jìn)行有效的控制,注意申報(bào)出現(xiàn)延期的具體情況,科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

         。ㄈ┓e極應(yīng)對(duì),適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展

          企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念,根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn),改善企業(yè)的管理方式,面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策,其目的是降低企業(yè)稅收,減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng),企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求,就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言,應(yīng)尊重營(yíng)改增政策,并且充分利用,積極應(yīng)對(duì),及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。

          三、結(jié)束語(yǔ)

          綜上所述,營(yíng)改增政策廣泛推行后對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大影響,企業(yè)在財(cái)務(wù)處理方面工作難度提高,管理人員及相關(guān)人員應(yīng)該找出正確的方法,積極應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)稅收管理工作,確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過(guò)營(yíng)改增時(shí)期。

          參考文獻(xiàn):

         。1]王威威.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策分析[J].中國(guó)商論,20xx,(36):135-136.

         。2]鄭琳莉.探討營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及解決對(duì)策[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),20xx,(09):142-143.

          [3]朱旭丹.淺析“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對(duì)策[J].全國(guó)商情,20xx,(10):68-69。

        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新4

          摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求,將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過(guò)對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析,闡述了信息化對(duì)核算管理的影響,并根據(jù)其存在的問(wèn)題提出了相應(yīng)的解決措施,希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。

          關(guān)鍵詞:信息化時(shí)代;會(huì)計(jì)核算體系

          一、會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題

          (一)對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無(wú)法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈,想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地,企業(yè)必須不斷創(chuàng)新,而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵,往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無(wú)法得到及時(shí)的滿足,長(zhǎng)期情況下,會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突,最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。

         。ǘo(wú)法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息

          傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式,由于其在進(jìn)行核算時(shí),會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體,因此,在提供會(huì)計(jì)信息時(shí),使用者所得到的資料都基本一致,但實(shí)際情況中,使用者并不是同一個(gè)整體,他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問(wèn)題,是的,不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性,這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性,不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低,不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門,就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理,甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。

         。ㄈ⿲(duì)會(huì)計(jì)的核算程度不夠

          傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一,不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù),導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí),不能做到高效有用,也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合,導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差,為企業(yè)的最終管理帶來(lái)了較多的困難。

          (四)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足

          信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來(lái)越大,大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視,使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中,還沒(méi)有采用信息化的方式來(lái)對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算,這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí),面對(duì)信息的高速發(fā)展,沒(méi)有相應(yīng)的措施來(lái)適應(yīng),大大提高了企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

          二、信息化對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響

          由于信息化時(shí)代的到來(lái),對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求,F(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求,以信息化的模式進(jìn)行,才能更高效。

         。ㄒ唬┬畔⒒岣吡藭(huì)計(jì)核算的時(shí)效性

          由于科技的高速發(fā)展,使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式,在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代,各部門必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接,才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外,信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門,大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。

          (二)信息化促進(jìn)了會(huì)計(jì)核算的靈活度

          傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算,還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高,除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外,還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算,使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性,同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。

         。ㄈ┬畔⒒箷(huì)計(jì)核算的范圍大大增加

          傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄,但隨著信息化的到來(lái),會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中,沒(méi)有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展,只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來(lái),除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大,也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變,并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式,更為會(huì)計(jì)的`核算帶來(lái)了較大的便利。

         。ㄋ模┬畔⒒箷(huì)計(jì)核算的深度大大增加

          傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查,不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算,信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高,使得相關(guān)部門能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外,由于信息的時(shí)效性,使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。

          (五)信息化使會(huì)計(jì)核算有了更多的創(chuàng)新

          相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一,信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下,信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式,無(wú)論是在對(duì)明細(xì)核查,還是報(bào)表方面都有了很大的改變,并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式,更能滿足不同部門及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。

          三、會(huì)計(jì)核算模式的構(gòu)建

          (一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)會(huì)計(jì)核算的重視

          企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用,會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助,只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想,才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè),從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開。首先,高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解,對(duì)未來(lái)有一定的規(guī)劃,并且注重開拓進(jìn)取的精神,將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中,只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平,也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次,企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀,才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中,為企業(yè)帶來(lái)想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后,所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí),只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解,使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算,才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。

         。ǘ┐罅ε囵B(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才

          企業(yè)在展開信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中,起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言,應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入,培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才,積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言,可以通過(guò)組織各種宣傳方式,使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要,也可以通過(guò)對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來(lái)說(shuō),只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力,才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來(lái)提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率,使得員工具有明確的崗位分配,又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。

         。ㄈ┻M(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程

          從目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求,因此,企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況,整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng),對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位,實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面,企業(yè)可以通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理,降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō),在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),信息化的到來(lái)使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享,因此,企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后,都要做到及時(shí)登記,并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確,也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下,大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面,企業(yè)可以通過(guò)對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小,會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí),各部門之間的信息過(guò)于獨(dú)立,降低了會(huì)計(jì)核算的透明度,而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施,將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此,對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置,并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式,能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn),提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

         。ㄋ模┙⒔∪畔⒒臅(huì)計(jì)核算管理制度

          對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō),只有確定相應(yīng)的管理制度,并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來(lái)運(yùn)行企業(yè),才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益,在此過(guò)程中,起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度,才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先,企業(yè)可以通過(guò)建立崗位責(zé)任制度,對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理,按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來(lái)分配權(quán)限,建立全面的崗位責(zé)任制度,使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng),更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次,可以通過(guò)建立安全的操作流程,對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后,對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度,才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí),要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃,定期檢查各個(gè)部門的檔案資料,從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述,信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過(guò)程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程,但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施,利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn),就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

          參考文獻(xiàn):

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        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新5

          【摘要】自上世紀(jì)九十年代以來(lái),國(guó)家住房政策的改變,使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn),如何有效地規(guī)避、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的意義,因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極建立風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)機(jī)制及規(guī)避機(jī)制,通過(guò)事前預(yù)防,事中化解等模式,增強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)實(shí)力,提高競(jìng)爭(zhēng)能力。

          【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

          一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義

          狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)僅指籌資風(fēng)險(xiǎn),是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性,沒(méi)有債務(wù)就不存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

          而廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種,特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的資金運(yùn)動(dòng)(包括籌資,融資、投資和資金使用等)中,由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計(jì)或者無(wú)法控制的因素影響,在一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離,從而蒙受損失的各種風(fēng)險(xiǎn)。它是從企業(yè)理財(cái)活動(dòng)的全過(guò)程和財(cái)務(wù)的整體觀念透視財(cái)務(wù)本質(zhì)來(lái)界定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)所有財(cái)務(wù)環(huán)節(jié),是各種風(fēng)險(xiǎn)因素在企業(yè)財(cái)務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的角度看,企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅限于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),不當(dāng)?shù)耐顿Y活動(dòng)、營(yíng)運(yùn)活動(dòng)、分配活動(dòng)同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)。

          因此,本文認(rèn)為,廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)了財(cái)務(wù)的本質(zhì),能真正反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系的全貌,這種定義更加科學(xué)合理。

          二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的劃分

          房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來(lái)源劃分財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),主要有籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和資金回籠風(fēng)險(xiǎn)。

         。1)籌資風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)其主要?jiǎng)右蚴琴Y金驅(qū)動(dòng)型。在現(xiàn)行模式下,房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低,主要用于解決土地成本問(wèn)題,而對(duì)于后期開發(fā),則較多的是通過(guò)各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。

          因此,銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負(fù)債水平帶來(lái)的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險(xiǎn),盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來(lái)了較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在:債務(wù)規(guī)模過(guò)大、利率過(guò)高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過(guò)高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理,造成債務(wù)到期過(guò)分集中,或由于自有資金不足或銷售計(jì)劃未能按時(shí)完成而導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī),在極端情況下,存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險(xiǎn)。

         。2)投資風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)較長(zhǎng)的.開發(fā)周期中,存在著很多不確定因素,它們對(duì)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期效益,從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險(xiǎn)即為投資風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)情況中,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)多地注重大量籌集資金、上大項(xiàng)目、追求高收益,在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資過(guò)程中忽略了對(duì)市場(chǎng)以及項(xiàng)目等的可行性分析評(píng)價(jià),從而表現(xiàn)為:投資項(xiàng)目在技術(shù)上不可行或尚不成熟;市場(chǎng)調(diào)研有誤,產(chǎn)品上市后滯銷、落后;投資項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)大或過(guò)小,行業(yè)過(guò)度擴(kuò)張或無(wú)力控制管理;負(fù)債率過(guò)高造成債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重;技術(shù)、市場(chǎng)等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益與預(yù)期收益相差過(guò)大等,時(shí)間上的跨度與空間上的廣度必然給財(cái)務(wù)活動(dòng)與未來(lái)的發(fā)展增加了不確定性。

         。3)資金回收風(fēng)險(xiǎn)。資金回收風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到可出售狀態(tài)后,由于政策因素或自身銷售手段的失誤,使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢,因企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債水平高,若資金回收不能與資金需求同步,就會(huì)造成企業(yè)的償債能力急劇下降,現(xiàn)金支出壓力陡升,進(jìn)而陷入財(cái)務(wù)困境,使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴(yán)重?fù)p害,甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。

          三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范

         。1)合理實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算。由于財(cái)務(wù)預(yù)算在實(shí)施過(guò)程中存在很多的不確定性因素,致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,這直接關(guān)系了企業(yè)投資項(xiàng)目的成功與否,也給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)該把項(xiàng)目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件,合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項(xiàng)目、收支比例、利潤(rùn)獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面,可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來(lái),充分發(fā)揮企業(yè)的財(cái)務(wù)職能。

          (2)實(shí)施資金流動(dòng)性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目通常需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能結(jié)束,由于開發(fā)周期長(zhǎng)這一特點(diǎn)常常會(huì)給企業(yè)的資金使用帶來(lái)困難,若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常,就會(huì)造成資金鏈的斷裂,甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的管理,在財(cái)務(wù)收支中要進(jìn)行嚴(yán)格的估算與審查,對(duì)資金調(diào)度合理安排,以保證建設(shè)項(xiàng)目施工運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn),優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu),盡可能減少存貨資金的數(shù)額,讓企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的支付能力得到加強(qiáng),促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加,給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。

         。3)實(shí)現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu),對(duì)于負(fù)債經(jīng)營(yíng)適當(dāng)控制,在充分估算企業(yè)償債能力的情況下,通過(guò)合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時(shí)可以按照融資渠道多樣式的原則,科學(xué)合理地分配外部多的儲(chǔ)備資金,在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性,將資產(chǎn)負(fù)債率降至最小,這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力,大大降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這就要求相關(guān)部門對(duì)預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強(qiáng)管理,還要確保資金的回收能按時(shí)到位,避免資金的浪費(fèi);企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營(yíng)等方式不斷提升自己的資金儲(chǔ)備,讓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模得到擴(kuò)大,使更多投資者與企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作交流,不斷擴(kuò)展投資者與企業(yè)合作的項(xiàng)目。對(duì)于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制能夠發(fā)揮良好的效果。

         。4)提高房地產(chǎn)企業(yè)管理人員綜合素質(zhì)。作為決策者要增強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理工作的責(zé)任感和使命感,要不斷提高自身的決策能力;

          不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法,提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過(guò)經(jīng)驗(yàn)和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策,最大限度地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

          同時(shí),還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對(duì)高效率科學(xué)管理的客觀要求,改變過(guò)去重視樓盤銷售輕視財(cái)務(wù)管理的陳舊管理方式。增強(qiáng)財(cái)會(huì)人員的監(jiān)管意識(shí),督促財(cái)會(huì)人員依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督。

          四、結(jié)語(yǔ)

          綜上所述,由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、資金回籠較慢的特殊性,其投資收益容易受社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政府政策的影響,從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。而房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)又是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資必然伴隨著投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險(xiǎn)分析,對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè),判斷項(xiàng)目投資方案是否合理可行?傊,在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力,就必須綜合提高企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平,盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),以獲得最大的收益。

          參考文獻(xiàn)

          [1]任書芳,高樹嶺,張行貴.當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)現(xiàn)狀及管理建議.時(shí)代金融,20xx,(4)。

          [2]李曉梅.淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理.財(cái)會(huì)研究,20xx,(1)。

        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新6

          【摘要】文章通過(guò)分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性,對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題提出了改進(jìn)建議。

          【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算

          一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性

          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營(yíng)土地和商品房,資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè),主要具有如下特點(diǎn):從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多,表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上,成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建沒(méi)周期為準(zhǔn);二是開發(fā)投入大,風(fēng)險(xiǎn)高,這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃,精打細(xì)算,以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。另外,從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性,銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法,在會(huì)計(jì)核算時(shí),收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大,信息披露容易不足,若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo),則可能誤導(dǎo)投資者,這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。

          二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

          1、科目設(shè)置復(fù)雜

          對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問(wèn)題解答》的通知中,第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目,并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目,核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價(jià)值,企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值,規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示,對(duì)于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值,規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。

          2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重

          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來(lái)余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的,通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來(lái)款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目,而實(shí)際情況又大體分為兩類:一是利用其所屬的售樓中心,進(jìn)行日常售房收入,除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入;二是采取委托其他單位銷售房屋,將預(yù)售款或銷售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶。

          3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意

          房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長(zhǎng),少則一年,多則數(shù)年,開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過(guò)若干個(gè)開發(fā)階段:規(guī)劃設(shè)計(jì)—可行性論證—征地拆遷安置補(bǔ)償—三通一平—建筑安裝—配套工程—綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式,會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問(wèn)題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目;部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式,將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來(lái)轉(zhuǎn)回資金,隱瞞收入;還有很多工程已完工。房屋已售出,但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。

          4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足

          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn),包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。20xx年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法:第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的,應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額,并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn):第一,證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法:第二,證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的`附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn):第三,目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看,對(duì)質(zhì)量保證金問(wèn)題基本上未加披露。

          三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的措施

          1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

          其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目多少,規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來(lái)進(jìn)行成本核算,比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下,可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄,因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容,為簡(jiǎn)化核算,還可取消開發(fā)成本一級(jí)賬,將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬,再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中,可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片,連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用,作為開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬,年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬,按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分,臺(tái)頭部分和賬表部分,臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容,如開、竣工日期,施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬,連續(xù)記載成本開支情況。

          2、合理處理借款費(fèi)用

          新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定:企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用,可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)予以資本化,計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn),是指需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定,房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨,應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用,計(jì)入開發(fā)成本。不僅如此,新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍,新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款,而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來(lái)的收益后,按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。

          3、完善收入確認(rèn)

          作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán),應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn),一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量;三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán),應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售,即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn);企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn);企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn);母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn),該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn),但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外,企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。

          4、提高信息披露含量

          一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重,能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況,從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展,故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位,披露其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量,包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金,以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。

          【參考文獻(xiàn)】

          [1]饒倩妮:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探[J].決策與信息?財(cái)經(jīng)觀察,20xx(1)。

          [2]郜月:新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[J].河南科技,20xx(2)。

          [3]張雪、李鑫:房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題淺探[J].財(cái)政監(jiān)督,20xx(10)。

          [4]王朋才:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)核算[J].財(cái)會(huì)通訊,20xx(11)。

        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新7

          摘要:隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,企業(yè)越來(lái)越成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體,企業(yè)發(fā)展過(guò)程中財(cái)務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素,因此,必須給予重視。企業(yè)會(huì)計(jì)核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè),更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展,這其中財(cái)務(wù)方面的信息是提高會(huì)計(jì)核算的重要因素,所以,不僅要規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算,更要提高信息質(zhì)量,促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會(huì)計(jì)核算的簡(jiǎn)述、存在的問(wèn)題、處理措施三個(gè)方面加以簡(jiǎn)要分析。

          關(guān)鍵詞:企業(yè);會(huì)計(jì)核算;信息;質(zhì)量

          企業(yè)會(huì)計(jì)核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè),關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展,尤其是信息質(zhì)量,新中國(guó)成立以來(lái),我國(guó)引進(jìn)了企業(yè)核算制度,如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度,促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點(diǎn)話題,隨著我國(guó)逐漸從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過(guò)渡到社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制,企業(yè)會(huì)計(jì)核算與信息質(zhì)量成為研究重點(diǎn)內(nèi)容,規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算勢(shì)在必行。

          1、企業(yè)會(huì)計(jì)核算的簡(jiǎn)述

          20世紀(jì)50年代上半葉,核算部門以及財(cái)務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者,他們翻譯出很多關(guān)于財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)方面的著作、文章、記錄等,不僅包括生產(chǎn)方面的會(huì)計(jì)核算,還包含經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方面的核算,既包括企業(yè)資金方面的核算,又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會(huì)計(jì)核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算,而且還要準(zhǔn)確預(yù)見企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成果。企業(yè)會(huì)計(jì)核算表現(xiàn)出的方法特點(diǎn)為:第一,通過(guò)貨幣單位計(jì)算出企業(yè)流動(dòng)或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第二,通過(guò)系統(tǒng)的管理體系,記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。第三,使用實(shí)際發(fā)生價(jià)格。企業(yè)會(huì)計(jì)核算在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中所承擔(dān)的任務(wù)為:確保企業(yè)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場(chǎng)地的發(fā)展進(jìn)程以及各個(gè)方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對(duì)性,能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個(gè)事件上,根據(jù)實(shí)際情況直接或者間接的使用度量單位計(jì)算。

          2、企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

          2.1理論探索有待發(fā)展

          隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系得到開發(fā)、應(yīng)用,并在各個(gè)企業(yè)得到迅速推廣,例如,企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債計(jì)算,成本、資金計(jì)算,企業(yè)流量計(jì)算,賬戶核算等。但是理論研究卻相對(duì)滯后,沒(méi)能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破,統(tǒng)計(jì)方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外,正是由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化,企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)上的信息變更不敏感,不能及時(shí)做出回應(yīng),收集以及披露信息的速度滯后。例如,已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過(guò)程中,一方面要出示資產(chǎn)負(fù)債表的計(jì)算指標(biāo),還要披露大量的財(cái)務(wù)預(yù)算以及決斷報(bào)告,但是披露的方法還不夠規(guī)范,沒(méi)有使用統(tǒng)計(jì)方法、手段。

          2.2會(huì)計(jì)核算與統(tǒng)計(jì)核算交流過(guò)少

          統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的主要內(nèi)容包括兩方面:一方面為獲得統(tǒng)計(jì)指標(biāo),也就是對(duì)信息進(jìn)行計(jì)算,例如,核算統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、分析統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計(jì)信息,對(duì)信息進(jìn)行核算。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主要任務(wù)是獲取財(cái)務(wù)指標(biāo),也就是獲取財(cái)務(wù)的全部信息,例如,會(huì)計(jì)賬戶的計(jì)算或者分析財(cái)務(wù)報(bào)表。由此可以看出,統(tǒng)計(jì)以及會(huì)計(jì)活動(dòng)都含有信息核算以及信息分析,二者在這兩個(gè)方面必須實(shí)現(xiàn)零距離交流,也就是統(tǒng)計(jì)活動(dòng)在計(jì)算方面要借助于會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計(jì)核算信息質(zhì)量,會(huì)計(jì)活動(dòng)在財(cái)務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)提高財(cái)務(wù)核算信息質(zhì)量,但是在實(shí)際工作中二者的交流過(guò)少,導(dǎo)致信息流通過(guò)緩,影響了會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)發(fā)展。

          2.3會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)工作人員分工不明確

          會(huì)計(jì)部門在財(cái)務(wù)分析上缺少精確的財(cái)務(wù)核算分析,統(tǒng)計(jì)部門的核算數(shù)據(jù)缺少真實(shí)性以及準(zhǔn)確性,針對(duì)這樣的問(wèn)題,一方面要增加二者的交流,最重要的還是要明確會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)工作人員的分工,保證二者能夠相互借鑒,增加交流。在實(shí)際工作中,會(huì)計(jì)部門與統(tǒng)計(jì)部門工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉,出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,致使工作效率低下,給企業(yè)造成損失。如果二者不能實(shí)現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問(wèn)題集聚,長(zhǎng)時(shí)間處于這樣的環(huán)境下,企業(yè)很有可能面臨財(cái)務(wù)危機(jī),威脅企業(yè)發(fā)展。

          3、規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算,提高信息質(zhì)量的處理措施

          3.1優(yōu)化會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu)

          首先,正確劃分宏觀會(huì)計(jì)核算與微觀會(huì)計(jì)核算,并明確處理二者之間的關(guān)系,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,會(huì)計(jì)核算可分為三個(gè)系統(tǒng),兩個(gè)核算機(jī)構(gòu),但是人們誤將企業(yè)所成立的核算機(jī)構(gòu)當(dāng)成政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)延伸,并認(rèn)為企業(yè)核算機(jī)構(gòu)是政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)。面對(duì)這樣的情況,企業(yè)必須優(yōu)化會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu),建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機(jī)構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機(jī)構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計(jì)核算機(jī)構(gòu),作為宏觀核算機(jī)構(gòu)的一部分而存在,同時(shí)保持自己的獨(dú)立性,正確劃分二者的職能與界限,促進(jìn)二者健康發(fā)展。

          3.2企業(yè)會(huì)計(jì)核算的管理思想應(yīng)改變

          長(zhǎng)期以來(lái),企業(yè)的會(huì)計(jì)核算模式都是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)以及核算模式來(lái)組織的,隨著政府核算以及統(tǒng)計(jì)要求的變化而變化,企業(yè)會(huì)計(jì)核算不能根據(jù)實(shí)際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會(huì)計(jì)核算的管理思想,踐行新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體制,避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會(huì)計(jì)核算賬戶體系,而是基于實(shí)際調(diào)查,形成調(diào)查表,在企業(yè)形成一套國(guó)民經(jīng)濟(jì)及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng),按照企業(yè)的發(fā)展模式,建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會(huì)計(jì)核算思想與體系。

          3.3明確產(chǎn)值指標(biāo)在企業(yè)發(fā)展中的作用

          產(chǎn)值指標(biāo)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)中國(guó)內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計(jì)算產(chǎn)值指標(biāo)的目的'在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模,并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價(jià)值量。例如,產(chǎn)值的價(jià)格與產(chǎn)品的價(jià)格沒(méi)有相悖,在這樣的情況下,產(chǎn)值就會(huì)顯示產(chǎn)品成果的價(jià)值量,因此,國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價(jià)值量為起點(diǎn),既報(bào)告一段時(shí)期的國(guó)民產(chǎn)品總量,又報(bào)告一段時(shí)間的國(guó)民收入。所以,產(chǎn)值指標(biāo)對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用,對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。

          3.4應(yīng)用現(xiàn)代核算設(shè)備

          隨著科技的發(fā)展,計(jì)算機(jī)技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè),企業(yè)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn),應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因?yàn)闀?huì)計(jì)核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息,必須保證核算資料的正確性,實(shí)現(xiàn)核算接軌,所以,通過(guò)計(jì)算機(jī)核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會(huì)計(jì)軟件具有強(qiáng)大的功能,可以提高企業(yè)會(huì)計(jì)核算的操作管理水平,這里需要注意的是,應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的同時(shí),要注意提高計(jì)算機(jī)管理人員的專業(yè)素質(zhì),也可以使用數(shù)據(jù)管理,能夠被廣大基層工作人員使用的計(jì)算機(jī)軟件。當(dāng)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面使用的計(jì)算機(jī)軟件達(dá)到一定水平后,可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)信息質(zhì)量提高,將原來(lái)手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計(jì)算機(jī)完成的核算體系,實(shí)現(xiàn)企業(yè)會(huì)計(jì)資料的共享。

          4、結(jié)語(yǔ)

          綜上所述,改革開放以來(lái),我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制得到建立與發(fā)展,企業(yè)會(huì)計(jì)核算逐漸發(fā)展、完善,需要面向國(guó)際、面向現(xiàn)代化,需要被社會(huì)所承認(rèn)。因此,必須規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算,提高信息質(zhì)量,正確處理會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)的關(guān)系,使二者在職能上相互借鑒,避免資源浪費(fèi)以及勞動(dòng)重復(fù),減少企業(yè)的成本付出,通過(guò)各種手段促進(jìn)企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會(huì)計(jì)核算的管理力度,使核算與統(tǒng)計(jì)相互促進(jìn),在工作中相互補(bǔ)充,為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息資料,實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

          參考文獻(xiàn):

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        房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文最新8

          摘要:施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟(jì)效益,減少成本高、財(cái)務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)的壓力,必須做好會(huì)計(jì)核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)入手,進(jìn)一步分析了施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀,最后探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。希望對(duì)相關(guān)部門有借鑒和參考意義。

          關(guān)鍵詞:施工企業(yè);會(huì)計(jì)核算;現(xiàn)狀;優(yōu)化

          一、施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)分析

         。ㄒ唬┦虑昂怂阏紦(jù)重要位置

          在施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作體系中,事前核算工作占據(jù)著越來(lái)越重要的位置,不斷得到相關(guān)部門和工作人員的重視,他們?cè)谶M(jìn)行正式的核算工作之前,會(huì)率先考慮其具體的可行性,以此預(yù)測(cè)即將展開的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),這個(gè)過(guò)程就叫做事前核算工作。由于中國(guó)國(guó)內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策,所以其市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮,對(duì)施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門需要規(guī)劃接下來(lái)的資金支出情況,提高事前防范的安全性,參考企業(yè)目前的資金情況,并據(jù)此提出相關(guān)建議,盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險(xiǎn)因素,這可以起到促進(jìn)融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。

         。ǘ┓旨(jí)展開的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮巨大作用

          就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作具體情況來(lái)看,分級(jí)展開的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級(jí)開展進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,主要是出于施工流動(dòng)性比較大,而且所面臨的目標(biāo)施工項(xiàng)目存在分散狀態(tài)的考慮。針對(duì)不同的具體實(shí)施項(xiàng)目,選擇具有特殊針對(duì)性的的會(huì)計(jì)核算方式,能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的作用。

         。ㄈ┦┕て髽I(yè)生產(chǎn)的單件性

          施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的重要要素,具體的施工項(xiàng)目對(duì)應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點(diǎn),且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì),工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以,水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異,都會(huì)導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化,指導(dǎo)其具體實(shí)踐的圖紙的在施工效果和過(guò)程上也會(huì)表現(xiàn)出明顯的差異。

          二、施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀分析

          (一)施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方式落后

          為了使工程項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和成果能真正為社會(huì)發(fā)展做貢獻(xiàn),必須嚴(yán)格監(jiān)控其施工情況。許多施工企業(yè)在管理施工方面,確然認(rèn)識(shí)到了增強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量的重要性,并不斷改進(jìn)其工作的具體方式,然而施工企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算卻沒(méi)能引起相應(yīng)的重視,核算方式不夠有效,會(huì)計(jì)核算結(jié)構(gòu)構(gòu)建不合理,導(dǎo)致正確的會(huì)計(jì)核算方式與良好的財(cái)務(wù)管理方法二者想脫離的情況產(chǎn)生,如此一來(lái),項(xiàng)目建設(shè)管理水平如何得到優(yōu)化呢?施工企業(yè)管理人員的決策如何做到萬(wàn)無(wú)一失呢?

         。ǘ⿺(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況

          施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作時(shí),往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料,然而許多企業(yè)在具體的處理過(guò)程中,漏洞百出,統(tǒng)計(jì)不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實(shí)的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會(huì)計(jì)核算和管理工作的基礎(chǔ)條件,唯有全面真實(shí)的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會(huì)計(jì)核算管理,使整個(gè)施工企業(yè)的財(cái)務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見,施工企業(yè)的財(cái)務(wù)部門在大力開展會(huì)計(jì)核算和成本核算工作時(shí),必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然,使統(tǒng)計(jì)工作得到有效而合理的`實(shí)施,繁多的經(jīng)濟(jì)支出條目和額度比較高的經(jīng)濟(jì)資金成本是必然的,所以,總體上給施工企業(yè)帶來(lái)了一定的財(cái)政壓力。如果出現(xiàn)會(huì)計(jì)人員在核算問(wèn)題時(shí)忽略確切數(shù)據(jù)的重要性,則在很大程度上會(huì)導(dǎo)致施工項(xiàng)目的成本費(fèi)用的核算失誤,進(jìn)一步使施工項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無(wú)法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。

          三、施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)

         。ㄒ唬┙⒔∪珪(huì)計(jì)核算制度

          毋庸置疑,但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作,包括財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算,都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范,體制的完善或許并不是困難重重,但是施工企業(yè)項(xiàng)目部具有一定的特殊性,企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以,在構(gòu)建相對(duì)完善的核算體制框架前提下,需要使體制得到有力的踐行和落實(shí),這也是建立體制的出發(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn),執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能,對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實(shí)具體的存檔,以此做到精確而科學(xué)地。

         。ǘ┩菩行碌摹督ㄖ贤窐(biāo)準(zhǔn)

          基于我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用,再加上施工企業(yè)對(duì)《建造合同》的利用,企業(yè)會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升,會(huì)計(jì)人員的整體素質(zhì)以及會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此,要在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下提升企業(yè)會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量,施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則,以此為依據(jù)對(duì)自身會(huì)計(jì)核算制度以及內(nèi)部控制制度進(jìn)行優(yōu)化與完善,在規(guī)范會(huì)計(jì)處理程序的基礎(chǔ)上,從會(huì)計(jì)核算、合同收入及費(fèi)用的確認(rèn)、會(huì)計(jì)信息處理、會(huì)計(jì)報(bào)表出具等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范化處理程序的落實(shí),以便于保證會(huì)計(jì)核算制度的全面執(zhí)行,提升會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量和水平。

         。ㄈ┞鋵(shí)承包責(zé)任并對(duì)權(quán)責(zé)利問(wèn)題進(jìn)行明確

          施工企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作時(shí),需要對(duì)承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握,必須主動(dòng)地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營(yíng)體制,不僅需要注意強(qiáng)化體制化經(jīng)營(yíng),而且需要做好對(duì)工程的質(zhì)量檢查和控制,以此為成本核算資料的科學(xué)和真實(shí)性提供保障,處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問(wèn)題。以此為前提,施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式,在工程項(xiàng)目施行環(huán)節(jié),加強(qiáng)實(shí)時(shí)控制,把握預(yù)算計(jì)劃對(duì)企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用,對(duì)此加以調(diào)整,從而把耗費(fèi)掌控在計(jì)劃要求的領(lǐng)域之內(nèi),以權(quán)責(zé)利兼顧為原則,保證核算人員明確所具有的職責(zé),鼓勵(lì)其工作主動(dòng)性和參與度,促進(jìn)核算工作完善。

          四、結(jié)束語(yǔ)

          施工企業(yè)為了做好成本管理和財(cái)務(wù)工作,提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益,必須做好會(huì)計(jì)核算工作,首先,需要明確會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn),即事前核算占據(jù)重要位置、分級(jí)展開的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次,是分析施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀,包括施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況、會(huì)計(jì)原始憑證不夠精細(xì)等,在此基礎(chǔ)上,探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。

          參考文獻(xiàn):

          [1]張燕。探討目前我國(guó)建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算出現(xiàn)的問(wèn)題[J]。經(jīng)營(yíng)管理者,20xx

          [2]蔣冬青。建立及完善施工企業(yè)會(huì)計(jì)集中核算的意義和措施[J]。會(huì)計(jì)師,20xx

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