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【精品】房屋租賃合同三篇
在人們越來越相信法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么問題來了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?以下是小編為大家整理的房屋租賃合同3篇,希望對大家有所幫助。
房屋租賃合同 篇1
協(xié)議書
甲方:
乙方:
現(xiàn)甲、乙雙方就(簡述案情)致傷一事,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,在平等自愿基礎(chǔ)上,達上如下協(xié)議:
1、甲方向乙方賠償人民幣元大寫:元整,此費用包括醫(yī)療費、工資、加工費、獎金、精神損失費、誤工費等相關(guān)費用,乙方收到上述款項后向甲方出具收條。
2、乙方對甲方的行為表示諒解,不再追究甲方任何刑事、民事責(zé)任,并同意向司法部門出具諒解書。
3、在司法部門向乙方核實雙方是否達成諒解事宜時,乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。
4、雙方就(其它事項或費用)等事亦再無糾紛。
5、雙方共同遵守以上協(xié)議約定,不得反悔。
6、本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,法院留存一份。
7、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方:乙方:
年月日
房屋租賃合同 篇2
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商,本著公平公正的原則,就以下樓房租賃事宜達成以下協(xié)議:
一、甲方將位于平泉縣華北物流A區(qū)701室的自有房屋租賃給乙方,面積為400平米。
二、租賃期限為:叁年,自xx年7月1日起至xx年6月30日止。
三、房屋年租金為:肆萬陸仟元(¥46000.00元)整。以后年租金調(diào)整期按市場及周邊商業(yè)房漲幅點計算,同等價位乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。如乙方無能力繼續(xù)承租,甲方不賠償任何損失。交付租金后,無論任何原因不能經(jīng)營租金不退,裝修等任何損失甲方不與賠償。
四、租金交付方式:一次性交清(以收據(jù)為準(zhǔn))。下年租金提前一個月交付。如乙方不按時交付租金,甲方有權(quán)另行對外出租。
五、甲方保證對房屋享有所有權(quán),保證房屋不存在權(quán)屬爭議及其他糾紛。
六、乙方承租后需向甲方交納房屋保證金壹萬元整,乙方不再繼續(xù)承租本樓房時,如主體、地面、臺階等無損壞(除正常磨損外),甲方一次性全額退還此保證金。
七、租賃期滿后,乙方遷出本場。乙方如要求續(xù)租,需在租賃期滿一個月前通知甲方,到期后如果甲方繼續(xù)出租此房,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),如因乙方原因不能繼續(xù)承租時,甲方不承擔(dān)乙方一切裝修損失。
八、甲方提供的樓房必須能夠保證乙方正常經(jīng)營,甲方不得以各種理由干擾乙方自主經(jīng)營。
九、甲方保證此房主體結(jié)構(gòu)使用安全,該房屋主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負責(zé)(水、電、暖、門窗及內(nèi)部裝修除外)。如因乙方使用不當(dāng)而造成的損壞由乙方負責(zé)修復(fù)。
十、乙方在租賃期間要合法經(jīng)營,不得經(jīng)營法律法規(guī)所禁止的產(chǎn)品,如因違法經(jīng)營所造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
十一、乙方在租賃期間自行承擔(dān)水、電、暖等費用,并依法納稅及經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用(含房屋租賃稅)。
十二、由于不可抗力或其它不能歸責(zé)于乙方的`原因造成的出租房屋損失,乙方不負任何責(zé)任,乙方可以暫停支付損失期內(nèi)租金,直到出租房屋被修復(fù)或達到乙方能夠正常使用,因不可抗力造成的乙方的一切損失甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如因乙方造成的樓房損毀由乙方賠償損失,乙方有責(zé)任做好安全四防,如發(fā)生一切責(zé)任事故,由乙方承擔(dān)法律責(zé)任及賠償甲方損失。
十三、租賃期間,甲方有權(quán)依照法律程序轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán),轉(zhuǎn)讓后,本合同由新的房屋所有人和乙方繼續(xù)履行此合同。同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方出售此房需提前一個月通知乙方。如遇城市改造、拆遷等特殊情況時,甲方享有一切補償權(quán)。雙方因此終止租賃合同,乙方無償搬出,甲方退還剩余租期的租金。
十四、乙方自主經(jīng)營,自負盈虧,甲方不負擔(dān)任何責(zé)任。乙方經(jīng)甲方同意可以轉(zhuǎn)租此樓房,租金等一切事項仍執(zhí)行本合同。
十五、任何乙方違反本合同約定的,違約方應(yīng)按照本合同當(dāng)年租金的xx年____月____日________年____月____日
房屋租賃合同 篇3
一、房屋租賃合同無效的情形
一般來說,出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致后,合同視為成立后就發(fā)生法律效力。但根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,下列的房屋租賃應(yīng)認(rèn)定合同無效。
(一)簽約主體不合格。
當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件,即主體不適格時,則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人,或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。
(二)內(nèi)容不合法。
主要包括:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定等情形。
(三)客體不合格。
房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,有以下情形的房屋不允許出租:司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;出租房屋為名出租劃撥土地使用權(quán)的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。
二、房屋租賃合同無效認(rèn)定中涉及到的特殊情形
(一)當(dāng)事人意思表示不真實所簽訂的房屋租賃合同并非無效。
根據(jù)我國《合同法》第五十四條第二款第二項的規(guī)定,如一方當(dāng)事人意思表示不真實,損害了合同另一方當(dāng)事人的利益,另一方當(dāng)事人有權(quán)依意思自治原則決定是否申請法院或仲裁機構(gòu)撤銷,而并非絕對無效。這與我《民法通則》第五十八條將“當(dāng)事人一方采用欺詐、脅迫或乘人之危訂立合同”列為無效合同并不一致。根據(jù)后法優(yōu)于前法及特別法優(yōu)先于普通法的法律適用原則應(yīng)按《合同法》的規(guī)定執(zhí)行,對此情形,僅能由合同當(dāng)事人決定是否申請法院或仲裁機構(gòu)撤銷。
(二)涉及無產(chǎn)權(quán)證的房屋出租合同并非必然無效。
分為兩種情形:其一,出租人有合法所有權(quán)或處分權(quán)。在實際生活當(dāng)中,所有人因各種原因在沒有產(chǎn)權(quán)證的'情況下將房屋出租的情形很多,但并不必然影響到合同的履行。是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,我國法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定,且不動產(chǎn)登記發(fā)證制度是為了將物權(quán)進行公示。所以,原告未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,并不影響其對該房屋行使所有權(quán)。雖然建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定:“未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋,不得出租!钡恰逗贤ā奉C布之后,合同是否有效,應(yīng)當(dāng)以法律而非規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。其二,出租房屋屬于違建筑。違章建筑屬于行政違法,對此應(yīng)由政府城市規(guī)劃部門處理。我國《最高人民法院全國民事審判工作座談會紀(jì)要》4第二條第4項指導(dǎo)意見也認(rèn)為:“違章建筑的認(rèn)定不屬于民事糾紛,依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理!鼻掖祟惤ㄖ纬稍驈(fù)雜,也不都是實體違反,所以對這類房屋租賃合同應(yīng)區(qū)別對待,不應(yīng)一律認(rèn)定無效。值得注意的是,根據(jù)我國《物權(quán)法》保護合法占有的規(guī)定,對這類合同的更不應(yīng)當(dāng)然認(rèn)定為無效。
(三)沒有登記備案的房屋租賃合同也非無效合同。
房屋租賃備案登記是指當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后,向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。我國修改后的《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案!苯ㄔO(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定:“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” 第十四條規(guī)定:“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)?梢,我國實行房屋租賃登記備案制度。從其目的來看,主要是為了避免國家稅款的損失、規(guī)范房屋租賃市場及向社會公示以保護第三人的合法權(quán)益。但是房屋租賃的登記備案并不是合同生效的要件,其不過是行政機關(guān)的事后審查行為。而且,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”。 加之《城市房屋租賃管理辦法》為規(guī)章,《城市房地產(chǎn)管理法》為行政法,從法律的階位性及不同法律關(guān)系的不同適用程序來看,該類合同也是有效的。
三、房屋租賃合同無效的法律后果
我國《民法通則》第六十一條規(guī)定:“民事行為被確認(rèn)為無效或者被
<中華人民共和國合同法>
撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通,實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的,應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn),收歸國家、集體所有或者返還第三人!蔽覈逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第五十九條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人!庇山(jīng)可見,房屋租賃合同被認(rèn)定為無效,一般情況下,承租人應(yīng)當(dāng)交還房屋,未未付的租金不再交付,超過實際使用期限交付的租金出租人應(yīng)當(dāng)返還。如有損失按過錯原則由雙方分擔(dān),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。且對于雙方惡意串通,實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的還要予以制裁,以維護法律的嚴(yán)肅性。
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