什么是買(mǎi)賣不破租賃作文
買(mǎi)賣不破租賃系一習(xí)慣說(shuō)法，其基本含義是：房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，受讓人代替出租人取得原租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第119條中規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效�！痹撘�(guī)定即較準(zhǔn)確的界定了買(mǎi)賣不破租賃的含義。
買(mǎi)賣不破租賃原則的確立經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。自羅馬法以來(lái)，基于債權(quán)的相對(duì)性和物權(quán)的優(yōu)先性，租賃權(quán)不能對(duì)抗第三人，承租人只能基于租賃關(guān)系向出租人主張權(quán)利，這就是所謂的“買(mǎi)賣擊破租賃”原則。司法實(shí)踐表明，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，租賃合同即告解除，對(duì)承租人不利，因租賃物所有人基于物權(quán)的絕對(duì)性，可以自由處分租賃物，全然不顧承租人的`利益;承租人則完全處于被動(dòng)，致使租賃關(guān)系極不穩(wěn)定，承租人的利益得不到保護(hù)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民法經(jīng)歷了一個(gè)從重權(quán)屬到重利用的過(guò)程，從而導(dǎo)致原來(lái)的看重租賃物所有人的所有權(quán)，輕視承租人的使用權(quán)、收益權(quán)的觀點(diǎn)也有所改變。租賃權(quán)開(kāi)始被賦予了可以對(duì)抗第三人的效力。從而確立了“買(mǎi)賣不破租賃”原則。同時(shí)，近現(xiàn)代民法也開(kāi)始把對(duì)弱勢(shì)群體的權(quán)利的保護(hù)作為重要的價(jià)值取向。這是因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)租賃中，無(wú)論租賃的目的是為了居住，還是為了經(jīng)營(yíng)，均因租賃方本身不享有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)，相對(duì)于出租方而言，其在經(jīng)濟(jì)上往往處于劣勢(shì)地位，衡量?jī)烧呃�，法律�?dāng)然傾向于保護(hù)承租人的生存權(quán)。對(duì)此，王澤鑒先生曾有精辟的論述：“居住為人生之基本需要，物價(jià)高昂，購(gòu)買(mǎi)不易，承租人多屬經(jīng)濟(jì)上之弱者，使有特別保護(hù)之必要�！�