商業辦公樓租賃合同
在人們越來越相信法律的社會中,合同對我們的幫助越來越大,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的商業辦公樓租賃合同,歡迎閱讀與收藏。
商業辦公樓租賃合同1
甲方(出租方)________________________________
乙方(承租方):___________________________________
甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房租事項達成如下協議:____
一、房屋的坐落、面積及裝修、設施
1-1、 甲方將其合法擁有的坐落在上海市___________出租給乙方使用。
1-2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_____________平方米。
二、租賃用途
2-1、乙方向甲方那個承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2-1、在租賃期限內,未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限
3-1、該房租租賃期共_______個月,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3-2、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,重新簽訂租賃和同。
四、租金及支付方式
4-1、該房租月租金為人民幣______________元。(大寫:_________________________)。
4-2、該房租租金支付方式:____口年 口半年 口季度 口月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前______________日支付。
五、其他費用
5-1、乙方在租賃期內,使用的口水 口電費 口電話 口網絡使用費 口物業管理費 口租金稅費 口______________,由乙方按有關規定自行承擔。
5-2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣______________元(大寫______________元整),待租賃期滿結清費用后,甲方應于結清當日押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用,甲方有權據還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。
六、房屋修繕責任
6-1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承擔的房租及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房租或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
6-2、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
6-3、室內現有設施:____
電器如下:____
家具如下:____
七、轉租的約定
7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給其他人。 7-2、乙方轉租改房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:____
(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期
(2) 轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外,還應繼續履行本合同規定的義務。
(3) 轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8-1、在租賃期間內,非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2) 因出現非甲方能及的情況,是該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過七天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后的十五天內,乙方未予以糾正的;
(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;
(5)在租賃期間,改房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷,或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。
8-2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8-1條)第(4),第
(5)款可依法免除責任外,應有另一方負責賠償。
九、乙方的責任
9-1、在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此造成甲方損失的,乙方應予以賠償。
(1)未經甲方書面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;
(2)未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面同志,在限定時間內仍未糾正、并修復的;
(3)擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;
(4)拖欠租金累計半個月以上的。
9-2、在租賃期間內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
十、甲方的責任
10-1、甲方未按合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的`,每逾期一天,甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方那個還應負責賠償。
10-2、在租賃期間內,甲方因非本合同第九條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍想乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
10-3、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關條款執行。
10-4、甲方應保證出租之房屋其所有,并無產權及使用權的糾紛,如發生產權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。
十一、其他條款
11-1、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。
11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同,另一方有權按本合同規定索賠。
11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。協商不成時,雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。
11-4、本合同(正本)連同附件一式二份,由甲方乙方各執一份,均具有同等效力。
十二、其他補充約定
出租方(甲方):____
電話:____
日期:____
承租方(乙方):____
電話:____
日期:___
商業辦公樓租賃合同2
出租方(以下簡稱“甲方”):_________
承租方(以下簡稱“乙方”):_________
甲、乙雙方就樓房租賃達成如下協議:____
第一條樓房基本情況
甲方樓房(以下簡稱該樓房)坐落于。樓房共六層、帶地下室及后院。
第二條房屋用途
該樓房主要作為建設指揮部辦公、生活使用。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金
該樓房年租金為(人民幣)____萬元整(含稅),租金“先付后用”的原則逐年交付,支付期限為甲方提供發票起日內。
租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準。除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條交付樓房期限
甲方應于本合同生效之日起日內,將該樓房交付給乙方。
第六條雙方權利和義務
1、甲方保證在租賃時該樓房沒有產權糾紛、沒有違反相關政策法規;有關消防安全、樓房建筑合法性問題、按揭、抵押債務、稅項及第三方租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
2、租賃期間,樓房相關稅收(指:____營業稅、房產稅、教育附加稅、城市維護建設稅、個人所得稅、地方水利建設基金、印花稅等),以及政府新供水系統改造等非樓房內部改造費用均由甲方承擔。
3、在房屋租賃期間,水、電費用由乙方承擔。
4、租賃期間,乙方經甲方同意,乙方在不破壞樓房主體結構及確保樓房安全的情況下,可對樓房室內進行改建裝修,裝修費用由乙方承擔,且租賃期滿后,裝修物(不含電器、辦公桌椅等物品)歸甲方所有。
5、租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,甲方則優先同意繼續租賃;如甲方未明確表示不續租的,則視為同意乙方繼續承租。
第七條違約責任
1、租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的.規定,按租金作為違約金。
2、租賃期限內,如乙方明確表示不租的,應提前三個月告知甲方,甲方無須返還乙方已付租金,且無須對乙方裝修費用進行補償。
3、租賃期限內,如甲方明確表示不租的(包括樓房產權轉讓給第三方),應提前三個月告知甲方,甲方應雙倍賠付乙方當年的租房款,并賠償部分甲方裝修費用(未滿五年租期部分,按照價每年賠償裝修總額20%折算)。
第八條附則
1、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
2、本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
3、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
4、本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
5、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方可向人民法院起訴。
6、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
___年___月___日___年___月___日
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