公積金將可異地貸款買房

公積金將可異地貸款買房

　　據(jù)新京報、解放日報報道，繼去年三部委下發(fā)通知實行公積金異地貸款后，記者昨日從住建部獲悉，公積金異地貸款的具體操作程序已出臺。對此，上海市公積金中心昨天表示，無論是上海公積金用于外地貸款，還是外地公積金用于上海購房，都還在研究中。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一公積金政策調(diào)整，對一二線城市影響有限，或?qū)⒋碳と�四線房地產(chǎn)市場。

　　需在繳存地提交申請

　　住建部近日出臺的這份《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》要求，貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人要向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心核實職工繳存貸款情況，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。住建部同時明確，辦理異地公積金貸款，必須符合“從未使用公積金貸款，或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清”的條件。

　　接下來，貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實繳存證明信息。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。

　　支持異地購房需求

　　住建部通知強調(diào)，要求全國各省市區(qū)“推進住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權(quán)益”。

　　去年，住建部、財政部、央行下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。之后，湖南、山東、遼寧等省市出臺了公積金異地貸款的政策，不過大都限定在省內(nèi)。今年，長江中下游的長沙、南昌、武漢、合肥4個城市簽署綱要，宣布相互之間執(zhí)行異地貸款。

　　今年1月1日起，北京執(zhí)行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

　　利好三四線城市樓市

　　國家統(tǒng)計局表示，當前，三四線城市房地產(chǎn)去庫存化壓力較大。這成為公積金異地購房政策出臺不可忽視的背景。

　　中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦表示，目前，房價較高的一線城市，公積金貸款“杯水車薪”，政策調(diào)整的效果微乎其微;相對而言，公積金異地購房的政策對三四線城市是利好，特別是一些在一二線城市工作并繳存公積金、而戶籍在三四線城市的人才，將可能選擇回家置業(yè)。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進也支持這一觀點。他表示，部分一線城市剛需購房者也可能就此轉(zhuǎn)向周邊小城市購房。

　　住房公積金的七大用途

　　用途一　購房

　�、俨毁J款購房可一次性提取公積金;

　�、谏虡I(yè)貸款購房可提取公積金用于首付;

　�、凵虡I(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;

　�、芄�積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

　　用途二　建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮��?含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

　　用途三　租房

　　①用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;

　�、谟霉�積金支付市場租房房租。

　　用途四　父母給兒女購房

　　未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;

　　使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;

　　使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　用途五　銷戶提取全部余額

　　①離、退休的;

　�、谵r(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;

　�、鄣絿�外、港、澳、臺地區(qū)定居的;

　�、芡耆珕适�勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;

　�、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險金的;

　�、薇慌刑幮塘P、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的;

　�、咦》抗�積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的;

　�、嗟剿�在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟�立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

　　用途六　納入低�；蛱乩Х秶�的提取使用

　　職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　用途七　治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負擔(dān)部分。

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