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城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書
城市設(shè)計(jì)理論是二十世紀(jì)六十年代創(chuàng)立的。當(dāng)城市規(guī)劃學(xué)從空間地域規(guī)劃發(fā)展到融社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化因素的綜合性規(guī)劃學(xué)科后，就出現(xiàn)了一方面建筑作力于微觀自我表現(xiàn)，另一方面城市規(guī)劃忙于跨學(xué)科宏觀擴(kuò)展的局面。以下是小編整理的城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書，歡迎閱讀。
城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書 1
一、 背景與意義
1、規(guī)劃背景
烏拉蓋草原位于中國(guó)六大最美草原之一的錫林郭勒草原東部，屬于天然草甸草原，是內(nèi)蒙古乃至全國(guó)保存最完整的原生態(tài)草原之一，素有“天邊草原”之美譽(yù)。
近年來，作為烏拉蓋管理區(qū)駐地巴音胡碩鎮(zhèn)城市建設(shè)發(fā)展迅速，現(xiàn)已建成以團(tuán)結(jié)大街、巴音胡碩大街、東風(fēng)大街、光明路、學(xué)苑路、建設(shè)路、廣源路為主要干路網(wǎng)的“三橫五縱”的路網(wǎng)格局，城市格局已初步成型，城市主要功能已經(jīng)在空間上基本落實(shí)，城市開放空間與綠地公園建設(shè)方興未艾，城市建設(shè)已初具規(guī)模。
但是，根據(jù)初步了解，鎮(zhèn)區(qū)的'建設(shè)也存在著諸多問題，這集中體現(xiàn)在城市特色不鮮明，城市發(fā)展脈絡(luò)不清晰，開放空間系統(tǒng)性不夠完善，與周邊山水格局結(jié)合不夠緊密，建筑風(fēng)格不夠統(tǒng)一，公園綠地建設(shè)較為粗放等方面，亟待梳理和完善。
2、規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍為烏拉蓋管理區(qū)駐地巴音胡碩鎮(zhèn)的規(guī)劃范圍，其中總體概念性城市設(shè)計(jì)編制區(qū)域?yàn)槿砍菂^(qū)，總面積約為8平方公里。重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)為南部城區(qū)，總面積約為3平方公里。
二、 規(guī)劃目標(biāo)
本規(guī)劃目標(biāo)主要是將規(guī)劃區(qū)打造為尺度宜人、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居特色鮮明的“草原明珠、生態(tài)綠城”。
三、 技術(shù)路線
1） 設(shè)計(jì)結(jié)合周邊山水格局，展現(xiàn)烏拉蓋獨(dú)特的草原風(fēng)光；
2） 凝聚文化特色，形成烏拉蓋特色文化風(fēng)貌；
3） 營(yíng)造積極空間環(huán)境，創(chuàng)造舒適的城市空間；
4） 以開放空間營(yíng)造為重點(diǎn)，形成城市特色肌理；
5） 統(tǒng)一建筑風(fēng)格與色彩，塑造建筑群體特色；
四、 規(guī)劃內(nèi)容
（一） 總體城市設(shè)計(jì)部分
1、項(xiàng)目前期研究
1） 規(guī)劃背景研究
包括區(qū)位分析、地域特色、上位規(guī)劃解讀
2） 場(chǎng)地解讀
包括規(guī)劃范圍、規(guī)劃職能、場(chǎng)地現(xiàn)狀特征、場(chǎng)地現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)
3） 規(guī)劃構(gòu)思
包括項(xiàng)目要素、項(xiàng)目定位、案例分析、項(xiàng)目策略
2、總體空間設(shè)計(jì)
1） 總體規(guī)劃范圍
2） 空間發(fā)展模式
3） 方案構(gòu)思
4） 總體用地布局
5） 總體結(jié)構(gòu)
6） 道路交通分析
7） 綠地系統(tǒng)分析
8） 景觀結(jié)構(gòu)分析
9） 開敞空間分析
10） 建筑高度分析
11） 總體與分區(qū)空間意象
12） 規(guī)劃總平面圖
13） 整體鳥瞰圖
�。ǘ� 重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)
1、場(chǎng)地解讀
1） 規(guī)劃范圍
2） 規(guī)劃職能
3） 場(chǎng)地現(xiàn)狀特征與要素歸納
4） 場(chǎng)地SWOT分析
2、規(guī)劃定位與策略
1） 城市設(shè)計(jì)定位
2） 城市設(shè)計(jì)理念
3） 空間發(fā)展策略
3、重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)
1） 重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)平面圖
2） 重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥瞰圖
3） 道路設(shè)施規(guī)劃圖
4） 綠化景觀設(shè)計(jì)圖
5） 城市家具規(guī)劃設(shè)計(jì)圖
6） 建筑色彩規(guī)劃圖
7） 建筑高度規(guī)劃圖
8） 建筑強(qiáng)度規(guī)劃圖
9） 夜間照明規(guī)劃圖
4、重要節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)
1） 主要開放空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖
2） 主要建筑節(jié)點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖
3） 主要城市界面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖
4） 城市主要出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)圖
5、重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則
明確各地塊城市設(shè)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)、建筑風(fēng)格、建筑色彩、綠地景觀、空間意向等，用以指導(dǎo)城市建設(shè)。
（三） 城市設(shè)計(jì)專題研究
1、城市風(fēng)貌規(guī)劃專題
1） 城市風(fēng)貌特色定位
2） 城市色彩設(shè)計(jì)
3） 建筑風(fēng)格與特色定位
4） 城市界面設(shè)計(jì)
5） 城市家具設(shè)計(jì)意向
6） 城市照明系統(tǒng)規(guī)劃圖
2、城市開放空間專題
1） 城市開放空間規(guī)劃概述
2） 城市開放空間規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)
3） 城市開放空間規(guī)劃總體策略
4） 城市開放空間規(guī)劃圖
五、 項(xiàng)目進(jìn)度安排
1、現(xiàn)狀調(diào)研階段（10工作日）
現(xiàn)狀調(diào)研。包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘、基礎(chǔ)資料的收集和匯總以及現(xiàn)狀分析報(bào)告的編寫。
2、城市設(shè)計(jì)初步方案（20工作日）
在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上展開深入的研究，明確城市設(shè)計(jì)總體目標(biāo)與策略，并提出總體城市設(shè)計(jì)和重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)初步方案。
3、城市設(shè)計(jì)方案深化（30工作日）
根據(jù)城市設(shè)計(jì)初步方案反饋意見進(jìn)行城市設(shè)計(jì)方案深化設(shè)計(jì)方案，提交專家評(píng)審會(huì)。
4、規(guī)劃成果編制階段（20工作日）
編制規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。
六、 項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)
1、考慮到總體規(guī)劃和城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃由我院編制的實(shí)際情況，本著友好協(xié)作的原則，我院綜合報(bào)價(jià)為。
2、付款方式：分四期支付
1） 第一期：合同簽訂5日內(nèi)，支付合同總額的30％，合同生效；
2） 第二期：在提交城市設(shè)計(jì)初步方案時(shí)，再支付合同總額的30％；
3） 第三期：正式評(píng)審成果通過時(shí)，支付合同額的30％。
4） 第四期：提交正式成果時(shí)，支付合同額的10％。
城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書 2
一、前言
株潭鎮(zhèn)位于江西省萬載縣西南邊陲，地處萍鄉(xiāng)、瀏陽(yáng)、萬載、袁州四市、縣（區(qū)），湘贛大道穿鎮(zhèn)而過，縣、鄉(xiāng)公路縱橫成網(wǎng)，鎮(zhèn)政府所在地距縣城42公里，距省會(huì)南昌210公里，距湖南長(zhǎng)沙155公里。全鎮(zhèn)總面積88.62平方公里，轄15個(gè)行政村，1個(gè)街道辦事處，1個(gè)林場(chǎng)，428個(gè)村民小組，總?cè)丝?.9萬。
為加快鎮(zhèn)的發(fā)展，建設(shè)完善的城市及工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施是一項(xiàng)十分重要與緊迫的任務(wù)。管道天燃?xì)夤こ套鳛橹匾幕?礎(chǔ)設(shè)施之一，對(duì)改善能源結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，提升居民生活質(zhì)量， 降低工商業(yè)生產(chǎn)成本，促進(jìn)城市化進(jìn)程，改善大氣環(huán)境質(zhì)量具有重大作用。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
管道天燃?xì)馐乾F(xiàn)代化城市的重要標(biāo)志之一，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，對(duì)優(yōu)化投資環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善能源結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量都具有舉足輕重的作用。
管道天燃?xì)馐且环N潔凈、安全能源，發(fā)展管道燃?xì)獠粌H可以節(jié)約能源，還可以降低二氧化碳、氮化物及粉塵的排放量，能顯著改善大氣環(huán)境質(zhì)量，具有良好的環(huán)境效益。因此鎮(zhèn)管道天燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)對(duì)把鎮(zhèn)建設(shè)成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、青山綠水、具有現(xiàn)代化風(fēng)格城市是必不可少的。
管道天燃?xì)馐浅鞘薪ㄔO(shè)的重要基礎(chǔ)設(shè)施，是城市能源建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，發(fā)展管道燃?xì)馐聵I(yè)，是優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)
發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)，改善生態(tài)環(huán)境和提高人民生活質(zhì)量、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的有效措施，具有可觀的社會(huì)效益。
本工程實(shí)施后，其社會(huì)綜合效益顯著，主要有： 年替煤替油量1.6萬噸標(biāo)煤 減少SO2排放量0.1萬噸/年 減少粉塵量 0.1萬噸/年 減少運(yùn)輸量 28萬噸公里/年
天然氣工程的實(shí)施，將極大地改善鎮(zhèn)的能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)，也將充分改善大氣污染狀況，其環(huán)保效益十分顯著。并將進(jìn)一步改善鎮(zhèn)的投資環(huán)境，促進(jìn)鎮(zhèn)的改革開放，提高市民的生活質(zhì)量及空氣環(huán)境質(zhì)量。
三、供氣規(guī)模
3.1 耗熱定額
根據(jù)規(guī)劃，到20xx年，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)域用氣約為1000萬立方米/年。
3.2不均勻系數(shù)
月、日、時(shí)不均勻系數(shù)
鎮(zhèn)城區(qū)用氣以民用為主，月、日、時(shí)不均勻系數(shù)為：即K月=1.4、 K日=1.0、 K3=1.0。
3.3 一期工程供氣規(guī)模
根據(jù)規(guī)劃，20xx年確定工程供氣規(guī)模： 序號(hào) 名稱 年平均日耗氣量（萬米3/日）
每日消耗液化天然氣3噸，高峰小時(shí)流量190米3/時(shí) 3.4二期工程供氣規(guī)模
根據(jù)縣城規(guī)劃，20xx年確定工程供氣規(guī)模：
每日消耗液化天然氣6噸，高峰小時(shí)流量420米3/時(shí)
四、氣源
本項(xiàng)目氣源擬采用液化天然氣或壓縮天然氣，隨著西氣東輸二線的建設(shè)，逐步使用管輸天然氣。
五、工程規(guī)模
本項(xiàng)目一期工程在鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建一座氣化站，用地面積15畝，氣化站年平均日供氣規(guī)模0.6萬米3，配套建設(shè)中壓輸配管網(wǎng)15KM及相應(yīng)戶內(nèi)管道，充分滿足民用戶用氣需求。根據(jù)發(fā)展需要適時(shí)啟動(dòng)二期工程建設(shè)，二期工程建設(shè)中壓輸配管網(wǎng)5KM及配套燃?xì)庠O(shè)施，氣化站年平均日供氣規(guī)模1.6萬米3
1、主要工藝流程
槽車-CNG儲(chǔ)罐-過濾-調(diào)壓-計(jì)量-加臭-城市管網(wǎng)
2、輸配管網(wǎng)建設(shè)規(guī)模
輸配管網(wǎng)采用中壓一級(jí)系統(tǒng)、壓力編制如下： 中壓管道起點(diǎn)壓力 0.4 MPa
中壓埋地輸配管道采用聚乙烯管道，管道工程量為5km。
六、后方設(shè)施
本項(xiàng)目后方設(shè)施包括天燃?xì)夤尽⒐芫�所及營(yíng)業(yè)所等機(jī)構(gòu)。后方設(shè)施建筑面積為300米2，設(shè)在氣化站內(nèi)，以方便管理與服務(wù)。
七、安全可靠性
工業(yè)設(shè)計(jì)貫徹以安全為主的原則，全面杜絕各種不安全因素，嚴(yán)格設(shè)備的選型、執(zhí)行規(guī)范，避免各項(xiàng)事故性泄漏，加強(qiáng)儀表監(jiān)視，避免不正常工況。
對(duì)于易燃易爆的裝置均需設(shè)置安全報(bào)警和自動(dòng)聯(lián)鎖系統(tǒng)，對(duì)受內(nèi)壓設(shè)備均裝設(shè)安全泄壓閥，有可能泄漏的部位設(shè)置可燃?xì)怏w檢測(cè)器。站內(nèi)所有壓力容器從設(shè)計(jì)到施工，運(yùn)行均嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范并接受有關(guān)部門的監(jiān)督，壓力容器均應(yīng)定時(shí)檢測(cè)。
站內(nèi)的爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)的類別等級(jí)范圍嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范確定，防焊區(qū)所選擇的電氣設(shè)備均為防爆型，各裝置設(shè)有靜電接地和避雷裝置，罐區(qū)設(shè)有足夠的防雷、防靜電設(shè)施。
地下燃?xì)夤芫�敷設(shè)時(shí)嚴(yán)格保證與其它建筑物及地下管線的安裝凈間距。管材選用聚乙烯塑料管，在實(shí)際運(yùn)行中，要加強(qiáng)管線維護(hù)和巡視，加強(qiáng)安全教育，把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
本工程擬采用先進(jìn)的控制系統(tǒng)，它具有安全可靠、反應(yīng)迅速、及 時(shí)報(bào)警、自動(dòng)停機(jī)等優(yōu)點(diǎn)，意外發(fā)生故障可以自動(dòng)緊急停車。
項(xiàng)目建成后，建立一套完整的安全規(guī)章制度，對(duì)全員經(jīng)常強(qiáng)化安全教育，把事故消滅在萌芽狀態(tài)，以確保人身安全和裝置的'正常運(yùn)行。
八、環(huán)境保護(hù)
8.1污染物及污染源
�。�1）壓縮機(jī)及烴泵工作時(shí)產(chǎn)生的噪音；
�。�2）生活和噴淋水的排放；
（3）站內(nèi)天然氣儲(chǔ)罐的安全放散；
�。�4）熱水鍋爐燃燒時(shí)產(chǎn)生的廢氣；
�。�5）輸配管網(wǎng)置換及點(diǎn)火過程中的正常放散。
8.2環(huán)境保護(hù)
本項(xiàng)目是一項(xiàng)環(huán)保工程，建成后可降低大氣中的SO2和粉塵含量，減輕大氣污染，改善大氣質(zhì)量和城市環(huán)境衛(wèi)生。
液化天然氣的儲(chǔ)存，氣化過程和輸配過程皆為物理過程，在正常運(yùn)行狀態(tài)下處于密閉狀態(tài)，燃?xì)鉄o泄漏，無三廢污染物排放。
站內(nèi)液化天然氣儲(chǔ)罐的安全放散和輸配管網(wǎng)置換點(diǎn)大過程中的正常放散，其排放量均很小且無污染大氣的成份存排放的烴類物質(zhì)很 快在大氣中擴(kuò)散，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境構(gòu)成影響。
液化天然氣壓縮機(jī)和烴泵為問歇式工作方式，工作過程中產(chǎn)生的噪間污染在設(shè)計(jì)中選用低噪聲設(shè)備加以控制制并采取有效性的消音， 吸音措施，等其達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
熱水鍋爐采用燃?xì)忮仩t，燃燒置為國(guó)外產(chǎn)品，燃燒完全，效率高，廢氣主要為CO2，無煙塵，SO2，CO，NOX排放，
站內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政排污系統(tǒng)，噴淋水中不含污染物質(zhì)。
九、建設(shè)工期
規(guī)劃區(qū)域城市管道天燃?xì)夤こ添?xiàng)目計(jì)劃于20xx年開始建設(shè)，工程期內(nèi)同步建設(shè)同步投產(chǎn)，20xx年完成1座氣化站及3KM配套中壓管網(wǎng)；20xx年完成5KM配套中壓管網(wǎng)。
十、結(jié)論
1、管道天燃?xì)忭?xiàng)目是節(jié)約能源、減少污染，促進(jìn)招商引資，提升城市檔次，提高人民生活質(zhì)量，造就良好投資環(huán)境的重要措施，勢(shì)在必行。
2、其他城市在管道天燃?xì)忭?xiàng)目已有成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒。
綜上所述，城市管道天燃?xì)忭?xiàng)目是可行的。
城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書 3
一、前景分析
1、回歸自然的意愿
親近土地、親近自然，是很多人心中都存有的一種最原始的情結(jié)。被現(xiàn)代城市的鋼筋混凝土消解之后，置身于工作、生活高壓的人們，開始起來越向往“向田園回歸”、“向童年回歸”。擁有一片屬于自己的土地，享受“自耕自作收獲”的滿足感，成為不少都市人共同的心愿。 一個(gè)人在城里呆時(shí)間長(zhǎng)了，特別是退休后無所事事，總會(huì)向往田園風(fēng)情，體會(huì)那最原始的生活方式。能到農(nóng)村租一塊地，或種菜，或養(yǎng)殖，既可以鍛煉身體，又可以陶冶性情，還能在一定程度上讓家人享受到貨真價(jià)實(shí)的綠色食品，這是一舉多得的好事。
雖然花錢租的是地，種下的是蔬菜，但是收獲的不僅僅是“放心的菜蔬”，更是一種賞心悅目的情感，品嘗到“一份耕耘，一分收獲”的道理。如今，生活在都市里高樓大廈中的人們看似過得很愉快、很舒心，實(shí)則很累，連個(gè)日常休閑鍛煉的去處都很少。那么，通過租地獲取一塊能供自己耕種的地塊，利用空閑時(shí)間對(duì)其進(jìn)行耕作，品味那田園心情，何嘗不是人生之幸事？何況，通過耕種的勞累不僅驅(qū)除了一身生活和多余的壓力，還收獲到了市場(chǎng)上買不到的“放心菜蔬”和愉悅的心情！因此我們相信會(huì)有人愿意出一點(diǎn)錢來享受這些服務(wù)的。
2、市場(chǎng)尚不完善，發(fā)展空間巨大
我們?cè)诘谌a(chǎn)業(yè)的解決城市人們生活質(zhì)量方面希望參與競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)城市花園的市場(chǎng)調(diào) 查，該市場(chǎng)上一年的營(yíng)業(yè)額總約為500萬元。我們相信，這個(gè)領(lǐng)域未來主要趨勢(shì)是與互聯(lián)網(wǎng) 緊密融合，比如網(wǎng)上種地等等。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局研究結(jié)果顯示，到2020年，該市場(chǎng)將會(huì)發(fā)展到10億元規(guī)模。在此期間城市菜園的市場(chǎng)是一個(gè)快速發(fā)展的井噴時(shí)期，市場(chǎng)的發(fā)展空間很大，潛力無限，但是目前市場(chǎng)很不完善，這對(duì)我們既是一個(gè)大挑戰(zhàn)又是一個(gè)絕好的發(fā)展機(jī)會(huì)。
3、特立獨(dú)行時(shí)代的需要
“都市種地族”看起來是有些特立獨(dú)行的生活方式，但久居城市表面風(fēng)光的人口，實(shí)際生活和工作的壓力都很大，他們渴望有心的放松空間，領(lǐng)略農(nóng)村的田園風(fēng)光就是最好的去處。 加上城市污染嚴(yán)重，農(nóng)村的天然風(fēng)景也是一種誘惑，這就是給租地創(chuàng)業(yè)者提供了很多的客戶資源群體。而且城市與農(nóng)村永遠(yuǎn)都是一個(gè)并存的整體，雖然農(nóng)村的城市化進(jìn)程在加快，但城市永遠(yuǎn)都不能脫離農(nóng)村而存在。
4、政策傾斜影響
近幾年一直開展的“三農(nóng)”政策，給予農(nóng)村人口很多的實(shí)惠，這種政策的傾斜，也使得很多創(chuàng)業(yè)者順勢(shì)開始立足農(nóng)資產(chǎn)品的創(chuàng)業(yè)中，而在有的地區(qū)為了支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，則明確 做出了規(guī)定：凡大學(xué)生到農(nóng)村租地創(chuàng)業(yè)者都可以把土地作為創(chuàng)業(yè)的企業(yè)注冊(cè)資金，這也是很 多人選擇租地創(chuàng)業(yè)的一個(gè)重要因素。
二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析
1、現(xiàn)狀
在網(wǎng)絡(luò)游戲盛行的今天，“開心農(nóng)場(chǎng)”至今仍受大量網(wǎng)民喜愛，而豐現(xiàn)實(shí)生活中已經(jīng)上演了現(xiàn)實(shí)版的開心農(nóng)場(chǎng)。當(dāng)農(nóng)民租地的商機(jī)已經(jīng)被發(fā)現(xiàn)，成為一種新的創(chuàng)業(yè)形式，滿足了都市人口“周末農(nóng)忙”的`品味，馬戲團(tuán)在過去影響了人們的生活，在未來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間中還將影響人們的生活。而重慶是一個(gè)典型的工業(yè)城市，城市的生活節(jié)奏比較快，人們的工作壓力非常大，所有的所謂的休閑方式都集中在喧囂的城市中，卻沒有像“開心農(nóng)場(chǎng)”這樣的現(xiàn)實(shí)自版的休閑方式。
2、項(xiàng)目特色
此項(xiàng)目可以減輕人們的工作壓力，放松心情，體會(huì)回歸自然的愜意，同時(shí)還能收獲綠色農(nóng)產(chǎn)品體會(huì)收獲的快樂。
3、市場(chǎng)細(xì)分
我們把市場(chǎng)按年齡和工作性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)細(xì)分。為其中抓住階層、九零后一代、退休人員為我們的目標(biāo)客戶群體。
4、潛在客戶
高收入階層
三、項(xiàng)目戰(zhàn)略分析
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1、迅速的激發(fā)人們的消費(fèi)潛能
城市人高價(jià)租地種菜有以下好處。其一，讓城市人親近田野舒緩壓力、享受種植與收獲的樂。其二，可以讓城里孩子體會(huì)種植的辛勞與樂趣，這也是素質(zhì)教育的一部分。其三，老人通過自己的勞作，更起到健身的功效。其四，讓城市人享受受到既新鮮又無污染的新鮮菜。 民以食為天，令以安為先！食品是特殊商品然而如今的蔬菜往往殘留較多的農(nóng)藥實(shí)在讓人感到不安。而自己新手種植則沒有了后顧這憂。其五，能增加農(nóng)民收入、提升土地價(jià)值、促 進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)等等。城市人高價(jià)租地種菜，于已于人皆有“利”利可圖，這是一個(gè)“多 嬴”的積極舉措。但是這只是原則上的，要想充分調(diào)動(dòng)眾的種地的積極性，首先要做好宣傳 工作，把我們項(xiàng)目的詳細(xì)的介紹給人們，讓人們充分體會(huì)到項(xiàng)目的樂趣。其次要加大開發(fā)力 度，開發(fā)出更多的種地以外附加功能，吸引人們加入我們的行列。
2、迅速的形成高效的管理
眾所周知，組織的作用依賴于管理，管理是組織中協(xié)調(diào)各部分的活動(dòng)，并使之與環(huán)境相適應(yīng)的主要力量。所有的管理活動(dòng)都是在組織進(jìn)行，有組織，就有管理，即使一個(gè)小的家庭也需要管理。從另一個(gè)方面來說，有了管理，組織才能進(jìn)行正常的活動(dòng)，組織與管理都是現(xiàn)實(shí)世界普遍存在的現(xiàn)象。概括來說，管理的重要性主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一、管理使組織發(fā)揮正常功能。二、管理的作用還表現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)組織目標(biāo)上。所以能否迅速的形成高效的管理對(duì)項(xiàng)目的生存與發(fā)展至關(guān)重要。
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項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)盈利首先必須要迅速占領(lǐng)重慶市場(chǎng)，以最快的速度拓展客戶，提高項(xiàng)目知名度。其次要積極尋求創(chuàng)業(yè)資本的支持，只有資金充足企業(yè)的發(fā)展才有后勁，才能持續(xù)的快速的發(fā)展的發(fā)展，第三要有復(fù)學(xué)的管理體系，本項(xiàng)目所從事的領(lǐng)域在國(guó)內(nèi)還沒有一個(gè)非常成熟的思路，很多東西都需要我們自己去創(chuàng)造，措著石頭過河，難免會(huì)走路，因此說科學(xué)合理的管理，也是項(xiàng)目盈利的一個(gè)條件。
四、項(xiàng)目服務(wù)包括的幾大板塊
1、“網(wǎng)上種地”業(yè)務(wù)
客戶租了地后，“地主”可以選擇網(wǎng)上下達(dá)指令種植，也可以再出資請(qǐng)合作社農(nóng)民代管。網(wǎng)上指令種地，就如同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)游戲一般，可以在網(wǎng)上下達(dá)選種、下種、澆水等指令，每一道指令在網(wǎng)上都明碼標(biāo)價(jià)。地那一頭的專業(yè)家技師則“照令實(shí)施”，進(jìn)行實(shí)物管理。如果發(fā)展順利，下一步將把雞、豬等家禽牲畜引入網(wǎng)絡(luò)飼養(yǎng)，今后將借助3G和網(wǎng)絡(luò)，讓租種者隨時(shí)可查看所種作物生長(zhǎng)情況。
2、“親身種地”業(yè)務(wù)
租客租了以后，如果有時(shí)間可以親自到所租的進(jìn)行勞動(dòng)，體會(huì)勞動(dòng)的樂趣。當(dāng)然種地收獲的果實(shí)全部歸租種者所有。
3、“虛擬種地工具”業(yè)務(wù)
客戶在網(wǎng)上種地的同時(shí)也可以在網(wǎng)上進(jìn)行虛擬種地，通過特定的比賽活動(dòng)進(jìn)行比拼，同時(shí)我還將提供相應(yīng)的虛擬工具，可以有效地幫助客戶在競(jìng)爭(zhēng)中占先優(yōu)勢(shì)。
4、農(nóng)友們的聚會(huì)活動(dòng)
項(xiàng)目組會(huì)定期的舉行農(nóng)友的聚會(huì)活動(dòng)，彼此交流種地心得。在當(dāng)今社會(huì)中，人脈是決定一個(gè)人成敗的重要因素之一。通過這項(xiàng)活動(dòng)還可以積累各方面的人脈，為客戶事業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
五、團(tuán)隊(duì)介紹
1、小組成員，負(fù)責(zé)人及基本情況
公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司總體經(jīng)營(yíng)以及對(duì)外交流。
公司財(cái)務(wù)主管，由有2年財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士擔(dān)任，負(fù)責(zé)管理財(cái)務(wù)。
公司業(yè)務(wù)主管，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)和維護(hù)。
農(nóng)業(yè)技術(shù)支持人員，負(fù)責(zé)種植指導(dǎo)，問題解決。
2、團(tuán)隊(duì)成員優(yōu)勢(shì)分析
公司設(shè)一名總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司整體管理。有三名固定專業(yè)人員負(fù)責(zé)公司的日常勞動(dòng)與維 護(hù)，機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)，分工明確，能最大限度地發(fā)揮他們的主觀能動(dòng)性，也為社會(huì)解決了就業(yè)問題。
六、盈利分析
1、盈利點(diǎn)：直接土地租金收入
代客種地收入
網(wǎng)絡(luò)廣告收入
2、盈利周期
預(yù)計(jì)盈利周期為：一年內(nèi)達(dá)到盈虧平衡，現(xiàn)年內(nèi)實(shí)惠營(yíng)業(yè)收入200萬，未來五年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1000萬元。
七、財(cái)務(wù)分析
支出：
1、租地費(fèi)用
一期：30畝*660平方米*1元每平方米＝19800元
二期：100畝*660平方米*每平方米＝66000元
三期：500畝*660平方米*每平方米＝330000
2、人工費(fèi)用
一期：總計(jì)：40000元
二期：總計(jì)：100000元
三期：總計(jì)：100000元
1、租金以往，約占總收入的60%
2、網(wǎng)站附加廣告收入，約占總收入的30%
3、虛擬種地工具的收入，約占總收入的10%
八、運(yùn)營(yíng)事宜
1、發(fā)展戰(zhàn)略
總體戰(zhàn)略：建立動(dòng)態(tài)聯(lián)盟，形成核心層、緊密層和松散層相結(jié)合的“你中有我，我中有你，有所為，有所不為，合作與競(jìng)爭(zhēng)并存”的合作體系，進(jìn)行契約式研究、開發(fā)、銷售，以培育和發(fā)展公司核心效力，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展。
堅(jiān)持“以人為本”的經(jīng)營(yíng)管理理念。
堅(jiān)持“提供高品質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)代將交付成本”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略。
充分運(yùn)用產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)和醬經(jīng)營(yíng)兩種手段，積極開拓產(chǎn)品市場(chǎng)與資本市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)公司跳躍式發(fā)展。
2、人事策略
人才是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的財(cái)富之源�，F(xiàn)代公司的競(jìng)爭(zhēng)說到底，就是人才的競(jìng)爭(zhēng)。誰擁有人才，誰就擁有財(cái)富。因此公司建立科學(xué)合理的人才智力、時(shí)間結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造嶄新的人才空間，實(shí)現(xiàn)人才的互補(bǔ)效應(yīng)。建立公開、公平、公正的績(jī)效考評(píng)體系與合理的薪酬制度。導(dǎo)入適當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性和發(fā)揮他們的創(chuàng)造性。
3、行銷策略
加強(qiáng)擴(kuò)大公司知名度和影響力的宣傳工作，在重慶市的救民于水火報(bào)刊、雜志上刊登廣告、開辦相關(guān)欄目、在目標(biāo)客戶相對(duì)集中的地區(qū)集中宣傳。
豐富公司網(wǎng)站內(nèi)容，并與交通部的網(wǎng)站相鏈接。通過網(wǎng)頁(yè)宣傳、推廣公司的產(chǎn)品及服務(wù)， 并為客戶提供網(wǎng)上咨詢、網(wǎng)上培訓(xùn)。建立服務(wù)演示中心。在公司內(nèi)常年設(shè)立產(chǎn)品演示廳，以 便直觀、形象地向客戶展示項(xiàng)目的內(nèi)容和提供的服務(wù)。
與各地農(nóng)業(yè)部門、企業(yè)保持聯(lián)系，建立一個(gè)市場(chǎng)、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手反應(yīng)靈敏、快捷的信息網(wǎng)絡(luò)體系。
九、發(fā)展階段預(yù)測(cè)
1、五年計(jì)劃，將達(dá)到怎么樣的規(guī)模：按照預(yù)計(jì)，一年后我們將發(fā)展成為重慶地區(qū)規(guī)模最大的城市菜園，知名度在重慶地區(qū)居首要地位，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到1000萬元。
2、階段性目標(biāo)細(xì)分：
每一階段：建立健全公司各項(xiàng)制度，建立完整的服務(wù)體系。另外在重慶地區(qū)達(dá)到一定的知名 度。
第二階段：開發(fā)新的多樣化的產(chǎn)品，進(jìn)一步擴(kuò)大知名度，使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。
第三階段：急速擴(kuò)張階段，迅速將成熟的模式提制到其他地區(qū)。實(shí)惠盈利。
3、評(píng)估團(tuán)隊(duì)與項(xiàng)目可能的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)：
風(fēng)險(xiǎn)一：項(xiàng)目初期可能不能及時(shí)打開市場(chǎng)，規(guī)模上不來，達(dá)不到規(guī)模優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目運(yùn)行成本 很高。最后資金跟不上，導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗。
風(fēng)險(xiǎn)二：項(xiàng)目本身沒有多少技術(shù)含量，進(jìn)入門檻低，如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手跟風(fēng)模含恨，將會(huì)造成 惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面，不利于行業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展也非常不利。所以如果迅速的打開 市場(chǎng)，獲得知名度，取得行業(yè)領(lǐng)先的地位就成為關(guān)鍵的因素。
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