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影視基地項目建議書
項目建議書（又稱項目立項申請書或立項申請報告）由項目籌建單位或項目法人根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴建項目提出的項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。下面就是小編整理的影視基地項目建議書，一起來看一下吧。
第一章 總論
第一節(jié) 項目概況
一、項目名稱
江西某影視傳媒發(fā)展公司文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設項目
二、項目承辦單位
江西某影視傳媒發(fā)展有限公司
三、項目性質(zhì)
新建
四、項目總投資額
項目總投資30106.20萬元，其中：建筑工程費23000萬元，設備購置費1300萬元，設備安裝費65萬元，工程建設其他費用4120.53萬元，工程預備費1529.13萬元，流動資金641.94萬元。
五、項目建設周期
根據(jù)本項目工程量，參照北京市建設工期定額及類似工程建設工期估算，本項目建設周期為3年。
七、項目資金籌措
項目總投資30106.20萬元，全部為企業(yè)自籌。
八、項目建設目標
本文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將打造以原創(chuàng)藝術為核心，集投資、創(chuàng)意、制作、營銷、消費再到創(chuàng)意的一體化循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈�；诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要，將打造以下空間：學術研究交流中心、成果展覽展示及交易中心、soho辦公區(qū)、創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)孵化中心等。
第二節(jié) 建議書編制依據(jù)
第二章 項目背景與建設必要性
第一節(jié) 項目背景
一、政策背景
1、國家政策背景
(1)2004年3月29日，國家統(tǒng)計局正式出臺《文化及相關產(chǎn)業(yè)分類》、《文化及相關產(chǎn)業(yè)指標體系框架》兩個文件，不僅是首次從統(tǒng)計學意義上對文化產(chǎn)業(yè)概念和范圍所做的權威界定，將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況統(tǒng)計列入國民經(jīng)濟的統(tǒng)計框架體系，還使原來分屬多個部門和領域的文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一了統(tǒng)計口徑，為今后全面把握文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，并進行科學規(guī)劃打下基礎。
(2)2011年10月15日-18日召開的中共十七屆六中全會第一次提出了建設社會主義文化強國的奮斗目標。全會明確提出了大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的要求：必須堅持把社會效益放在首位、社會效益和經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，推動文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，為推動科學發(fā)展提供重要支撐;要構建現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系，形成公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局，推進文化科技創(chuàng)新，擴大文化消費。借此，文化產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的關注，各地促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策如雨后春筍般出現(xiàn)。
(3)2012年2月，中國文化部發(fā)布《“十二五”時期文化產(chǎn)業(yè)倍增計劃》，提出要在“十二五”期間，文化部門管理的文化產(chǎn)業(yè)增加值年平均現(xiàn)價增長速度高于20%，2015年比2010年至少翻一番，實現(xiàn)倍增。
(4)文化部《“十二五”文化科技發(fā)展規(guī)劃》規(guī)劃提出以下指標：重點圍繞傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的技術改造和新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強技術研發(fā)、集成應用和產(chǎn)業(yè)化示范，組織實施8-10項國家級科技重點項目。加強基礎環(huán)境建設，依托文化單位、科研院所和高校設立3-5個文化與科技研發(fā)基地，2-4個文化部重點實驗室與工程技術研究中心，建設5-8個文化科技創(chuàng)新平臺，重點培育20個文化科技企業(yè)，認定20家左右文化與科技融合示范基地。
2、北京市政策背景
(1)北京市文化局、北京市商務委員會關于聯(lián)合下發(fā)《關于促進文化與商務融合加快發(fā)展新型文化業(yè)態(tài)的實施意見》的通知中指出：到2020年，形成與首都作為全國文化中心的地位相匹配，與建設中國特色世界城市的目標相一致的現(xiàn)代文化商貿(mào)服務體系，建成服務全國、輻射世界的國際文化商貿(mào)中心。按照“規(guī)范化、高端化、特色化、現(xiàn)代化、國際化”發(fā)展要求，形成一批特色鮮明、類型多樣、滿足不同群體需求的文化消費產(chǎn)品，培育一批高附加值、高成長性、低碳環(huán)保的文化新業(yè)態(tài)，打造一批國內(nèi)外知名的文化商務服務、產(chǎn)品和活動品牌，壯大一批在國內(nèi)外具有較大影響力、競爭力、社會效益和經(jīng)濟效益俱佳的文化商務企業(yè)，形成文化與商務互相融合、互相促進、互相提升、共同發(fā)展的良好格局。
同時指出在推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設過程中，充分發(fā)揮商務活動在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中所具有的創(chuàng)新、孵化、應用、激勵等功能，實現(xiàn)創(chuàng)意的價值發(fā)現(xiàn)、資源整合、市場推廣和商業(yè)回報，形成良性的產(chǎn)業(yè)循環(huán)發(fā)展機制。在推進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設過程中，合理規(guī)劃和完善配套商業(yè)設施建設，提高園區(qū)商務服務能力。鼓勵有條件的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)設立文化消費體驗區(qū)或大型文化商業(yè)綜合體，形成創(chuàng)意、開發(fā)、體驗、消費一站式服務，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的規(guī)�；a(chǎn)、服務設施建設與文化活動空間及消費人員的聚合加以有機融合，促進在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)內(nèi)形成特色文化產(chǎn)品生產(chǎn)和消費集群，產(chǎn)生獨特的消費體驗，吸引消費人群，推動園區(qū)形成文化生產(chǎn)與消費關聯(lián)增值、相互促進的運行機制，打造新的文化消費地標，促進產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展。
(2)北京政府《關于進一步鼓勵和引導民間資本投資文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的若干政策》中指出：鼓勵民間資本進入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域，支持民營企業(yè)健康快速發(fā)展。鼓勵民間資本進入文化藝術、廣播影視、新聞出版、藝術品交易等文化主導行業(yè)，發(fā)展內(nèi)容創(chuàng)作、交易傳播等重要環(huán)節(jié)。引導民間資本在設計服務、廣告會展、動漫網(wǎng)游等創(chuàng)意主體行業(yè)實現(xiàn)規(guī)�；l(fā)展、品牌化運營。促進民營文化創(chuàng)意企業(yè)和機構在增加投資、引導消費、擴大出口等領域發(fā)揮更大作用。
(3)北京市財政局“北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法”中指出：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金來源于市財政撥款，重點用于扶持符合北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃和相關政策的文化創(chuàng)意項目。專項資金按照“公開、公平、公正”的原則進行管理和使用，實行項目負責人制，突出重點、專款專用、講求實效。
……
二、經(jīng)濟背景
1、經(jīng)濟快速發(fā)展為項目建設提供良好宏觀環(huán)境
在日趨復雜的國際經(jīng)濟環(huán)境中，我國經(jīng)濟始終保持較快的增長勢頭。
2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元，比上年增長7.67%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值56957億元，增長4.0%;第二產(chǎn)業(yè)增加值249684億元，增長7.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值262204億元，增長8.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為10.0%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.9%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為46.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占比首次超過第二產(chǎn)業(yè)。
2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元，比上年增長7.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值58332億元，增長4.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值271392億元，增長7.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值306739億元，增長8.1%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為9.2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為42.6%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為48.2%。
三、社會背景
四、文化背景
第二節(jié) 項目建設的必要性
一、本項目符合地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、規(guī)劃
《“十二五”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，“十二五”期間，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體任務是：一是營造良好環(huán)境，制定并完善有利于文化創(chuàng)意人才作用發(fā)揮、促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策;二是加強城市環(huán)境建設，突出水城特色，以運河文化建設舊城，以歷史信息還原古城，以時尚氣息扮靚新城;三是重點扶持和打造國內(nèi)一流的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為文化創(chuàng)意企業(yè)的集聚創(chuàng)造良好條件。
項目公司作為具有雄厚實力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設企業(yè)，審時度勢建設本文化產(chǎn)業(yè)園，首先是滿足了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，為文化產(chǎn)為的發(fā)展提供必要基礎設施條件，間接上為促進北京，乃至全國的經(jīng)濟發(fā)展作貢獻，項目建設具有促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟效益。
二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域競爭情況的需要
在全球化條件下，經(jīng)濟區(qū)位競爭已經(jīng)讓位于作為一個整體的經(jīng)濟區(qū)域競爭，基本競爭單位已經(jīng)從企業(yè)和國家轉向城市，特別是大城市圈和大城市群�！笆濉睂蔀橐粋�全國區(qū)域經(jīng)濟重組的重要時期。北京市的區(qū)域布局調(diào)整也將步入新階段。從各個區(qū)縣正在制定的“十二五”規(guī)劃中可以看出，一場爭奪文化產(chǎn)業(yè)高端的“區(qū)位優(yōu)勢”之爭正在展開。因此，應破除以行政區(qū)域為單位的傳統(tǒng)區(qū)位之爭，按照經(jīng)濟規(guī)律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，進行區(qū)域性規(guī)劃，以避免出現(xiàn)新一輪重復建設和區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構雷同問題。
欲把新城打造成為具有中國與北京特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，打造“北京?中央藝術區(qū)(cad)”的城市品牌。必然會使成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高端區(qū)域，對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有十分顯著的促進作用。本項目應緊跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，占領有利位置，為后續(xù)發(fā)展與進步打好基礎。
三、項目的實施能提高當?shù)馗咝�、現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展
本項目建成后的主要服務內(nèi)容是創(chuàng)意設計、研發(fā)和創(chuàng)業(yè)孵化、文化研究，將有效促進北京市現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為文化創(chuàng)意企業(yè)提供優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境與發(fā)展空間，幫助產(chǎn)業(yè)進步。
本項目的采取高效、現(xiàn)代化管理模式，能深入推進北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟，促進文化傳媒，智慧物流等文化創(chuàng)意相關行業(yè)發(fā)展。
……
第三章 項目市場分析
第一節(jié) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概述
資本和技術主宰一切的時代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時代已經(jīng)來臨。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其特有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，展示著朝陽產(chǎn)業(yè)的旺盛生命力，逐漸成為新的經(jīng)濟增長點。
一、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概述
“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”最早出現(xiàn)于1998年出臺的《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》，指“那些發(fā)源于個人創(chuàng)造力、技能和天分，能夠通過應用知識產(chǎn)權創(chuàng)造財富和就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè)�！碑斘幕瘎�(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國落地生根后，《北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類標準》率先將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義為：“以創(chuàng)作、創(chuàng)造、創(chuàng)新為根本手段，以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價值，以知識產(chǎn)權實現(xiàn)或消費為交易特征，為社會公眾提供文化體驗的具有內(nèi)在聯(lián)系的行業(yè)集群”。
英國的定義強調(diào)“個人創(chuàng)造力”之于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的根本性，北京的定義則凸顯了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“創(chuàng)作、創(chuàng)造和創(chuàng)新”三大本質(zhì)特征。無論是哪種定義，都突出了“創(chuàng)造性”，這是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)別于文化產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)所在。若承認法蘭克福學派對文化工業(yè)的批判，那么文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)則通過人的創(chuàng)造性去除文化產(chǎn)品中的工業(yè)化氣息，為此注入了內(nèi)涵與靈魂。此外，從產(chǎn)品的屬性及類型而言，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是對文化產(chǎn)業(yè)的超越。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品分為兩類：一是消費性文化創(chuàng)意產(chǎn)品，即直接滿足大眾消費的文化產(chǎn)品，如電影、電視、電子游戲、音樂及表演藝術等，提供此類產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)類似于傳統(tǒng)的文化產(chǎn)業(yè);二是生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)品，它們?yōu)槲幕a(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)提供中間產(chǎn)品，如劇本、服裝設計、工業(yè)品外觀設計、廣告方案、軟件等。文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品僅僅局限于消費性的范疇，而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品則開拓了生產(chǎn)性的范疇。
二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展趨勢
1、產(chǎn)業(yè)集群是經(jīng)濟發(fā)展的必然
現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展幾乎都有一個共同的特點，那就是產(chǎn)業(yè)聚集。產(chǎn)業(yè)集聚是區(qū)域經(jīng)濟和城市高度發(fā)展的結果，它具有三個基本特征：集聚性、專業(yè)性、輻射性。一般具有如下功能和優(yōu)勢：促進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成;形成區(qū)域品牌、城市經(jīng)濟特色和競爭優(yōu)勢。正是由于產(chǎn)業(yè)聚集不僅可以促進單個企業(yè)的發(fā)展和提高，更能通過各種經(jīng)濟效益促進區(qū)域優(yōu)勢經(jīng)濟的發(fā)展，促進區(qū)域品牌的形成，因此產(chǎn)業(yè)聚集成了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。
……
第二節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)市場
一、全球視野下的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是近年來在發(fā)達國家和地區(qū)首先興起的新興產(chǎn)業(yè)，美國經(jīng)濟學家已經(jīng)發(fā)出“資本的時代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時代已經(jīng)來臨的宣言”。它的興起和發(fā)展，是當代經(jīng)濟、文化、科技融合發(fā)展在產(chǎn)業(yè)層面的具體表現(xiàn)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其獨特的形態(tài)和運行方式與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)生廣泛而復雜的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)，深刻地影響著一個城市、一個地區(qū)、一個國家，進而影響全球的經(jīng)濟運行和文化發(fā)展。因此，許多國家隨著后工業(yè)時代的來臨，把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為優(yōu)化社會經(jīng)濟結構的主要途徑，把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為可持續(xù)發(fā)展的強大支撐，并在實踐中取得諸多成就。
據(jù)聯(lián)合國2004年舉行的貿(mào)易和發(fā)展會議統(tǒng)計，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占世界gdp份額的11%，并以每年10%的速度在增長，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實踐的全球蜂起已成為一個基本的事實和發(fā)展趨勢。2006年，英國經(jīng)濟學家約翰·霍金斯公布：全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每年產(chǎn)值達2000億美元，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為英國、美國、日本和韓國等發(fā)達國家重要經(jīng)濟組成部分。2009年由于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)并沒有受經(jīng)濟危機的影響而出現(xiàn)負增長，全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值超過6000億美元。2010年以來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍保持了較高的增長速度，2013年全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過1.7萬億美元。
圖表 4：2006-2013年全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模及增長情況
二、中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的強力發(fā)展
三、北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展
四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
第三節(jié) 文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展概況
一、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)載體，指“以創(chuàng)意生產(chǎn)為主要活動，主導產(chǎn)業(yè)明確、公共服務平臺和設施完備、產(chǎn)業(yè)鏈相對完整、示范作用明顯的集聚區(qū)�！蔽幕瘎�(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，不同于傳統(tǒng)的工廠或技術園區(qū)。首先，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從事的是精神文化產(chǎn)品的創(chuàng)作，以創(chuàng)意為核心要素，因此園區(qū)依靠創(chuàng)意人士來吸引企業(yè)的進駐，而非像傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)那樣借助企業(yè)的平臺來招募人員。其次，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工作與生活、消費與生產(chǎn)的綜合體，而不像傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地那樣只是工作的場所。最后，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)由于要考慮生產(chǎn)原料的獲取及產(chǎn)品運輸?shù)某杀镜葐栴}，因此在地理位置的選取上以物質(zhì)資源(包括自然資源、交通資源等)為主;而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從事的是精神文化產(chǎn)品的創(chuàng)作，所以當?shù)氐奈幕Y源就成了影響園區(qū)地理位置選取的主要因素。
通過富有個性的創(chuàng)造活動，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅滿足了人們的精神需求，同時也能促進經(jīng)濟的發(fā)展。作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的依托，分布在全國各地的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正成為矚目的關注對象。
……
二、我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型劃分
三、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)總數(shù)及其具體分布
四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型分析
中國現(xiàn)有的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)可分為五大類，即產(chǎn)業(yè)型、混合型、藝術型、休閑娛樂型和地方特色型，每一類型的園區(qū)數(shù)目及比例如下圖所示：
圖表 11：中國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型分布
由此可見，目前中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)以產(chǎn)業(yè)型和混合型為主，藝術型、休閑娛樂型以及地方特色型尚處于起步階段。
……
五、不同文化地理中的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況
第四節(jié) 文化消費市場
一、城鄉(xiāng)居民人均文化消費
二、中國文化消費指數(shù)
第四章 項目建設方案
第一節(jié) 建設內(nèi)容
項目所在地為北京市，該地區(qū)處于自然條件優(yōu)越，基礎設施完善、人流、物流、信息流集中，區(qū)位優(yōu)勢明顯，適合本項目的建設和運營。
考慮到項目各方面的規(guī)劃面積，以及市場調(diào)查中對于總建筑面積的需求，項目規(guī)劃用地達33394 平米，約50畝，建筑面積共計6.94萬 ，主要包括學術研究交流中心0.61萬 ，成果展覽展示及交易中心1.20萬 ，soho辦公區(qū)3.44萬 ，創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)孵化中心1.20萬 ，相關配套設施0.48萬 。
圖表 16：項目建設內(nèi)容一覽表
第二節(jié) 規(guī)劃主題
為保證項目建設，在建筑設計、景觀設計聘請有資質(zhì)的設計單位，精心做好規(guī)劃和建筑設計及景觀設計。項目區(qū)域基本上可以滿足當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)消費群體的消費需求。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開方性和通透性。以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使項目與周邊區(qū)域融為一體，營造創(chuàng)意、合理的空間變化，使其具有良好視覺景觀和空間效果。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一種連接過去(豐富的文化遺產(chǎn))、未來(文化創(chuàng)意事業(yè))、現(xiàn)在(社會共享的多元文化)，以個人創(chuàng)意和產(chǎn)業(yè)化的組織形態(tài)為核心的一種族群結構，是一種能聚集創(chuàng)意資源的優(yōu)良社會結構。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在完善內(nèi)部功能的同時，堅持特色性、整體性的統(tǒng)一。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以綠化為鋪墊，靈動的水系為串聯(lián)，產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為線索，道路為框架，生態(tài)為理念，市場為中心鋪敘全區(qū)空間構架，融匯先進文化元素的現(xiàn)代休閑設施，博物館、畫廊、藝廊、特色走廊、步行街、酒吧、茶室、音樂廳、保齡球館、網(wǎng)球場、泳池、健身館等混合組合，使創(chuàng)意人在緊張與放松、壓力與興奮的交替中，激發(fā)出最大的創(chuàng)造熱情。
第三節(jié) 項目功能分區(qū)
第四節(jié) 項目招商范圍
第五節(jié) 園區(qū)經(jīng)營管理
第五章 組織機構及勞動定員
第一節(jié) 項目建成后管理
第二節(jié) 勞動定員
一、定員依據(jù)
二、勞動定員
第六章 項目建設進度安排
第七章 投資估算及資金籌措
第一節(jié) 估算范圍
第二節(jié) 估算依據(jù)
第三節(jié) 項目總投資估算
項目總投資30106.20萬元，各功能區(qū)投資情況位：
圖表 19：項目總投資估算表
其中：建筑工程費約23000萬元，設備購置費1300萬元，設備安裝費65萬元，工程預備費1497.98萬元，建設工程其他費用約4101.29萬元(土地費用3000萬，其他101.29萬元)，流動資金641.94萬元。
第四節(jié) 資金籌措
要保證本項目建設按計劃完成，首先應落實資金計劃籌措。具體措施如下：
1、及時準確編報項目資金使用計劃;
2、切實做好項目年度資金計劃的落實工作;
3、項目資金計劃落實后，及時劃撥到專用基建賬戶。
項目總投資30106.20萬元，全部為企業(yè)自籌。
第八章 經(jīng)濟效益評價
第一節(jié) 評價依據(jù)
第二節(jié) 項目的營業(yè)收入結構
第三節(jié) 項目成本費用分析
一、水電消耗
二、工資及福利
三、折舊與攤銷
四、管理費用
五、總成本費用和經(jīng)營成本
第五節(jié) 項目的盈利模式及利潤主要來源
第六節(jié) 項目投資未來的現(xiàn)金流量預測
一、預測基礎
二、項目現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值npv
三、項目內(nèi)部收益率irr
四、投資回收期pt
五、投資利潤率
第七節(jié) 盈虧平衡分析
第八節(jié) 可能影響項目盈利能力連續(xù)性和穩(wěn)定性的主要因素
第九節(jié) 財務評價結論
第九章 結論
本項目建設地點是位于北京市，該地區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，地質(zhì)穩(wěn)定，外部水和電等基礎設施配套完善，交通方便。因此，本項目建設條件可行。
本項目資金通過項目單位自有資金方式進行籌集，項目建設中資金安排合理，不會因為資金問題影響項目進度。
項目的總投資額為30106.20萬元，建設周期為3年。經(jīng)測算，所得稅前項目投資財務內(nèi)部收益率為16.78%，所得稅后項目投資財務內(nèi)部收益率為12.96%，高于項目設定基準收益率或行業(yè)基準收益率。投資利潤率13.36%，投資利稅率13.36%，從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態(tài)，項目盈利能力很好。所得稅前項目投資財務凈現(xiàn)值17764.38萬元，所得稅后項目投資財務凈現(xiàn)值9795.27萬元，遠大于零。所得稅后項目動態(tài)投資回收期為9.99年(不含建設期)，表明項目投資回收較快，項目抗風險能力較強。計算結果表明，只要生產(chǎn)能力達到設計能力的34.54%，項目就可保本，由此可見，該項目風險較小。整個項目建設投資、建設周期和投資回報比較協(xié)調(diào)、合理，所得稅前后凈現(xiàn)值npv均遠大于零，該項目經(jīng)濟效益顯著。
本項目屬于當?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一項重大工程，規(guī)劃、品牌優(yōu)勢明顯，項目建成后將有助于改變當?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)面貌，提高城市文化品位，營造高品質(zhì)的生活環(huán)境，有效地提升區(qū)域內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的整體品質(zhì)，提高周邊人氣，從實質(zhì)上帶動區(qū)域價值提高，對于提升文乃至北京市化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)檔次與水平，改善區(qū)域環(huán)境，提升城市形象，具有十分重要的意義。
本工程建設過程中充分注意環(huán)境保護，對“三廢”采取了綜合治理措施，所有排放物可達標排放，不會對環(huán)境造成污染;項目運營過程中產(chǎn)生污染環(huán)境的廢水、廢氣和固廢也均采用相應的治理措施，不會對環(huán)境造成污染。
綜上所述，該項目建設的條件成熟，通過經(jīng)濟、環(huán)境保護和經(jīng)濟效益等方面預測分析，不僅項目的盈利能力強，而且抗風險能力大，在項目取得較高經(jīng)濟效益的同時，不會破壞自然環(huán)境，故該項目是完全可行的。