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商圈調研報告
隨著社會一步步向前發(fā)展，報告的用途越來越大，不同種類的報告具有不同的用途。相信很多朋友都對寫報告感到非�？鄲腊桑韵率切【幷淼纳倘φ{研報告，歡迎閱讀與收藏。
商圈調研報告1
一、背景
必勝客屬于萬達廣場中的一部分，萬達廣場居河埒正中心，是集商業(yè)、辦公、居住的70萬平米一站式國際生活城，是無錫未來的城市新中心。包括約11.3萬平方米大型購物中心、約4.6萬平方米白金五星酒店、約2.7萬平方米5A高檔寫字樓、約25.3萬平方米住宅、約6.3萬平方米精裝公寓、約2.5萬平方米商業(yè)街多物業(yè)形態(tài)，是萬達集團成熟的第三代城市綜合體。
集合世紀聯華超市、萬達影城、萬千百貨、KTV、奇跡健身會館、運動城、電子數碼、三樓的南北地區(qū)的主題餐飲、時尚步行街等十大主力商業(yè)組合及數千家知名品牌，無錫萬達廣場將改變當地現有商業(yè)格局，形成無錫最聚人氣的新商圈，這是普通社區(qū)商業(yè)所無法比擬的。在這么多的一體化的服務的包圍下，必勝客也就扮演著自己不可或缺的地位，它以提供人們以吃飯休閑、品茶等服務為一體的服務。在顧客逛街累了之后有一個休息吃飯的場所，這樣也就體現了它的重要價值。
二、商圈的形態(tài)
商圈特征：商業(yè)場所多，商圈規(guī)模大，人口密集，流動人口多。商圈大，流動人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等
消費特點：快速、流行、便利性、人口密集、消費額相對較高。周邊商店的聚集狀況：
多功能聚集（零售業(yè)與飲食業(yè)、服務業(yè)、娛樂業(yè)、以及郵電、銀行的聚集）
（1）有利于產生放大的聚集效應
（2）能有效地擴大該地區(qū)的購物與服務商圈
三、商圈所覆蓋的范圍
萬達廣場位于濱湖區(qū)河埒口中心商務區(qū)，處于河埒核心地區(qū)，東至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西為蠡溪路。廣場北面正對河埒休閑廣場，南面有大型的超市大潤發(fā)，附近還有無錫市第四人民醫(yī)院，西郊賓館，育紅小學、濱湖區(qū)實驗幼兒園、建設銀行、交通銀行、江蘇銀行等等。而我們的必勝客位于萬達廣場的一樓東門，剛好方便周邊的.人流和車流所需要的方便，在其周圍還有一些大型的住宅，如萬達、紫金英郡等等，這么多的住宅區(qū)的人口，剛好必勝客也滿足那些年輕的夫婦。所以其商圈所覆蓋的范圍由其定位也在不斷的擴大。
四、人口規(guī)模及特征
一公里范圍內常住人口6萬人、流動人口2萬人，
二公里范圍內常住人口17萬人、流動人口6萬人，
三公里范圍內常住人口30萬人、流動人口10萬人
流動人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中；年齡分布為各個年齡段均有，因為萬達廣場各種貨物種類齊全，能夠滿足不同消費者的需求。
五、周圍交通道路情況
(1)由“兩縱兩橫”的城市主干道環(huán)繞，毗鄰快速內環(huán)
(2)未來地鐵2號線和4號線的交匯處
(3)周邊有1個公交中轉站、26條公交線路及2條公交專線
六、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/strong>
商圈所輻射的地區(qū)，購買力比較強,還有繼續(xù)擴大的空間,有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
商圈飽和度:
IRS＝C×RE／RF
IRS――商業(yè)圈的零售飽和指數；
C――商業(yè)圈內的潛在顧客數目；
RE――商圈內消費者人均零售支出；
RF――商圈內商店的營業(yè)面積。
假設,在商圈內有10萬個家庭，每周在食品中支出100元人民幣，共有15個店鋪在商圈內，共有30000平方米銷售面積。則該商圈的飽和指數為:IRS＝60000×100／30000＝200元(這一數字越大，則意味著該商圈內的飽和度越低；該數字越小，則意味著該商圈內的飽和度越高。)
七、消費群體的分析
消費群體的分析
消費者組成：學生工薪階層老年人
消費群體的特點
1消費者主要是追逐時尚潮流的年輕人
2其中在校大學生和工作中的年輕人占主要的比例
3其中女性消費者的比重大
4中老年人少
客流量分析
1整體：從長遠發(fā)展來看，客流量將逞上升趨勢
2影響因素:交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、消費者個人偏好、收入水平總的來說影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個人偏好品牌知名度和忠誠度
八、優(yōu)勢
該商圈滿足以下三點：
�、僭摰胤街車泻芏嗑用�。即消費者居住條件滿足；
�、谠摰胤街苓吔煌ㄔO施便利。即交通便利條件滿足；
�、鄹浇形巳旱臋C構或設施。即人潮聚集條件滿足。
商圈調研報告2
商圈的劃分
任何一個商業(yè)地產項目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產項目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政區(qū)劃分沒有關系。通常，商圈可分為三個層次：核心商圈（主要商圈）、次級商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場調查機構也將在細分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。
房地產商圈市場調研
房地產商圈調查就是以房地產為特定的商品對象，運用科學的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地收集房地產市場方面的各種情報資料，通過對相關的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬定經營策略提供參考與建議。
房地產商圈市場調研內容
房地產商圈市場調研是以房地產為特定的商品對象，從宏觀市場到微觀市場，如從對房地產商圈市場環(huán)境的調研細致到個別樓盤的調研；從抽象的觀念到具體的行為，如消費者的購物理想、信念、價值觀等到人們接觸媒介的習慣、對商品品牌的喜愛、購物習慣于行為等，進行全方位的調查研究。
房地商圈產市場調研的目的
主要是為管理決策部門提供參考依據。調研的服務對象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個人。市場調研的目的的可能是為了制定長遠戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據。
房地產商圈市場調研的特點 1.內容廣泛
房地產商圈市場調研內容廣范，既有宏觀方面的房地產政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細分到一個樓盤的調研，同時也包括對購房者的'需求調研、購房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調研。
2.針對性強
房地產商圈市場調研在營銷的不同階段的內容不同，實施調研需要具體問題具體分析。房地產項目調研對地域性、時效性要求也很高，如銷售率，價格等動態(tài)營銷信息的調研，時間發(fā)生變化，動態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變。
3.方法多樣
電話調研、實地調研、座談會
按調研目的分類
從調研的目的來看，市場調研主要分為應用性市場調研和基礎性市場調研。
應用性市場調研是為了更好地了解市場，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少決策中的不確定性。
基礎性調研的目的是為現有在的理論提供進一步的證明或者對某一概念或現象獲得更多的了解。
商圈調研報告3
城市商圈是商業(yè)商務資源富集、集約化程度較高的商業(yè)商務集聚區(qū)，是產城融合發(fā)展的重要載體，是推動城市經濟發(fā)展的重要力量。為了推動商圈建設健康發(fā)展，縣人大常委會副主任肖萬福帶領縣人大經濟委、縣商務局負責人及部分縣人大代表深入部分商圈實地調研、到商務局座談分析全縣商圈建設現狀。現將調研情況匯報如下：
一、我縣商圈建設情況
隨著我縣城市建設的不斷推進，以核心商圈為龍頭，以社區(qū)便民商圈、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈為骨干的三級商圈網絡體系正在逐步形成。商圈建設搭建了消費載體，完善了城市功能，活躍了市民消費，已成為我縣經濟發(fā)展的重要力量。
（一）中環(huán)核心商圈日趨成熟。中環(huán)路位于縣城的中心，人口聚集度高，交通便利，集聚輻射強，人流車流較大，優(yōu)質商業(yè)商務資源高度聚集，重百、新世紀、國美等大型知名零售企業(yè)布局該區(qū)，8家銀行、5家保險公司的縣域總部設置在該街道，服裝、電器、黃金等眾多中高端特色專賣店密布街道兩側，三峽風、三峽廚娘、源味、萬欣等10多家知名餐住入駐，餐飲、住宿、會議等商務業(yè)態(tài)齊備，知名品牌擁有量占全縣擁有量的80%以上。6.6萬方渝東北農產品綜合交易市場率先投運，21萬方億聯家居建材汽車城建設、招商齊頭并進，25萬方城中城購物廣場有序推進，商貿大項目建設將有力提升城市商圈品質。核心商圈所需的零售購物、現代服務、餐飲住宿、休閑娛樂等基本功能完備，中環(huán)路商圈是我縣最成熟、最活躍的商業(yè)集聚區(qū)，已逐步確立了核心商圈的地位，是我縣經濟社會發(fā)展的重要力量，對我縣城市形象提升發(fā)揮了重要作用。
�。ǘ┥鐓^(qū)便民商圈加快發(fā)展。按照業(yè)態(tài)齊全、功能完善、消費方便、群眾滿意的要求，全縣規(guī)劃建設了7個社區(qū)便民商圈，目前，已建成外灘社區(qū)、濱江社區(qū)、柏楊灣社區(qū)、黃金包社區(qū)等4個社區(qū)便民商圈，今年將完成盤石社區(qū)便民商圈建設，通過3—5年努力實現已建居住區(qū)全覆蓋。近年來，我縣投入近200萬元對城區(qū)菜市場進行了標準化改造，標準化菜市場已基本實現全覆蓋。依托龍頭企業(yè)建成連鎖化社區(qū)超市30多個、便民服務店50多個，廢舊物資回收點20個。通過社區(qū)便民商圈建設，提升了城區(qū)居民就近購物消費便利，城區(qū)多數地方實現了5分鐘到便民店、10分鐘到社區(qū)超市、15分鐘乘車到達綜合超市的社區(qū)便民商圈發(fā)展目標，居民消費滿意度顯著提高。
�。ㄈ┼l(xiāng)鎮(zhèn)商圈建設加速。以城市商圈建設的理念和方法在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的中心區(qū)域規(guī)劃建設鄉(xiāng)鎮(zhèn)微型商圈，以滿足當地和一定區(qū)域群眾的綜合消費需求。20xx年底已建成江口、南溪2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)微型商圈，江口成為重慶市首批商貿百強鎮(zhèn)，全縣已獲得獎勵100萬元。今年已將鳳鳴、高陽、紅獅、平安4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈建設列入創(chuàng)建計劃，建設工作正在有序推進。在推進商圈建設過程中，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)取得了長足進展，南溪鎮(zhèn)大力推進商貿流通網絡體系建設，引進1500方知名超市4家，改造規(guī)范化農貿市場2個，引進特色專賣品牌商家10多戶，三星級酒店1家，星級農家樂1家，華聯、天天見、麥香基等知名品牌相繼入駐，商業(yè)集聚區(qū)已形成規(guī)模，今年1—5月，全鎮(zhèn)社會消費品零售總額實現近2億元，同比增長28.6%，在我縣排名前列，呈現良好的發(fā)展勢頭。
商圈建設對經濟社會發(fā)展的貢獻不斷增大。20xx年，縣域商圈實現社會消費品零售總額56.44億元，增長15%，占全縣社會消費品零售總額的74.8%。今年一季度，縣域商圈實現社會消費品零售總額16.7億元，增長14.2%，高于全市增速2.2個百分點，占全縣社會消費品零售總額的75%�？h域商圈就業(yè)人員達9萬人以上，占全縣商貿服務業(yè)從業(yè)人數的75%以上。隨著五大商貿項目的陸續(xù)建成，將為我縣經濟發(fā)展提供新的動力和增長點。
二、商圈建設中存在的主要問題
一是重視不夠措施不多。一些地方和部門對商圈建設認識不足，推進商圈建設的力度不大。商圈長效管理機制尚未建立，商貿流通主管部門管理手段欠缺，推動建設措施不力。支持商圈建設政策不完善，市政府要求城市建設配套費支持商圈發(fā)展的'專項資金未建立，對商圈打造缺乏有力支撐。
二是商圈規(guī)劃權威性不夠。商圈布局規(guī)劃滯后，功能配套不完善（如新城區(qū)商圈建設沒有倉儲物流功能），規(guī)劃執(zhí)行的剛性不足，行業(yè)管理部門事后參與、被動參與，保障商圈規(guī)劃實施的制度尚不健全。
三是核心商圈帶動作用不突出。中環(huán)商圈街道狹窄，建筑擁擠，人車混雜，休閑設施不足，消費購物環(huán)境和集聚輻射能力有待提升，承載已經飽和，發(fā)展空間不大。
四是商圈轉型升級較慢。商圈傳統(tǒng)業(yè)態(tài)仍為主流，功能升級較慢，電子商務處于起步階段，受網購沖擊較大，商圈物流配送發(fā)展滯后，部分新建居住區(qū)消費不便。
三、對我縣商圈建設的幾點建議
我縣城市建設東進北拓戰(zhàn)略的快速推進，五大商貿項目70萬方集中商業(yè)設施的布局，將改變原有商業(yè)空間格局，改善和優(yōu)化商圈布局，徹底解決濱江路堵、中環(huán)路擠、上環(huán)路閑現狀。對此提出以下建議：
�。ㄒ唬├砬灏l(fā)展思路，推進三級商圈建設。堅持改造提升老城區(qū)商圈與新建培育新城區(qū)商圈并舉，激活擴大本地消費與吸引集聚外來消費并重，實施“1＋2＋n”商業(yè)網點空間布局計劃（1個城市核心商圈，蓮花池，北部新區(qū)2個副中心，多個社區(qū)便民商圈），全力打造集購物、商務、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體的渝東北區(qū)域商貿物流中心。以中心鎮(zhèn)、重點鎮(zhèn)和百里生態(tài)走廊沿線為重點，打造鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈，帶動農村商貿業(yè)全面發(fā)展。
在城區(qū)商圈打造中，要把五大商貿項目（城中城、億聯家居建材汽車城、渝東北農產品綜合交易市場、5萬噸糧食加工倉儲物流項目、2萬噸果蔬冷鏈物流項目）的建設作為重要抓手，做好產品集聚、產銷對接、品牌培育等工作，做響、做亮、做強五大商貿項目品牌，在新城合適區(qū)域規(guī)劃面積適中的倉儲物流區(qū)為區(qū)域性商貿建設提供支撐。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈建設重點推進“五個一”工程（一個商貿綜合服務中心、一個品牌連鎖超市、一個規(guī)范化農貿市場、一家知名酒店、一家星級農家樂），改善和提升農村消費環(huán)境。
（二）強化規(guī)劃管控，優(yōu)化商圈空間布局。
一是按照“1＋2＋n”商圈建設計劃，加快編制出臺《xx縣城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃》，強化規(guī)劃的科學性、操作性、權威性和嚴肅性，發(fā)揮規(guī)劃的引領和約束作用，保證規(guī)劃落地生效。二是推進中環(huán)核心商圈擴容提質，把25萬方城中城商業(yè)綜合體建設作為中環(huán)核心商圈的延展，形成“一核兩心”的核心商圈空間布局。
三是按照“商住分開、人車分流、立體開發(fā)、集中打造”的理念，超前規(guī)劃北部新區(qū)商圈建設，避免重蹈老城區(qū)商圈建設基礎設施不足的后轍。以21萬方億聯家居建材汽車城等項目為龍頭打造新興特色商圈，提前布局、建設好市場周邊交通路網等基礎設施，與老城區(qū)商圈錯位發(fā)展。三是蓮花車站搬出后，規(guī)劃建設一個有一定規(guī)模與核心商圈和北部新區(qū)錯位發(fā)展的商業(yè)項目，帶動蓮花社區(qū)、外灘社區(qū)商貿業(yè)發(fā)展。通過大項目帶動大商圈建設，構筑和完善層次分明、特色突出、規(guī)模適度、功能完善的現代商業(yè)網絡體系。
（三）適應消費形勢，推動商圈業(yè)態(tài)調整提升。
一是按照低、中、高三個層級布局發(fā)展商圈業(yè)態(tài)，形成“金字塔”型商圈業(yè)態(tài)體系，形成一線品牌領銜，二、三線品牌主導的業(yè)態(tài)布局，打造商業(yè)名品集散地。
二是積極支持傳統(tǒng)商圈升級改造。將老城區(qū)商圈中的工副食品倉儲批發(fā)、物流快遞、家具建材汽車銷售調到北部新區(qū)，金屬制品加工調到城郊，喪葬祭祀服務搬到復興。圍繞商圈定位，突出特色商品，滿足消費者多層次需求。
三是大力發(fā)展連鎖經營。支持有實力的商業(yè)品牌企業(yè)進社區(qū)、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展連鎖門店，利用品牌效應和物流配送、管理和服務水平的優(yōu)勢整合現有小型門店，提升便民商圈水平。四是提升旅游服務功能。主動適應我縣旅游業(yè)的發(fā)展，大力發(fā)展為旅游服務的商貿服務業(yè)，方便外來游客購物、消費。
�。ㄋ模﹦�(chuàng)新商圈模式，加快發(fā)展商圈電子商務。
一是積極探索智慧商圈建設。建議選擇1個特色商圈開展智慧商圈云平臺建設試點，建立智能手機、互聯網商品查詢、路線引導、流量統(tǒng)計與分析服務系統(tǒng)，引領商圈服務和消費全面升級，為智慧商圈建設積累經驗。
二是大力發(fā)展商圈網絡零售業(yè)。推動商戶積極參與和發(fā)展網絡零售業(yè)態(tài)，提高商圈電子商務普及應用，積極發(fā)展網絡銷售模式，實現實體商圈與虛擬商圈相結合，線上交易與線下交易相結合。
三是加快億聯家居建材汽車城電子商務平臺建設，項目推進與電商平臺搭建同步進行，將其培育成有影響、有競爭力的專業(yè)市場和電子商務企業(yè)。
（五）加強組織領導，完善商圈建設管理機制。
一是高度重視商圈建設工作，把商圈建設作為激活消費、拉動內需、促進發(fā)展的重要舉措，建立由縣級領導牽頭、相關部門參與的商圈建設工作聯系會議制度，組織推動全縣商圈建設工作。
二是建議成立商圈辦，綜合運用行政、法律和經濟等手段，加強對商圈的監(jiān)督管理，提高商圈綜合管理水平。
三是落實加快商圈建設的支持政策，按市政府要求落實商圈建設資金，促進商圈建設工作健康、有序發(fā)展。
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