房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同格式樣式
一：
合同編號(hào)：
出賣人（甲方）：
買受人（乙方）：
監(jiān)管人（丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對(duì)甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)：______________），買賣的房地產(chǎn)坐落于___________市 _______，房地產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：______，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣（小寫）______________元，（大寫） ______________。
第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______（銀行）和（或）______市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫）______元，（大寫）______________。
乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向______（銀行）申請(qǐng)貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）______。其中：申請(qǐng)商業(yè)性貸款人民幣（小寫）______元，（大寫）______________；個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫）_______元，（大寫） _________。
第三條甲、乙雙方授權(quán)丙方對(duì)下列行為進(jìn)行監(jiān)管：
（一）甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房?jī)r(jià)款支付；
�。ǘ┘住⒁译p方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費(fèi)；
�。ㄈ┮曳揭栽摲康禺a(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；
（四）甲方申請(qǐng)注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；
�。ㄎ澹┘追教崆皻w還商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款。
第四條甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價(jià)款為人民幣合計(jì)（小寫）______元，（大寫）______________，其中：甲方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫）______元，（大寫）______；乙方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫）______元，（大寫）______________。監(jiān)管價(jià)款明細(xì)詳見(jiàn)補(bǔ)充條款。
甲、乙雙方實(shí)際支付費(fèi)用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。
第五條本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：
收款人名稱：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
收款帳戶：______________________________
開(kāi)戶銀行：____________（銀行）
第六條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶：
一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________解交監(jiān)管帳戶；
二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________解交監(jiān)管帳戶；
三、乙方向_____（銀行）申請(qǐng)的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________和個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫）_____ 元，（大寫）_____授權(quán)_____（銀行）劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。
第七條甲方確認(rèn)應(yīng)收價(jià)款（小寫）_____元，（大寫）_____________，應(yīng)收價(jià)款的收款帳戶如下：
收款人名稱：_______________________
收款帳戶：________________________
開(kāi)戶銀行：_______________（銀行）
第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對(duì)監(jiān)管價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價(jià)款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息等費(fèi)用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶。
第九條甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行__________（銀行）申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，確認(rèn)提前還款的計(jì)算日為_(kāi)____年_____月_____日。
第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時(shí)，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款退還_____（銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_____（銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項(xiàng)中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。
第十一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無(wú)關(guān)：
�。ㄒ唬┘�、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的；
�。ǘ┮曳劫J款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請(qǐng)額，且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的；
�。ㄈ┘追交蛞曳轿斜桨凑毡竞贤s定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的；
�。ㄋ模┍竞贤谌龡l第（一）項(xiàng)中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的；
�。ㄎ澹┢渌斐杀讲荒苡行�(shí)施監(jiān)管的情形。
第十二條發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補(bǔ)充協(xié)議；未達(dá)成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房貸款本息授權(quán)丙方退還_____（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價(jià)款處理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止。
第十三條甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)，與丙方無(wú)關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息退還_____（銀行）后，余款由丙方退還乙方。
第十四條甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算被監(jiān)管價(jià)款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，被監(jiān)管的房?jī)r(jià)款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不予登記的，被監(jiān)管價(jià)款利息由丙方向乙方支付。
第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價(jià)款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個(gè)工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng)的，丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。
第十六條丙方對(duì)本合同第三條約定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味丙方對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
丙方對(duì)本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問(wèn)題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過(guò)法律途徑解決。
第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。
第十八條本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。
補(bǔ)充條款
甲方（一）：
證號(hào)：
地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
�。ê炚拢�
甲方（二）：
證號(hào)：
地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
�。ê炚拢�
簽訂日期：________年________月________日
乙方（一）：
證號(hào)：
地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
（簽章）
乙方（二）：
證號(hào)：
地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
�。ê炚拢�
簽訂日期：________年________月________日
丙方：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
代理人：
聯(lián)系電話：
�。ê炚拢�
簽訂日期：________年________月________日
二：
甲方：_________乙方：
甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng)，本著平等、自愿的原則，訂立本合同。
一、甲方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_(kāi)________平方米，建筑面積為_(kāi)________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_(kāi)________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
乙方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_(kāi)________平方米，建筑面積為_(kāi)________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_(kāi)________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
二、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的。
三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣：_________元；乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_(tái)________元；雙方同意。
四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)；同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對(duì)方。
五、甲乙雙方均保證各自提供交換的'房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則負(fù)責(zé)賠償。
六、在辦理?yè)Q產(chǎn)過(guò)程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納，并支付給另一方賠償金_________元。
七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方。
八、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本合同一式四份，甲、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________。
十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：
身份證號(hào)碼：______________身份證號(hào)碼：
地址：____________________地址：
說(shuō)明
1．本合同文本可作為簽約使用文本。
2．本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占有的土地使用權(quán)。
3．對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或交換雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
三：
委托單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
委托單位（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同雙方就___________項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：
一、測(cè)繪范圍與測(cè)繪內(nèi)容：
二、測(cè)繪項(xiàng)目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：
1、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t17986．1－－2000、gb/t17986．2－－2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》；
2、浙江省建設(shè)廳浙建房[2001]130號(hào)印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范>的若干規(guī)定》的通知；
3、浙江省建設(shè)廳建房發(fā)[2002]85號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》；
4、其它：______________________。
三、測(cè)繪項(xiàng)目完成工期
簽定本合同后，乙方應(yīng)在___________天內(nèi)將全部房屋預(yù)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。乙方在進(jìn)場(chǎng)后___________天內(nèi)完成實(shí)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。
四、雙方應(yīng)積的義務(wù)
1、甲方應(yīng)在簽定本合同時(shí)向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：
a、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋
規(guī)劃許可證（含規(guī)劃紅線圖）；土地使作權(quán)證或土地使用說(shuō)明；
竣工建筑平面圖（藍(lán)曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；
地名證：
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