人工森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
一、緒言
××資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司(以下簡(jiǎn)稱歐洲紙業(yè))和××林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱××集團(tuán))的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)××集團(tuán)、××省國(guó)營(yíng)××林場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱××林場(chǎng))所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹為優(yōu)勢(shì)樹種林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地一年期使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在二零××年七月一日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方概況
1、委托方：××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司
××林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司
2、資產(chǎn)占有方：××省國(guó)營(yíng)××林場(chǎng)
3、委托方概況：
××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司系歐洲紙業(yè)集團(tuán)的全資子公司，成立于2007年5月8日，注冊(cè)資本1.2億歐元，系歐洲紙業(yè)集團(tuán)在亞洲地區(qū)最大林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基地，主要經(jīng)營(yíng)林漿紙一體化項(xiàng)目，林業(yè)初級(jí)產(chǎn)品加工等。
××林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司系國(guó)有大型林業(yè)企業(yè)，成立于2000年3月5日，注冊(cè)資本6.3億元人民幣，直屬××省林業(yè)廳，系××省南部十大國(guó)營(yíng)直屬林場(chǎng)以林地、林木出資入股成立的集團(tuán)股份公司，主要經(jīng)營(yíng)林木種植、管護(hù);木材生產(chǎn)和木材加工及人造板加工;其他經(jīng)營(yíng)還涉及林業(yè)、木材加工業(yè)、家具制造業(yè)、林產(chǎn)化學(xué)品制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)等。
4、資產(chǎn)占有方概況：
國(guó)有××林場(chǎng)是××省林業(yè)廳直屬國(guó)有大型林場(chǎng)，位于××縣境內(nèi)，地理坐標(biāo)東經(jīng)1××°22′30″~1××°17′30″，北緯×1°39′24″~×1°30′�？倛�(chǎng)設(shè)在××縣亞山鎮(zhèn)清湖坡，距亞山鎮(zhèn)2km，距××縣城13km，距××市170km，距××火車站67km。林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的林地分布于××縣20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，東西長(zhǎng)32km，南北寬28km。
××林場(chǎng)地處××大山支脈和××大山支脈之間，南流××江谷地走廊。地勢(shì)東西高，中間低。林場(chǎng)境內(nèi)林地小山脈盤行崛起，四起峰巒，地形較為復(fù)雜，主要地貌類型有丘陵、臺(tái)地和低山地貌。境內(nèi)最高的山峰為××分場(chǎng)××分區(qū)的花竹頭頂，海拔811m，最低處為綜合廠山丘，海拔68m，相對(duì)高差743m。林場(chǎng)氣候?qū)倌蟻啛釒虮睙釒н^渡的季風(fēng)氣候，光熱豐富，雨量充足，雨熱同季，氣候溫和。累年平均氣溫21.9℃，1月平均氣溫13.4℃，7月平均氣溫28℃，極端低溫0.5℃，極端高溫37.7℃;年平均日照1,778小時(shí)，年平均降雨量為1,756mm，相對(duì)濕度為80%左右，無霜期為350天，植物生長(zhǎng)期為340～350天。光、水、熱條件優(yōu)越，適宜多種植物生長(zhǎng)，是發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，特別是發(fā)展桉樹、相思等速生樹種的好地方。
林場(chǎng)境內(nèi)土壤成土母巖主要是花崗巖和砂巖。地帶性土壤為赤紅壤和磚紅壤，土壤質(zhì)地為壤土、輕粘上，有機(jī)質(zhì)含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、鉀;土層厚度一般在60cm以下，表土層5cm左右，有機(jī)質(zhì)含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全鉀0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之間。
林場(chǎng)交通運(yùn)輸主要以陸路為主，省道192自東北至西南斜貫××全境，為林場(chǎng)與外界交通運(yùn)輸大動(dòng)脈，縣道、鄉(xiāng)道及林區(qū)公路通達(dá)各分場(chǎng)和林區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)林場(chǎng)現(xiàn)有林區(qū)公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。
5、項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介
××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司隸屬世界500強(qiáng)的歐洲紙業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)總部設(shè)在××，2006年開始在中國(guó)考察建立林漿紙一體化生產(chǎn)基地，2007年3月在××省考察，并最終與××省發(fā)改委等部門商談確定將年產(chǎn)120萬(wàn)噸漿、120萬(wàn)噸紙基地建在××省××市。作為對(duì)××省最大招商引資項(xiàng)目的支持，經(jīng)省政府工作會(huì)議決定，由××省南部十大國(guó)有林場(chǎng)向××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司分期轉(zhuǎn)讓林木、林地資產(chǎn)共計(jì)180萬(wàn)畝，作為未來林漿紙一體化基地的配套原料林基地。
本次評(píng)估項(xiàng)目是以上180萬(wàn)畝林地轉(zhuǎn)讓工作的第二批100萬(wàn)畝部分，主要涉及××省南部五個(gè)國(guó)有林場(chǎng)。
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為歐洲紙業(yè)和××集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象及范圍
納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是××集團(tuán)、××林場(chǎng)所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹為優(yōu)勢(shì)樹種林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地自評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)起一年期使用權(quán)價(jià)值。
五、評(píng)估價(jià)值類型及定義
參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)涵：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為二零××年七月一日。
七、評(píng)估原則
我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循了預(yù)期收益原則，根據(jù)對(duì)待估資產(chǎn)的未來獲利能力預(yù)期來確定待估資產(chǎn)的價(jià)值;
(三)遵循供求原則，充分考慮和依據(jù)供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的影響來確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(四)遵循替代原則，充分考慮與待估資產(chǎn)存在替代性的類似資產(chǎn)的價(jià)格來確定其價(jià)值;
(五)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價(jià)值;
(六)遵循最高最佳使用原則，以待估資產(chǎn)的最高最佳使用為前提來確定其價(jià)值;
(七)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(八)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。
八、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
2、××省林業(yè)局下發(fā)的×林計(jì)發(fā)[2007]30號(hào)《關(guān)于加快向歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司移交林地工作的通知》;
3、××省發(fā)展和改革委員會(huì)下發(fā)的×發(fā)改工業(yè)[2007]219號(hào)《××省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)××林漿紙一體化項(xiàng)目工作方案的通知》。
(二)法律依據(jù)
1、1991年11月16日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(91號(hào)令);
2、1992年7月18日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的'36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;
3、國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;
4、2004年2月25日財(cái)政部印發(fā)，財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
5、財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局2006年12月25日財(cái)企[2006]529號(hào)關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知;
6、1996年12月16日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》的通知;
7、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2007年11月28日中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知;
8、《中華人民共和國(guó)森林法》;
9、其他有關(guān)規(guī)定。
(三)產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)
1、××省國(guó)營(yíng)××林場(chǎng)出具的山林權(quán)證復(fù)印件;
2、委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單;
3、國(guó)家林業(yè)局××調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院于2008年5月出具的《××省××林場(chǎng)擬流轉(zhuǎn)國(guó)有森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告》;
4、評(píng)估人員收集的有關(guān)市場(chǎng)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。
九、評(píng)估方法
本次評(píng)估的目的是為歐洲紙業(yè)和××集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同提供價(jià)值參考依據(jù)，考慮評(píng)估對(duì)象現(xiàn)有的具體情況，本次評(píng)估林木采用了重置成本法、收獲現(xiàn)值法、市場(chǎng)價(jià)倒算法，林地采用了林地現(xiàn)行市價(jià)法;
(一)、重置成本法
對(duì)幼齡林及未成林造林地采用重置成本法。
(二)、收獲現(xiàn)值法
對(duì)中齡林采用收獲現(xiàn)值法。
(三)、市場(chǎng)價(jià)倒算法
對(duì)近、成、過熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。
(四)、林地現(xiàn)行市價(jià)法
對(duì)林地使用權(quán)評(píng)估主要使用了林地現(xiàn)行市價(jià)法。
十、評(píng)估過程
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
1、簽約階段
與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等進(jìn)行協(xié)商簽訂業(yè)務(wù)約定書;
2、確定方案
根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，聘請(qǐng)××調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院(甲級(jí)調(diào)查資質(zhì))林業(yè)專家與本公司評(píng)估師一起組成評(píng)估項(xiàng)目組，確定評(píng)估方案;并于2008年1月23日前，依據(jù)委估方提供的資產(chǎn)清單和其他相關(guān)資料，確定對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行森林資源資產(chǎn)核查的相關(guān)方案;
3、相關(guān)資料的準(zhǔn)備
收集和整理與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息等資料。
(二)資產(chǎn)核查階段
對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性、合法性和其他具體情況進(jìn)行查證。
我公司的評(píng)估人員與××調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院林業(yè)專家及核查人員一起，在××林場(chǎng)、歐洲紙業(yè)技術(shù)人員的協(xié)助下，于2008年2月1日至2月15日，依據(jù)委估方提供的資產(chǎn)清單和本公司工作方案，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行森林資源資產(chǎn)核查。本次核查采用小班抽查法，核查小班244個(gè)，核查面積1,047.5hm2，核查比例達(dá)10.00%(按面積)，符合《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的要求。
經(jīng)以上調(diào)查核實(shí)，小班調(diào)查的合格率為86.7%，低于本次要求小班調(diào)查合格率90%的要求，小班調(diào)查質(zhì)量不合格，委估方提供的資源資產(chǎn)清單無法作為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》規(guī)定，我公司要求委托方重新提供委估資源資產(chǎn)清單。
委托方對(duì)委估資產(chǎn)委托××省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院于2008年5月進(jìn)行了重新調(diào)查，并于次月向我公司再次提交了委估森林資源資產(chǎn)清單。我公司于2008年6月23日至7月11日，依據(jù)委估方提供的資產(chǎn)清單和本公司工作方案，對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了二次核查。本次核查同樣采用小班抽查法，核查小班402個(gè)，核查面積1,592.2hm2，核查比例達(dá)15.2%(按面積)。
經(jīng)以上調(diào)查核實(shí)，小班調(diào)查的合格率達(dá)93.9%，超過本次要求小班調(diào)查合格率90%的要求，小班調(diào)查質(zhì)量合格，委估方第二次提供的森林資源資產(chǎn)清單可以作為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。
(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段
1、選取計(jì)算方法，測(cè)算評(píng)估結(jié)果
組織專家對(duì)評(píng)估過程中搜集的數(shù)據(jù)資料，以及市場(chǎng)調(diào)查等其他渠道搜集的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行檢查、驗(yàn)證、分析、研究后，確定計(jì)算方法，測(cè)算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值;
2、分析確定評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明
對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明;
3、編寫、提交評(píng)估報(bào)告
按照規(guī)范化要求組織編寫評(píng)估報(bào)告;對(duì)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明按規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核;經(jīng)過復(fù)核修改后，提交委托方。
十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件
在評(píng)估過程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：
(一)一般性假設(shè)和限制條件
1、交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有評(píng)估資產(chǎn)處在交易的過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。
2、公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假設(shè)。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方與賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件及資產(chǎn)在這樣的條件下資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)和信息，假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去，包括調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。
4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及企業(yè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，仍將按照原有的經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)方式持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去;
假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，仍按照預(yù)定之開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式持續(xù)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)。
5、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)占有方所處的政治、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng)，特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動(dòng)。
6、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
7、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后匯率、利率、稅賦、物價(jià)及通貨膨脹等因素的變化不對(duì)資產(chǎn)收益期經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生重大影響。
8、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的不可抗、偶然性事件。
(二)特定假設(shè)與限制條件
1、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)，委托方(××集團(tuán))和資產(chǎn)占有方(××林場(chǎng))可以進(jìn)行有效的管理，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。
2、由委托方提供的構(gòu)成本次評(píng)定估算基礎(chǔ)資料之一的森林資源資產(chǎn)清單，我公司依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》的要求，委托××調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院依據(jù)《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行了資源核查，并出具了相關(guān)核查報(bào)告。經(jīng)核查，以上森林資源資產(chǎn)清單合格率在規(guī)定范圍以上，故確認(rèn)清單整體合格，可以作為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。
3、經(jīng)委托方及資產(chǎn)占有方承諾，以及我公司履行了必要的評(píng)估核查程序后，確認(rèn)作為構(gòu)成本次評(píng)估結(jié)果重要依據(jù)之一的委估資產(chǎn)清單，于資源調(diào)查日后至評(píng)估基準(zhǔn)日期間，未發(fā)生采伐、新造林等影響資源狀況的行為，故本次評(píng)估也是以此前提為基礎(chǔ)進(jìn)行的;
4、對(duì)于納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的桉樹林木資產(chǎn)，在評(píng)定估算中，除用于防火帶的林木外，其他桉樹類林木均假設(shè)為短輪伐期林種或未來完成評(píng)估目的后可以立即轉(zhuǎn)換為短輪伐期林種進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
5、對(duì)于納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的林地資產(chǎn)，在評(píng)定估算中，除防火帶、防火線、輔助地等經(jīng)營(yíng)必須的地類外，均假設(shè)在評(píng)估目的完成后森林類別可立即轉(zhuǎn)化為一般商品用材林或工業(yè)原料林，作為短輪伐林種進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
6、除本報(bào)告有特別說明外，我們未考慮評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)已存在的或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影響。
7、本評(píng)估報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預(yù)見因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和要求，認(rèn)定以上前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述限定條件以及評(píng)估中遵循的評(píng)估假設(shè)等其它情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì)影響并改變?cè)u(píng)估結(jié)論，評(píng)估報(bào)告將會(huì)失效，評(píng)估人員不承擔(dān)由此導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不合理的責(zé)任。
十二、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零××年七月一日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果： 10,536.7577萬(wàn)元 。
十三、特別事項(xiàng)說明
1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)按預(yù)定之開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式持續(xù)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2、在評(píng)估過程中，委托方和資產(chǎn)占有方提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、森林資源資產(chǎn)清單、××速豐桉數(shù)表等與評(píng)估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，我公司評(píng)估人員對(duì)以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗(yàn)證，但委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)對(duì)所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。若委托方和資產(chǎn)占有方有意隱匿或提供虛假的資料以使評(píng)估人員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo)，委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
3、在履行評(píng)估程序過程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但是對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒定工作已超出了評(píng)估工作的范圍，故我們不對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)表意見。
4、報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是委估資產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
5、考慮到本次評(píng)估的目的以及委托方前期資源調(diào)查的具體情況，本次評(píng)估是以委托方和資產(chǎn)占有方提供的森林資源資產(chǎn)清單為依據(jù)，并按森林資源資產(chǎn)評(píng)估與核查的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了核查。核查工作是以林場(chǎng)為單位的森林資源資產(chǎn)清單作為整體控制精度的，因此評(píng)估結(jié)果也是對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的整體價(jià)值的一個(gè)客觀反映，而不是對(duì)其中個(gè)別資產(chǎn)單位價(jià)值的估值意見，故估值的精度也是以整體林場(chǎng)為單位控制的。
6、由委托方和資產(chǎn)占有方提供的委估森林資源資產(chǎn)清單、相關(guān)情況證明中，有林地面積為6,242.00 公頃，林地總面積為11,078.60公頃，但隨著委托方交易談判的繼續(xù)，最后雙方確認(rèn)林木資產(chǎn)評(píng)估范圍僅限于前期提供資產(chǎn)清單上優(yōu)勢(shì)樹種為桉樹類的林木資產(chǎn)3,614.8公頃，林地面積為10,302.60公頃，涉及的非桉類為優(yōu)勢(shì)樹種林木資產(chǎn)、被占地類林地資產(chǎn)不納入本次評(píng)估范圍。
十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
2、本報(bào)告之評(píng)估結(jié)論，系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
3、本報(bào)告之評(píng)估結(jié)果，是對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的客觀公允反映，××資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
4、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日二零××年七月一日起計(jì)算，至二零零九年六月三十日前有效。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以用評(píng)估結(jié)果作為委托雙方商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的價(jià)值參考依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
5、本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期
本評(píng)估報(bào)告提出日期為二零××年八月一日。
謹(jǐn)此報(bào)告!
法定代表人： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
××資產(chǎn)評(píng)估有限公司 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國(guó)·北京 森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：
二零××年××月××日 森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：
資產(chǎn)評(píng)估匯總表
小班評(píng)估明細(xì)表(略)
附件：
一、委托方及資產(chǎn)占有方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;
二、國(guó)有山林權(quán)證復(fù)印件;
三、××林場(chǎng)擬流轉(zhuǎn)森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告;
四、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函;
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函;
六、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件;
七、森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家資格證書復(fù)印件
八、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
九、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
……