老年公寓可行性報(bào)告6篇
在人們素養(yǎng)不斷提高的今天,越來越多的事務(wù)都會(huì)使用到報(bào)告,報(bào)告具有語言陳述性的特點(diǎn)。那么你真正懂得怎么寫好報(bào)告嗎?下面是小編整理的老年公寓可行性報(bào)告,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
老年公寓可行性報(bào)告1
上午十一點(diǎn)左右,老年公寓一樓大廳,我和霞一起陪張奶奶聊天,聊得正興起時(shí),霞朝我直使眼色,說:“你認(rèn)識(shí)那個(gè)人嗎?”
“哪個(gè)人?”我充滿疑惑。
“你看,那個(gè)人一直朝咱看,我不認(rèn)識(shí),你認(rèn)識(shí)嗎?”
我朝霞示意的地方看去:
不遠(yuǎn)處,一個(gè)似曾熟悉的男士,正用奇怪的眼神看著我。我們四目相對(duì)時(shí),他張口便問:“你怎么會(huì)在這里?”
他開口的那一剎那,我才回過神來:這不是我們單位的同事嗎?雖然不在一個(gè)部門,也很少接觸,但確確實(shí)實(shí)是我的同事。
“我在這里做義工呢!
“哦,你是義工呀。”
當(dāng)然,我也奇怪,他怎么也會(huì)來這里,因而我也脫口便問:“你怎么也會(huì)在這里?”
“我母親住在這里,我來看望她。你們先說著,我辦點(diǎn)事!
說完,他朝服務(wù)臺(tái)走去。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見他跟服務(wù)員說著什么,然后拿出錢包付錢,他一定是在為母親交納各種費(fèi)用的吧!
不一會(huì)兒,事辦完,同事又朝我們走過來,問我:“你經(jīng)常來這里做義工嗎?”
“是啊,我經(jīng)常來!
“哦,我說來著,我看見你兩次,只是沒敢跟你打招呼,我以為認(rèn)錯(cuò)人了,上次還看見你戴著義工的小紅帽,我知道是義工,但我不敢肯定會(huì)是你!
“呀,真的。拷裉煲皇悄愀艺f話,我也不敢相信會(huì)在這里碰到熟人!”
我們聊了一會(huì)兒,很慚愧,作為同事,我第一次和他說這么多話,在單位,我們的工作沒有交集,很少接觸,沒想到在老年公寓這樣的.場(chǎng)合,我們反倒有機(jī)會(huì)交談了,可見:?jiǎn)挝缓艽螅煜潞苄“。?/p>
同事告訴我,他的母親因?yàn)榘c瘓,生活不能自理,只好把她送來這里,說這些的時(shí)候,他的語氣里滿是愧疚:“我也是沒辦法!”
在很多人印象中,老年公寓的老人,大多是子女不夠孝順,才送來的。但是,我覺得,能夠把父母送到老年公寓的子女,孝心也是難能可貴的,就像我的同事,一個(gè)非常和善的人,怎么會(huì)不孝順?他這樣做也是為母親做了周全的考慮:在家,對(duì)于生活不能自理的老人,請(qǐng)保姆是必須的,但現(xiàn)在,保姆的水平參差不齊,很難保證找到一個(gè)合適的保姆,同事白天上班,一天不在家里,把老人交給一個(gè)非親非故的保姆,怎能放心?而在老年公寓,護(hù)工經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),護(hù)理經(jīng)驗(yàn)豐富,對(duì)老人照顧得非常周到。我曾在一位全癱老人的床頭,看到過護(hù)工做的護(hù)理記錄,其內(nèi)容之詳細(xì)令人驚嘆——洗臉、刷牙、喂水、喂飯、翻身、換尿片、擦身……每一項(xiàng)工作都精確到幾點(diǎn)幾分去做,在家里,有幾個(gè)保姆能做到如此細(xì)致?當(dāng)然,也正是老年公寓的付出,才讓很多人能毫無后顧之憂地去工作。
因此,我安慰同事:“阿姨在這里,能得到很好的照顧,你別想那么多。對(duì)了,她老人家住哪個(gè)房間,我們以后來了可以去看看她。”
同事告訴了我房間號(hào)碼,我不記得我是否去過,因?yàn)槊看蝸,要在多個(gè)房間里走動(dòng),我未曾在意過房間號(hào)碼,不過,這一次,我記在心里了,以后再來,我會(huì)特地去那個(gè)房間看看,畢竟,老年公寓里幾百位老人,只有一位是我同事的媽媽,這是多近的關(guān)系呀!
老年公寓可行性報(bào)告2
老年公寓的可行性報(bào)告
一、我國(guó)老年人狀況分析和養(yǎng)老床位:
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國(guó)60歲以上的人口到達(dá)1。44億,占總?cè)丝诘?1%,在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),老齡人口的比例將以年均3。2%的速度增長(zhǎng),從20xx年到20xx年這一時(shí)期,平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡,大約在21世紀(jì)40年代,人口老齡化程度到達(dá)頂峰;20xx年前后,我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右,相當(dāng)于此刻歐盟15國(guó)的人口總和;到20xx年,我國(guó)60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別到達(dá)4。5億和3。35億,這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。據(jù)人口專家來預(yù)測(cè),未來10年,包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭(即421家庭)在我國(guó)至少會(huì)到達(dá)上千萬個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示,35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人,49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人;熱戀中的個(gè)性簽名
全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位,而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問題日益成為重要的社會(huì)問題。
二、石家莊老年人口狀況和老年公寓狀況:
石家莊此刻60歲以上的老年人口已達(dá)118。2萬,占總?cè)丝诘?2。6%,石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說,托老的需求,市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,床位不足萬張,占市區(qū)老齡人口的千分之8。12,跟全國(guó)的1%差距很大,跟國(guó)外要求到達(dá)的10%,不可而語。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初開始,好多老年公寓爆滿,且有幾家排隊(duì)等候入住。
我們考察過的老年公寓護(hù)理院,了解到的一些信息:白求恩護(hù)理院;頤養(yǎng)園老年公寓;夕陽紅老年公寓;長(zhǎng)安老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;棉五托老所;聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有:長(zhǎng)安老年公寓;東云老年公寓;夕陽紅老年公寓;松鶴圓老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有:新建的錦華老年公寓,投資150萬;東三教的頤壽園投資600萬,面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬;祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解狀況時(shí),老板說,石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來,我們想有必須道理。離別的話
三、幾種養(yǎng)老形式的說:家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式。
家庭服務(wù)照顧,是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,在家理解親屬全方位照顧的.形式,兒孫滿堂,兒女盡孝自古以來就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式,也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn);居家養(yǎng)老,是對(duì)居住在自己家中,有部分生活潛質(zhì),但又不能完全自理的老年人帶給的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目;老年人公寓,是對(duì)社會(huì)上有生活自理潛質(zhì)但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人帶給的一種照顧方式,包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,無人照料的老年人便可送到暫托所,由工作人員代為照顧;而對(duì)那些生活不能自理,又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人帶給的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的狀況,計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大,子女們工作緊張和生活壓力增大,致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生,是不可阻擋的。
四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么:
高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,體此刻軟件和硬件兩個(gè)方面,無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊,護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體此刻:規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境,在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn),規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有:垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí),老年公寓也建成五星級(jí),也相當(dāng)于賓館,也有高消費(fèi)的人群,石家莊要在一萬里挑一個(gè)老人入住,我們想也有可能。
五、此刻一般狀況下老年公寓的利潤(rùn)來源主要有:
房租算上30%,床位費(fèi)占20%,護(hù)理費(fèi)30%,飲食20%,此刻老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊此刻針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有:電費(fèi)為居民用電,暖氣為居民價(jià),車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元,民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問,做志愿者,展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取,打通關(guān)聯(lián)去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。
六、投資10000平米老年公寓的分析:投資10000平米,根據(jù)此刻的市場(chǎng)行情,綜合造價(jià)在20xx萬。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,使用面積為7000平米,每個(gè)老人為10平米,能夠入住700老人,每人每月700元的收入,一年為700*12*700*50%(入住率)=294萬。20xx/294約7年能夠收回投資。相對(duì)時(shí)刻長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。
七、老年公寓的宣傳:做什么也離不開宣傳,我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,在此刻石家莊三年大變樣,這個(gè)階段,大投資,肯定政府支持,群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心,不張揚(yáng),要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)聯(lián),新聞媒體聯(lián)系密切,廣開門路,切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,為集團(tuán)公司的整體形象加分。
八、經(jīng)營(yíng)思路:一切圍繞服務(wù)老年人,一切圍繞住戶所想,住戶的滿意就是我們最好的收入。說白了,老年公寓就是伺候人的工作,沒有什么高科技,也不需要高精尖的技術(shù),主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。務(wù)必用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),做到手腳要勤快,嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,也體現(xiàn)出了這方面的意思。
九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的,石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),此刻石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和,確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。
十、綜合思考:我們要建老年公寓要思考這樣幾個(gè)方面:一是地理位置選取交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。二是定位高收入的保障對(duì)象,要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理,讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。
十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路:理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路,才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園,共享政府配套設(shè)施;抓好前期投入,思考事情要有前瞻性,不好重復(fù)投資,減少返修;降低管理成本,根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,帶給差異化管理,最大程度做到最小成本帶給最優(yōu)服務(wù),到達(dá)利潤(rùn)最大化;要充分思考到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻煩,造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面思考到:增加有形的收入,增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),帶給比較齊全的服務(wù),滿足入住老人的需求的同時(shí),吸引社會(huì)上老人消費(fèi),提高利用頻率;增加特色服務(wù),馬斯洛的需求層次理論告訴我們,老年人需要的不僅僅是滿足物質(zhì)享受,還要滿足精神享受,在不斷滿足他們的提高需求,到達(dá)心理上的依靠,對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),我們更有收入(趙本山小品聊10元錢的);還有教育培訓(xùn)(我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面)、音樂、太極養(yǎng)花種草等,只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一齊,增加收入是大有余地。
十二、八面來風(fēng):杭州市社會(huì)福利中心,占地58畝,總投資6600萬元,共有床位500張,自1999年投入使用,從20xx年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂園,占地50畝,投入5000萬元,經(jīng)過政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),僅此一項(xiàng),收回資金1000萬元。老年公寓的利潤(rùn)率在20xx年,湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5。6%,20xx年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18。87%。
老年公寓可行性報(bào)告3
一、我國(guó)老年人狀況分析和養(yǎng)老床位:
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國(guó)60歲以上的人口到達(dá)1。44億,占總?cè)丝诘?1%,在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),老齡人口的比例將以年均3。2%的速度增長(zhǎng),從20xx年到20xx年這一時(shí)期,平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡,大約在21世紀(jì)40年代,人口老齡化程度到達(dá)頂峰;20xx年前后,我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右,相當(dāng)于此刻歐盟15國(guó)的人口總和;到20xx年,我國(guó)60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別到達(dá)4.5億和3.35億,這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。據(jù)人口專家來預(yù)測(cè),未來10年,包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭(即421家庭)在我國(guó)至少會(huì)到達(dá)上千萬個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示,35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人,49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人;
全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位,而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問題日益成為重要的社會(huì)問題。
二、石家莊老年人口狀況和老年公寓狀況:
石家莊此刻60歲以上的老年人口已達(dá)118.2萬,占總?cè)丝诘?2.6%,石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說,托老的需求,市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,床位不足萬張,占市區(qū)老齡人口的千分之8.12,跟全國(guó)的1%差距很大,跟國(guó)外要求到達(dá)的。10%,不可而語。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初開始,好多老年公寓爆滿,且有幾家排隊(duì)等候入住。
我們考察過的老年公寓護(hù)理院,了解到的一些信息:白求恩護(hù)理院;頤養(yǎng)園老年公寓;夕陽紅老年公寓;長(zhǎng)安老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;棉五托老所;聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有:長(zhǎng)安老年公寓;東云老年公寓;夕陽紅老年公寓;松鶴圓老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有:新建的錦華老年公寓,投資150萬;東三教的頤壽園投資600萬,面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬;祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解狀況時(shí),老板說,石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來,我們想有必須道理。
三、幾種養(yǎng)老形式的說:家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式。
家庭服務(wù)照顧,是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,在家理解親屬全方位照顧的形式,兒孫滿堂,兒女盡孝自古以來就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式,也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn);居家養(yǎng)老,是對(duì)居住在自己家中,有部分生活潛質(zhì),但又不能完全自理的老年人帶給的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目;老年人公寓,是對(duì)社會(huì)上有生活自理潛質(zhì)但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人帶給的一種照顧方式,包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,無人照料的老年人便可送到暫托所,由工作人員代為照顧;而對(duì)那些生活不能自理,又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人帶給的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的狀況,計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大,子女們工作緊張和生活壓力增大,致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生,是不可阻擋的。
四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么:
高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,體此刻軟件和硬件兩個(gè)方面,無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊,護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體此刻:規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境,在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn),規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有:垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí),老年公寓也建成五星級(jí),也相當(dāng)于賓館,也有高消費(fèi)的人群,石家莊要在一萬里挑一個(gè)老人入住,我們想也有可能。
五、此刻一般狀況下老年公寓的利潤(rùn)來源主要有:
房租算上30%,床位費(fèi)占20%,護(hù)理費(fèi)30%,飲食20%,此刻老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊此刻針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有:電費(fèi)為居民用電,暖氣為居民價(jià),車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元,民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問,做志愿者,展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取,打通關(guān)聯(lián)去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。
六、投資10000平米老年公寓的分析:
投資10000平米,根據(jù)此刻的市場(chǎng)行情,綜合造價(jià)在20xx萬。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,使用面積為7000平米,每個(gè)老人為10平米,能夠入住700老人,每人每月700元的收入,一年為700x12x700x50%(入住率)=294萬。20xx/294約7年能夠收回投資。相對(duì)時(shí)刻長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。
七、老年公寓的宣傳:
做什么也離不開宣傳,我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,在此刻石家莊三年大變樣,這個(gè)階段,大投資,肯定政府支持,群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心,不張揚(yáng),要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)聯(lián),新聞媒體聯(lián)系密切,廣開門路,切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,為集團(tuán)公司的整體形象加分。
八、經(jīng)營(yíng)思路:
一切圍繞服務(wù)老年人,一切圍繞住戶所想,住戶的滿意就是我們最好的`收入。說白了,老年公寓就是伺候人的工作,沒有什么高科技,也不需要高精尖的技術(shù),主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。務(wù)必用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),做到手腳要勤快,嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,也體現(xiàn)出了這方面的意思。
九、項(xiàng)目立項(xiàng)
社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的,石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),此刻石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和,確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。
十、綜合思考:
我們要建老年公寓要思考這樣幾個(gè)方面:
一是地理位置選取交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。
二是定位高收入的保障對(duì)象,要“嫌貧愛富”。
三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。
四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理,讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。
十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路:
理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路,才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園,共享政府配套設(shè)施;抓好前期投入,思考事情要有前瞻性,不好重復(fù)投資,減少返修;降低管理成本,根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,帶給差異化管理,最大程度做到最小成本帶給最優(yōu)服務(wù),到達(dá)利潤(rùn)最大化;要充分思考到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻煩,造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面思考到:增加有形的收入,增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),帶給比較齊全的服務(wù),滿足入住老人的需求的同時(shí),吸引社會(huì)上老人消費(fèi),提高利用頻率;增加特色服務(wù),馬斯洛的需求層次理論告訴我們,老年人需要的不僅僅是滿足物質(zhì)享受,還要滿足精神享受,在不斷滿足他們的提高需求,到達(dá)心理上的依靠,對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),我們更有收入(趙本山小品聊10元錢的);還有教育培訓(xùn)(我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面)、音樂、太極養(yǎng)花種草等,只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一齊,增加收入是大有余地。
十二、八面來風(fēng):
杭州市社會(huì)福利中心,占地58畝,總投資6600萬元,共有床位500張,自1999年投入使用,從20xx年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂園,占地50畝,投入5000萬元,經(jīng)過政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),僅此一項(xiàng),收回資金1000萬元。老年公寓的利潤(rùn)率在20xx年,湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5.6%,20xx年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18.87%。
老年公寓可行性報(bào)告4
《社保老年公寓項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告》通過系統(tǒng)研究分析,深入結(jié)合“十二五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”論證了社保老年公寓項(xiàng)目是否值得投資和如何投資的可行性意見,可作為社保老年公寓項(xiàng)目投資決策、籌集資金向銀行申請(qǐng)貸款、環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù),也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請(qǐng)施工許可證的依據(jù)等。
這份社保老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)施方案、技術(shù)方案對(duì)比及財(cái)務(wù)指標(biāo)等進(jìn)行了具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),通過科學(xué)系統(tǒng)的專家評(píng)估及技術(shù)把關(guān),站在產(chǎn)業(yè)健康良性循環(huán)發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展及企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)贏利快速發(fā)展的高度,對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了全方面的分析與評(píng)價(jià),為企業(yè)提供專業(yè)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目投資智囊支持服務(wù)!
現(xiàn)存問題:
(一)缺乏完善的扶持政策
老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的發(fā)展起步較晚,基本上是隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程的加劇應(yīng)
運(yùn)而生,相關(guān)的政策也是隨著它們的發(fā)展而逐步制定的,如《老年人權(quán)益保障法》中規(guī)定:“國(guó)家鼓勵(lì)、扶持社會(huì)組織或者個(gè)人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施”。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策,但在具體的發(fā)展過程中,尤其是民辦的老年公寓,他們由于缺乏政府和社會(huì)各界的資助和扶持,往往會(huì)遇到更多的困難與問題,需要國(guó)家制定具有針對(duì)性的扶持政策,例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。
(二)已有政策不能切實(shí)落實(shí)
政策的制定在于實(shí)施,對(duì)我國(guó)老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展,國(guó)家制定了一些相應(yīng)的政策,然而在政策的實(shí)施過程中,由于多方面的影響,往往不能落到實(shí)處。有些優(yōu)惠政策涉及到建設(shè)土地、費(fèi)用征收、銀行貸款、財(cái)政資金支持等具體規(guī)定,但由于涉及的部門較多,實(shí)施起來非常困難。有些經(jīng)營(yíng)者甚至不知道有什么優(yōu)惠政策,政策的宣傳與實(shí)施存在很多漏洞。
(三)缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
盡管老年公寓在近幾年來發(fā)展較快,但就發(fā)展情況來看,對(duì)于什么是老年公寓、
有關(guān)老年公寓的設(shè)施、人員構(gòu)成、服務(wù)內(nèi)容、居住環(huán)境等的相關(guān)指標(biāo)并沒有一個(gè)統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格來講,老年公寓面對(duì)的服務(wù)對(duì)象是一些自理狀況較好,可以獨(dú)立居住在公寓所提供的住宅里,并享受公寓內(nèi)的一些娛樂、醫(yī)療和服務(wù)設(shè)施的老年人。但在已有的老年公寓來看,一些類似于養(yǎng)老院、護(hù)理院的老年機(jī)構(gòu)也叫做老年公寓,他們接收的老人有很大一部份是需要人護(hù)理、照料的老人。此外,盡管國(guó)家出臺(tái)了一些有關(guān)老年福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策規(guī)定,如《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等一系列法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),但在進(jìn)一步完善老年公寓的各項(xiàng)服務(wù)、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理等方面仍然缺少相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。老年公寓的發(fā)展參差不齊,對(duì)老年公寓的服務(wù)質(zhì)量也無法進(jìn)行監(jiān)督。象香港安老院(即我們的老年公寓)條例有600多條,把護(hù)理員的資格,住所及周邊環(huán)境是否適合老年人居住,老年用品的規(guī)格等都有詳細(xì)的規(guī)定。
(四)相關(guān)的法律規(guī)定不完善
由于老年人的特殊身體狀況,他們?cè)诠?nèi)居住時(shí),所發(fā)生的身體損傷或者醫(yī)療問題,往往使老人及其家屬和公寓的管理及服務(wù)人員之間產(chǎn)生糾紛、發(fā)生矛盾,造成這一現(xiàn)象的根本原因就在于當(dāng)老人入住公寓時(shí),雙方的權(quán)利和義務(wù)沒有明晰的規(guī)定,產(chǎn)生糾紛后沒有可靠、有效的法律依據(jù)。這無論對(duì)老年人個(gè)人來講,還是對(duì)老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展來講,都是一個(gè)不容忽視的問題。因此,建立一套完善的法律制度,確定雙方的責(zé)、權(quán)、利,是保障老人和養(yǎng)老設(shè)施雙方利益的基本要求。[
發(fā)展建議:
1、加快以政府為主導(dǎo)的合肥老年公寓建設(shè)與發(fā)展,引導(dǎo)有條件的.老人進(jìn)入老年公寓安度晚年,解決空巢老人子女后顧之憂。建議政府制定明確指標(biāo)來加以落實(shí)并認(rèn)真實(shí)施。指標(biāo)經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)研和評(píng)價(jià)之后,落實(shí)到各級(jí)政府的政績(jī)考核指標(biāo)中。
2、建議除了政府、民政部門、紅十字會(huì)、社會(huì)勞動(dòng)保障部門、醫(yī)院等,鼓勵(lì)和吸引國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的開發(fā)商來興建和管理老年公寓。開發(fā)商除了享受在土地和稅費(fèi)方面的優(yōu)惠以外,還可以向銀行申請(qǐng)低息貸款,差額部分由政府補(bǔ)貼。
3、建立和健全養(yǎng)老制度和住房保障制度。鼓勵(lì)單位和個(gè)人積極投保,擴(kuò)大養(yǎng)老保險(xiǎn)范圍;盡快實(shí)行統(tǒng)一的聯(lián)保,解決農(nóng)民工和其他流動(dòng)人口的養(yǎng)老保險(xiǎn)問題,盡快縮小城鄉(xiāng)差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法規(guī)。
4、老年公寓的建設(shè)應(yīng)該適合老年人,必須要有配套齊全的公共設(shè)施,實(shí)際上應(yīng)該是集住宿服務(wù)、膳食服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)、購(gòu)物服務(wù)和交通服務(wù)為一體的一座“老人城”等特別是擁有具備搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能的醫(yī)院。政府應(yīng)該按照規(guī)劃要求,定期進(jìn)行老年公寓的專項(xiàng)財(cái)政撥款。并納入國(guó)家和城市的總體規(guī)劃,以保證老年人對(duì)住房的需求。
5、建議通過社區(qū)養(yǎng)老加大力度。社區(qū)化的創(chuàng)新模式,可以成為一個(gè)大方向。如果能增加對(duì)社區(qū)養(yǎng)老資源的投入,建立和完善社區(qū)養(yǎng)老機(jī)制,也是解決城市老齡問題的重要方式。對(duì)老人的照料還是以家庭養(yǎng)老為主,作為一種以考慮老年人特殊需求為基準(zhǔn)的全新的產(chǎn)品創(chuàng)新,社區(qū)營(yíng)造要貼近老年人的生活習(xí)慣,以方便老年人為準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。
老年公寓可行性報(bào)告5
森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公園,經(jīng)過園林部門的全面規(guī)劃,十年建設(shè),如今已形成706畝林地和108畝水面,森林覆蓋率達(dá)90%,僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個(gè)品種,有效地改善了局部小氣候,形成了良好的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查和有關(guān)部門協(xié)商,根據(jù)森林公園的地理環(huán)境和森林資源,按有關(guān)方面的意見,在森林公園院內(nèi)西北側(cè)建設(shè)一個(gè)老年公寓,具有廣泛的現(xiàn)實(shí)意義。開辟了第一個(gè)人和自然充分和諧的老年居住、養(yǎng)老場(chǎng)所。
第一章項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景
1、人口老齡化和老年人問題日益突出
在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會(huì),90年代以來,人口老齡化程度不斷加劇,人口老化形勢(shì)日益嚴(yán)峻,老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣。隨著人口老齡化程度的加劇,老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出,對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。人口老齡化和老年人問題,是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問題。人到老年,常有恐老、怕病、懼死的心態(tài),加之家庭日趨小型化,青年人與父母交流少了,勢(shì)必造成他們的落伍感,甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題。因離退休的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的心理不適應(yīng)現(xiàn)象,如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感,整天愁眉苦臉,唉聲嘆氣,夜不能眠;和子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。老年人有固定的生活模式,其個(gè)性和行為方式已定型,容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象,對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解,以致喋喋不休或怨嘆不已,影響家庭和睦與身心健康。因此,面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多,必須未雨綢繆,關(guān)注老年人,關(guān)心老年人的生活質(zhì)量,真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。
2、建設(shè)老年公寓的必要性
目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”,和“看病就醫(yī)方便”。老年人對(duì)養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)上要靠自己。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大,子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切,F(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設(shè)計(jì)自己的晚年生活,尊老敬老自古以來就是中華民族的一個(gè)傳統(tǒng)美德,弘揚(yáng)為老助老的時(shí)代風(fēng)尚,本著敬老愛老的精神,以愛心照顧長(zhǎng)老,誠(chéng)意為長(zhǎng)者提供一個(gè)舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。
森林公園老年公寓建成后,可是讓老人們?cè)谶@里享受到充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查,各種營(yíng)養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng),有病可以得到醫(yī)治,休閑時(shí)可以娛樂,康復(fù)時(shí)可以運(yùn)動(dòng)、游玩。在這種背景下,森林公園老年公寓選定了森林公園作為開發(fā)的重點(diǎn),有著重要意義。
第二章森林公園建立老年公寓的優(yōu)勢(shì)
1、森林公園層林疊嶂、鳥語花香,環(huán)境相當(dāng)靜謐優(yōu)雅。森林公園背山面水,視野開闊,自然景觀獨(dú)秀,氣候宜人,是休閑、避暑的`好去處,有天中“小天池”之稱。林中有許多國(guó)家級(jí)保護(hù)樹種,行走在樹下,可看到小鳥在鳥巢中出出進(jìn)進(jìn),經(jīng)常見到的有白鷺、畫眉、喜鵲、斑鳩等。每天早上,公園林區(qū)內(nèi)各種鳥叫聲此起彼伏,優(yōu)美的聲音在晨風(fēng)中回蕩,十分悅耳動(dòng)聽。如此豐富的生物資源,以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性,將使人與自然和諧相處,回歸大自然,返樸歸真。森林公園中高大挺拔的樹木,各種花草獨(dú)特的芳香味,風(fēng)掠林梢的林濤聲,悅耳的鳥鳴聲,潺潺的流水聲,靜謐的林中空地,令人陶醉的空氣等,都有利于身心之健康。森林公園老年公寓及自然生態(tài)項(xiàng)目,其形式新穎,內(nèi)容豐厚,方法可靠,前途廣闊,是一項(xiàng)很有發(fā)展前途的事業(yè)。森林公園老年公寓的建成,可帶動(dòng)其他項(xiàng)目的發(fā)展,也促進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
2、駐馬店森林公園雖然遠(yuǎn)離喧嘩的市區(qū),但是又不遠(yuǎn)離城市中心。目前駐馬店森林公園是駐馬店決無僅有的居住養(yǎng)老的地方,每逢節(jié)假日,兒女們可以到森林公園陪伴老人,和老人一起交流感情,讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂,在生活上和精神上得到安慰。
第三章投資估算及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和環(huán)境效益
1、投資估算總投資700萬元
2、經(jīng)濟(jì)效益分析
2.1生產(chǎn)成本估算
。1)職工工資
固定職工56人,人年均工資及福利8500元,年工資福利共計(jì)47.6萬元。
。2)行政辦公及燃料動(dòng)力費(fèi)50萬元。
。3)維修費(fèi)700萬元×3%=21萬元
年均總成本118.6萬元
2.2年收入估算
按500個(gè)床位設(shè)計(jì),按70%的入住率實(shí)際床位收入350個(gè)床位,每個(gè)老人入住按500元/月,實(shí)際年收入為500×12×350=210萬元
2.3資金回收
每年回收資金為210萬元-118.6萬元=91.4萬元
700萬元÷91.4萬元/年=7.66年
需要7.66年可以收回投資成本。
3、社會(huì)效益
3.1直接解決56人的就業(yè)問題,另外臨時(shí)性工作還解決數(shù)十人。
3.2帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。
3.3建立駐馬店第一個(gè)“森林老年公寓”,在社會(huì)上會(huì)造成重大影響,提高的品味。
4、環(huán)境效益
森林老年公寓是建立自然生態(tài)系統(tǒng),以自然景觀為主體,觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀,居住在這里的老人通過與自然的交往,達(dá)到了解自然,回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來的好處,做到人與自然,和諧相處。
第四章可行性研究結(jié)論
森林公園老年公寓項(xiàng)目實(shí)施的可行性,可從兩個(gè)方面的材料來判斷,一是旅游資源的豐富程度,基礎(chǔ)設(shè)施具備的程度;二是市場(chǎng)測(cè)算和發(fā)展前途。森林公園老年公寓項(xiàng)目,按前面論述,開發(fā)這一項(xiàng)目是可行的,前途是遠(yuǎn)大的。
在投資方面,已制定了放寬政策改善投資環(huán)境的若干規(guī)定,按照“誰投資,誰受益”的原則,經(jīng)營(yíng)權(quán)歸投資者所有,允許以出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)等形式回收投資。規(guī)定還在稅收、土地使用等方面有優(yōu)惠政策?梢钥隙ǖ卣f,森林公園老年公寓項(xiàng)目是可行的。
老年公寓可行性報(bào)告6
截止到年底,我市戶籍60歲以上老人達(dá)150.94萬,占總?cè)丝?5.2%,老年人口增速5.5%,高于全國(guó)平均增長(zhǎng)速度,城區(qū)空巢家庭達(dá)60.7%。據(jù)預(yù)測(cè),到21世紀(jì)中葉,哈爾濱市老年人口比重將達(dá)到25%,即每4個(gè)人中就有一個(gè)老年人。
據(jù)分析,哈爾濱市人口老齡化是由于生育率急劇下降造成的,老齡化超前于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,即“未富先老”。而老年公寓是解決這一問題的重要手段。開辦老年公寓首要的問題是維持良性運(yùn)轉(zhuǎn),即如何保持其自身發(fā)展。盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本,這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的,如房租、防暑降溫、取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等。其計(jì)算公式為(預(yù)期入住人數(shù)╳收費(fèi))—服務(wù)成本即為盈虧。收費(fèi)項(xiàng)目主要有床位費(fèi)、生活費(fèi)、取暖費(fèi)三項(xiàng),養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也可就其他服務(wù)項(xiàng)目收取約定的費(fèi)用。
一、申辦老年公寓可行性分析
養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是一個(gè)投資回收周期比較長(zhǎng)的行業(yè),對(duì)此,我們要有清醒的認(rèn)識(shí)。進(jìn)行可行性分析要考慮的因素有:目前本市同行業(yè)總量(床位數(shù))及分布情況;老人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況,盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住情況,XX鎮(zhèn)的交通和環(huán)境情況等。辦院的主要風(fēng)險(xiǎn)在于,一是入住率的不足,房租、人工費(fèi)和取暖費(fèi)等硬性開支不能得到有效攤薄,導(dǎo)致開辦一年內(nèi)甚至更長(zhǎng)時(shí)間處于凈投入狀態(tài),不能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。二是入住老人的收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn),由于老人及子女的財(cái)務(wù)狀態(tài)惡化等原因,都能造成入住老人不能及時(shí)續(xù)費(fèi),養(yǎng)老機(jī)構(gòu)又不能強(qiáng)行將老人趕出門,造成墊付費(fèi)用的局面。三是老人的意外傷害風(fēng)險(xiǎn)。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群,一旦產(chǎn)生糾紛,訴訟和調(diào)解對(duì)養(yǎng)老院都帶來人力和物力上的負(fù)擔(dān)。
。ㄒ唬氖袌(chǎng)角度
目前,我市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)211家,床位共計(jì)8000余張,剛剛達(dá)到老年人口千分之二的最低要求,應(yīng)該還有很大的發(fā)展空間。從區(qū)域角度來看,南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相對(duì)密集,群力新區(qū)存在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位上的不足。
。ǘ、目前哈市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展評(píng)價(jià)
哈市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該說從數(shù)量上發(fā)展較慢,但總體運(yùn)營(yíng)水平不夠高。
1、百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),收費(fèi)較低(全部費(fèi)用800元以下)的入住率一直很高,床位全年緊張。辦這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入較大,要求配套設(shè)施齊全。
2、百床以上收費(fèi)在1000元左右的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),市場(chǎng)目前屬于中檔以上養(yǎng)老機(jī)構(gòu),目前存在一定程度的入住率不足,經(jīng)營(yíng)情況多在盈虧平衡點(diǎn)以下。但這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是外地來養(yǎng)老的老人的首選,市場(chǎng)前景看好。
3、30張床位至100張床位之間的中等規(guī)模老年公寓是我市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主流。這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu),由于床位數(shù)達(dá)到了規(guī)模效應(yīng)的要求,硬性投入和老人生活費(fèi)用都得到了合理攤派,機(jī)構(gòu)管理還處在簡(jiǎn)單層次控制的范圍之內(nèi),用人成本較低。這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)歷前期的經(jīng)驗(yàn)積累期,多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了盈利。需要特別提出的'是,這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多自覺不自覺將服務(wù)群體逐漸定位在不能自理和半自理的老人群體。這一群體服務(wù)需求層面較少,日常消耗低,且收費(fèi)較高。只要輔助于較好的醫(yī)療,是目前盈利概率最高的院所類型。
4、30張床位以下的小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu),也稱家庭式養(yǎng)老院,這種院所經(jīng)營(yíng)形式靈活,前期投入較小,特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設(shè)。經(jīng)營(yíng)這種類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的關(guān)鍵是爭(zhēng)取物業(yè)和居委會(huì)的支持,在房屋租金等方便實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠?赡艿那闆r下爭(zhēng)取到福彩基金的投入,“老年之家”用這種方式爭(zhēng)取到前期經(jīng)營(yíng)者少投入,再輔助于水電暖方面的優(yōu)惠,壓縮一下前期投入得不到攤薄的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以附設(shè)開辦學(xué)生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送,以彌補(bǔ)盈利能力不足。目前這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在本市經(jīng)營(yíng)平均狀況較差,對(duì)經(jīng)營(yíng)者的運(yùn)營(yíng)水平和承受壓力的能力挑戰(zhàn)較大,每年都有不能通過年檢被淘汰的養(yǎng)老院。迫切需要專業(yè)人士介入,對(duì)這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)須進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo),或采取集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)方式,統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配餐、統(tǒng)一調(diào)配醫(yī)護(hù)康復(fù)設(shè)施,才能達(dá)到降低服務(wù)成本的目的。
二、收支情況分析(以150張床位,四人間老年公寓為例)
(一)、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入
1、 150張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總建筑面積在1300平方米以上。
2、房屋改造和簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用,約投入60萬元。
3、基本設(shè)施配備。
a)床、床頭柜和一人一格的衣櫥,約計(jì)800元×300=240000元。
b)床上用品200×150=30000元
c)室內(nèi)每人一個(gè)圈椅200×150=30000
d)電視每房間一個(gè)1000×38=38000
e)活動(dòng)室設(shè)施家庭影院一套,麻將桌8個(gè),健身器材5件,預(yù)算約40000元。
f)餐飲設(shè)施,灶具二套,餐具180套,消毒柜一個(gè),冰箱一臺(tái),總控制在20xx0元。(可在開業(yè)時(shí)爭(zhēng)取區(qū)政府或贊助單位的捐贈(zèng))
g)洗衣設(shè)備,預(yù)算20xx元。
h)洗澡設(shè)備,預(yù)算5000元。
i)辦公設(shè)施,電腦、打印機(jī)各一臺(tái),面包車一部。(可時(shí)機(jī)成熟時(shí)再到位)合計(jì)最小投入280000元。
4、開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用,約20xx0元。以上租金+裝修+設(shè)施+宣傳=132萬元
。ǘB(yǎng)老機(jī)構(gòu)年度運(yùn)營(yíng)投入
1、員工工資。院長(zhǎng)(兼會(huì)計(jì))1人計(jì)4000×12=48000元副院長(zhǎng)兼采購(gòu)1人計(jì)3000×12=36000元護(hù)理員15人計(jì)1500×12×15=270000元廚師2人計(jì)2500×12×2=60000元以上共計(jì)19人計(jì)41.4萬元。
2、伙食費(fèi)成本400×150×12=720xx0元。
3、水電費(fèi)50×150×12=90000元
4、取暖費(fèi)2噸/天×1000元/噸×180天=360000元(買煤360噸)
5、辦公費(fèi)用600×12=7200元(含洗衣粉等洗浴用品)
6、設(shè)備耗材、維護(hù)等20xx元以上投入合計(jì)159.14萬元。
。ㄈ)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收入預(yù)測(cè)(按80%床位利用率,1080元/人收費(fèi))
1、床位費(fèi)(四人間)1080元/人/月×150人×12月×80%=155.52萬元。
2、國(guó)家補(bǔ)貼:3000元/床/年×150床×80%=36萬元
3、興辦期間國(guó)家補(bǔ)貼:1000元/床/年×150床×80%=12萬元
總收入:203萬元
。ㄋ模、經(jīng)營(yíng)評(píng)估
1、此種規(guī)模設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈虧平衡點(diǎn)為全年平均入住率62.7%。
2、預(yù)期達(dá)到全年平均80%的床位利用率,每年做1萬元的資產(chǎn)折舊,5000元意外損耗,保守收入42.36萬元。
3、每位老人入住時(shí)收取5000元意外保證金,可暫收付60萬元,可40%用于抵付前期投入,其它做為周轉(zhuǎn)資金和出院返還。
三、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)手續(xù)
(A)、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件
。ㄒ唬┓袭(dāng)?shù)仞B(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃;
(二)有規(guī)范的名稱;
(三)有固定的場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施,有室外活動(dòng)場(chǎng)所;
。ㄋ)有相應(yīng)的資金(前期投入約1萬元/床);
。ㄎ)有與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的從業(yè)人員(醫(yī)生護(hù)士可通過與屬地醫(yī)院診所簽約實(shí)現(xiàn))。
(B)、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)開辦組織或個(gè)人的身份證明;
。ǘC(jī)構(gòu)章程;
。ㄈ┵Y金狀況證明;
。ㄋ模﹫(chǎng)所證明;
。ㄎ澹┫腊踩⑿l(wèi)生防疫證明;
。┡c養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的一級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂的提供醫(yī)療服務(wù)協(xié)議或者內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)證書。
四、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)辦理如下手續(xù):
1、市和各區(qū)(市)人民政府以及非本市組織、個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),申辦人直接向市民政部門提出申請(qǐng)。本市其他組織和個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),申辦人應(yīng)當(dāng)向養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的區(qū)(市)民政部門提出申請(qǐng)。區(qū)(市)民政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查,對(duì)符合規(guī)定的,報(bào)市民政部門。民政部門審查開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的時(shí)限為自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。
2、核準(zhǔn)開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的,申辦人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和民政部門的要求進(jìn)行籌建,經(jīng)民政部門會(huì)同有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,由市民政部門發(fā)給登記證書。
3、申辦人取得登記證書后,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù):
(一)利用非國(guó)有資產(chǎn)開辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),申辦人憑登記證書到開辦地的民辦非企業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù);
(二)利用國(guó)有資產(chǎn)開辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),申辦人憑登記證書按事業(yè)登記管理的規(guī)定到事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù);
(三)開辦營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),申辦人憑登記證書到工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。
五、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受優(yōu)惠和社會(huì)資源利用
1、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水、電、安裝電話實(shí)行居民價(jià)優(yōu)惠。需每年到民政部門審批一次。
2、符合老年之家投入條件的,可申請(qǐng)福彩基金的注入。
3、可利用志愿者開展服務(wù),降低用人成本,實(shí)現(xiàn)親情服務(wù)。
4、開展社會(huì)公益活動(dòng),爭(zhēng)取捐贈(zèng)和贊助,補(bǔ)充老年生活費(fèi)用的不足。養(yǎng)老院的建設(shè)地塊不僅要求土地屬性、拆遷補(bǔ)償、水電氣市政條件等落實(shí),更重要的是要分析地塊周邊環(huán)境,包括交通條件、居民區(qū)距離、周邊人口數(shù)量和素質(zhì)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況,分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院、養(yǎng)老院服務(wù)對(duì)象(消費(fèi)群體)市場(chǎng)容量等。
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