【必備】房屋租賃合同匯編八篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的房屋租賃合同8篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
房屋租賃合同 篇1
甲方： 身份證號(hào)： 乙方： 身份證號(hào)
雙方本著誠實(shí)信用，互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國和國家合同法的.規(guī)定，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。
一、甲方將位于，面積計(jì)平方米出租給乙方。
二、租賃期限及租金：
租賃日期從 年月日起至 年月日止；每月共計(jì)。
三、繳費(fèi)方式：
1、租金第一次繳費(fèi)截止月，共計(jì)元，大寫：，以后按每一繳，并提前半月交納下期房租。
2、乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方租金，否則甲方有權(quán)終止合同，收回租賃物，乙方自行承擔(dān)一切損失。
四、本合同簽定時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金元，大寫： 。在合同履行期滿后，無損壞甲方室內(nèi)設(shè)施，甲方退還乙方保證金，如有損壞，應(yīng)賠償，保證金不計(jì)利息。
五、租賃期間，乙方租用房屋所產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)，乙方必須按規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用，如因拖欠造成的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
六、乙方租賃期間不得利用租賃房屋進(jìn)行任何違紀(jì)違法活動(dòng)，應(yīng)遵守公共道德，妥善處理相鄰關(guān)系。
七、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同。
八、本合同生效后，如因不可抗力和國家規(guī)劃調(diào)查、房屋拆遷等重大原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行，合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金據(jù)實(shí)結(jié)算。
九、甲方交付租賃物后，乙方只享有對(duì)租賃物的使用權(quán)，不得將租賃用于抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等。
十、本合同租賃期滿后自然終止，乙方應(yīng)將租賃物完整交還甲方，不得損壞房屋的設(shè)施、設(shè)備(含裝修)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或照價(jià)賠償，甲方若繼續(xù)出租，同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；
十一、在租賃期內(nèi)，乙方因意外和不可抗力造成的人力和財(cái)力損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)責(zé)任。
十二、乙方在租賃期間發(fā)生任何傷亡事故，與甲方無關(guān)，乙方自行負(fù)責(zé)。
十三、乙方向甲方交付租金，治安、工商、稅收等費(fèi)用，由乙方自行負(fù)責(zé)。
十四、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，若發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商時(shí)，可向有關(guān)轄區(qū)的人民法院提起訴訟。
十五、本合同一式貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。
甲方： 乙方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
年月日
房屋租賃合同 篇2
甲方（出租方）：__________身份證號(hào)碼：___________________________
乙方（承租方）：__________身份證號(hào)碼：___________________________
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：
一、房屋基本信息
房屋的坐落于________________________________________，面積約__________㎡；簡(jiǎn)單裝修，其他主要設(shè)備有：______________________________。
二、租賃期限
_______年；即__________年_______月_______日至__________年_______月_______日。
三、租金及交納時(shí)間
每月____________元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)于每月_______日前付清。
四、租房押金
乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金____________元，到期結(jié)算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)
1、乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證證件以及復(fù)印件一份（附后）。
2、乙方應(yīng)注意該房屋的愛護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。
3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見：水_______度，電_______度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。
5、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的`，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。
7、本合同經(jīng)簽字當(dāng)日生效。
六、違約責(zé)任
甲乙方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為______________元，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償。
七、本合同一式_______份，甲乙兩方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________
電話：_________________________電話：_________________________
__________年_______月_______日__________年_______月_______日
房屋租賃合同 篇3
出租方（以下稱甲方）：身份證號(hào)碼：代理人：電 話：地址：承租人（以下稱乙方）： 身份證號(hào)碼： 代理人：電 話：地址：居間方（以下稱丙方）：北京---房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司電話：---
地址：北京市豐臺(tái)區(qū)----（100078）
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。
第二條 房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第______種：
（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
�。ǘ┘追綄�(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>
第四條 交驗(yàn)身份
�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)向乙方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。
�。ǘ┮曳綉�(yīng)向甲方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。
第五條 房屋改善
�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方 / □乙方）承擔(dān)。
（二）甲方（□是 / □否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
（一）房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
�。ǘ┳赓U期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的`，應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前▁▁▁日（□書面 / □口頭）通知對(duì)方。
第七條 租金
�。ㄒ唬┳饨饦�(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。該房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不變，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。
�。ǘ┳饨鹬Ц稌r(shí)間： ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
（三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。）
甲方簽字：
身份證件號(hào)碼：
電話：
時(shí)間：
乙方簽字：（承租人）
住址：
身份證件號(hào)碼：
電話：
房屋租賃合同 篇4
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_______________
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：
1.租賃地址：_________區(qū)_________號(hào)_______室;房型規(guī)格__________
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用 _______________年;自________年_______月________日起至________年________月________日;
2.房屋租金：每月________________元人民幣;
3.付款方式：按________________支付，另付押金 ________________元，租房終止，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金退還乙方，不計(jì)利息。
4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由________支付，物業(yè)管理，暖氣費(fèi)用由________支付;
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋：(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
1.在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者2.乙方須按時(shí)交納水、電、煤氣、等費(fèi)用，3.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方
四、室內(nèi)附屬設(shè)施：
a ：電器：_____________________________________________b ：家俱：_____________________________________________ c：水表底數(shù)：________________d：電表底數(shù)：________________e：煤氣表底數(shù)：________________其它：________________
本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
出租方：________________承租方：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
簽約日期：______年_____月______日
20xx最簡(jiǎn)單的房屋租賃合同范本2
出租方(甲方)：________________________________
身份證號(hào)碼：______________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________________
承租方(乙方)：_ _ 身份證號(hào)碼：______________________________________
聯(lián)系電話：_ __________ 聯(lián)系電話：_______________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南京市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、出租或預(yù)租房屋情況
1.1 甲方出租給乙方的房屋座落在___ (以下簡(jiǎn)稱該房屋)。
1.2 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 住宅 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1 甲乙雙方約定，出租房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣 元。(大寫： 。
4.2 乙方應(yīng)于每季度日前向甲方支付該季度租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的1%支付滯納金。
4.3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。
五、保證金和其他費(fèi)用
5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為一個(gè)月的租金，即人民幣甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。
5.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
6.3除本合同附件外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期滿后，依附于房屋的裝修和乙方留下的增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸甲方所有。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后立即返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按原日租金的兩倍的違約金向甲方支付該房屋占用期間的日使用費(fèi)。
7.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)
租給他人。
九、解除本合同的條件
9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的兩倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的;
(二)甲方交付的'該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;
(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、改變?cè)摲课莩凶鈾?quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(六)乙方擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;
(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月以上的。
十、違約責(zé)任
10.1因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的兩倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10.3乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償損失。
10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十一、其他條款
11.1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
11.2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11.3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
11.4.本合同(正本)連同附件共3頁，一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_______________________ 乙方(簽章)：_________________________
_________年______月______日 ________年______月______日
房屋租賃合同 篇5
關(guān)于房屋租賃合同，要是在簽訂后不具有法律效力的話，那么對(duì)當(dāng)事人的利益來講是很不利的。究竟在實(shí)踐中，我們?cè)撊绾闻袛喾课葑赓U合同的效力？需要從哪些方面進(jìn)行判斷？詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)各位從下文中進(jìn)行具體了解。
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。例如廣東省人大常委會(huì)1994年通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有：
1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的;
2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;
3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
4、屬于違章建筑的;
5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
7、法律、法規(guī)禁止的。
而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)審查是否進(jìn)行過登記備案。
1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的.《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
簡(jiǎn)言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國家稅收之策。
有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好，登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案。
還有人認(rèn)為，現(xiàn)行合同法在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。
合同法關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)，優(yōu)先適用房屋租賃專門法規(guī)。實(shí)際上，合同法無對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的抵觸問題。所以，筆者認(rèn)為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的，租賃合同是無效的。
(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。
閱讀完上文后，相信各位已經(jīng)知道在對(duì)房屋租賃合同的效力進(jìn)行判斷的時(shí)候，需要從上述四方面進(jìn)行考慮，具體包括主體是否合格、標(biāo)的物是否合法等等。
房屋租賃合同 篇6
確定租房合同無效的條件有：
(一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效�，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。
(二)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。這里的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：
1、建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán)，不能取得建筑物的合法所有權(quán);
2、已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅 自建造房屋。這種情況下，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該房屋用于出租，則簽訂的租合同因違反法律 強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下，建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)，但租賃合同雙方畢竟 要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險(xiǎn);
3、違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定，實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的'房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。
(三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效�！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ，因此按《合同法若干問題的解釋》的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。
租房合同無效的解決方式如下：
(一)房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
(二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
(三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
房屋租賃合同 篇7
甲方（出租方）：___________身份證號(hào)碼：______________________
乙方（承租方）：___________身份證號(hào)碼：______________________
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下租房協(xié)議，以資信守：
一、房屋座落地點(diǎn)：_____________________面積：______________附屬物：______________。
二、租賃期限：_______年，即_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
三、租金及交納時(shí)間：每月________元，按 月付一次，先付后住，其中第一次付款________元，在 之前付清；第二次付款________元，在 之前付清，依次類推。
四、租房押金：________元，到期結(jié)算后歸還。
五、違約責(zé)任：自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力，任何一方均不得無故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況，違約方應(yīng)支付給守約方違約金____________元，并按實(shí)結(jié)算房租。
六、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1、甲方提供完好的`房屋及設(shè)施，并按國家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，否則按價(jià)賠償，
2、水電、閉路，寬帶、電話及衛(wèi)生費(fèi)由使用人（乙方）承擔(dān)。
3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途，外來人員居住必須主動(dòng)辦理暫住戶口手續(xù)，若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的，協(xié)議自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則視作違約。
6、乙方如不按時(shí)交付租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用，甲方有權(quán)單位解除協(xié)議，收回房屋，并有權(quán)向乙方索取違約金。
7、此協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先協(xié)商，協(xié)商不成，由法院裁決。
8、合同簽字生效，視作中介成功。中介方合法取得傭金，日后雙方發(fā)生變故，中介傭金不作退回。
9、電 度，水 度，煤氣 立方。
10、補(bǔ)充。
七、本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 備案一份。經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方（簽字）：___________乙方（簽字）：___________
電話：____________________電話：____________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
房屋租賃合同 篇8
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____
地址：_______________________
郵政編碼：_____聯(lián)系編碼：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____
地址：_______________________
郵政編碼：_____聯(lián)系編碼：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米);該房屋所占的土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為_____。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)結(jié)算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_____個(gè)月的_____日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_____(月)(年)檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由(甲)(乙)承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由(甲)(乙)承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
3.供暖費(fèi);
4.物業(yè)管理費(fèi);
5.___________________________;
6.___________________________。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的`;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計(jì)達(dá)_____個(gè)月;
5.無正當(dāng)理由閑置達(dá)_____個(gè)月;
6.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
7.故意損壞承租房屋的;
8._____________________;
9._____________________;
10.___________________
【房屋租賃合同】相關(guān)文章：
房屋租賃合同 詳細(xì)房屋租賃合同08-25
商業(yè)房屋租賃合同_房屋租賃合同03-02
房屋續(xù)簽租賃合同_房屋租賃合同08-24
物業(yè)房屋租賃合同_房屋租賃合同08-24
超市房屋租賃合同_房屋租賃合同08-20
房屋租賃合同模板_房屋租賃合同08-20
倉儲(chǔ)房屋租賃合同_房屋租賃合同08-20
制式房屋租賃合同_房屋租賃合同08-20