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      2. 二手房屋買賣正規(guī)合同

        時間:2020-09-07 19:58:06 買賣合同 我要投稿

        二手房屋買賣正規(guī)合同

          二手房屋買賣怎么寫呢?以下是CN人才網(wǎng)小編為大家準備的二手房屋買賣正規(guī)合同供大家參考。

        二手房屋買賣正規(guī)合同

          二手房屋買賣正規(guī)合同(一)

          賣方:___________,身份證號碼:____________________

          身份證地址:_____________________________________________ 現(xiàn)住址:_________________________________________________________ 家庭電話:______________;手機:______________ 買方:___________,身份證號碼:____________________ 身份證地址:_____________________________________________ 現(xiàn)住址:_________________________________________________________ 家庭電話:______________;手機:______________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:

          第一條 房屋基本情況

          (一)賣方所售房屋地址為 ,建筑面積共___________平方米(以房產(chǎn)證為準)。

          (二)隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

          第二條 房屋權(quán)屬情況

          該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,賣方保證對該房屋享有完整處分權(quán),保證該房屋沒有被司法機關(guān)查封,且出售該房屋沒有侵犯第三人權(quán)利,并保證該合同所載有關(guān)該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整,否則賣方承擔由此引發(fā)的一切責任。由于賣方的原因,造成該房屋不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,由賣方承擔全部責任。

          第三條 成交價格和付款方式

          (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣 元整(¥______________元)二手房房屋買賣合同上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

          (二)買方付款方式如下:

          1、買賣雙方一致同意由買方按 公積金按揭 方式付款。

          2、定金:人民幣: 元整(¥ 元),買方應在簽署本合約同時交付給賣方。

          3、定金余額:人民幣: 元整(¥ 元),買方應在 年 月 日前交付給賣方。

          4、賣方在收到定金后 日內(nèi)協(xié)助買方完成公積金按揭資料的遞交。

          5、公積金按揭資料由銀行工作人員初審后 日內(nèi),賣方辦理該房屋過戶手續(xù),在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天,買方應將首期樓款(不含定金):人民幣: 元整(¥ 元)交付給賣方。

          6、買方取得該房屋所有權(quán)證后 日內(nèi)提供齊全辦理公積金貸款所需要的資料,申請公積金貸款。

          7、樓款余額(即申請貸款額):人民幣: 元整

          (¥ 元),在辦妥公積金貸款手續(xù)后,由銀行直接轉(zhuǎn)賬給賣方。

          (三)賣方同意買方可將款項存入下述賬號,視同賣方已收款項:

          開戶行名稱:

          戶名:

          賬號:

          第四條 戶口遷出

          賣方應當在收齊房款總額之日起 日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,且向買方支付房價總額10%的違約金。

          第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應支付房價總款10%的違約金,并承擔其他賠償責任。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

          在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

          第六條 房屋的交付和驗收

          賣方應當在房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續(xù):

          1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

          5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

          6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

          本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

          第七條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

          第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定

          本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:

          是次交易所產(chǎn)生的稅費、土地出讓金金以及房改房公用分攤面積費用地產(chǎn)(如有)以 方式支付。

          因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款10%的違約金。

          第九條 違約責任

          (一)逾期交房責任

          除不可抗力外,賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。

          1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款千分之一的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          2、逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的10%向買方支付違約金。

          (二)逾期付款責任

          買方未按照第三條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:

          1、逾期在30日之內(nèi),自約定的'應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款千分之一的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          2、逾期超過30日后,則視為買方違約。賣方有權(quán)解除合同,并沒收買方應付之定金。且有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人。但賣方不得再為此向買方進一步追究責任或再要求賠償。

          第十條 爭議解決方式

          本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;

          第十一條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除, 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。 賣方: 買方:

          賣方受理人: 買方受理人:

          日期: 日期

          二手房屋買賣正規(guī)合同(二)

          合同編號:_________

          甲方(出賣人):_________

          (本人/法定代表人)姓名:_________

          國籍:_________

          (身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼):_________

          地址:_________

          郵政編碼:_________

          聯(lián)系電話:_________

          委托代理人:_________

          國籍:_________

          電話:_________

          地址:_________

          郵政編碼:_________

          乙方(買受人):_________

          (本人/法定代表人)姓名:_________

          國籍:_________

          (身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼):_________

          地址:_________

          郵政編碼:_________

          委托代理人:_________

          聯(lián)系電話:_________

          國籍:_________

          電話:_________

          地址:_________

          郵政編碼:_________

          根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議:

          第一條 房屋的基本情況

          甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

          第二條 房屋面積的特殊約定

          1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

          2、該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時,房價款保持不變。

          3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:

          (1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

          (2)每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

          (3)_________。

          第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

          1、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_________。

          2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

          第四條 價格

          按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

          第五條 付款方式

          1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

          2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

          (1)現(xiàn)金_________;

          (2)支票_________;

          (3)匯款_________。

          第六條 交付期限

          甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

          第七條 乙方逾期付款的違約責任

          1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算。

          2、逾期超過_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_________種約定,追究乙方的違約責任。

          (1)終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

          (2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          (3)_________。

          第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

          1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算。

          2、逾期超過_________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。

          (1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

          (2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          (3)_________。

          第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

          第十條 保證

          甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

          第十一條 稅費的交納

          因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

          第十二條 費用交接時間

          水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

          第十三條 聲明及保證

          甲方:

          1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

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