物業(yè)公司承包合同

物業(yè)公司承包合同7篇

　　在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的物業(yè)公司承包合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)公司承包合同1

　　發(fā)包單位(下稱(chēng)招標(biāo)方)：

　　承包單位(下稱(chēng)承包方)：

　　法人代表：

　　彼此依據(jù)《合同法》和我國(guó)最新法律法規(guī)，本著誠(chéng)信、公平、互惠的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)友善商議，就招標(biāo)方所資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的________物業(yè)管理公司交給承包方承包合同所涉及到的彼此權(quán)利和義務(wù)，達(dá)到如下所示協(xié)議書(shū)：

　　一、承攬金繳納總金額為以下方法中的一種：

　　1、固定不動(dòng)金額，每一年____萬(wàn)余元;

　　2、逐漸增長(zhǎng)，第一年____萬(wàn)余元，第二年____萬(wàn)元，第三年____萬(wàn)余元，…。每一年在上一年根本上增長(zhǎng)____%。

　　二、承攬限期自._年__月._日至._年__月._日止，共__年。

　　三、承包方承攬金繳納時(shí)長(zhǎng)為以下方法：

　　1、每一年上打株繳納，大半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

　　2、每一年上打株繳納，一年一給，在__.月交____元。

　　四、債務(wù)解決：承攬前的債務(wù)由招標(biāo)方承擔(dān)，承包期內(nèi)的債務(wù)由承包方承擔(dān)。

　　五、彼此權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)招標(biāo)方權(quán)利和義務(wù)：

　　1.甲方有權(quán)利監(jiān)管承包方管理方法好物業(yè)管理公司財(cái)產(chǎn)，監(jiān)管承包方依規(guī)運(yùn)營(yíng)，照章繳稅，合同履行。

　　2.招標(biāo)方在承包方因運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)，在____時(shí)長(zhǎng)內(nèi)完不了上繳承攬金，或比較嚴(yán)重違反規(guī)定運(yùn)營(yíng)，或____的狀況發(fā)生時(shí)，招標(biāo)方可單方消除保證合同。消除通知要以書(shū)面材料方法送到承包方，并馬上起效。

　　3.招標(biāo)方理應(yīng)適用承包方履行正常的運(yùn)營(yíng)管理支配權(quán)，幫助承包方做好與多方相互配合。

　　4.招標(biāo)方理應(yīng)將所承攬公司的一切賬目、財(cái)產(chǎn)和材料交到承包方。

　　5.別的：_________。

　　(二)承包方權(quán)利和義務(wù)：

　　1.乙方的經(jīng)營(yíng)人____是公司在承包期內(nèi)的法人代表，對(duì)公司的生產(chǎn)安全管理主題活動(dòng)承擔(dān)全方位義務(wù)。

　　2.在中國(guó)法律、現(xiàn)行政策準(zhǔn)許的范疇內(nèi)，承包方有權(quán)利創(chuàng)建以經(jīng)營(yíng)人為代表的生產(chǎn)安全管理系統(tǒng)軟件。

　　3.承包方需要遵循中國(guó)法律，進(jìn)行合同條款的各種標(biāo)準(zhǔn)和每日任務(wù)，維護(hù)保養(yǎng)公司和員工的合法權(quán)利，妥善處理企業(yè)內(nèi)部的國(guó)民收入分配。

　　4.承包方應(yīng)沒(méi)有理由將所承攬公司的一切賬目、財(cái)產(chǎn)和材料在承攬到期后完好無(wú)缺的`退還招標(biāo)方。不然除承包方正常的繳納承攬金外，還需要賠付給招標(biāo)方導(dǎo)致的損害。賠付方法如下所示：賬目遺失，賠付2萬(wàn)余元;材料遺失，賠付5萬(wàn)余元;財(cái)產(chǎn)毀壞，賠付修補(bǔ)損害。

　　5.別的：____。

　　六、合同違約責(zé)任

　　1.招標(biāo)方毀約或不法干涉，給承包方導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，相對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)當(dāng)初上繳承攬金或增加承攬限期。

　　2.承包方完不了上繳承攬金指標(biāo)值，除由承包方按合同條款賠付外，推遲付款的還需要擔(dān)負(fù)日千分之五的合同違約金。

　　3.別的：承包方?jīng)]經(jīng)招標(biāo)方允許，不可私自違法分包別人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)方有權(quán)利消除保證合同，招標(biāo)方不退回承包方所繳納當(dāng)初剩下承攬金。承包方還理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約金萬(wàn)余元。

　　七、彼此訂立的其它事宜：承包方在承攬期內(nèi)內(nèi)，產(chǎn)生不可抗拒和其它全部不益于運(yùn)營(yíng)的一切事情(招標(biāo)方毀約以外)，承包方?jīng)]有權(quán)利認(rèn)為降低承攬金，贏(yíng)虧均與招標(biāo)方不相干。

　　八、處理糾紛的方法：實(shí)行保證合同產(chǎn)生異議，由被告方彼此商議處理。商議不了，協(xié)商一致由________法院提起訴訟。

　　九、保證合同自____起起效。合同書(shū)原件一式兩份，甲承包方各執(zhí)2份。

　　招標(biāo)方：(簽名)

　　承包方：(蓋公章)

　　法人代表：(簽名)

　　____年____月____日

　　簽訂地址：

物業(yè)公司承包合同2

　　發(fā)包單位：

　　承包單位：

　　發(fā)包單位與承包單位經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)發(fā)包單位公司會(huì)議允許，現(xiàn)將房安物業(yè)管理公司承包權(quán)在本合同期限內(nèi)分包給承包單位以供運(yùn)營(yíng)，簽訂保證合同。

　　第一條承包合同期內(nèi)，企業(yè)獨(dú)立法人，依法納稅，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)，稅款方式不會(huì)改變。

　　第二條承攬期內(nèi)，承包單位務(wù)必在本公司的法律規(guī)定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　第三條承包合同的時(shí)限為_(kāi)___年，即從20________年____月____日至20________年____月____日止。

　　第四條承包合同的方法為：發(fā)包單位在承包合同時(shí)間內(nèi)將企業(yè)承包權(quán)給予給承包單位。

　　第五條承攬期內(nèi)，承包單位鄢南海艦隊(duì)做為企業(yè)的`法人代表，履行主管的權(quán)力。

　　實(shí)際支配權(quán)如下所示：

　　1、有權(quán)利聘用各機(jī)構(gòu)組員構(gòu)成本企業(yè)的管理組織，承攬到期或解除合同后，該組織自即日起解散。

　　2、有權(quán)利決定企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)，制訂規(guī)章制度，人事部門(mén)聘請(qǐng)、人事任免和獎(jiǎng)罰。

　　3、有權(quán)利依據(jù)具體必須購(gòu)買(mǎi)新財(cái)產(chǎn)和辦公設(shè)備。

　　第六條承包單位有權(quán)利在承包期內(nèi)應(yīng)用公司公章、銀行匯票等財(cái)務(wù)憑證。

　　第七條承包單位在承攬期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)如下所示：

　　1、務(wù)必按照相關(guān)要求，按時(shí)盡數(shù)交納的各種各樣稅金等。

　　2、在承攬期內(nèi)，應(yīng)確保企業(yè)各類(lèi)財(cái)產(chǎn)的完好無(wú)損(有效耗損以外)。

　　3、在目前管理方法住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)(西苑小區(qū)、西山苑住宅小區(qū)、惠麗佳園小區(qū)等)，承攬期內(nèi)確保依照中房企業(yè)目前規(guī)范準(zhǔn)時(shí)派發(fā)目前三名員工工資及勞保用品褔?yán)��?/p>

　　4、因前男友主管管理方法疏忽導(dǎo)致西苑小區(qū)居民不滿(mǎn)意物業(yè)公司管理，如西苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)之后自主管理方法，物業(yè)管理公司撤出西苑后，則不確保第3條的服務(wù)承諾。

　　第八條要合同生效后即具法律法規(guī)約束，發(fā)包單位、承包單位均不可隨便消除。保證合同必須變動(dòng)或消除時(shí)，需經(jīng)彼此協(xié)商一致達(dá)到新的書(shū)面形式協(xié)議書(shū)后，即可消除。

　　第九條因?yàn)椴豢煽咕艿木壒适贡ＷC合同沒(méi)法充分執(zhí)行，經(jīng)分包、承攬彼此協(xié)商一致，可以變動(dòng)或終止合同。

　　附錄：

　　在前男友主管管理方法期內(nèi)所出現(xiàn)的債務(wù)、負(fù)債及一切義務(wù)，與保證合同項(xiàng)目承包人不相干。

　　發(fā)包單位：承包單位：

　　____年____月____日

物業(yè)公司承包合同3

　　招標(biāo)方：

　　承包方：

　　招標(biāo)方系山西省北方地區(qū)企業(yè)非法人，為工作中給予綜合型的工作服務(wù)項(xiàng)目;承包方系以為主導(dǎo)的單獨(dú)員工合作經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，為社會(huì)發(fā)展給予工作服務(wù)項(xiàng)目。招標(biāo)方為了更好地更快的為給予高品質(zhì)的服務(wù)項(xiàng)目，推動(dòng)工作的發(fā)展趨勢(shì)，招標(biāo)方將物業(yè)管理服務(wù)工作中承攬給承包方，乙方允許集體承包該物業(yè)公司的管理方面。為了更好地保障彼此的合法權(quán)利，確立彼此的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就甲方承攬物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)彼此充足商議，特簽訂保證合同，以資一同遵循。

　　第一條承攬的具體內(nèi)容、總面積、地址

　　招標(biāo)方將坐落于總共____平米的物業(yè)管理承攬給承包方管理方法，承包方承擔(dān)該物業(yè)公司的管理方法、日常維護(hù)保養(yǎng)等所有工作中。(詳見(jiàn)工作職責(zé)明細(xì))

　　第二條承攬限期

　　承攬限期為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承攬到期，彼此情況屬實(shí)可以延期，但需要在承攬到期前一個(gè)月再行簽訂書(shū)面形式協(xié)議書(shū)。

　　第三條承包費(fèi)的額度與付款方式

　　1、招標(biāo)方每一年應(yīng)向承包方付款承包費(fèi)RMB____元;

　　2、承包費(fèi)選用分期還款的方法，即：

　　20____年____月____日付款RMB____元;

　　20____年____月____日付款RMB____元;

　　第四條彼此的權(quán)利與義務(wù)

　　1、招標(biāo)方適度分派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)承包方開(kāi)展技術(shù)性具體指導(dǎo)，派管理者對(duì)承包方開(kāi)展監(jiān)管與管理方法，承包方理應(yīng)聽(tīng)從招標(biāo)方的監(jiān)察與具體指導(dǎo)。

　　2、招標(biāo)方理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向承包方付款物業(yè)管理服務(wù)承包費(fèi)，承包方理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行承攬的.物業(yè)管理服務(wù)每日任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，承包方理應(yīng)下派不可低于人對(duì)該區(qū)域物業(yè)管理開(kāi)展監(jiān)管和日常維護(hù)保養(yǎng)，承包方分派的工作人員由承包方自行安置，可是理應(yīng)報(bào)招標(biāo)方允許與報(bào)備。

　　4、承包方基本分配的工作員是;招標(biāo)方對(duì)于此事經(jīng)審批覺(jué)得合乎招標(biāo)方的規(guī)定。

　　5、在未征求招標(biāo)方書(shū)面形式允許的情形下，承包方不可任意變動(dòng)工作人員，不然招標(biāo)方有權(quán)利消除保證合同;招標(biāo)方覺(jué)得承包方分配的員工不適宜從業(yè)物業(yè)工作中的，有權(quán)利規(guī)定承包方拆換工作人員，承包方嚴(yán)格按照招標(biāo)方的規(guī)定拆換管理方法和日常維護(hù)保養(yǎng)工作人員，不然招標(biāo)方有權(quán)利消除保證合同。

　　6、招標(biāo)方為承包方選購(gòu)賠付最大額度為元100，000元的意外傷害險(xiǎn);承包方在承包合同期內(nèi)遭受意外傷害可以享有賠付。

　　7、承包方務(wù)必聽(tīng)從招標(biāo)方專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的監(jiān)管具體指導(dǎo)，按招標(biāo)方的標(biāo)準(zhǔn)做好監(jiān)管和日常維護(hù)保養(yǎng)工作中。

　　8、承包方及其承包方組員在承攬管理方法期內(nèi)，要主動(dòng)加強(qiáng)生產(chǎn)安全觀(guān)念，在工作上確保安全，并理應(yīng)遵循招標(biāo)方制定并發(fā)布的工作中手則與安全操作規(guī)程。若承包方比較嚴(yán)重違背招標(biāo)方工作中手則與技術(shù)規(guī)范，經(jīng)警示拒不糾正的，招標(biāo)方有單方面權(quán)消除本承包合同。

　　9、承包方應(yīng)依據(jù)業(yè)主的規(guī)定，保證：

　　第五條獎(jiǎng)賞與懲罰

　　1、甲、乙彼此任何一方違背保證合同的承諾，給他人產(chǎn)生損害的，均應(yīng)賠付守約方所產(chǎn)生的損害。

　　2、招標(biāo)方有權(quán)利依據(jù)承包方對(duì)承攬的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際效果的優(yōu)劣，對(duì)承包方開(kāi)展恰當(dāng)?shù)莫?jiǎng)品與必需的懲罰。(獎(jiǎng)賞與懲罰的力度不能超過(guò)承攬金總金額的25%)。

　　3、若我方不聽(tīng)從招標(biāo)方的、具體指導(dǎo)、管理方法與監(jiān)管，招標(biāo)方有權(quán)利單方面公布消除本承包合同，沒(méi)付承包費(fèi)不會(huì)再付款。

　　4、承包方不可擅自轉(zhuǎn)賣(mài)招標(biāo)方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)及日常維護(hù)保養(yǎng)專(zhuān)用工具、設(shè)備等，違反者除給與收走違法所得外，并應(yīng)按實(shí)體折扣率額度3倍賠付，劇情尤其情況嚴(yán)重，轉(zhuǎn)交公安部門(mén)解決。

　　第六條不可抗拒

　　如因不可抗力的洪澇災(zāi)害，導(dǎo)致承包方承攬的物業(yè)管理?yè)p害，經(jīng)調(diào)研確認(rèn)后，招標(biāo)方應(yīng)按實(shí)免減承包方的責(zé)任。

　　第七條別的事宜

　　1、承包方及其承包方的人員服務(wù)承諾：保證合同致力于承攬招標(biāo)方的物業(yè)管理服務(wù)工作中，承包方以及組員與招標(biāo)方為承攬與分包關(guān)聯(lián)，而不覺(jué)得與招標(biāo)方存有勞務(wù)關(guān)系，或是是招標(biāo)方的職工，并從而認(rèn)為有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

　　2、若承包方的組員必須授權(quán)委托招標(biāo)方幫買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或是醫(yī)保的，招標(biāo)方可以給予幫助，但任何的保費(fèi)由承包方自主擔(dān)負(fù)(或是受權(quán)招標(biāo)方從承包費(fèi)中立即劃扣)。

　　3、承包方委托招標(biāo)方每月向承包方組員付款業(yè)務(wù)費(fèi)RMB____元;付款業(yè)務(wù)費(fèi)RMB____元;向付款勞務(wù)公司RMB____元，總共RMB____元;承包方在這里受權(quán)招標(biāo)方立即從理應(yīng)付款承包方的承包費(fèi)中扣減以上花費(fèi)。

　　4、保證合同從承攬之日起起效，合同書(shū)到期無(wú)效。合同書(shū)到期后彼此如想要再次協(xié)作，務(wù)必再次簽訂承包合同。

　　5、在合同書(shū)實(shí)行中若有解釋權(quán)，應(yīng)由彼此相互商議，作出填補(bǔ)承諾，填補(bǔ)承諾與合同有著同樣法律效力。

　　6、如因保證合同產(chǎn)生異議，彼此理應(yīng)商議處理，商議不了的，任何一方均可向合同簽訂地的法院提出訴訟。

　　7、保證合同一式二份，彼此各執(zhí)一份，均具備相同法律認(rèn)可。

　　招標(biāo)方：____

　　法人代表：____

　　承包方(簽訂意味著簽字)：____

　　承包方(全體人員簽字)：____

　　合同簽訂日期：____年____月____日

　　合同簽訂地：____

物業(yè)公司承包合同4

　　發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　承包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　法定代表人：

　　雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

　　1、 固定數(shù)額，每年 萬(wàn)元；

　　2、 逐年遞增，第一年 萬(wàn)元，第二年 萬(wàn)元，第三年 萬(wàn)元。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %。

　　二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：

　　1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元；第二次____月交____元；

　　2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

　　四、債權(quán)債務(wù)處理：

　　承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　五、 雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　1. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，履行合同。

　　2.甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金，或嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)，或____的情況出現(xiàn)時(shí)，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)面方式送達(dá)乙方，并立即生效。

　　3. 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

　　4. 甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。

　　5. 其他：_________。

　　(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1. 乙方的經(jīng)營(yíng)者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。

　　2. 在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營(yíng)者為首的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)。

　　3. 乙方必須遵守國(guó)家法律，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。

　　4.乙方應(yīng)無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿(mǎn)后完整無(wú)缺的'返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬(wàn)元；資料丟失，賠償5萬(wàn)元；資產(chǎn)損壞，賠償修復(fù)損失。

　　5. 其他： 。

　　六、違約責(zé)任

　　1. 甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長(zhǎng)承包期限。

　　2. 乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。

　　3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬(wàn)元。

　　七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外)，乙方無(wú)權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無(wú)關(guān)。

　　八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字)

　　年 月 日

物業(yè)公司承包合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系山西北方法人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)；乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

　　甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

　　第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元；

　　2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

　　20 年 月 日支付人民幣 元；

　　20 年 月 日支付人民幣 元；

　　第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是 ； 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同；甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　6、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn)；乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

　　9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

　　第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的`損失。

　　2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

　　第六條 不可抗力

　　如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

　　第七條 其他事項(xiàng)

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

　　3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元；支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元；向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元；乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(簽約代表簽名)：

　　乙方(全體成員簽名)：

　　合同簽訂日期： 年 月 日

　　合同簽訂地：

物業(yè)公司承包合同6

　　為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營(yíng)模式的高效運(yùn)行，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況，擬定本方案。

　　一、承包內(nèi)容:

　　1、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施）

　　2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)）

　　3、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員期間）

　　二、承包方式:

　　1、公開(kāi)競(jìng)標(biāo)（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）

　　2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和，分解到每月每一項(xiàng)具體工作中。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi)。

　　三、承包對(duì)象:

　　1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）

　　2、外單位專(zhuān)業(yè)公司（整體承包）

　　3、承包可分片承包也可整體承包

　　四、各項(xiàng)承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設(shè)施）

　　2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn)）

　　3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員時(shí)）。

　　4、樓內(nèi)：各類(lèi)用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。

　　5、樓外：各類(lèi)用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡

　　五、各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算依據(jù):

　　1、每月每根樓道承包費(fèi)測(cè)算依據(jù).

　　公式：

　　每月工資總數(shù) × 工作量評(píng)估 = 每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　總樓道數(shù)

　　例：

　　900×7 ×60% = 85.91 總計(jì)：3780元/月

　　2、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)

　　公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費(fèi)

　　總樓道數(shù) 總樓道數(shù)

　　例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計(jì)：2205元/月

　　3、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)

　　公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費(fèi)

　　總樓道數(shù) 總樓道數(shù)

　　例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計(jì)：315元/月

　　4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測(cè)算依據(jù)。（按5人承包計(jì)算）

　　公式：消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額

　　總樓道數(shù)

　　例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計(jì)：150元/月

　　5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測(cè)依據(jù)（按2人承包計(jì)算）

　　公式：消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額

　　總平米數(shù)

　　例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

　　6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測(cè)算，每人每月如下。

　　1、 外 圍 2、樓 內(nèi)

　　序號(hào) 名 稱(chēng) 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元） 序號(hào) 名 稱(chēng) 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元）

　　1 線(xiàn)手套 2副 1.2 2.4 1 線(xiàn)手套 1/2副 1.2 0.6

　　2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25

　　3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5

　　4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5

　　5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

　　6 鐵三提土盤(pán)子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤(pán)子 1/36個(gè) 18.5 0.5

　　7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個(gè) 6 0.5

　　8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13

　　9 拖地桶 1/24個(gè) 18.5 0.77

　　注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

　　六、承包費(fèi)交付方式:

　　1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項(xiàng)工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎(jiǎng)罰款和日耗品及用具）。

　　2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式：月承包量×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額

　　例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）

　　每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）

　　例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

　　(月承包量（硬化）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))×90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額.

　　月承包費(fèi)計(jì)算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）

　　每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

　　七、承包要求：

　　1、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識(shí)。

　　2、承包人必須服從物業(yè)辦的'管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到合理公正。

　　3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰。

　　4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰，觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　5、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi)，不承其他任何費(fèi)用（如養(yǎng)老、失業(yè)、保險(xiǎn)費(fèi)等）

　　6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)，并與承包人簽訂責(zé)任狀，以及承包合同。

　　7、承包每年進(jìn)行一次，一年期滿(mǎn)后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。

　　8、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包，10%的保證金不予退還。

物業(yè)公司承包合同7

　　發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　承包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　法定代表人：

　　雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

　　1、 固定數(shù)額，每年 萬(wàn)元;

　　2、 逐年遞增，第一年 萬(wàn)元，第二年 萬(wàn)元，第三年 萬(wàn)元，每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %。

　　二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：

　　1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

　　2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

　　四、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　五、 雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，履行合同。

　　甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金，或嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)，或____的情況出現(xiàn)時(shí)，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)面方式送達(dá)乙方，并立即生效。

　　甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

　　甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。

　　其他：_________。

　　(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　乙方的經(jīng)營(yíng)者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。

　　在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營(yíng)者為首的.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)。

　　乙方必須遵守國(guó)家法律，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。

　　乙方應(yīng)無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿(mǎn)后完整無(wú)缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬(wàn)元;資料丟失，賠償5萬(wàn)元;資產(chǎn)損壞，賠償修復(fù)損失。

　　其他： 。

　　六、違約責(zé)任

　　甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長(zhǎng)承包期限。

　　乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。

　　其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬(wàn)元。

　　七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外)，乙方無(wú)權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無(wú)關(guān)。

　　八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字)

　　年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

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