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商鋪調研報告
在經濟飛速發(fā)展的今天，報告有著舉足輕重的地位，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編為大家整理的商鋪調研報告，希望能夠幫助到大家。
商鋪調研報告1
x商鋪調查報告為了了解x商鋪的面積xx，租金，用途。于20xx年12月20日至23日對中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調查：
1、中心街商鋪情況：
商鋪共158家
商鋪面積10—190㎡
商鋪年租金萬—12萬
商鋪主經營服裝，文體，通訊，百貨、電器
中心街商鋪優(yōu)勢：
中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經營種類多。
中心街商鋪劣勢：
屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經營種類多但是亂。街道窄，停車不方便。
2、明惠路商鋪情況：
商鋪共105家
商鋪面積25—500㎡
商鋪年租金2萬—9萬
商鋪主經營裝修裝飾、娛樂、餐飲
明惠路商鋪優(yōu)勢：
近10年內修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。 明惠路商鋪劣勢離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠，平時人流較為分散。
3、商業(yè)街鋪面情況：
商鋪共45家
商鋪面積45—390㎡
商鋪年租金5萬—14萬
商鋪主經營服裝、娛樂、餐飲
商業(yè)街優(yōu)勢：
屬于后期開發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費檔次較高。未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
以上調查均以臨街商鋪租金為主，距臨街商鋪距離增大的商鋪租金呈下降趨勢，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如中心街中斷、明惠車站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問等，以上多種方法難免導致誤差，從而導致商鋪租金、面積出現一定的誤差，但總體面積租金較為準確。 武定縣目前在建的幾個較大樓盤總體分析內容，獅山大道位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造，總用地面積20萬平方米。商業(yè)建筑面積xx平方米。項目定位為集商貿、文化、旅游、地產、政務為一體的改造開發(fā)項目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為主。
榮合金座位于武定縣城西北片區(qū)，屬云南榮合房地產開發(fā)公司，開發(fā)面積逾13萬平方米。項目定位為高端、時尚、現代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂、百貨、辦公和生活配套。
本案：羅婺彝寨—武定 標志性建筑群
文化穿過歷史的隧道，成為時代的.經典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風云再起，風土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達20萬平方米，投資億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。
云南友聯房地產開發(fā)的羅婺彝寨位于素有“中國西部優(yōu)秀旅游縣城”美譽的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務區(qū)，地處武定上風上水之地，貴氣卓然，底蘊不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢將助推武定成為“新昆明半小時經濟圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要45分鐘的車程就能從昆明抵達武定。同時，項目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過完善的配套設施，構建出一個和諧的城市社區(qū)。項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產等多種文化、娛樂及餐飲資源。在充分考慮車流、人流、物流的要求之上，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一管理，將項目打造為武定旅游地產的典范之作。
本案項目建議：
羅婺彝寨項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產等多種文化、娛樂及餐飲資源，從而根據業(yè)態(tài)中所需項目的特色店、品牌店中強力招商，在達到增人脈、擴人氣的同時也可以提高項目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，（據調查，嶸嘉商業(yè)廣場尚未建成，目前已在預售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對本項目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對招商或是房價都有著極大的積極作用。
商鋪調研報告2
一．調查時間：20xx年4月
二．調查對象：師院學生、學校周邊居民
三．調查內容：
（一）.業(yè)態(tài)分析
1.位置
學校周邊商業(yè)環(huán)境是以大學校園為地理環(huán)境圈，在學校圍墻或學校地界之外，依托校園發(fā)展起來的，面向學生為主體提供服務和商業(yè)交換并直接影響學校師生工作、學習、生活等各項活動的一種社會環(huán)境。學校周邊商業(yè)是校園經濟的延伸和重要組成部分，是隨著市場經濟的深入發(fā)展依托于校園而發(fā)展起來的一種區(qū)域性經濟，這種區(qū)域性的經濟在一定的空間范圍內，由這個區(qū)域內的學校師生共同形成消費鏈，涵蓋了文化娛樂、商業(yè)休閑、等服務于一體。隨著經濟和社會的發(fā)展，一方面，學�？梢砸云潺嫶蟮南M群體來刺激和拉動周邊商業(yè)的發(fā)展，加快其城市化進程，另一方面，周邊商業(yè)的發(fā)展也便利了學校師生的生活。
學校學生和附近居民較多，周邊商業(yè)配套齊全，輻射的范圍和服務的人群是師院學生和小區(qū)居民，學校周邊這個位置是人流集中的地方，的確吸引眾多的客流群，周邊店面的存在節(jié)省了學生和附近居民的購物時間，同時又省了交通費用。隨著生活節(jié)奏的加快，使得我們購買習慣隨之改變，而周邊商業(yè)發(fā)展正好適應了這種習慣的變化。如今消費者在購物時已開始考慮消費成本的投入，包括交通成本，時間成本，選擇余地等等。而大型百貨商場大多是綜合性商品經營，顧客進入百貨商場大多要貨比三家，相對會投入大量的時間，而周邊商業(yè)由于距離較近，方便快捷，商店貨品種類齊全，顧客的選擇時間也就會相對縮小，對于我們學生而言更是如此。
2.顧客分析
顧客根據自己的需求購買商品，這一行為中，心理上會有許多想法，驅使自己采取不同的態(tài)度。它可以決定成交的數量甚至交易的成敗。因此，在商業(yè)經營管理中必須對顧客的心理必須高度重視。然而周邊的消費群體較為穩(wěn)定。根據調查學校學生和周邊居民問卷顯示，高校周邊經營場所的消費對象大部分為高校的學生和教職工，周邊居民也占許多比例，過往人員只占到一小部分，這說明學校學生教職工和周邊居民是學校周邊商業(yè)市場的主要消費對象。調查還顯示，這部分消費者由于工作和生活的環(huán)境與商業(yè)點在同一區(qū)域內，因此往往最先選擇校園附近的商業(yè)點購物，再加上校園附近的商業(yè)點有著獨特的地理優(yōu)勢，高校師生購物和消費十分方便，久而久之也會產生依賴性和習慣性。這就形成了較為穩(wěn)定的消費群體。
3.經營模式
學校作為既是培養(yǎng)人才的場所，又是師生們生活的小社會，其周邊商業(yè)場所既具有普通市場的一般特征，又具有自身的特點，學校學生和周邊居民消費需求面廣，周邊商業(yè)經營以勞動密集型為主。一方面，學校人口密度大，消費集中，
這就構成了一個龐大的消費需求群體，消費內容幾乎涵蓋衣、食、住、行等所有方面，因此學校周邊商業(yè)經營的種類一般都較為齊全;另一方面，學校周邊商業(yè)的消費業(yè)態(tài)以餐飲、住宿、文體、娛樂、服裝、商品零售為主，這些行業(yè)都需要消耗較多的人力資源，而且多屬于大眾化的經營方式，不需要過多的技術含量。其營銷的目標以吸引學生為主，大多數的商家經營規(guī)模較小，有些商鋪就直接由大學生投資經營，更多體現學生的消費風格和特點。
4.服務特色
學生消費低廉時尚，消費心理傾向明顯。學校周邊商業(yè)點的主要消費對象為廣大的學校大學生，這一消費群體年輕、追求時尚，從眾心理較為明顯，構成了一個龐大而富有特色的消費圈。同時，由于大學生在經濟上沒有獨立性，消費水平總體上是偏低的，因此，除餐館外，服裝店、便利店、追求時尚的特色小店便成為高校學生經常出沒的場所，低價位讓這些小店頗具親和力。商家競爭激烈，經營存在周期性。根據調查，學校周邊的商家的生意看似火爆，其實利潤較低，這與學生的消費能力是相關的，學生消費的檔次以大眾化為主，商家往往采取薄利多銷的經營策略，學校周邊商家的經營差異行較小，往往競爭比較激烈。同時，由于消費的主體是學生，商家都會以熱情的態(tài)度接待每位顧客，還會聘請學生做臨時工，融入一定的學生生活環(huán)境。
（二）.環(huán)境分析
1.外部環(huán)境
總體上說，學校周邊商業(yè)是處于無序、自發(fā)混亂狀態(tài)，沒有形成規(guī)模經營、沒有科學合理的規(guī)劃、沒有形成一套先進的經營管理理念，學校最關注的是學校的管理和穩(wěn)定，對于周邊商業(yè)的發(fā)展并不是十分重視，如果周邊商業(yè)的'發(fā)展可能引發(fā)學校不穩(wěn)定因素的話，學校還可能予以遏制，政府在引進城市規(guī)劃時，往往沒有意識到學校周邊經濟的特殊作用，從而沒有將學校附近區(qū)域納入特殊區(qū)域經濟規(guī)劃中，使得政府在規(guī)劃、管理及服務意識的缺失。企業(yè)對學校周邊商業(yè)的發(fā)展還是普遍看好的，但真正愿意嘗試投資的不多，也沒有形成規(guī)模，更不具有品牌效應。大多數的高校周邊商業(yè)是靠周圍的小商小販在支撐，追求的是短期的進賬收入，對中長期獲利沒有太多的規(guī)劃。周邊的商業(yè)經營環(huán)境相對較差，管理難度大，學校周邊商業(yè)的消費分布隨意性強，各種類型的經營商家交錯分布在學校周邊，遍布周邊的餐館飯館、服裝店、影碟店、精品店、電腦電子、小咖啡館、KTV等，使得經營環(huán)境相對嘈雜，同時由于分布的交錯性，小商小販擺攤經營比較普遍，使得安全、衛(wèi)生環(huán)境不容樂觀，統(tǒng)一管理也有難度。
2.內部環(huán)境
學校周邊的商業(yè)街在整體建筑設計中是常常被忽視的，有的店面為了吸引顧客，像服裝飾品店、KTV、飲品店等對室內進行裝飾，顯得格外的優(yōu)雅，使人進去感覺非常舒適�？墒且灿幸恍┖喡脑O施用房被用作小商店或小吃店，他們覺得只要實用，外觀似乎不必多花心思，在這些欠考慮的情況下，各個商店的店面顯得零亂無序，有些商店無視外部環(huán)境，亂扔亂倒垃圾，造成一定的污染，和校園應有的文化氛圍不相融合。
（三）．調查結論
通過對大學校園商業(yè)環(huán)境的調查研究，探討我國大學商業(yè)環(huán)境存在許多的缺陷，通過分析大學校園商業(yè)業(yè)態(tài)與環(huán)境的分析，明確了商業(yè)環(huán)境對大學校園以及周邊居民的相互作用，了解了校園周邊商業(yè)模式，總結了他們的經營方式，還分析了周邊商業(yè)環(huán)境現存的問題，通過對其調查研究，總結其經驗和教訓，為校園周邊商業(yè)環(huán)境規(guī)劃研究提出相應的理論指導和發(fā)展建議，進一步完善現有的空間，為我們當代大學生創(chuàng)作一個良好的消費環(huán)境。
學校周邊商業(yè)在推動城市經濟發(fā)展方面具有重要作用，隨著其規(guī)模的不斷擴大，必須加強對其進行有效治理，保持良好的商業(yè)環(huán)境，促進健康發(fā)展。做好高校周邊商業(yè)的合理規(guī)劃工作，建立科學、合理、高校的商業(yè)布局。根據學校的特點、學校的優(yōu)勢資源，對周邊的商業(yè)進行長期的、合理的、具有前瞻性的規(guī)劃。讓有限空間得到合理的利用，同時也便于管理和監(jiān)察。在有可能的前提下，政府在城市規(guī)劃應考慮到學校的氛圍建設，讓學校成片區(qū)集中，聚集一定的人氣，形成一定的文化氛圍，并輻射整個城市經濟，加強與學校、社區(qū)等方面的合作，實施聯合治理，使普遍存在的環(huán)境問題、治安問題、有序經營等得到有效解決，從而為商業(yè)圈的發(fā)展提供良好的環(huán)境氛圍。
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