淺談大型商業(yè)建筑的設計要點及發(fā)展趨勢論文
摘要：在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，人們的生活水平不斷提高，同時也推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在現(xiàn)代化社會，商業(yè)建筑與人們的日常工作、生活都有著密切相關的聯(lián)系，做好商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設計，同時，對于設計人員的要求，要做到不僅僅對商業(yè)建筑進行立面和空間的設計，更重要的是了解商業(yè)內涵，密切關注大型商業(yè)建筑的未來發(fā)展趨勢，進而設計出更加符合市場需求的商業(yè)建筑。
關鍵詞：大型商業(yè)；建筑設計；要點；發(fā)展趨勢
城市大型商業(yè)建筑的建設不僅代表著一個城市的經(jīng)濟發(fā)展水平，而且對提升城市的影響力也有著至關重要的作用。尤其是對于中、小型城市，隨著城市化進程的不斷加快，城市人口數(shù)量的不斷增加，迫切需要新建大型商業(yè)建筑，而商業(yè)發(fā)展的主力模式，我認為目前是以市中心為基點，向各個居住區(qū)組團擴展，這樣對城市的建設和人性化發(fā)展都有著極大的推動作用。
1.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體設計概述
1.1現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景
作為城市建設的重要組成部分之一，商業(yè)建筑是一個公共、開放、充滿多樣性的城市要素，也是地區(qū)發(fā)展的原動力之一。隨著國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化進程帶來的土地、交通問題和城市人口對高品質商業(yè)配套設施的需要，都要求商業(yè)建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購物、酒店、辦公、會所、公寓和休閑娛樂于一身的商業(yè)綜合體的發(fā)展成為了必然趨勢。以10萬m2建筑規(guī)模為起點的大型商業(yè)綜合體將辦公、購物、餐飲、娛樂等功能進行有機組合，并充分發(fā)揮其各自的作用，為不同行業(yè)、不同階層的人群創(chuàng)造出色彩豐富的現(xiàn)代都市環(huán)境，滿足著都市人口日常的各種需求。
1.2現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設計原則與規(guī)劃順序
在設計原則上，首先，大型商業(yè)綜合體通常都位于城市中心的繁華地段，擔負著疏導城市交通、改善城市環(huán)境和提升城市形象等任務；其次，規(guī)模大、功能類型復雜的商業(yè)綜合體要求充分表現(xiàn)出不同功能的各種價值訴求，設計中對各方需求加以協(xié)調，使建筑能夠發(fā)揮出引導城市經(jīng)濟實力與綜合競爭力大幅提高的巨大潛力。
在規(guī)劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個樓層，再將餐飲店集中布置于某一樓層中�，F(xiàn)代餐飲場所需要較高的環(huán)境質量，因此將設計景觀布置于餐飲區(qū)域可以提升顧客對建筑整體的好感度。雖然將餐飲店分散于各樓層的規(guī)劃方法也有利于招商的靈活性并能擴大人流的活動范圍，但其在消防等方面的建設與管理成本可能大幅提高，在規(guī)劃中應謹慎考慮。為避免營業(yè)時間等問題的影響，娛樂設施常與其他商業(yè)功能分區(qū)設置，但目前也有將其布置各層共享空間的趨勢，以便于營造體驗式氛圍，提升建筑的整體商業(yè)價值。設計中還須運用技術方法，解決娛樂業(yè)態(tài)的噪音和消防問題。酒店、公寓和辦公樓的形式相對簡單，可在布置好上述功能區(qū)塊后采取與商業(yè)體量相對分離的方法設計，為解決酒店用地大、浪費建筑商業(yè)價值的問題，可將其大堂及配套功能集中設在塔樓頂部，而僅將小型的接待廳設置于首層，并通過專用電梯穿梭于其間。
2.設計原則
在進行商業(yè)建筑設計過程中，為了迎合我國經(jīng)濟發(fā)展城市建設的基本原則，在進行商業(yè)建筑的開建過程中，有效的強化并完善其設計的思路，將提高商業(yè)建筑設計的價值。商業(yè)建筑的設計關乎到商業(yè)建筑未來的發(fā)展走向，在經(jīng)過若干年的總結分析之后，科研設計人員研究出了適合當代的發(fā)展的商業(yè)建筑設計基本理念。商業(yè)建筑及其環(huán)境的創(chuàng)造，應“以人為本”做為設計構思的出發(fā)點，是否符合消費者消費體驗的才是檢驗商業(yè)環(huán)境設計的標準。
因此，商城應為顧客提供了充分的休憩和交往空間。大部分逛商場的顧客購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，希望得到購物、娛樂、休閑等需要為一體的建筑驗。
商業(yè)建筑設計并非消極被動地應付消費者需求，而是要積極主動地去發(fā)現(xiàn)更多的“可能性”需求，消費者可以從設計者提供的“可能性”需求中去滿足他們的真正需求，商城的內部配套設施完備，環(huán)境優(yōu)雅。設計將植物、水體、小品和多彩的硬質鋪地等元素巧妙地與空間有機結合，進一步提升了環(huán)境的品質。
此外，商城內還設有專為殘障人士、兒童以及老人休息和服務的特殊設施。才能吸引更多的顧客，才能獲得更大的商業(yè)效益。
3.大型商業(yè)建筑消防設計
大型商業(yè)建筑與普通商業(yè)建筑的差別較大，是一個組織精密、結構復雜、形態(tài)豐富的建筑綜合體。具有大面積外墻懸掛廣告牌，導致窗口無法正常開啟、功能復雜、可燃物多、場所營業(yè)時間滯留人員多、人員疏散困難、撲救難度大等特點。加上大型商業(yè)建筑周邊與商品密集形成的超常規(guī)的火災荷載，設備用電頻繁等各種因素，使大型商業(yè)建筑的防火設計變得非常棘手。如何保障大型商業(yè)建筑設計的安全性能，是當前亟待解決的現(xiàn)實問題。
在大型商業(yè)建筑消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標；設計初期要根據(jù)建筑防火等相關規(guī)范，并根據(jù)火災的性質對消防設施進行設計，較為復雜的設計更可以采用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審核，最終確定最佳設計方案。針對商業(yè)火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統(tǒng)，劃分防火分區(qū)，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發(fā)展。疏散樓梯是發(fā)生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數(shù)量要根據(jù)建筑物實際需要的疏散寬度進行設置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業(yè)建筑，在設置一定數(shù)量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區(qū)域，這樣能夠大大降低每個防火分區(qū)疏散樓梯的數(shù)量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數(shù)量，增加了有效建筑面積。
4.商業(yè)業(yè)態(tài)分類及層間業(yè)態(tài)分布原則
從建筑設計角度可以商業(yè)業(yè)態(tài)分為如下幾個形式，超市、主力店、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等。
超市區(qū)域通常不做吊頂，因而對應的`自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂?shù)膮^(qū)域布置不同，其樓面荷載較大，根據(jù)不同的品牌超市特點，對結構設計也要有對應的要求，超市作為目的性消費商業(yè)，能形成有效的人流，因此可以布置在相對較偏僻的區(qū)域或地下一層，并設置相對較長的人流必經(jīng)路線，這樣可以在人流必經(jīng)路線兩側設置各類小型店鋪；主力店通常會有一些特殊的要求，設計前應加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設計；餐飲娛樂區(qū)域應重點考慮一下上下水電的預留，隔油池的設置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應考慮加大用電負荷；品牌主營店中店需要考慮的是是否采用分戶計量及統(tǒng)一收銀的問題，家電銷售區(qū)應重點考慮一下用電負荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業(yè)人氣的重要手段，待整體商業(yè)成熟后可反過來促使電影院盈利。
層間業(yè)態(tài)分布的原則是應考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們布置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項目的作用，通常會布置在項目的一端。至于其他形式的業(yè)態(tài)則只需考慮好相關專業(yè)的專項設計即可。
5.結語
目前大型商業(yè)建筑的設計中還存在某些問題，這些問題不僅影響了大型商業(yè)建筑的使用效率，也影響了城市的經(jīng)濟效益，阻礙了經(jīng)濟的發(fā)展。因此，相關的建設單位要從各個方面對其設計進行深入的研究，使其在城市化進程中的使用效率提高，促進城市的商業(yè)發(fā)展，提高經(jīng)濟效益。
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