XX廣場城市綜合體項目可行性研究報告

XX廣場城市綜合體項目可行性研究報告

　　【引言】

　　《XX廣場城市綜合體項目可行性研究報告》通過對龍泉某廣場城市綜合體項目建設(shè)背景及必要性、政策環(huán)境與市場分析、項目運(yùn)營、項目選址與建設(shè)條件、項目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、社會評價、風(fēng)險及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)社會效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測與分析研究，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資與工程咨詢意見。

　　第一章 總論

　　1.1 項目概述

　　1.2 建設(shè)單位簡介

　　1.3 編制依據(jù)及研究范圍

　　1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　1.5 主要結(jié)論及建議

　　第二章 項目建設(shè)背景及必要性

　　2.1 項目建設(shè)背景

　　2.2 項目建設(shè)必要性

　　2.2.1成都市城市總體規(guī)劃的需要

　　2.2.2龍泉驛區(qū)城市化進(jìn)程的需要

　　2.2.3龍泉驛區(qū)城市功能完善的需要

　　2.2.4滿足多元化消費(fèi)需求的需要

　　第三章 項目市場分析

　　3.1 房地產(chǎn)市場分析

　　3.1.1全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析

　　3.1.2全國房地產(chǎn)行業(yè)市場背景

　　3.2 龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境

　　3.3 項目區(qū)域市場分析

　　3.3.1項目區(qū)域市場現(xiàn)狀分析

　　3.3.2項目區(qū)域商業(yè)市場分析

　　3.3.3項目區(qū)域辦公市場分析

　　3.3.4項目區(qū)域酒店市場分析

　　3.3.5項目區(qū)域公寓市場分析

　　3.3.6項目區(qū)域住宅市場分析

　　第四章 項目運(yùn)營模式

　　4.1 項目競爭力

　　4.1.1核心競爭力

　　4.1.2其它競爭力

　　4.2 產(chǎn)品定位

　　4.2.1商業(yè)定位

　　4.2.2酒店定位

　　4.2.3辦公定位

　　4.2.4公寓定位

　　4.2.5住宅定位

　　4.3 項目營銷策略分析

　　4.4 經(jīng)營模式

　　4.4.1銷售業(yè)務(wù)

　　4.4.2自持面積租賃業(yè)務(wù)

　　4.4.3物業(yè)管理業(yè)務(wù)

　　第五章 項目選址與建設(shè)條件

　　5.1 項目選址

　　5.2 建設(shè)條件

　　5.2.1周邊條件分析

　　5.2.2交通現(xiàn)狀

　　5.3 項目區(qū)概況

　　5.3.1自然條件

　　5.3.2社會經(jīng)濟(jì)條件

　　5.3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　5.4龍泉驛區(qū)發(fā)展空間總體布局

　　第六章 項目建設(shè)方案

　　6.1 建設(shè)規(guī)模

　　6.2 規(guī)劃設(shè)計

　　6.3 建筑單體設(shè)計

　　6.4 停車場地設(shè)計

　　6.5 景觀與綠化設(shè)計

　　第七章 總圖與公用輔助工程

　　7.1 總平面布置

　　7.1.1設(shè)計思想及原則

　　7.1.2總平面布置

　　7.2公用輔助工程

　　7.2.1給排水

　　7.2.2供電

　　7.2.3防雷

　　7.2.4燃?xì)?/p>

　　第八章 節(jié)能及節(jié)能措施

　　8.1 編制依據(jù)

　　8.2 設(shè)計范圍及主要原則

　　8.3 節(jié)能措施

　　第九章 環(huán)境影響評價

　　9.1 編制依據(jù)

　　9.2 污染物的治理及環(huán)保措施

　　9.2.1 施工期

　　9.2.2 運(yùn)營期

　　9.3 環(huán)境影響評價

　　第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防

　　10.1 勞動安全衛(wèi)生

　　10.1.1危險因素識別

　　10.1.2安全措施方案

　　10.2 消防

　　10.2.1消防設(shè)計依據(jù)

　　10.2.2建筑防火

　　10.2.3疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明

　　10.2.4防煙排煙系統(tǒng)

　　10.2.5消防報警系統(tǒng)

　　10.2.6消防滅火系統(tǒng)

　　第十一章 項目組織管理

　　11.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　11.2 項目控制、管理與監(jiān)督

　　11.2.1項目控制

　　11.2.2項目管理

　　11.2.3項目監(jiān)督

　　第十二章 項目實(shí)施進(jìn)度

　　12.1 建設(shè)工期

　　12.2 實(shí)施進(jìn)度安排

　　第十三章 招標(biāo)方案

　　13.1 招標(biāo)方案編制依據(jù)

　　13.2 招標(biāo)原則

　　13.3 招標(biāo)范圍

　　13.4 招標(biāo)組織方式

　　13.5 招投標(biāo)程序

　　13.6 招投標(biāo)費(fèi)用

　　第十四章 投資估算與資金籌措

　　14.1 編制依據(jù)

　　14.2 估算范圍

　　14.3 投資估算

　　14.4 資金籌措

　　第十五章 財務(wù)分析

　　15.1 預(yù)測假設(shè)

　　15.2 財務(wù)預(yù)測

　　15.2.1營業(yè)收入預(yù)測

　　15.2.2成本費(fèi)用預(yù)測

　　15.2.3利潤預(yù)測

　　15.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測

　　15.3 財務(wù)評價

　　15.3.1盈利能力分析

　　15.3.2償債能力分析

　　第十六章 社會評價

　　16.1 社會影響

　　16.2 項目互適性分析

　　16.3 社會風(fēng)險分析

　　第十七章 風(fēng)險及控制

　　17.1 經(jīng)營風(fēng)險及控制

　　17.2 財務(wù)風(fēng)險及控制

　　17.3 市場風(fēng)險及控制

　　17.4 政策風(fēng)險及控制

　　第十八章 結(jié)論及建議

　　附件

　　附圖

　　附表

　　附表1 投資估算表

　　附表2 投資使用計劃與資金籌措表

　　附表3 營業(yè)收入預(yù)測表

　　附表4 成本費(fèi)用預(yù)測表

　　附表5 營業(yè)稅金及附加預(yù)測表

　　附表6 損益預(yù)測表

　　附表7 現(xiàn)金流量(財務(wù)計劃)預(yù)測表

　　附表8現(xiàn)金流量(項目資本金)預(yù)測表

　　附表9現(xiàn)金流量(全部投資)預(yù)測表

　　附表10 借款還本付息預(yù)測表

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