[精華]房屋抵押合同
隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的房屋抵押合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
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房屋抵押合同1
本合同由北京中投世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司整理，實(shí)際使用過(guò)程中，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改房產(chǎn)抵押借款合同。
借款人(抵押人) (以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________________________________
出借人(抵押權(quán)人)(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________________
甲方因經(jīng)營(yíng)和生活需要，向乙方申請(qǐng)借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其合法擁有房產(chǎn)權(quán)利(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方�，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：
1、甲方向乙方借款金額為人民幣_(tái)______ 。
2、借款利息為_______ 。
3、乙方已知該房產(chǎn)已向_______銀行_______抵押貸款 元整，貸款期限為____年__月__日至____年__月__日，本次抵押為余額抵押，雙方約定房產(chǎn)權(quán)利價(jià)值為______萬(wàn)元整。
4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按實(shí)際收到借款日起算)。借款__個(gè)月，到期一次性全額歸還本金及利息。
5、甲方以位于___市___區(qū)______________的房產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)號(hào)：滬房地_________號(hào)，建筑面積為___平方米的自有房產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，到所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證)。乙方在《房地產(chǎn)登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。
6、擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金及借款利息。
7、甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前，未出租給任何人，也未與他人簽訂過(guò)租賃協(xié)議。在抵押期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處理。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違本條款的情節(jié)，乙方有權(quán)提前收回借款、并以國(guó)家法律法規(guī)處置抵押物。
8、違約責(zé)任
(1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的'損失，乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
(2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)逾期的利息，逾期利息為 。
9、本合同未盡事宜，雙方可另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議系本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
10、合同簽訂地：_________，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，如有糾紛向上海市______人民法院提起訴訟。
11、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，___區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份。 甲方： 乙方：
日期： 日期：
房屋抵押合同2
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房屋抵押合同是什么：
1、房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的'抵押合同，其抵押合同的標(biāo)的物不能轉(zhuǎn)移地點(diǎn)，地理位置和門牌號(hào)確定，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;
2、房屋抵押合同是一種要件合同，房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù);
3、房屋抵押合同是一個(gè)從合同，是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同，主合同不存在，其從合同(抵押合同)也不存在，除非雙方另有約定;
4、房屋抵押合同生效后，具有對(duì)抗第三人的效力，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，所有人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋;
5、房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán);
6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。
房屋抵押合同有兩種形式：
一種是普通的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。
房屋抵押合同3
抵押人(即借款人，以下簡(jiǎn)稱甲方)：
_____________________________________________
住址：
______________________________________________________________________
身份證號(hào)碼：
________________________________________________________________
抵押權(quán)人(即貸款人，以下簡(jiǎn)稱乙方)：
___________________________________________
住址：
______________________________________________________________________
身份證號(hào)碼：
________________________________________________________________
甲方因________________________________，向乙方申請(qǐng)借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn) (以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：
第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。
第二條 債務(wù)履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計(jì)： ________年。期限屆滿之日清償。
第三條 甲方以位于________________________________________________________,（權(quán)證號(hào)為 ），房屋建筑面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保 ，本約抵押借款的房屋應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。（擔(dān)保范圍：本金、利息及違約金）
第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙方收?qǐng)?zhí)。
第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。
第六條 借款利率：按照中國(guó)人民銀行同期存款利率執(zhí)行。
第七條 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。
第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
第九條 本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時(shí)，甲方應(yīng)會(huì)同辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請(qǐng)法院拍賣抵押的不動(dòng)產(chǎn)土地。
第十條 簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。
違約責(zé)任
第十一條 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的`損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
第十二條 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十三條 甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。
第十五條 簽章生效
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
甲方：________________________________________________________
乙方：________________________________________________________
____________ 年____ 月____日
房屋抵押合同4
甲方(賣方)：
立契約人
乙方(買方)：
附記人 中介機(jī)構(gòu)：
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。
第一條 甲方自愿將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)坐落于 ，建筑面積 平方米; (二)出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為 ，丘號(hào)為 (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 乙方在 年 月 日 前付給甲方定金(幣種人民幣)(大寫) 元，(小寫)￥ 元 上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款或
在 時(shí)由甲方退還乙方。 第四條 該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種 人民幣 )：(大寫) ，(小寫)￥ 元 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 1、
年 月 日前現(xiàn)金支付房款 元 (￥ ) 2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款 元 (￥ )
乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的.萬(wàn)分之 支付違約金.
乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收
房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。
第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于 年 月 日 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。
甲方：乙方：日期：
房屋抵押合同5
房屋抵押借貸合同如下：_________________
債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________
債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：_________________
第一條借款內(nèi)容
1、借款總金額：_________________十萬(wàn)元整。
2、借款用途：_________________本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：_________________時(shí)間為一年，即自_____起，至_____止。
4、借款利息：_________________月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條抵押物事項(xiàng)
1、抵押物名稱：_________________房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：_________________)
2、抵押物價(jià)值：_________________乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_____元。
3、抵押期限：_________________自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方的義務(wù)
(一)甲方的義務(wù)：_________________
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的'全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù)：_________________
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任_________________本合同在甲方還清借款、利息、綜合費(fèi)用后，乙方將甲方提供的質(zhì)物和證件等返還甲方。本合同自行終止。
第五條：_________________本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(簽字)乙方(簽字)
甲方(蓋章)乙方(蓋章)
___________年___________月___________日
房屋抵押合同6
抵押權(quán)人（甲 方）： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 抵押人 （乙 方）： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
1、根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、自愿、真實(shí)的原則，為明確責(zé)任各守信用，經(jīng)甲、乙雙方一致簽訂此協(xié)議，并保證共同遵守：
2、為確保抵押權(quán)人與抵押人于月乙方愿以其私人房產(chǎn)作為抵押。
3、 乙方用作抵押房屋座落為產(chǎn)證號(hào)為： ，建筑面積 平方米。
4、 本合同各項(xiàng)下的抵押經(jīng)雙方協(xié)商后，房地產(chǎn)估價(jià)為人民幣：押物已被設(shè)定抵押債權(quán)數(shù)額為人民幣（大寫）：元，抵押權(quán)人為 。
5、 本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的'抵押值款合同債權(quán)即借款合同的借款金額為人民幣（大寫）元，借款期限為 個(gè)月，期限為 年 月 日至 年 月 日。
6、本合同辦妥手續(xù)后，其房地產(chǎn)權(quán)證由甲方收?qǐng)?zhí)。
7、借款利率：按照年利率執(zhí)行，按年支付一次。
8、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則乙方有權(quán)處置抵押物。
9、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
10、本合同期限屆滿前后，若乙方還清借款時(shí)，甲方應(yīng)會(huì)同辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。若乙方屆滿不清償，甲方可依法申請(qǐng)法院拍賣抵押的房產(chǎn)。
11、簽訂合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓及其他債權(quán)債務(wù)糾紛影響。
12、甲方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給乙方造成經(jīng)濟(jì)上損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
13、乙方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方有權(quán)向松江區(qū)人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
補(bǔ)充條款：
抵押權(quán)人（甲方）：抵押人（乙方）：
日 期：日 期：
房屋抵押合同7
抵押人(甲方)：
抵押權(quán)人(乙方)：
為確保甲、乙雙方于 年 月 日簽定的 (以下稱主合同)的履行，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 ，其房屋建筑面積為 平方米，占地面積為 平方米，房產(chǎn)證號(hào)為 _，土地使用權(quán)號(hào)為 _。
第二條 甲方保證該用作抵押的房地產(chǎn)其有權(quán)處分，甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第三條 根據(jù)主合同(借款合同)，甲乙雙方確認(rèn)，債務(wù)人為 _;債權(quán)人為 _，此抵押期限自 年 月 日至 年 月 日。
第四條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣 _元(大寫)， (小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金) _元(大寫)， (小寫)。抵押率為百分之 。
第五條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任;由此給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失，由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟(jì)賠償金 元，作為對(duì)乙方的賠償。
第六條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的.檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第八條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，其相應(yīng)的后果由甲方自行負(fù)擔(dān)。
第九條 抵押期間，甲方如果為法人或其他組織機(jī)構(gòu)，如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。
第十條 甲、乙雙方一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
第十一條 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明和征得對(duì)方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條 因本合同而引起的糾紛，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能解決的，甲乙任何一方均有權(quán)在甲方注冊(cè)地提起仲裁或者訴訟。
甲方：
乙方：
日期：
房屋抵押合同8
抵押人：（甲方）
抵押權(quán)人：（乙方）
甲乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同（**年**字第**號(hào)）的履行，甲方自愿將正在建設(shè)中的房屋抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該房屋具體狀況后同意接受抵押。
第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為（大寫）元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自**年**月**日至*年**月**日。
第三條：設(shè)定抵押物狀況：
房屋座落：
項(xiàng)目名稱：
用地證號(hào)：
規(guī)劃證號(hào)：
預(yù)售許可證：
備注：
本合同抵押房屋建筑面積共**平方米，土地占用或分?jǐn)偯娣e共**平方米，抵押房屋共作價(jià)（大寫）**元。
第四條：本次房屋抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。
第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該房屋的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述房屋并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)**月或累計(jì)**月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證書后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的.，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債券數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部門由債務(wù)人清償。
第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第十三條：抵押期間，企業(yè)、事業(yè)單位法人分立、合異、更名，由變更的法人承擔(dān)或享有本合同其權(quán)利和義務(wù)。甲方依法宣告破產(chǎn)的，其破產(chǎn)前設(shè)定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：***
第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人：（簽章）
法人或委托代理人：（簽章）
合同簽訂時(shí)間：年月日
抵押權(quán)人：（簽章）
法人或委托代理人：（簽章）
合同簽訂時(shí)間：年月日
房屋抵押合同9
抵押人（甲方）：
身份證號(hào)碼：
抵押權(quán)人（乙方）：
身份證號(hào)碼：
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保， 具體內(nèi)容如下：
第一條：抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________）
第二條： 抵押擔(dān)保:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元，利息為__________。
第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條：本合同項(xiàng)下有關(guān)的`公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條：本合同生效后，變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第七條：出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。
第八條：抵押權(quán)的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十條：違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已
經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十二條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
年月 日
房屋抵押合同10
合同編號(hào)：__________
抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________
住所：__________
郵編：__________
電話：__________
法定代表：__________
身份證號(hào)碼：__________
抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________
住所：__________
郵編：__________
電話：__________
法定代表：__________
身份證號(hào)碼：__________
為確保__________年__________月__________日乙方與債務(wù)人__________簽訂的《 __________合同》（以下稱主合同，編號(hào)：__________）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條：甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū)__________路__________街（巷、里）__________座__________號(hào)房；建筑面積：__________平方米；用地面積：__________平方米；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________ 。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時(shí)，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第二條：甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價(jià)為：人民幣_(tái)_________元（大寫__________），甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)標(biāo)的金額為人民幣_(tái)_________元（大寫__________），履行債務(wù)期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，抵押率__________ %。
第三條：本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條：當(dāng)事人保證：
1、甲方保證對(duì)其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物無(wú)被查封、扣押及無(wú)重復(fù)抵押等情況。
2、在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對(duì)抵押房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作。
3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。
第五條：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或者增加以彌補(bǔ)不足。
第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的`，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第八條：有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：
�。ㄒ唬﹤鶆�(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的；
�。ǘ┘追剿劳龌虮恍嫠劳龆鵁o(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者甲方的合法繼承人、受贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；
（三）甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
�。ㄋ模┘追竭`反本合同的約定，擅自處分抵押物的；處理抵押財(cái)產(chǎn)所得款，不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索；上述所得價(jià)款償還債務(wù)有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。
第九條：其他約定事項(xiàng)：
第十條：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機(jī)關(guān)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日起生效。
第十二條：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，交抵押登記主管機(jī)關(guān)存案一份。
甲方：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
法定代表人：__________
合同簽訂地點(diǎn)：__________
合同簽訂時(shí)間：__________
房屋抵押合同11
抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____(本人)
(妻子)姓名：____
居民身份證號(hào)碼：________
地址：_________
聯(lián)系電話：_______
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____(本人)
(妻子)姓名：_____
居民身份證號(hào)碼：________
地址：_____________
聯(lián)系電話：_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因?yàn)榧追浇?jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會(huì)轄區(qū)的房屋院落(共計(jì)xx平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)抵頂給乙方。該房屋始建于20xx年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積xx平方米(其中實(shí)際建筑面積xx平方米)，房屋用途為xx；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為xx。該院落具體位置為：
東鄰：
西鄰：
南鄰：
北鄰：
登記長(zhǎng)度為：xx米、寬度為xx米，面積共xx平米
該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面
積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。
該房屋交付抵押時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的時(shí)，房屋抵押價(jià)款保持不變。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為xxx;土地使用權(quán)年限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為xxx;該房屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無(wú)須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條抵押價(jià)款
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計(jì)總抵押款為人民幣大寫
即人民幣小寫xx元。其中為房屋實(shí)際價(jià)款乙方在合同生效時(shí)一次性借給甲方此款。
甲方應(yīng)在取得借款時(shí)將將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)xx萬(wàn)xx千xx百xx拾xx元整。甲方并應(yīng)于本合同生效之日起xx日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。
對(duì)甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按xx計(jì)算。逾期超過(guò)xx天后，即視為甲方不履行本合同。屆時(shí)，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付違約金。
2、甲方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在xx個(gè)月內(nèi)按xx利率計(jì)算;自第xx個(gè)月起，月利息則按xx利率計(jì)算。逾期超過(guò)xx個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1、終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的'5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何糾紛
有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費(fèi)及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由村委會(huì)仲裁。
第十三條本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，xx各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
______年____月____日
______年___月___日
簽于__________
簽于__________
村代表意見：
村委會(huì)蓋章：
_________年________月________日
房屋抵押合同12
甲方(抵押人)：_________________________________
住址：__________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________
乙方(抵押權(quán)人)：_________________________________
住址：________________________________________________
聯(lián)系方式：__________________________________________
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同，具體內(nèi)容如下：
第一條抵押房屋情況
甲方所有的位于_________________________________的一處房屋。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________)
第二條抵押擔(dān)保范圍
本房屋擔(dān)保的債權(quán)最高限額為人民幣_(tái)______元，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下甲方向乙方的借款本金、利息、違約金及因履行借款合同和本抵押合同發(fā)生爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)用。
第三條抵押房屋的保管
抵押房屋由甲方繼續(xù)使用保管，但甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、妥善使用房屋的義務(wù)，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得對(duì)抵押房屋進(jìn)行出售、出租和贈(zèng)與。因甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本抵押房屋的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條本合同簽訂后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)雙方同意后另行達(dá)成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法對(duì)抵押房屋進(jìn)行處理：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人逾期超過(guò)60日的;
2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的`。
第七條抵押權(quán)的撤銷
主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條本合同簽訂后需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第九條違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定，甲方因保管不善造成抵押房屋損毀的，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，或要求重新提供經(jīng)乙方認(rèn)可其他抵押財(cái)產(chǎn)。
2、甲方違反第四條約定，乙方可要求甲方支付借款總額5%作為違約金。
3、甲方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成損失的，應(yīng)給予乙方賠償。
第十條爭(zhēng)議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章，自主合同生效之日起生效。
第十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，留存房管局登記備案一份。
甲方(抵押人)：_____________________乙方(抵押權(quán)人)：_______________
______年___月___日___________________________年___月___日
房屋抵押合同13
為確保________年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方：）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方：）同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的'土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條、甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產(chǎn)證號(hào)：________________。
第二條、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第三條、抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第四條、抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第五條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第六條、在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第七條、主合同期滿，如甲方不能償還債務(wù)本息，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。
第八條、抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
第九條、甲方不履行主合同債務(wù)或者發(fā)生甲乙約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押房地產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權(quán)收取抵押房地產(chǎn)的孳息。
第十條、本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。
第十一條、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
第十二條、雙方商定的其它事項(xiàng)：
甲方（簽章）：身份證：
乙方（簽章）：身份證：
合同簽定地點(diǎn)：
合同簽定時(shí)間：________年____月____日
房屋抵押合同14
【案情簡(jiǎn)介】
20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。00元正，大寫捌萬(wàn)元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計(jì)算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房（房權(quán)地字200900002號(hào)）作抵押。擔(dān)保人：楊丙 借款人：楊乙20xx年2月6日”。借款后，未到有關(guān)機(jī)關(guān)或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉(zhuǎn)，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。
【意見分歧】
本案在處理中，對(duì)借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔(dān)保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對(duì)抵押權(quán)是否設(shè)立以及抵押合同的效力等問(wèn)題存在以下四種不同意見：
第二種意見認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無(wú)效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來(lái)處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當(dāng)事人簽字之日即已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無(wú)效。抵押合同無(wú)效，楊丙在借條上的簽名擔(dān)保行為，當(dāng)然不能視其不存在，為保護(hù)當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，楊丙在借條后擔(dān)保人處的`簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來(lái)處理。即判令楊乙、楊丙對(duì)楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
第三種意見認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當(dāng)事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權(quán)）并未成立。其理由是：1、根據(jù)物權(quán)法原理，以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為在設(shè)立抵押權(quán)的情形中，應(yīng)該依據(jù)物權(quán)法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷，即抵押權(quán)自合法成立之時(shí)生效。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為，違反相關(guān)法律規(guī)定而未進(jìn)行登記，其對(duì)房屋的抵押權(quán)不成立，更談不上抵押權(quán)的效力問(wèn)題。2、抵押權(quán)是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯(lián)系。本案當(dāng)事人之間在自愿的基礎(chǔ)上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。
第四種意見認(rèn)為，該案件中用農(nóng)村房屋抵押的約定系從合同，自當(dāng)事人簽字之日起即成立，因其約定用農(nóng)村房屋抵押的行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。依照《擔(dān)保法》及其司法解釋關(guān)于無(wú)效擔(dān)保合同賠償責(zé)任的規(guī)定進(jìn)行處理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農(nóng)村房屋，其土地系集體所有，未經(jīng)批準(zhǔn)，屬法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效”的規(guī)定，該抵押合同無(wú)效。3、該抵押合同簽訂后，未按法律規(guī)定及時(shí)到相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)，案件當(dāng)事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過(guò)錯(cuò)，按照《最
高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來(lái)處理。
【評(píng)析】
筆者贊同第四種意見，主要原因在于：
第一、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。
我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)（即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項(xiàng)的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立�！�
根據(jù)物權(quán)法理論，物權(quán)的公示方式主要分為占有和登記兩種，動(dòng)產(chǎn)采用的是占有方式，由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，則不動(dòng)產(chǎn)只能采用登記形式。
第二、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義原則。
我國(guó)根據(jù)各國(guó)通例和不動(dòng)產(chǎn)所具有的特征，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對(duì)抗主義。依照登記成立主義原則，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權(quán)不生效。
第三、對(duì)抵押物進(jìn)行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押權(quán)成立的必要要件。
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進(jìn)行登記，能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權(quán)上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必然生效�？傊�，只有進(jìn)行抵押登記，才能使抵押權(quán)成立并生效。
第四、抵押合同中的抵押標(biāo)的，必須是符合法律規(guī)定的，若以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，該抵押合同無(wú)效。
第五、抵押合同無(wú)效后，當(dāng)事人均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來(lái)處理。
房屋抵押合同15
甲方（抵押方）：
乙方（付款方）：
甲方將位于包頭市萬(wàn)水泉民馨家園 區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)的房屋有償?shù)盅航o乙方，雙方本著自愿、平等的原則經(jīng)協(xié)商一致，共同訂立如下協(xié)議，以便共同遵守。
一、甲方抵押的.房屋坐落于包頭市萬(wàn)水泉鎮(zhèn)民馨家園區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)（房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理，住房面積為 平方米 ，）甲乙雙方對(duì)抵押房屋及位置已確認(rèn)，且無(wú)異議。
二、該房屋抵押價(jià)格為 （小寫： ）
乙方于簽訂本協(xié)議之日將抵押費(fèi)全部付清，同時(shí)甲方將上述房屋及相關(guān)票據(jù)原件交付給乙方使用。
三、甲方協(xié)助乙方辦理上述房屋所有權(quán)證及所有權(quán)變更登記手續(xù)，辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、甲方保證所抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押擔(dān)保記錄。房屋交付前所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，房屋交付后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。
五、本協(xié)議生效后，雙方均不得反悔，如有違約，違約方須承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和違約時(shí)房屋現(xiàn)行價(jià)的100%的違約金。
六、房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任至上述房屋交付之日轉(zhuǎn)移。
七、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方簽字后生效。
八、本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方簽字（指紋）
抵押方簽字（指紋）
乙方簽字（指紋）
保證人簽字（指紋）
證明人簽字（指紋）
年 月 日
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