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      2. 土地流轉(zhuǎn)合同

        時間:2020-12-09 14:50:12 合同范本 我要投稿

        關于土地流轉(zhuǎn)合同范文合集八篇

          隨著人們法律意識的加強,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編精心整理的土地流轉(zhuǎn)合同9篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

        關于土地流轉(zhuǎn)合同范文合集八篇

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇1

          轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)____受讓方(以下簡稱乙方)___

          甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。

          一、轉(zhuǎn)讓標的

          甲方將其承包經(jīng)營的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方從事____(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。

          二、轉(zhuǎn)讓期限

          轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權年限為____年,即自____年____月____日起至____年____月____日止。

          三、轉(zhuǎn)讓價格

          轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓金為____元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的,可收取合理的補償金。本合同的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)兩項合計總金額為____元人民幣。

          四、支付方式和時間

          乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金:

          1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去),支付的時間為____。

          2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去),實物為___(具體內(nèi)容見附件)時間為____。

          五、土地承包經(jīng)營權的交付時間和方式

          甲方應于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權的土地交付乙方。

          交付方式為____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

          六、承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

          1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)發(fā)包方同意,并由甲方辦理有關手續(xù),在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。

          2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。

          3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系,變更土地經(jīng)營權證書,簽訂新的土地承包經(jīng)營合同,方能獲得土地承包經(jīng)營權。

          4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后,依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。

          5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。

          6、乙方必須依法保護和合理利用土地,不得掠奪性經(jīng)營,不得給土地造成永久性損害,并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。

          7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設。

          8、其他約定:____。

          七、違約責任

          1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約,應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____。

          2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決,也可由人民法院判決。

          八、爭議條款

          因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第____種方式解決:

          1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解;

          2、提請____仲裁委員會仲裁;

          3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

          九、生效條件

          甲乙雙方約定,本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構備案(或鑒證)后生效。

          十、其他條款

          本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          本合同一式四份,由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

          甲方代表人(簽章)____乙方代表人(簽章)____

          身份證號:____身份證號:____

          住址:____住址:____

          ____年____月____日____年____月____日

          發(fā)包方(簽章)____鑒證單位(簽章)____

          法定代表人身份證號:____

          ____年____月____日____年____月____日

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇2

          流轉(zhuǎn)合同編號: 農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權證號:

          甲方(出讓方):

          住 址:

          乙方(受讓方):

          住 址:

          為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為,穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系,切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,達成如下合同條款。

          一、土地流轉(zhuǎn)方式

          甲方采用 (租賃、轉(zhuǎn)包等)方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

          二、土地流轉(zhuǎn)時限

          從 年 月 日至 年 月 日止。

          三、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用

          甲方將承包耕地 畝(詳見附表)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營,流轉(zhuǎn)費用按:乙方將廟家村民組200畝塘壩深挖擴建費用作為承包費用。

          四、付款方式及時間

          乙方在20xx年12月31日前塘壩深挖擴建達標后自行承包。

          五、甲方的權利和義務

          1、權利:①監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地;②流轉(zhuǎn)土地被依法征、占用的,可依法獲得相應的征地補償費;③合同到期或解除后,乙方造成土地損毀的,可要求乙方恢復土地質(zhì)量。

          2、義務:①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地;②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。

          六、乙方的權利和義務

          1、權利:①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權、管理

          權、產(chǎn)品處臵權和收益權;②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的,有權獲得相應的補償。

          2、義務:①依照合同規(guī)定深挖擴建塘壩;②合同期內(nèi)要保護好流轉(zhuǎn)的土地,不得損毀流轉(zhuǎn)土地,不得改變用途;③合同到期或解除后,若造成流轉(zhuǎn)土地損毀,必須負責流轉(zhuǎn)土地復耕。

          七、合同的變更與解除

          1、有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和第三人利益的;②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;③因不可抗力(重大自然災害、國家和集體征占用土地等)使合同無法履行的。

          2、乙方有下列情況之一者,甲方有權終止合同,收回流轉(zhuǎn)的土地:①不按合同規(guī)定用途使用土地的;②荒蕪土地的。

          3、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的,乙方有權終止合同。

          八、違約責任

          1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方全部損失。

          2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的,由乙方賠償甲方全部損失。

          九、合同糾紛處理

          如雙方發(fā)生合同糾紛,可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會調(diào)解,雙方不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向人民法院提起訴訟。

          十、其他約定

          1、在合同期內(nèi)國家有關惠農(nóng)政策(如各種補貼)由甲方享有。

          2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應交納的水費和“一事一議”等費用由乙方承擔。

          3、合同期內(nèi),經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。

          4、合同期滿后,若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權,在同等條件下,乙方可優(yōu)先受讓。

          5、合同一經(jīng)簽訂,即生法律效力,任何一方不得單方違約,否則違約方應賠償對方的全部損失。本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商一致后,另行商定。

          6、本合同一式四份,甲方、乙方、甲方所在地村委會(發(fā)包方)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站(鑒證方)各執(zhí)一份。

          甲方代表簽字: 乙方單位簽章(或代表簽字):

          發(fā)包方簽署意見: 鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站鑒證蓋章:

          日期: 年 月 日

          流轉(zhuǎn)土地類型、面積、質(zhì)量登記表

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇3

          甲方名稱:乙方名稱:

         。ǔ邪剑ㄊ茏尫剑

          地 址: 地 址:

          為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)行為,維護流轉(zhuǎn)雙方

          當事人合法權益,促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同:

          一、土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)方式:甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

          二、流轉(zhuǎn)土地用途:乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途,用于非農(nóng)生產(chǎn),合同雙方約定:xxxx

          三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期:合同雙方約定,土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)期限為x年,從x年x月x日起,至x年x月x 日止。

          四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積、等級:甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)x 畝流轉(zhuǎn)給乙方,該土地具體位臵(名稱、四至)。(可具體列表說明,并附土地現(xiàn)狀平面圖)。

          五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間:合同雙方約定,土地流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金(實物)支付。乙方每年(時間,或一次性)支付甲方x元/畝,(或?qū)嵨飜公斤/畝),合計x元(或?qū)嵨飜公斤)。

          六、甲方的權利和義務:

         。ㄒ唬嗬喊凑蘸贤(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費,按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

         。ǘ┝x務:協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權,幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

          七、乙方的權利和義務:

          (一)權利:在受讓的土地上,具有生產(chǎn)經(jīng)營權。

         。ǘ┝x務:在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費,對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪,對流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。

          八、合同的變更和解除:有下情況之一者,本合同可以變更或解除:

         。ㄒ唬┙(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;

         。ǘ┯喠⒑贤罁(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

         。ㄈ┮环竭`約,使合同無法履行的;

         。ㄋ模┮曳絾适Ы(jīng)營能力使合同不能履行的;

          (五)因不可抗力使合同無法履行的。

          九、違約責任:

         。ㄒ唬┘追椒欠ǜ深A乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方損失。

         。ǘ┮曳竭`背合同規(guī)定,給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

         。ㄈ┮曳接邢铝星闆r之一者,甲方有權收回土地經(jīng)營權:不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。

          十、合同糾紛的解決方式:甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛,先由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的,雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的,可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

          十一、其他約定事項:

          (一)本合同一式四份,甲方、乙方及原發(fā)包方各一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目流轉(zhuǎn)合同,應以原發(fā)包方同意之日起生效。

         。ǘ┖贤、乙雙方約定的其他事項

         。ㄈ┍竞贤幢M事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,達成一致意見,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          甲方簽字:(受讓方) 乙方簽字:(承包方) 年 月 日 年 月 日

          村集體經(jīng)濟組織或村委會批準或備案意見(蓋章):

          x年x月x日

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇4

          甲方:__________________ 乙方:__________________

          身份證號碼:__________________身份證號碼:__________________

          聯(lián)系電話:__________________ 聯(lián)系電話:__________________

          為發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)、增加農(nóng)民收入、促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展,經(jīng)雙方平等協(xié)商,特訂本合同,望共同遵守:

          一、乙方同意將坐落在________荒山共________畝,流轉(zhuǎn)租賃給甲方進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),種植油茶并經(jīng)營。其地塊東至________,西至________,南至________,北至________。(附小班位置圖)

          二、山地流轉(zhuǎn)年限為30年,自________年_____月_____日至________年_____月_____日止,期滿后歸乙方所有。

          三、山地面積的確認以XX縣林業(yè)局技術人員測定的`數(shù)據(jù)為準,雙方不得有異議。

          四、山地流轉(zhuǎn)費用以租金的形式計算,雙方協(xié)商同意前五年(即簽訂之日至五年內(nèi))免收租金,第六年開始每畝每年以100元計價,共________元(大寫人民幣________________元)。

          五、乙方應征求村民意見,處理好鄰里山界、村與村、戶與戶之間關系,并為山地流轉(zhuǎn)辦理林權證提供所有相關材料,且無條件協(xié)助辦理林權證相關手續(xù)。

          六、甲方在山地流轉(zhuǎn)租賃期間,因植樹造林需要架設的管道、溉、道路以及管理房等基礎設施,乙方應無條件支持,不得干涉或另收取任何費用,若有發(fā)生糾紛由乙方負責解決。

          七、甲方取得山地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權后,只能用于農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)或種植油茶。但在國家法律、法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi),甲方擁有使用權和經(jīng)營權(包括林權證),乙方不得干涉。

          八、在不違反國家法律、行政法規(guī)的前提下,允許甲方自主轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn);經(jīng)營權流轉(zhuǎn)所取得的收入全部歸甲方享有,乙方不得對此主張任何權利。

          九、本合同有效期內(nèi),甲乙雙方必須共同遵守,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得擅自變更或單方解除合同。

          十、本合同履行期內(nèi),不因下列情形而改變。

          1、甲乙雙方負責人、經(jīng)辦人變動;

          2、甲乙雙方名稱變更;

          3、甲乙雙方體制變化。

          十一、本合同未盡事宜,由甲乙雙方友好協(xié)商補充,補充合同具有同等法律效力。

          十二、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,本合同自雙方簽章之日起生效。

          甲方:________________ 乙方:________________

          法人代表:________________法定代表:________________

          ________年_____月_____日 ________年_____月_____日

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇5

          流出方(以下簡稱甲方):xx

          流入方(以下簡稱乙方):xxx

          根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等有關法律、法規(guī)和國家政策規(guī)定,甲乙雙方秉著“平等、協(xié)商、自愿、有償”的原則,就土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致并簽訂本合同。

          一、流轉(zhuǎn)面積

          甲方將其依法取得承包經(jīng)營權的楊溪鄉(xiāng)牌塘組 150 畝土地流轉(zhuǎn)給乙方進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

          二、流轉(zhuǎn)期限

          流轉(zhuǎn)期限為20年(以國家土地承包政策為準),即自20xx年 1月 30 日起至20xx年 1月 29 日止。

          三、流轉(zhuǎn)價款

          土地流轉(zhuǎn)價格采取實物折價方式,乙方以400斤稻谷每畝付給甲方(以早稻、晚稻糧管所國家收購平均價為折價)。

          四、支付方式和支付時間

          每年12月15日之前付下年租金,以現(xiàn)金方式一次性付清。

          五、權利和義務

          1.甲方有權監(jiān)督乙方經(jīng)營土地的情況,并要求乙方按約履行合同義務。

          2.甲方有權在流轉(zhuǎn)期滿后收回土地承包經(jīng)營權。

          3.流轉(zhuǎn)期限內(nèi)遇到自然災害,上級核發(fā)己方的救災款或救災物資政策優(yōu)惠歸乙方所有。如需甲方提供辦理手續(xù)的,甲方應無條件負責及時辦理,雙方另有約定的除外。

          4關于現(xiàn)有的農(nóng)田補貼一項,只要是國家還有這一項政策,補貼的全部金額應全部歸屬甲方所得。

          5.乙方流轉(zhuǎn)后,依法享有該土地的使用權、收益權、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處臵權。

          6.乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途,用于非農(nóng)建設土地標準不得違背上級有關文件精神、規(guī)定。

          7.乙方依法保護和合理利用土地,增加投入以保證土地使用性質(zhì)。

          8.承包方不準栽樹,不準挖塘養(yǎng)殖,不準賣買,如果賣買拾倍罰款。

          六.合同的變更或解除

          在本合同有效期內(nèi),遇下列情況之一者,可以變更或解除合同:

          1.國家、集體建設需要依法征用流轉(zhuǎn)土地的,應服從國家或集體需要。

          2.甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同,須提前一年通知對方,并征得對方同意。

          3.乙方在流轉(zhuǎn)期間,若遇不可抗拒的自然災害造成土地被毀而無法復耕的可解除或變更合同。

          七、違約責任

          1.任何一方當事人違約,按照相關法律進行處理。

          2.因一方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的,違約方應賠償對方相應的經(jīng)濟損失。具體賠償數(shù)額依具體損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機構裁定或法院判決。

          八、爭議條款

          1.因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的提請村民委員會、鄉(xiāng)人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解、

          九、生效條件

          甲乙雙方約定,本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)楊溪鄉(xiāng)政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構備案后生效。

          十、其他條款

          1.本合同中未盡事宜,可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2.本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,鑒定備案單位執(zhí)一份。

          甲方代表人(蓋章): 乙方代表人(蓋章):

          身份證號: 身份證號:

          住址: 住址:

          年 月 日 年 月 日

          簽訂地點: 簽訂地點:

          鑒定單位(蓋章):

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇6

          轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):京山縣永隆鎮(zhèn)人民政府 受讓方(以下簡稱乙方):

          甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》、《經(jīng)濟合同法》等有關法律、法規(guī)和國家相關政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

          一、轉(zhuǎn)讓標的

          甲方將在永隆鎮(zhèn)嚴家墩村、張常臺村、聶畈村、同益村四個村分三年為乙方流轉(zhuǎn)不少于1000畝的土地(每塊連片不少于200畝);其中:20xx年200畝、20xx年300畝、20xx年500畝。

          面積確定方法:以甲乙雙方實際丈量的面積,經(jīng)雙方簽字確認后確定當年的流轉(zhuǎn)面積。

          二、轉(zhuǎn)讓期限

          期限為合同簽定時間至20xx年11月30日止。

          三、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和結算時間

          1、轉(zhuǎn)讓價格

          轉(zhuǎn)讓價格以實物折價計算,轉(zhuǎn)讓費以現(xiàn)金支付。第一個三年內(nèi),每畝每年價格為700元人民幣;后期考慮到物價因素,以實物為基準,按每年每畝540斤稻谷折價。價格漲幅超過20%開始調(diào)價。

          2、支付方式和結算時間

          土地流轉(zhuǎn)費用以年度為單位進行結算,到期前三個月將下一年度流轉(zhuǎn)費打到甲方指定的財政專戶。

          四、交付土地時間

          乙方根據(jù)自己的用地情況每年于陽歷3月31日和7月31日前將所需用地面積告知甲方;甲方應于每年陽歷6月30日和10月31日前將流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權交付給乙方,以此時間作為乙方向甲方計算轉(zhuǎn)讓費的時間。

          五、甲乙雙方的權利和義務

          1、甲方同意將本合同項下土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方,并在鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中心備案。

          2、在同等條件下,乙方優(yōu)先雇用甲方轉(zhuǎn)讓土地的農(nóng)戶的勞動力。

          3、甲方土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方后,如乙方需要,甲方應積極協(xié)助乙方爭取國家農(nóng)業(yè)相關政策。

          4、乙方在受讓地塊上不改變土地用途的情況下具有土地使用權、收益權、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和生產(chǎn)處置權。

          5、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,應加強安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生。

          6、乙方應依法保護和合理利用土地,保護好生產(chǎn)設施和基礎設施,防止水土流失。

          7、乙方受讓的土地若被征用時,其土地征用補償費、安置補助費按征地時的征地政策執(zhí)行,歸甲方村民所有;青苗補償款及地上附著物補償款歸乙方所有。若乙方已支付了甲方轉(zhuǎn)讓費,應扣減其相應的租金和土地面積。

          8、為提高土地抗御自然災害的能力和方便耕作,提高效率,乙方可以進行必要的水利建設、道路建設、電力系統(tǒng)建設,甲方要積極配合,協(xié)助辦理相關手續(xù),不得阻礙和干擾。

          9、流轉(zhuǎn)土地上的墳墓、樹木,由甲方負責遷移和砍伐,費用由乙方承擔。

          10、合同期滿后,乙方若需要繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地,在同等條件下,乙方具有優(yōu)先權。

          11、在合同期內(nèi),在生產(chǎn)經(jīng)營中若發(fā)生糾紛,甲方要積極協(xié)調(diào)處理。

          六、違約責任

          甲、乙雙方在合同生效后本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如甲方擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,甲方應賠償乙方全部損失;乙方違背合同條款,給甲方造成損失的,乙方應賠償甲方全部損失。

          七、解決爭議條款

          因合同的訂立、生效、履行、變更或解除的辦法發(fā)生爭議時,甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決,也可以提請縣級農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解解決。不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院提起訴訟。

          八、其他條款

          1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后由農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。

          2、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          3、本合同一式五份,雙方簽字生效。甲、乙雙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構一份,用于辦理相關手續(xù)一份。

          甲方(簽章) 乙方(簽章)

          法人代表 法人代表

          簽約時間: 年 月 日

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇7

          甲方(流出方)__________________________

          乙方(流入方)__________________________

          雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn),根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定,本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同。

          一、流轉(zhuǎn)標地

          甲方同意將其承包經(jīng)營的位于________________縣(市)________________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))________________村________________組________________畝土地的承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)給乙方從事______________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。

          二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途

          甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

          乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途,用于非農(nóng)生產(chǎn),合同雙方約定______________________________________________________。

          三、土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

          雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)期限為_________年,從_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超過承包土地的期限。

          四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置

          甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方,該土地位于____________________________________。

          五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間

         。ㄒ唬┮曳酵饷磕阓_______月________日前分________次,按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝,合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。

          六、土地交付、收回的時間與方式

          甲方應于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。

          交付、交回方式為_____________。并由雙方指定的第三人___________________予以監(jiān)證。

          七、甲方的權利和義務

         。ㄒ唬┌凑蘸贤(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用,按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。

         。ǘ﹨f(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地,協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

          (三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。

          八、乙方的權利和義務

         。ㄒ唬┌春贤s定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權,經(jīng)營決策權,產(chǎn)品收益、處置權。

         。ǘ┌凑蘸贤(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用,不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪,不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔責任。

          (三)未經(jīng)甲方同意或終止合同,土地不得擅自流轉(zhuǎn)。

          九、合同的變更和解除

          有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。

         。ㄒ唬┙(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;

         。ǘ┯喠⒑贤罁(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

         。ㄈ┮环竭`約,使合同無法履行的;

          (四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;

         。ㄎ澹┮虿豢煽沽κ购贤瑹o法履行的。

          十、違約責任

         。ㄒ唬┘追讲话春贤(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地,或不完全交付流轉(zhuǎn)土地,應向乙方支付違約金________元。

          (二)甲方違約干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金________元。

          (三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地,應向甲支付違約金________元。

          (四)乙方違背合同規(guī)定,給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。

          (五)乙方有下列情況之一者,甲方有權收回土地經(jīng)營權。

          1、不按合同規(guī)定用途使用土地的;

          2、對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn),荒蕪土地的,破壞地上附著物的;

          3、不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。

          十一、特別約定

          1、在合同期內(nèi)國家有關惠農(nóng)政策(如各種補貼),由方享有。

          2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由xxx方承擔。

          3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。

          4、在合同期滿后,若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權,在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

          5、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見后形成書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          十二、爭議的解決方式

          在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第________種方式解決。

          (一)提交仲裁委員會仲裁;

          (二)依法向________________________人民法院起訴。

          十三、其它約定

          本合同一式四份,甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

          如果是轉(zhuǎn)讓土地合同,應以原發(fā)包人同意之日起生效。

          本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          雙方約定的其他事項_________________________________。

          甲方:

          乙方:

          年月日

        土地流轉(zhuǎn)合同 篇8

          甲方:(以下稱甲方)

          乙方:(以下稱乙方)

          根據(jù)《合同法》、《土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》及《公司法》等相關法律法規(guī)和有關國家政策的規(guī)定,本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設茶葉生產(chǎn)、加工項目等相關事項達成如下協(xié)議:

          一、合作方式

          乙方以土地使用權向甲方投資入股,甲方負責項目的開發(fā)建設、經(jīng)營管理,承擔開發(fā)建設、經(jīng)營管理所需的全部資金。本合同生效后,甲方按本合同約定向乙方給付紅利。

          二、合作期限

          乙方入股合作期限為年,自20年月日起至年月日止。

          三、乙方入股土地的基本情況

          乙方用于投資入股的土地位于XXXX村組,暫估面積畝(以實際核定面積為準),以有關部門最終確定的紅線為準。

          土地主要用于茶葉生產(chǎn)、加工、經(jīng)營所需的生產(chǎn)廠房、辦公樓及其他配套設施的建設。

          四、乙方分紅的標準及結算方式

          1、經(jīng)雙方協(xié),乙方入股按下列標準分紅:

          項目建設投產(chǎn)十年內(nèi)按保底價每畝每年元的標準分紅給乙方;十年后按每畝每年元分紅給乙方;二十年后按每畝每年元分紅給乙方。

          2、乙方不參與甲方經(jīng)營管理,不論甲方公司經(jīng)營狀況如何,甲方均應按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月,視為違約,按違約條款處理。

          3、甲方按年與乙方進行紅利結算,自本合同簽訂之日起,一個月內(nèi)甲方將乙方應得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以后,在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。

          五、甲方的權利與義務

          1、甲方有權要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務,甲方承擔辦理入股土地使用權證所需費用。

          2、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。

          3、甲方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動,應當加強安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生,造成損失的,由其自行承擔責任。

          4、甲方應依法保護和合理利用土地,不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經(jīng)營,不得擅自改變土地用途,不得給土地造成永久性損害。

          5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設施、道路及其它相關生產(chǎn)必須設施。

          6、甲方負責組織籌集建廠資金,確定投資規(guī)模,規(guī)劃使用土地。

          7、在本合同期滿后,甲方若需繼續(xù)使用該土地,在同等條件下甲方享有優(yōu)先權。

          六、乙方的權利與義務

          1、乙方有權按照合同規(guī)定收取股權紅利,按照合同約定的期限到期收回入股的土地。

          2、乙方有權監(jiān)督甲方使用土地的情況,并要求甲方按約履行合同義務。

          3、乙方應協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權,幫助甲方協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其它承包戶主發(fā)生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛,不干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

          4、合同簽訂后,乙方必須提供入股土地所有資料,積極協(xié)助甲方辦理合法土地使用權證到名下。

          5、乙方必須維護甲方的生產(chǎn)、生活環(huán)境,保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、生活,破壞經(jīng)營秩序,如造成甲方損失,乙方負責全部經(jīng)濟賠償。

          七、合同期滿后地上建筑物、構筑物及相關設施的處理

          1、甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下,在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設立、安裝、購置的相關設施、設備及可移動的構(附)建物等,甲方自行拆除歸甲方所有。

          2、永久性建筑物,構筑物無償歸乙方所有。

          八、其它約定

          1、在合作經(jīng)營期間內(nèi),土地所有權仍歸入股人所有,但不得在以土地入股經(jīng)營期內(nèi)挪作他用,不得對銀行及其它經(jīng)濟體作為抵押。

          2、甲方在原土地入股份額外,與他方進行合作,接受他人土地入股并進行投資,其入股土地及投資資產(chǎn)自然形成另外的法律關系,(包括購買土地進行投資)。如進行資產(chǎn)整合、改組、原土地入股人(乙方)有權享有優(yōu)先權。

          3、如生產(chǎn)經(jīng)營需要,企業(yè)向銀行借貸資金用于發(fā)展生產(chǎn),必須征得乙方同意,原則上土地不能作為貸款風險抵押物。

          4、地面建筑物、構筑物以合作公司名義報建審批,乙方有義務積極協(xié)助辦理全部手續(xù),使建設生產(chǎn)符合國家法律法規(guī)。

          5、甲方有權對整個建設項目進行規(guī)劃、設計,確定建設施工方案。

          6、建成投產(chǎn)后,生產(chǎn)工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術、有能力,品德優(yōu)良者優(yōu)先進入生產(chǎn)管理層,待遇與其他人平等。

          7、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,依據(jù)《公司法》組建公司董事會,乙方可委派1名股東代表作為公司監(jiān)事監(jiān)督公司管理。

          8、合同到期后,如公司經(jīng)營正在良性循環(huán),甲方有權在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同,具體條款另行協(xié)商。

          9、合同期內(nèi),如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用,甲方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有,土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人為所造成的損失,互不承擔責任。

          九、合同的變更、解除

          有下列情形之一者,本合同可以變更或解除:

          1、訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。

          2、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法繼續(xù)履行的。

          3、不按合同規(guī)定用途使用土地的。

          十、違約責任

          1、一方違約應按乙方叁拾年紅利總和的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金不足以彌補對方損失的,還應當賠償對方全部經(jīng)濟損失。

          2、因不可抗力而不能履行合同時,一方當事人應及時通知對方,并提供證明材料。可根據(jù)不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任,但法律另行規(guī)定的除外。

          十一、爭議解決的方法

          1、雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決,也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進行調(diào)解。不愿協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

          2、在調(diào)解或訴訟過程中,不得以任何方式阻止正在進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

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