北京標(biāo)準(zhǔn)場地租賃合同
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的北京標(biāo)準(zhǔn)場地租賃合同，歡迎大家分享。
合同編號：_________________
出租人(甲方)：___________________________________
承租人(乙方)：___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市生活消費(fèi)品、生產(chǎn)資料市場管理條 例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 租賃場地
乙方承租甲方________________(層/廳)________________號場地,面積________________平方米,用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn);庫房面積________________平方米,庫房位置為____________________________.
第二條 租賃期限
自______年______月______日起至______年______月______日止,共計______年______個月;其中免租期為自__________年______月______日起至______年______月______日。
第三條 租金
本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為____________;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時間為______年______月______日,第二次租金的支付時間為______年______月______日至______年______月______日。
第四條 保證金
是否收取保證金由雙方協(xié)商約定,相關(guān)事宜見《北京市市場場地租賃保證金合同》。
第五條 保險
甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、___________________________________.
乙方自行投保的范圍為：____________________________________________.
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。
2.協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。
3.應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條 件,保障乙方正常經(jīng)營。
4.除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。
5.應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理,維護(hù)并改善市場的整體形象,包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);____________.
6.應(yīng)對市場進(jìn)行物業(yè)管理,并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù),包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_________________.
7.做好市場的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場當(dāng)年租金總額的______%.
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。
2.應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營。
3.應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理。
4.應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費(fèi)。
5.應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施,如需改動應(yīng)先征得甲方同意,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
6.應(yīng)按照約定的用途,本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營,不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。
7.將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應(yīng)先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。
8.應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的'備案資料。
9.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。
第八條 合同的解除
乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照________________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：
1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。
2.未按照約定的用途使用場地,經(jīng)甲方______次書面通知未改正的。
3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4.進(jìn)行其他違法活動累計達(dá)______次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5.將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶交換場地的。
6.逾期______日未支付租金或水電、____________等費(fèi)用的。
7.違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。
8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)______日未開展經(jīng)營活動的。
9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前______日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),并按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減收相應(yīng)的租金,并退還保證金及利息。
第九條 其他違約責(zé)任
1.甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條 件致使乙方不能正常經(jīng)營的,應(yīng)減收相應(yīng)租金,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。
2.甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的,應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用______%的違約金。
第十條 免責(zé)條 款
因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。
如果場地?zé)o法復(fù)原的,本合同自動解除,應(yīng)退還乙方保證金及利息,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 續(xù)租
本合同續(xù)租適用以下第______種方式：
1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)提前______日書面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。
2.租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條 件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán),如乙方無意續(xù)租的,應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。
第十二條 租賃場地的交還
租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第十三條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第______種方式解決(只能選擇一種)：
1.提交北京仲裁委員會仲裁;
2.依法向______________人民法院起訴。
第十四條 其他約定事項
在租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變動的,乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。
第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式______份,甲方______份,乙方______份,_____________.
第十六條 雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的,以本合同為準(zhǔn),但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
出租人(章)：________________ 承租人(章)：_________________
住所：________________________ 住所：_________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________
市場登記證號碼：______________ 身份證號碼：___________________
法定代表人：__________________ 法定代表人：___________________
委托代理人：__________________ 委托代理人：___________________
電話：________________________ 電話：_________________________
簽訂時間：____________________
簽訂地點：____________________
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