商鋪調研報告

商鋪調研報告

　　在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，越來越多人會去使用報告，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？下面是小編為大家整理的商鋪調研報告，希望對大家有所幫助。

　　x商鋪調查報告為了了解x商鋪的面積xx，租金，用途。于20xx年12月20日至23日對中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調查：

　　1、中心街商鋪情況：

　　商鋪共158家

　　商鋪面積10—190㎡

　　商鋪年租金萬—12萬

　　商鋪主經(jīng)營服裝，文體，通訊，百貨、電器

　　中心街商鋪優(yōu)勢：

　　中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經(jīng)營種類多。

　　中心街商鋪劣勢：

　　屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營種類多但是亂。街道窄，停車不方便。

　　2、明惠路商鋪情況：

　　商鋪共105家

　　商鋪面積25—500㎡

　　商鋪年租金2萬—9萬

　　商鋪主經(jīng)營裝修裝飾、娛樂、餐飲

　　明惠路商鋪優(yōu)勢：

　　近10年內修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。 明惠路商鋪劣勢離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠，平時人流較為分散。

　　3、商業(yè)街鋪面情況：

　　商鋪共45家

　　商鋪面積45—390㎡

　　商鋪年租金5萬—14萬

　　商鋪主經(jīng)營服裝、娛樂、餐飲

　　商業(yè)街優(yōu)勢：

　　屬于后期開發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費檔次較高。未來發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　以上調查均以臨街商鋪租金為主，距臨街商鋪距離增大的商鋪租金呈下降趨勢，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如中心街中斷、明惠車站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問等，以上多種方法難免導致誤差，從而導致商鋪租金、面積出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準確。 武定縣目前在建的幾個較大樓盤總體分析內容，獅山大道位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造，總用地面積20萬平方米。商業(yè)建筑面積xx平方米。項目定位為集商貿、文化、旅游、地產(chǎn)、政務為一體的改造開發(fā)項目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為主。

　　榮合金座位于武定縣城西北片區(qū)，屬云南榮合房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)面積逾13萬平方米。項目定位為高端、時尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂、百貨、辦公和生活配套。

　　本案：羅婺彝寨—武定 標志性建筑群

　　文化穿過歷史的隧道，成為時代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風云再起，風土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達20萬平方米，投資億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

　　云南友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)的羅婺彝寨位于素有“中國西部優(yōu)秀旅游縣城”美譽的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務區(qū)，地處武定上風上水之地，貴氣卓然，底蘊不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢將助推武定成為“新昆明半小時經(jīng)濟圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要45分鐘的車程就能從昆明抵達武定。同時，項目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過完善的配套設施，構建出一個和諧的城市社區(qū)。項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源。在充分考慮車流、人流、物流的要求之上，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一管理，將項目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。

　　本案項目建議：

　　羅婺彝寨項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項目的特色店、品牌店中強力招商，在達到增人脈、擴人氣的同時也可以提高項目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，（據(jù)調查，嶸嘉商業(yè)廣場尚未建成，目前已在預售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對本項目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對招商或是房價都有著極大的積極作用。

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