超市租賃合同15篇
隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編整理的超市租賃合同，歡迎大家分享。
超市租賃合同1
甲方(出租方以下簡稱甲方)：得利購物廣場(連江店)
乙方(承租方以下簡稱乙方)：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營場地一事達(dá)成一致意見，簽訂如下合同。
一、租賃場地和期限
1、甲方向乙方出租位于得利購物廣場內(nèi) 號位置 平方米場地(具體位置圖紙標(biāo)示)，用于乙方從事經(jīng)營活動(dòng)。
2、乙方所租場地僅限于銷售 商品，不得挪做他用。
3、租賃期限為 年，租賃時(shí)間為自 年 月 日起至 年 月 日止。
4、甲方應(yīng)于 年 月 日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續(xù)后，即可按甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業(yè)準(zhǔn)備時(shí)間不得超過 天，不得影響甲方及其他客戶的經(jīng)營活動(dòng)。
二、租金及費(fèi)用
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付場地租賃保證金 元人民幣。
2、除非乙方發(fā)生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后三十日內(nèi)返還乙方交付的租賃保證金，不計(jì)利息。
3、上述場地月租金為人民幣 元，自租賃開始日期起計(jì)算。如果本合同的租期開始日不是一個(gè)月的首日，則本合同期限內(nèi)的第一個(gè)月和最后一個(gè)月的租金按天數(shù)比例支付(每月以三十天計(jì))。
4、乙方應(yīng)按期預(yù)付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時(shí)即予交納，金額應(yīng)相等于 個(gè)月租金。乙方須于每期(相當(dāng)于 個(gè)月)開始前三日在不得扣除任何費(fèi)用的情況下，預(yù)先交納該期的租金給甲方，如果到期日為節(jié)假日，由該到期日順延至下一個(gè)工作日。
5、乙方經(jīng)營所需柜臺、貨架等經(jīng)營設(shè)施的制作、購買、安裝、維修的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
6、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的，該停業(yè)期間正常計(jì)租，租金不退。
三、場地裝修
1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施和整體風(fēng)格的前提下，自行對租用的場地進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2、如果乙方?jīng)Q定裝修，應(yīng)當(dāng)提前 天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經(jīng)甲方書面同意以后，方可進(jìn)場裝修。乙方施工時(shí)間不得超過 天。
3、乙方提交的裝修方案中至少應(yīng)當(dāng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、用電、用水說明、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。
4、甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后十日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予明確答復(fù)。
5、乙方進(jìn)場裝修必須服從甲方管理，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
四、銷售管理
1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時(shí)店堂貨品充足。
2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方商品銷售價(jià)格不得高于其它場所銷售同類商品的銷售價(jià)格。
4、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)接受甲方管理部門的處理意見。
5、為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應(yīng)當(dāng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。
6、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失。
五、人員管理
1、對于第一批進(jìn)店及在經(jīng)營過程中更換、補(bǔ)充的上述人員，乙方應(yīng)當(dāng)提前十五天將其個(gè)人資料送交甲方審核備案，并到有關(guān)部門辦理進(jìn)店手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按甲方要求對其聘用的人員進(jìn)行教育，保證其服從甲方管理，愛護(hù)甲方營業(yè)設(shè)備和設(shè)施。
3、乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和勞動(dòng)規(guī)范。對于違反勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范的人員，乙方應(yīng)按甲方要求予以相應(yīng)的懲處。
六、租賃場地的返還
1、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同，乙方應(yīng)在達(dá)成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗(yàn)收。
2、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續(xù)展合同的要求，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前三天內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗(yàn)收。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將其移交甲方管理。
3、除非甲方同意，乙方應(yīng)從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場地在所有方面恢復(fù)原狀。如果不能恢復(fù)原狀或給租賃場地及設(shè)備、設(shè)施造成損害，應(yīng)當(dāng)賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
4、經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續(xù)。
七、其他權(quán)利和義務(wù)
1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)：依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督;根據(jù)實(shí)際經(jīng)營狀況和發(fā)展需要，調(diào)整、改造出租的場地、柜臺、攤位;維護(hù)正常經(jīng)營、管理秩序，為乙方合法經(jīng)營活動(dòng)提供便利;
2、乙方有下列情形，甲方有權(quán)單方面通知解除合同：
擅自改變租賃場地、柜臺或攤位的使用性質(zhì)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場地、柜臺、攤位或利用租賃場地、柜臺、攤位進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng); 逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納;嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律及有關(guān)規(guī)章制度，不聽規(guī)勸。
3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)要求甲方提供力所能及的、乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所必需的他便利;甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營或嚴(yán)重干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方面通知解除合同;
遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理;自行承受經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù);
非經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租經(jīng)營場地，增加用電、照明及其他營業(yè)設(shè)備和設(shè)施;
八、合同的變更、終止和續(xù)簽
1、在本合同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)提前三十天書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復(fù)。在各方就本合同的變更或終止達(dá)成協(xié)議以前，應(yīng)按本合同的規(guī)定執(zhí)行。
2、在本同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于剩余租期租金百分之二十五的補(bǔ)償金。該補(bǔ)償金的金額不得低于兩個(gè)月的租金。
3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后繼續(xù)合作，應(yīng)在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復(fù)。如果各方協(xié)商一致，應(yīng)在達(dá)成協(xié)議以后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)。如果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續(xù)租要求，或者各方?jīng)]有達(dá)成續(xù)展合同的協(xié)議，或者未在達(dá)成續(xù)租協(xié)議后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)，視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權(quán)與他人另行簽訂租賃合同。
4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優(yōu)先權(quán)。
九、違約責(zé)任
1、乙方使用租賃及其設(shè)備、設(shè)施不當(dāng)，造成損壞、丟失的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，賠償因此而給甲方造成的損失。
2、乙方擅自拆改租賃場地及其設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借租賃場地或利用租賃場地進(jìn)行非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)收回租賃場地并可單方解除租賃合同，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。
4、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間和金額交付租金的，除應(yīng)補(bǔ)交租金外，每遲延交付一天應(yīng)向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過三個(gè)月的租金，遲延交付租金超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，保證金不予退還。
5、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
十、其它約定
1、爭議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過協(xié)商，在三十天內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。
2、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關(guān)政府機(jī)關(guān)對經(jīng)營活動(dòng)或商品提出修正意見或處罰時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定及商場利益做出處理或決定，乙方應(yīng)接受該處理或決定。
3、本合同如有未盡事宜，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。
5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份。
6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)
代表人：(簽字) 代表人：(簽字)
日 期： 日 期：
簽訂地點(diǎn)：
超市租賃合同2
甲方(出租方以下簡稱甲方)：
乙方(承租方以下簡稱乙方)：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營場地一事達(dá)成一致意見，簽訂如下合同。
一、租賃場地和期限
1、甲方向乙方出租位于得利購物廣場內(nèi) 號位置 平方米場地(具體位置圖紙標(biāo)示)，用于乙方從事經(jīng)營活動(dòng)。
2、乙方所租場地僅限于經(jīng)營 ，不得挪做他用，如有經(jīng)營其它項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意。
3、租賃期限為 年，租賃時(shí)間為自 年 月 日起至 年 月 日止。
4、甲方應(yīng)于 年 月 日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續(xù)后，即可按甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業(yè)準(zhǔn)備時(shí)間不得超過 天，不得影響甲方及其他客戶的經(jīng)營活動(dòng)。
二、租金及費(fèi)用
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付場地租賃保證金 元人民幣。
2、除非乙方發(fā)生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后三十日內(nèi)返還乙方交付的租賃保證金，不計(jì)利息。
3、上述場地第一年月租金為人民幣 元，自租賃開始日期起計(jì)算，以后按每年租金的 %遞增。如果本合同的租期開始日不是一個(gè)月的首日，則本合同期限內(nèi)的第一個(gè)月和最后一個(gè)月的租金按天數(shù)比例支付(每月以三十天計(jì))。
4、乙方應(yīng)按期預(yù)付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時(shí)即予交納，金額應(yīng)相等于 個(gè)月租金。乙方須于每期(相當(dāng)于 個(gè)月)開始前三日在不得扣除任何費(fèi)用的情況下，預(yù)先交納該期的租金給甲方，如果到期日為節(jié)假日，由該到期日順延至下一個(gè)工作日。
5、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的，該停業(yè)期間正常計(jì)租，租金不退。
6、在經(jīng)營過程中，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如有掛靠使用甲方設(shè)施的，應(yīng)按甲方要求準(zhǔn)時(shí)交納費(fèi)用。
三、場地裝修
1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施和整體風(fēng)格的前提下，自行對租用的場地進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2、如果乙方?jīng)Q定裝修，應(yīng)當(dāng)提前 天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經(jīng)甲方書面同意以后，方可進(jìn)場裝修。乙方施工時(shí)間不得超過 天。
3、乙方提交的裝修方案中至少應(yīng)當(dāng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、用電、用水說明、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。
4、甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后十日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予明確答復(fù)。
5、乙方進(jìn)場裝修必須服從甲方管理，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
四、經(jīng)營管理
1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時(shí)店堂貨品充足。
2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)接受甲方管理部門的處理意見。
4、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失。
5、乙方經(jīng)營場所的一切所必須的證件手續(xù)(消防、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等)由乙方自行申請辦理。
五、租賃場地的返還
1、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同，乙方應(yīng)在達(dá)成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗(yàn)收。
2、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續(xù)展合同的要求，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前三天內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗(yàn)收。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將其移交甲方管理。
3、除非甲方同意，乙方應(yīng)從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場地在所有方面恢復(fù)原狀。如果不能恢復(fù)原狀或給租賃場地及設(shè)備、設(shè)施造成損害，應(yīng)當(dāng)賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
4、經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續(xù)。
六、其他權(quán)利和義務(wù)
1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)：
依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督;維護(hù)正常經(jīng)營、管理秩序，為乙方合法經(jīng)營活動(dòng)提供便利;
2、乙方有下列情形，甲方有權(quán)單方面通知解除合同 擅自改變租賃場地、柜臺的使用性質(zhì); 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場地、柜臺或利用租賃場地、柜臺進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納;
3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)：要求甲方提供力所能及的、乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所必需的其他便利;甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營或嚴(yán)重干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方面通知解除合同;遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理;自行承受經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù);在經(jīng)營過程中，乙方不得將經(jīng)營的設(shè)施、場地和商品向任何單位和個(gè)人抵壓、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則按違約處理。
如因乙方原因引起的而造成甲方所蒙受的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方負(fù)責(zé)。
七、合同的變更、終止和續(xù)簽
1、在本合同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)提前三十天書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復(fù)。在各方就本合同的變更或終止達(dá)成協(xié)議以前，應(yīng)按本合同的規(guī)定執(zhí)行。
2、在本同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于剩余租期租金百分之二十五的補(bǔ)償金。該補(bǔ)償金的金額不得低于兩個(gè)月的租金。
3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后繼續(xù)合作，應(yīng)在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復(fù)。如果各方協(xié)商一致，應(yīng)在達(dá)成協(xié)議以后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)。如果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續(xù)租要求，或者各方?jīng)]有達(dá)成續(xù)展合同的協(xié)議，或者未在達(dá)成續(xù)租協(xié)議后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)，視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權(quán)與他人另行簽訂租賃合同。
4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優(yōu)先權(quán)。
八、違約責(zé)任
1、乙方使用租賃及其設(shè)備、設(shè)施不當(dāng)，造成損壞、丟失的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，賠償因此而給甲方造成的損失。
2、乙方擅自拆改租賃場地及其設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借租賃場地或利用租賃場地進(jìn)行非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)收回租賃場地并可單方解除租賃合同，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。
4、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間和金額交付租金的，除應(yīng)補(bǔ)交租金外，每遲延交付一天應(yīng)向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過三個(gè)月的租金，遲延交付租金超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，保證金不予退還。
5、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間和金額交付費(fèi)用的，除應(yīng)補(bǔ)交費(fèi)用外，每遲延交付一天應(yīng)向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過該筆費(fèi)用的三倍，遲延交付費(fèi)用超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，保證金不予退還。
6、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
九、其它約定
1、爭議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過協(xié)商，在三十天內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。
2、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關(guān)政府機(jī)關(guān)對經(jīng)營活動(dòng)或商品提出修正意見或處罰時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定及商場利益做出處理或決定，乙方應(yīng)接受該處理或決定。
3、本合同如有未盡事宜，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。
5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份。
6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)
代表人：(簽字) 代表人：(簽字)
日 期： 日 期：
簽訂地點(diǎn)：
法定地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：傳真：開戶銀行：銀行帳號：稅務(wù)登記號：
超市租賃合同3
甲方：XX超市公司
地址：XX市XXX區(qū)XX路XXX號
電話：
乙方：
地址：
電話：
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將在南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場承租的B308與乙方合作經(jīng)營。
第一條：經(jīng)營范圍：蔬菜類
第二條：合同期限：自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：合作模式：
甲方以提供攤位作為投資成本，乙方出資金作為運(yùn)作資金并負(fù)責(zé)經(jīng)營市場。乙方按每月 元返還甲方凈利潤，甲方不再收取其它方面的費(fèi)用。
交費(fèi)方式：乙方每半年交納一次合作費(fèi)用（ 元），不足半年
部分和最后一個(gè)半年度費(fèi)用一并交納。乙方在簽定合同時(shí)交納第一個(gè)半年度的合作費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)抵押金，以后的每半年度費(fèi)用乙方須提前一個(gè)月上交甲方。乙方另申請加配使用的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)，由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn)按市場有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四條：保底交易額：乙方在負(fù)責(zé)經(jīng)營期間，保證每年交易額不低于 萬元。
第五條：營業(yè)時(shí)間：按眾彩市場公示的交易時(shí)間執(zhí)行。
市場銷售結(jié)算方式：通過眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行
結(jié)算，市場方按實(shí)際交易額向賣方收取4%的交易手續(xù)費(fèi)，在結(jié)算每筆交易款時(shí)通過IC卡直接收取。
第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和提出整改意見；
2、有權(quán)調(diào)處涉及乙方的各類投訴和糾紛；
3、有權(quán)對攤位的經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整；
第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)對攤位經(jīng)營管理提出合理化意見和建議；
2、遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、甲方制定的經(jīng)營戶行為規(guī)范及各項(xiàng)管理制度；
3、承擔(dān)所雇傭人員的勞動(dòng)保障及人身財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任，所雇傭人員應(yīng)該按治安管理規(guī)定在當(dāng)?shù)嘏沙鏊�、甲方登記備案�?/p>
4、保證在簽訂合同時(shí)所提交的相關(guān)證明材料的真實(shí)性；
5、未經(jīng)甲方書面同意，保證不以任何方式將本合同許可經(jīng)營的權(quán)利全部或部分過渡給任何第三方。
6、不擅自改變交易區(qū)位的建筑結(jié)構(gòu)，不轉(zhuǎn)移和損壞內(nèi)部設(shè)施。交易區(qū)位裝修方案須以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
第八條：保證金
1、為保證承租攤位的正常經(jīng)營秩序，充分履行本合同的義務(wù)，乙方自愿于本合同簽訂之日向甲方交納保證金元（保證金不計(jì)利息）；
2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)用該保證金先行支付：
1）因經(jīng)營活動(dòng)引起糾紛給甲方或他人造成損失的賠償費(fèi)用；
2）拖欠的公共服務(wù)費(fèi)用和由甲方代收的費(fèi)用；
3）因乙方原因造成市場或甲方設(shè)備、設(shè)施損失須維修或賠償?shù)馁M(fèi)用；
4）其他原因?qū)е录追较刃袎|付的相關(guān)費(fèi)用。
因上述事由致使保證金使用后低于約定數(shù)額的，乙方須在上述事由發(fā)生后七日內(nèi)將保證金差額補(bǔ)齊。
3、合同終止或提前解除滿30日，若乙方?jīng)]有下列情形之一，甲方將該保證金退還乙方。
1）因乙方違約或違規(guī)須承擔(dān)責(zé)任的；
2）有客戶投訴尚未解決的。
第九條：合同解除和續(xù)約
1、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除合同。
1）因乙方違約或違規(guī)的情形：
�、俦粓�(zhí)法部門取消經(jīng)營資格的，或受到兩次行政處罰的；從事非法經(jīng)營被追究刑事責(zé)任的；
�、诔^一個(gè)月仍未上交承租費(fèi)用或保證金差額的；
�、畚唇�(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營范圍，不通過眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行交易結(jié)算的；
�、苡兄卮蟛徽�(dāng)競爭行為或有場外交易行為的；
�、葸B續(xù)停止交易超過10個(gè)交易日的；
�、薏环䦶谋姴兽r(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場或甲方對經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整，干擾市場正常經(jīng)營秩序的；
�、咭蜃陨碓虮恍侣劽襟w曝光造成重大不良影響的。
乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同時(shí)，甲方不退還乙方已繳納的各項(xiàng)費(fèi)用及保證金，同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
2）因乙方經(jīng)營能力不足的情形：
�、偈袌瞿甓任拿鹘�(jīng)營戶考核評比活動(dòng)中低于60分的；
�、诿總�(gè)車位年度交易在所在專業(yè)市場排位在后5%的。
乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同的，乙方已繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，扣除合同解除前乙方應(yīng)承擔(dān)的部分后，其余額連同保證金退還乙方。
2、甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)提前解除合同。
1）未能按本合同約定提供交易區(qū)位的；
2）提供給乙方的設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)營，導(dǎo)致乙方連續(xù)10個(gè)交易日無法交易的；
3）因市場布局調(diào)整，雙方未能達(dá)成一致意見的。
3、合同期滿需要續(xù)約，乙方應(yīng)提前30天以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。
4、本合同期滿正常終止或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止之日起或通知解除合同之日起3日內(nèi)，向甲方移交交易區(qū)位。每拖延一日，
乙方應(yīng)按本合同約定的年度市場承租費(fèi)的1%向甲方支付賠償金。同時(shí)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。
第十條：違約責(zé)任
1、除本合同約定的情形外，雙方均不得擅自提前解除合同，任何一方違約提前解除合同的，須按本合同約定的年保底交易額的2%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；
2、乙方未完成年度保底交易額，應(yīng)按第四條約定的保底交易額補(bǔ)足市場交易手續(xù)費(fèi)差額；
3、乙方未按時(shí)交納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用和保證金，每逾期一日，應(yīng)按千分之一向甲方支付滯納金。
第十一條：免責(zé)條件
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條：其它
1、為履行本合同需要通知對方時(shí)，應(yīng)以本合同載明的地址、通訊方式為準(zhǔn)；
2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可通過協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；
3、因本合同簽訂或其履行過程中，發(fā)生爭議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地的人民法院起訴解決；
4、本合同自簽訂之日起生效，壹式伍分，甲方執(zhí)三分，乙方執(zhí)貳分，具有同等法律效力。
本合同于年月 日在簽訂。
甲方：江蘇商貿(mào)科貿(mào)公司（蓋章） 乙方： （蓋章）
甲方代表（簽章）： 乙方代表（簽章）：
超市租賃合同4
出租方(甲方)：____________________
承租方(乙方)：____________________
乙方因業(yè)務(wù)工作需要，需租用甲方房屋，經(jīng)營_____________，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，訂立場地租賃協(xié)議如下：
一、乙方租用甲方主樓_____________，計(jì)_____________平方米，租賃期為______年，即：______年______月______日至______年______月______日。
二、租賃費(fèi)用每年______元整，實(shí)行上打租，乙方在每年合同生效前10天將年租金一次性交付甲方，場地租賃稅由乙方支付。
三、房屋租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意乙方可按業(yè)務(wù)需要對房屋進(jìn)行裝潢、改造，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，但不得破壞所租用房屋設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)，乙方裝修后形成的不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方所有，合同到期后不得拆除。
四、租賃期內(nèi)如遇不可抗拒因素致使租賃協(xié)議不能繼續(xù)時(shí)，此協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
五、乙方經(jīng)營期間自行辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān);乙方要依法經(jīng)營，自覺接受相關(guān)職能部門檢查，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
六、乙方租用期間，乙方負(fù)責(zé)水、電、暖等費(fèi)用，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
八、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：__________________乙方：__________________
法人代表：__________________ 法人代表：__________________
合同簽訂日期：__________________
超市租賃合同5
合同雙方：
出租方(以下稱甲方)：_____________________________
承租方(以下稱乙方)：_____________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條
租期_______年,自_______年__月__日至_______年__月__日。
第三條
租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個(gè)月繳納一次租金，物業(yè)費(fèi)自理。租金貳年內(nèi)不遞增，第三年租金按10%遞增。
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
第四條
出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第五條
乙方的職責(zé)：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對方是否終止合同。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
第六條
甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ;
(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé);
(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第八條
租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條
轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。
第十條
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
第十一條
本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：________________
乙方(公章)：________________
法定代表人(簽字)：________________
法定代表人(簽字)：________________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市租賃合同6
甲方（出租方）：郴州市和平現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：曾六清432821X
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就使用商鋪等租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：
第一條商鋪位置、面積
乙方承租的場地位于郴州市北湖商業(yè)城3棟301、302號商鋪，租賃面積見房產(chǎn)證。租金、物業(yè)管理費(fèi)用按以上租賃面積計(jì)收。
第二條商鋪用途
1、上述商鋪用于經(jīng)營：酒吧大堂，如果乙方要求改變商鋪用途（包括改變經(jīng)營品牌），應(yīng)事先征得甲方的書面同意。
2、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的規(guī)格必須取得甲方同意，超出指定部分為租賃廣告位置，乙方如需使用，應(yīng)與甲方另行簽定廣告發(fā)布租賃合同（乙方招牌使用位置圖附后）。
第三條租賃期限
1、租賃期限為8年，租賃期限自年月日至年月日止，租金從20_年4月1日開始計(jì)算。
2、甲方于年月日將商鋪交付乙方使用。
3、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分為物業(yè)公司管理的廣告位置，乙方如需使用應(yīng)與物業(yè)公司另行簽訂廣告發(fā)布租賃合同。
第五條租金、水電和物業(yè)管理費(fèi)及支付方式
1、該商鋪?zhàn)饨鸬谝荒昝吭?3000元/月，乙方按期支付合同租金，以_三個(gè)月為一期。年租金合計(jì)叁萬玖仟元整。自簽定合同當(dāng)天一次性付清第一期租金，以后每期租金在每期的第一個(gè)月5日前（節(jié)假日順延）支付當(dāng)期租金給甲方。如乙方不按時(shí)交納租金則應(yīng)承擔(dān)遲延交納租金的滯納金（每日按萬分之五計(jì)算）。租金自第二年開始每年遞增5%。
2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因經(jīng)營所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、工商、稅務(wù)等費(fèi)用。
3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開始計(jì)算為履約保證金
1未違約的情況下，自乙方退還鋪位之日起10日內(nèi)甲方須將上述履約保證金（不計(jì)利息）返還乙方。如乙方無能力在規(guī)定的交納租金期限內(nèi)在征得甲方同意的情況下，可從履約保證金中抵扣一個(gè)月，如第二個(gè)月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除，甲方有權(quán)收回乙方所租賃的商鋪，剩余的二個(gè)月履約保證金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以保證金為由拒付租金、水電及物業(yè)管理等費(fèi)用，未經(jīng)甲方書面同意，因乙方原因要求退租，則上述履約保證金不予退還，用于補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
第六條商鋪裝修及防護(hù)責(zé)任
1、租賃商鋪由乙方自行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方須遵守《物業(yè)管理公約》，遵守物業(yè)管理公司對北湖商業(yè)城整體形象的相關(guān)規(guī)定。乙方因任何原因離場，均需將裝修部分無償并且完整的交付甲方，不得損壞，否則由乙方予以賠償。
2、乙方裝修方案及方案的修改須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，乙方裝修時(shí)，不得更改租賃鋪位內(nèi)、外的主體結(jié)構(gòu)及任何水、電等公共設(shè)備、設(shè)施。否則甲方有權(quán)解除合同，造成損失的，由乙方賠償。
3、乙方承擔(dān)承租期內(nèi)防火、防盜、消防、計(jì)生、衛(wèi)生及房屋的維修責(zé)任和費(fèi)用。
4、鋪面的卷閘門在交付乙方時(shí)完好無損，已經(jīng)乙方確認(rèn)。鋪面的卷閘門因系易損件，故乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)。如出現(xiàn)故障等由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方不承擔(dān)修理費(fèi)用。
第七條商鋪轉(zhuǎn)讓
乙方在合同有效期內(nèi)需經(jīng)甲方書面同意后方可將商鋪轉(zhuǎn)讓他人，乙方只能在合同約定的租期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且要交清所有應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用。簽于雙方在簽訂合同時(shí)，甲方給予了乙方優(yōu)惠，不存在對第三方優(yōu)惠問題，故甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓中獲得收益。
第八條違約責(zé)任
�。ㄒ唬┮曳接邢铝行袨橹坏�，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，履約保證金作為違約金歸甲方所有。因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1、承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
2、承租的房屋未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自與他人調(diào)換使用的；
3、欠租金或水電費(fèi)或物業(yè)管理等費(fèi)用超過10天的（在10日內(nèi)含10日，按所欠金額每日萬分之五交付違約金給甲方）的；
4、故意損壞承租房屋的；
5、違反法律及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行非法經(jīng)營的；
6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回。
�。ǘ┮蚣追降呢�(zé)任耽誤乙方經(jīng)營時(shí)間的，甲方按耽誤的天數(shù)計(jì)算免收乙方租金。
（三）因政策原因或自然災(zāi)害等不可抗拒原因而導(dǎo)致違約或合同不能履行的，雙方互不追究賠償責(zé)任。
�。ㄋ模┰谙�、安全等危及經(jīng)營業(yè)主共同利益的緊急情況下及乙方拖欠費(fèi)用而關(guān)門停業(yè)超過10天，甲方有權(quán)未經(jīng)乙方許可而進(jìn)入乙方租賃商鋪進(jìn)行相應(yīng)處理或收回商鋪。
第九條合同終止、解除及續(xù)約
本合同履行期滿，合同自行終止；
因不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，由雙方結(jié)算之后合同終止；
合同自行終止，雙方同意終止或解除時(shí)，一方應(yīng)在三日內(nèi)與甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，辦理退還商鋪的移交手續(xù)。
合同終止后，不影響一方向另一方索賠的權(quán)利。
租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用商鋪的，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，同時(shí)應(yīng)在期滿三個(gè)月前向甲方提出書面申請，雙方重新商議另行簽訂合同，如乙方未按時(shí)遞交書面申請，甲方可對外公開招租，乙方應(yīng)予以配合工作。如乙方既不重新簽訂租賃合同又不退還商鋪，乙方則應(yīng)從租賃期滿的次日起，雙倍支付租金給甲方。
第十條送達(dá)及通知有關(guān)書面文件的通訊地址
甲方：
乙方：郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)油山村9組
乙方送達(dá)地址如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方對乙方該地址的文書送達(dá)視為乙方親自簽收，一切因送達(dá)而產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。
第十一條其他事項(xiàng)
本合同在履行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商予以解決，協(xié)商不成則可通過訴訟解決，為盡事宜另行協(xié)商。
第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
年月日年月日
超市租賃合同7
出租方(以下稱甲方)：______________________
承租方(以下稱乙方)：______________________
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲___________________，建筑面積_____㎡(使用面積_____㎡)
第二條 租期_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第三條 租金和租金交納期及條件：_________________________
1.每月租金為人民幣_____元，乙方繳納租金的方式為：_______________
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納;
3. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第六條 甲乙雙方的職責(zé)：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。
3. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對方是否終止合同。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的'產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內(nèi)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ;
11、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
第十二條 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各
執(zhí)一份。
出租方：____________________
法定代表人蓋章：__________
承租方：____________________
法定代表人蓋章：__________
_____年_____月_____
超市租賃合同8
甲方 （出租方）：__________（以下簡稱甲方）
乙方 （承租方）：__________ （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。
第一條 租賃物業(yè)面積、用途
甲方將商場乙方銷售的商品為 大、小家電 該經(jīng)營面積包括過道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標(biāo)識。
第二條 合同期限
1、本合同有效期為______年，合同期限自______年______月起，至______年______月
2、在本合同自簽訂之日起的品上貨，以確保場地在合同約定的時(shí)間內(nèi)正式營業(yè)。
第三條 租金、保證金
1、租金
乙方向甲方交納每平方米______ 元/月的租金，月租金總計(jì) ______ 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 ______ 元/年度（大寫 ______ ）的場地租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個(gè)月交納，以后交納方式以此類推。
2、保證金
乙方須在本合同簽訂時(shí)，向甲方一次性支付 ______ 元（大寫 ______）作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。
3、費(fèi)用
乙方用電獨(dú)立設(shè)表，按實(shí)際使用度數(shù)計(jì)算費(fèi)用，按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計(jì)算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方收取。
第四條 場地管理
1、甲方應(yīng)在本合同生效之日起使用，并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。
2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營場地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項(xiàng)目。
3、甲方負(fù)責(zé)商場的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。
4、乙方在進(jìn)場前和租賃過程中，對經(jīng)營場地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設(shè)計(jì)方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容，在征得甲方書面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。
5、乙方在使用甲方各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施的過程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)通知甲方處理，否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。
6、乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果，由乙方負(fù)全部責(zé)任。
第五條 商品管理
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)商品管理制度和規(guī)則。
2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)簽，一貨一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，同市場同商品同價(jià)格。不得抬高定價(jià)，擾亂甲方的商品經(jīng)營管理。保證租賃專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。
3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo)，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。
4、乙方必須保證租賃專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任，按其出售的商品價(jià)格十倍處罰。
第六條 員工管理
1、乙方人員在職期間，不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象：
A、營業(yè)時(shí)間不按規(guī)定穿工作服（乙方規(guī)定不著工裝除外），工作服不整潔、戴證不規(guī)范。
B、在營業(yè)場所站姿規(guī)范（背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等）。
C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規(guī)范。
D、營業(yè)時(shí)間非工作原因使用各類客用設(shè)施。
E、在營業(yè)場所更換工作服（鞋），打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節(jié)加重處罰。
3、乙方人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為：
A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。
B、營業(yè)時(shí)間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀，罰款50元。
C、在營業(yè)現(xiàn)場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。
D、隨意改動(dòng)或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。
E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實(shí)，罰款50元。
4、乙方人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為：
A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。
B、泄露甲方公司各項(xiàng)規(guī)章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷售數(shù)據(jù)，促銷活動(dòng)等，開除，罰款200至1000元。
C、因行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者，開除，罰款500元。
D、偷竊或故意損壞商場或顧客財(cái)物，除賠償損失外，開除，罰款300元。
E、在服務(wù)過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當(dāng)其他營業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時(shí)，起哄、圍觀，開除，罰款300元。
F、服務(wù)過程中，無論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣場發(fā)生類似的事故，當(dāng)事人開除，罰款500元。
G、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實(shí)者，開除，罰款300元。以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故，嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù)，除上述處罰處，視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
2、乙方人員在職期間，必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度，如有違反，與甲方員工相同處罰；如乙方人員在受到處罰后，規(guī)定時(shí)間內(nèi)未交清罰款，由乙方承擔(dān)該人員罰款的雙倍。
第七條 合同的續(xù)簽與終止
1、甲方租賃期滿后，如甲方繼續(xù)租賃，乙方享有繼續(xù)租賃權(quán)，租金按面積與甲方租金分?jǐn)偂?/p>
2、如在合同期間由于乙方自動(dòng)放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。
3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷，甲方不予承擔(dān)乙方損失。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
超市租賃合同9
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租�，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條 商鋪的位置、面積和用途
1.1 商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。 商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。
第二條 租期
租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。 本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，
免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條 租金
3.1 租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。年 月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.2 支付期限和方式
3.2.1 支付期限
首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。
3.2.2 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。
第四條 物業(yè)管理費(fèi)
4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫) 元，(大寫) 元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底)。
4.2.3 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。
第五條 能源費(fèi)
乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)�。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計(jì)人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計(jì)人民幣____元。
6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。
超市租賃合同10
甲方(出租方)： (以下簡稱甲方)地址：
法定代表人：
乙方(承租方)： (以下簡稱乙方)地址：
法定代表人：
身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。
第一條 租賃物業(yè)面積、用途
甲方將商場 平方米的商業(yè)經(jīng)營場地租賃給乙方銷售專柜商品，乙方銷售的商品為 該經(jīng)營面積包括過道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標(biāo)識。
第二條 合同期限
1日起，至2日內(nèi)，乙方必須完成租賃專柜的裝修及商品上貨，以確保專柜在合同約定的時(shí)間內(nèi)正式營業(yè)。
第三條 租金、保證金
1、租金
乙方向甲方交納每平方米 元/月的租金，月租金總計(jì) 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 元/年度(大寫 )的專柜租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個(gè)月交納，以后交納方式以此類推。
2、保證金
乙方須在本合同簽訂時(shí)，向甲方一次性支付 元(大寫 )作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。
3、費(fèi)用
乙方用電獨(dú)立設(shè)表，按實(shí)際使用度數(shù)計(jì)算費(fèi)用，按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計(jì)算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方收取。
第四條 場地管理
1使用，并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。
2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營場地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項(xiàng)目。
3、甲方負(fù)責(zé)商場的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、基本照明和電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。
4、乙方在進(jìn)場前和租賃過程中，對經(jīng)營場地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設(shè)計(jì)方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容，在征得甲方書面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。
5、乙方在使用甲方各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施的過程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)在第
一時(shí)間及時(shí)通知甲方處理，否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。
6、乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果，由乙方負(fù)全部責(zé)任。
第五條 商品管理
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)商品管理制度和規(guī)則。
2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)簽，一貨一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，同市場同商品同價(jià)格。不得抬高定價(jià)，擾亂甲方的商品經(jīng)營管理。保證租憑專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。
3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo)，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。
4、乙方必須保證租憑專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任，按其出售的商品價(jià)格十倍處罰。
第六條 員工管理
1、乙方促銷人員在職期間，不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象：
A、營業(yè)時(shí)間不按規(guī)定穿工作服(乙方規(guī)定不著工裝除外)，工作服不整潔、戴證不規(guī)范。
B、在營業(yè)場所站姿規(guī)范(背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。
C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規(guī)范。
D、營業(yè)時(shí)間非工作原因使用各類客用設(shè)施。
E、在營業(yè)場所更換工作服(鞋)，打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。
以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節(jié)加重處罰。
3、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為：
A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。
B、營業(yè)時(shí)間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀，罰款50元。
C、在營業(yè)現(xiàn)場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。
D、隨意改動(dòng)或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。
E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實(shí)，罰款50元。
4、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為：
A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。
B、泄露甲方公司各項(xiàng)規(guī)章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷售數(shù)據(jù)，促銷活動(dòng)等，開除，罰款200—1000元。
C、因行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者，開除，罰款500元。
D、偷竊或故意損壞商場或顧客財(cái)物，除賠償損失外，開除，罰款300元。
E、在服務(wù)過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當(dāng)其他營業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時(shí)，起哄、圍觀，開除，罰款300元。
F、服務(wù)過程中，無論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣場發(fā)生類似的事故，當(dāng)事人開除，罰款500元。
G、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實(shí)者，開除，罰款300元。
以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故，嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù)，除上述處罰處，視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
2、乙方促銷人員在職期間，必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度，如有違反，與員工相同處罰;如乙方促銷人員在受到處罰后，規(guī)定時(shí)間內(nèi)未交清罰款，由乙方承擔(dān)該促銷人員罰款的雙倍。
第七條 合同的續(xù)簽與終止
1、下一年度的租賃合同于本年度合同到期提前45天與甲方洽談續(xù)簽。
2、如在合同期間由于乙方自動(dòng)放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。
3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷，甲方不予承擔(dān)乙方損失。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
年 月 日
超市租賃合同11
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。
第一條場地情況、租賃用途及要求
風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。
在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市（“超市”）的場地，且甲、乙雙方同意遵守___________物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
2、產(chǎn)地的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
3、乙方承租場地只能用于經(jīng)營__________（商品種類），非經(jīng)甲方及___________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將場地用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。
第二條租賃期限
1、租期自____年____月____日（如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日）起至____年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前____日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
2、乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。
第三條租金及支付方式
風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。
另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
1、每年租金額為：_____元人民幣（___￥元）。
2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。
3、支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每年___月___日前支付。
第四條履約保證金
1、乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。
2、在本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。乙方若有欠款現(xiàn)象（包括但不限于：水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)等），甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。若無任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)，無息返還乙方履約保證金。
3、如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。
第五條場地維護(hù)及維修
風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任
如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。
此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證場地周圍搭建的建筑結(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
�。ǘ┳赓U期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條轉(zhuǎn)租
�。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
�。ǘ┘追匠鍪蹐龅兀氃赺___個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條合同解除
�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┮虿豢煽沽�(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
�。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏�，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付場地達(dá)______日的。
2、交付的場地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用場地的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場地：
1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。
3、擅自改變場地用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用場地從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
6、擅自將房場地租給第三人的。
第八條違約金和違約責(zé)任
風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
第九條合同爭議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃場地所在地人民法院起訴。
第十條其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：
簽訂日期：簽訂日期：
超市租賃合同12
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(以下簡稱甲方)：
委托人：
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：______________
承租方(以下簡稱乙方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況___甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于慈溪濱海區(qū)慈東南大道56號慈溪太平鳥物流有限公司園區(qū)內(nèi)1#宿舍樓一樓;共1〔間〕門面，建筑面積110平方米。另外配一間宿舍、一間倉庫房。建筑計(jì)面積50平方米。
第二條、房屋用途
該房屋用途為_作為服務(wù)員工的超市。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條、租賃期限
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條、租金
出租方本著為員工服務(wù)的宗旨，對承租方在本合同約定的租賃期內(nèi)，甲方免收乙方房屋租金。
第五條、付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)壹萬元整。
第六條、交付房屋期限___甲方于本合同生效之日起3日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施定期檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。房屋內(nèi)部維修由乙方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第九條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);
每月5號前繳納上月的水電費(fèi)用;(水每噸6.55元，電每度0.9元)，按照抄表讀數(shù)為準(zhǔn)。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十條、租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十一條、因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠相關(guān)費(fèi)用累計(jì)達(dá)___個(gè)月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6.故意損壞承租房屋的;
7.不具備經(jīng)營超市資格被政府部門處罰的;
第十二條、提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前壹個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十三條、違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度保證金的20%作為違約金。乙方逾期未交付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，甲方有權(quán)按保證金的____%向乙方加收滯納金。
第十四條、不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條、其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。商品要求不過期、進(jìn)貨價(jià)格要透明給甲方，甲方有權(quán)要求利潤控制在8%以內(nèi)。
第十六條、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十七條、爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十八條、合同份數(shù)
本合同連同附件共__叁_頁，一式__貳_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等___效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市租賃合同13
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定及規(guī)范性文件的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方場地一事達(dá)成以下條款，以茲恪守。
一 、房屋租賃的標(biāo)的物：
�、� 租賃房屋地址：位于_________________項(xiàng)目。詳細(xì)的范圍見附圖(附件一)。
�、� 租賃房屋范圍： _______________________的商業(yè)房產(chǎn)，包括與上述房產(chǎn)配套的全部設(shè)施、設(shè)備和系統(tǒng)附屬物(包括但不限于供電系統(tǒng)和設(shè)備、給排水系統(tǒng)和設(shè)備、消防系統(tǒng)和設(shè)備、電梯設(shè)備、室內(nèi)、外管網(wǎng)等)。
�、� 租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準(zhǔn)確面積由雙方在移交時(shí)根據(jù)建筑面積的計(jì)算規(guī)定共同核定，(或按照政府房屋管理部門測量標(biāo)準(zhǔn))。
�、� 租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結(jié)束后起順延___年(注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業(yè)日期的期限，即乙方開業(yè)前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日，租賃期限滿時(shí)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
�、� 租賃房屋交接時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)：
1 甲方應(yīng)于年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時(shí)，免租期、租賃期順延。
2 甲方保證租賃房屋已經(jīng)獲得相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格，具備建筑、商業(yè)消防安全等相關(guān)資質(zhì)，乙方租賃后可以正常經(jīng)營。
3 移交時(shí)甲方書面通知乙方進(jìn)駐場地進(jìn)行驗(yàn)收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應(yīng)充分了解場地和設(shè)施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此后，乙方應(yīng)對移交清單所列物品妥善使用和保管。
4 甲方提供相關(guān)證書包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、立項(xiàng)報(bào)告、商業(yè)消防驗(yàn)收合格證、租賃房產(chǎn)的五證(需與甲方另約定時(shí)間)等，上述證書原件經(jīng)乙方核實(shí)后，甲方提供上述證書的復(fù)印件并加蓋甲方的公章(附件 二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關(guān)法律文件為真實(shí)、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業(yè)的一切事實(shí)，由此引起的全部責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。
二、租賃費(fèi)用：
�、� 租金
租金標(biāo)準(zhǔn)為第一年 20 萬元/年(大寫： 貳拾萬元整 /年)，第二年 30 萬元/年(大寫： 叁拾萬元整/年)，第三年 50 萬元/年(大寫： 伍拾萬元整/年)。
�、� 租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。
㈢ 定金：自本合同簽訂后一個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣寫： 伍萬元整)的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。
㈣ 免租期：免租期為 個(gè)月，免租期的開始從交房之日開始計(jì)算。免租期內(nèi)甲方免收乙方租金。
�、� 租金支付方式：第一年為：簽訂合同后乙方先付5萬元定金，開業(yè)后10個(gè)工作日內(nèi)付清剩余15萬元;第二年以每 半年 為一個(gè)交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當(dāng)年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當(dāng)期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負(fù)任何責(zé)任。
�、� 租賃相關(guān)費(fèi)用
1 租賃期間產(chǎn)生的各種費(fèi)用有乙方承擔(dān)，乙方經(jīng)營期間的各種費(fèi)用，諸如水、電、暖、營業(yè)稅等有乙方自行承擔(dān)。
2 甲方保證對交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、電費(fèi)等承擔(dān)全部責(zé)任并及時(shí)結(jié)清，如甲方遲延結(jié)清稅費(fèi)等給乙方造成損失，甲方應(yīng)該賠償。乙方保證對交接完畢后產(chǎn)生的運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任并及時(shí)結(jié)清，如乙方遲延結(jié)清費(fèi)用給甲方造成損失，乙方應(yīng)該賠償。
3 水、電、天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)完成乙方租賃區(qū)域水、電、天然氣、暖等收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)立戶工作，乙方應(yīng)全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區(qū)安裝獨(dú)立水表及獨(dú)立電表、天然氣表。計(jì)量根據(jù)計(jì)量表數(shù)字確定，按水、電、天然氣部門的相關(guān)規(guī)定計(jì)收，由乙方直接交給相關(guān)管理部門。除租金甲方不應(yīng)再收取其它費(fèi)用。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
�、� 甲方保證租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬于違章建筑，并保證為商業(yè)用途。甲方保證乙方在合同期限內(nèi)對租賃房產(chǎn)有排他的、充分的自主使用權(quán)。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時(shí)，均應(yīng)遵守乙方的各項(xiàng)管理規(guī)定并不得干擾乙方的經(jīng)營活動(dòng)。
�、� 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)未設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押(含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押)，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同簽訂后，若上述條件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。由此給乙方帶來損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。
�、� 甲方應(yīng)完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設(shè)施進(jìn)行免費(fèi)安裝到位。水、電、氣獨(dú)立安裝計(jì)量表。為了保證乙方正常經(jīng)營，室外上下水、電的維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)的水、電、氣的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。
㈣ 甲方應(yīng)在合同開始執(zhí)行之日起，完成出租場地消防(按照商場標(biāo)準(zhǔn)做好消防5大系統(tǒng))，供水、排污、供暖、供電等工作。并根據(jù)乙方實(shí)際要求，在不影響建筑安全的前提下，去除打掉不必要的墻體。
㈤ 甲方根據(jù)乙方的要求和需求，裝修房屋時(shí)可預(yù)留安裝貨梯井口1處，客運(yùn)扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費(fèi)用由乙方承擔(dān)，設(shè)備年審費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方建筑完工交付時(shí)，屋面、地面、外墻工程等必須完成。
�、� 甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續(xù)，由此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
�、� 甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛(wèi)生等相關(guān)的許可證，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
�、� 甲方為乙方免費(fèi)提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費(fèi)用;乙方對停車場有管理權(quán)，在城建部門的批準(zhǔn)下有權(quán)建立公共設(shè)施和其它非營利性的設(shè)施設(shè)備并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
㈨ 甲方應(yīng)積極為乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋噜彽年P(guān)系，為乙方經(jīng)營的正常進(jìn)行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方維護(hù)。
㈩ 甲方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔(dān)。乙方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔(dān)。
(十一)甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計(jì)、施工上的缺陷或由于甲方未能進(jìn)行適當(dāng)維修而對乙方的業(yè)務(wù)造成影響，甲方將給予免費(fèi)修理和更換。由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、天然氣設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報(bào)修(指影響門店?duì)I運(yùn)安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報(bào)修通知后四小時(shí)內(nèi)得到維修;如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報(bào)修通知后二十四(24)小時(shí)內(nèi)得到維修;如果甲方未能在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其維修或維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修及維護(hù)，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。修理如在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
㈠ 乙方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)繳付租金和水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
�、� 租金逾期30天未付時(shí)，除如數(shù)繳付所拖欠的費(fèi)用外，自逾期之日起乙方還應(yīng)向甲方繳納每日1‰的滯納金。
㈢ 乙方必須合法經(jīng)營。如因違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方自負(fù)。
�、� 乙方在租賃范圍內(nèi)可以進(jìn)行自主裝修，但裝修方案應(yīng)先經(jīng)甲方確認(rèn)同意，同時(shí)不得破壞甲方建筑主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物消防安全。
�、� 乙方應(yīng)保證裝修施工的各項(xiàng)安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設(shè)施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔(dān)責(zé)任;
�、� 乙方在經(jīng)營過程中可以自主招商，采取聯(lián)營和部分轉(zhuǎn)租的形式。
�、� 乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。
�、� 乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權(quán)，在甲方享受上海廟標(biāo)準(zhǔn)化菜市場項(xiàng)目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應(yīng)給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動(dòng)時(shí)，甲方須給予配合，并協(xié)調(diào)與城管等相關(guān)部門辦理合法手續(xù)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方的營業(yè)時(shí)間由乙方自行確定。
�、� 甲方免費(fèi)提供指定區(qū)域供乙方收貨使用。
五、違約及賠償：
�、� 如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責(zé)任外，還有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 1 萬元，如違約金不足彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。
1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個(gè)月以上。
2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)且乙方無法自行維修，嚴(yán)重影響乙方無法經(jīng)營。
3 甲方無正當(dāng)理由直接或者間接干預(yù)乙方對租賃標(biāo)的物合理使用，嚴(yán)重影響乙方無法經(jīng)營。
4 乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途的;
5 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自改造消防設(shè)施和設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)設(shè)備的。
6 乙方損壞房屋或設(shè)備，未在甲方提出的整改期限內(nèi)修復(fù)的。
�、� 提前終止
1 雙方任何一方因故提前終止合同，應(yīng)征得另一方同意，并提前兩個(gè)月通知對方，否則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金。
2 甲方因故提前終止合同，還應(yīng)對乙方經(jīng)營過程中對商場改造裝修投資進(jìn)行補(bǔ)償和經(jīng)營損失補(bǔ)償，補(bǔ)償額由雙方共同選擇中介機(jī)構(gòu)按市場價(jià)進(jìn)行評估(中介評估所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān))。此外，甲方需向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金一年的租金作為補(bǔ)償。
六、其他約定：
㈠ 租賃房屋征收征用
租賃期間，如租賃標(biāo)的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費(fèi)用和營業(yè)損失，該部分補(bǔ)償(不含房產(chǎn)、土地的補(bǔ)償)由乙方享有。如租賃標(biāo)的物及其附著物被征收征用后仍規(guī)劃為商業(yè)項(xiàng)目的，甲方應(yīng)盡其所能或授權(quán)乙方爭取乙方回租原地。
�、� 租賃房屋優(yōu)先續(xù)租
租賃期滿，如果甲方仍對租賃標(biāo)的物進(jìn)行出租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)在租賃期滿2個(gè)月前書面通知甲方，否則視為放棄該權(quán)利。如不續(xù)租應(yīng)在兩個(gè)月前通知甲方。
�、� 部分無效
本合同任何單項(xiàng)條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款或者整個(gè)合同的有效性。
�、� 權(quán)利放棄
本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權(quán)利，均不應(yīng)視作其放棄行使該權(quán)利，除非法律規(guī)定有強(qiáng)制性規(guī)定。
〔五〕房屋所有權(quán)證書
甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方超市開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，而給乙方造成的損失，由甲方賠償。
〔六〕經(jīng)營的合法證件
甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租屋和場地進(jìn)行經(jīng)營取得一切必要的合法證件。
〔七〕乙方投入經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備，包括：貨架、展柜、冷凍冷藏設(shè)備、收銀機(jī)、監(jiān)控防盜、播音系統(tǒng)、照明燈具，其中對于照明部分，甲方因根據(jù)乙方的照明路線設(shè)計(jì)，給予鋪設(shè)線路并穿管。
〔八〕乙方本著積極經(jīng)營的心態(tài)，努力提高自身銷售業(yè)績及知名度，同時(shí)積極響應(yīng)準(zhǔn)化菜市場的要求，真正營造低價(jià)、放心的購物環(huán)境，實(shí)現(xiàn)平抑物價(jià)促銷費(fèi)、平價(jià)購物惠民生的政策。
〔九〕甲乙雙方合作本著互惠互利的原則，鑒于零售業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)化菜市場平抑物價(jià)的要求，甲方如果第一年以后還能享受到政府關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化菜市場的項(xiàng)目資金扶持，則應(yīng)酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持，以便乙方能夠長久、良好的經(jīng)營。
七、合同的更改和補(bǔ)充：
�、� 有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。
㈡ 合同變更：
1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉(zhuǎn)讓給新的主體。由新主體繼續(xù)履行此合同。
2 在本合同有效期內(nèi)，甲方若出售租賃房產(chǎn)的全部或部分，在出售前應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價(jià)格及條件等。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時(shí)以買受人書面同意承擔(dān)本合同中甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效的前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。
3 在本合同有效期內(nèi)，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時(shí)以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項(xiàng)下權(quán)利為抵押生效的前提。
4 由上述(1-3款)問題引起的責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當(dāng)于當(dāng)期半年租金的賠償金。
八、合同終止
非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
�、� 雙方協(xié)商一致同意終止合同
�、� 不可抗力
租賃期間發(fā)生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執(zhí)行，雙方確實(shí)無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴(kuò)大的前提下互相免責(zé)。
⒈ 不可抗力
雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現(xiàn)的，根本妨礙合同當(dāng)事人履行或部分履行本合同義務(wù)的所有不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。
�、� 通知義務(wù)
聲稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)該在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的有效證據(jù)(須經(jīng)公證)，同時(shí)應(yīng)積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。
�、� 善后事宜
發(fā)生不可抗力后雙方應(yīng)立即互相協(xié)商，爭取尋求一個(gè)公平的解決辦法，盡力減輕不可抗力造成的損失。
4. 戰(zhàn)略調(diào)整
乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經(jīng)營，乙方可無條件進(jìn)行退租。
�、� 履行完畢合同期滿雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，雙方按照合同約定結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)后本合同自然終止。
㈣ 因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致租賃標(biāo)的物滅失或毀損且難以修復(fù)的，本合同終止。
九、爭議的解決：
本合同在履行過程中若發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商不成時(shí)，可向鄂前旗人民法院提起訴訟，以解決爭議。
十、合同附件：
本合同的附件包括平面圖、甲方應(yīng)提供的證書、停車場示意圖、門頭及外墻廣告位示意圖、收貨區(qū)指定區(qū)域示意圖。
十一、未盡事宜的解決：
本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意，在本合同簽署之前達(dá)成的任何條款、條件、規(guī)定和協(xié)議，無論是口頭和書面，明示或暗示的，均以本合同為準(zhǔn)。
本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后生效。
雙方簽字、蓋章：
甲 方(公章)：
電 話：
聯(lián)系人：
法定代表人：
委托代表人：
開戶行：
賬號：
地址：
乙 方(公章)：
電話：
聯(lián)系人：
法定代表人：
委托代表人：
開戶行：
賬號：
地址：
簽約時(shí)間：
簽約地點(diǎn)：
年 月 日
超市租賃合同14
出租方（甲方）：______________（以下簡稱甲方）
承租方（乙方）：______________（以下簡稱乙方）
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條租賃房屋基本情況
該房屋坐落于_______市_______路_______號，名稱為淮北市困難職工幫扶中心愛心超市。建筑面積約50平方米。
簽訂本合同前，甲方已向乙方出示甲方有權(quán)出租該房屋的有效證明文件，并告知該房屋未設(shè)定抵押。乙方在交接該房屋前，對該房屋權(quán)屬和安全使用條件已有足夠了解，確信可以承租。
第二條租賃房屋用途
該房屋用途為：以幫扶困難職工為目的的日常生活用品的采購、銷售、管理。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期_______年_______月_______日——_______年_______月_______日，共計(jì)三年。
（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方書面同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條基本條件和要求
1、乙方須具備超市經(jīng)營運(yùn)作資質(zhì)和實(shí)力，并有相關(guān)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。
2、乙方要把扶貧幫困作為經(jīng)營理念，具有為社會奉獻(xiàn)愛心的品質(zhì)。
3、乙方經(jīng)營信譽(yù)好，在經(jīng)營歷史上無不良記錄。
4、愛心超市的商品以日常生活用品為主，由乙方負(fù)責(zé)采購、銷售、管理，貨源須是正規(guī)渠道提供，保證商品的質(zhì)量。
5、乙方銷售價(jià)格以低于市場價(jià)銷售。
6、非商品類根據(jù)市總調(diào)查困難職工的需求，由甲方負(fù)責(zé)籌集，定期向乙方移交，困難職工憑票免費(fèi)簽字領(lǐng)取。
7、乙方做好非商品類物資的登記、儲存、消毒、發(fā)放、統(tǒng)計(jì)等工作。
8、困難職工憑市總發(fā)放的特困證購物。乙方每月向幫扶中心提供困難職工購物和超市讓利情況。
9、乙方必須使用“淮北市困難職工幫扶中心愛心超市”的名稱，接受甲方的領(lǐng)導(dǎo)。
第五條房屋租賃和水電使用保證金
�。ㄒ唬┮曳皆诤炗喓贤耐瑫r(shí)，應(yīng)向甲方交房屋、水、電保證金_______元（大寫：______________）。
�。ǘ┓课葑赓U合同期滿或中途解除合同，保證金按照以下方式結(jié)算：
1、乙方退回的房屋無損壞，且不欠水電費(fèi)，甲方應(yīng)將保障金本金退給乙方，利息不計(jì)算。
2、若房屋被人為損壞，或欠水電費(fèi)，甲方應(yīng)從保證金中扣除，保證金不足部分乙方應(yīng)足額補(bǔ)繳；如保證金有結(jié)余，甲方應(yīng)退回本金，利息不計(jì)。
第六條其他費(fèi)用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：乙方承擔(dān)工商管理費(fèi)用、稅收、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。凡屬物業(yè)管理公司收取的水費(fèi)、電費(fèi)（按表計(jì)算）等費(fèi)用，乙方應(yīng)在收款收據(jù)開出后五日內(nèi)足額支付給物業(yè)管理公司。
第七條租賃房屋的交付及返還
�。ㄒ唬┙桓叮杭追皆谑盏揭曳浇积R的房屋租金后的_______個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》（附件1）、《消防設(shè)施移交書》（附件2）、《消防目標(biāo)責(zé)任書》（附件3）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。自交付之日起，乙方對該房屋內(nèi)消防、治安等安全工作負(fù)全責(zé)。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的物品可由其自行收回；對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀/ □乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/ □乙方放棄收回/ □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第八條租賃房屋及附屬設(shè)施的安全與維護(hù)
�。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有自然損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
（二）對于乙方的裝修和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或出現(xiàn)故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
�。ㄋ模┮曳饺缧柩b修、改造或增設(shè)室外設(shè)施，須經(jīng)甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司、及有關(guān)部門書面同意后方可施工，施工時(shí)不得污染、改變、損毀房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、墻體和附屬設(shè)施。否則，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)制止；造成損失的，乙方應(yīng)予賠償給甲方。
�。ㄎ澹⿲τ谠摲课菁捌涓綄僭O(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
�。┮虻谌皆颍ㄈ缤Ｋ�、停電和治安事件）造成乙方損失，以乙方處理為主，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司給予協(xié)助。
�。ㄆ撸┮曳讲荒苓`反消防規(guī)定使用消防通道或其他消防、配電專用空間，不能占用公用部分，否則，應(yīng)無條件拆除；不聽勸阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
�。ò耍┮曳饺缧柩b修改造，須將書面裝修方案報(bào)經(jīng)甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，裝修時(shí)不得改變和破壞房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)。否則，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)強(qiáng)行制止，不聽勸告強(qiáng)行施工的，按照本合同第十三條第四款執(zhí)行；造成損壞的，乙方應(yīng)賠償因本行為造成的全部損失。
第九條經(jīng)營性廣告設(shè)置
甲方為乙方指定廣告（包括牌匾、實(shí)物等）尺寸：_____________和擺放位置：__________________，由乙方免費(fèi)擺放廣告。廣告設(shè)計(jì)、制作及安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方施工時(shí)應(yīng)服從甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排，不得破壞樓面。
第十條轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
第十一條乙方的社會責(zé)任
乙方租賃期間應(yīng)遵守國家和本地有關(guān)政策、法規(guī)（含計(jì)劃生育），執(zhí)行國家和工會大廈有關(guān)消防、治安綜合治理等安全管理方面法律法規(guī)和規(guī)章制度，履行消防第一責(zé)任人的職責(zé)。做好門前衛(wèi)生、秩序、美化等三包工作。否則，應(yīng)對發(fā)生的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。
第十二條所有權(quán)和出租權(quán)變動(dòng)
�。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
�。ǘ┳赓U期內(nèi)甲方出租權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新出租權(quán)人之間具有法律效力。
第十三條合同擔(dān)保
乙方提供______________作為擔(dān)保人。如發(fā)生乙方不履行本合同，擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十四條合同解除
�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
2、因戰(zhàn)爭、地震、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)等不可抗力因素致使房屋毀損或造成其他損失的；
3、因公共突發(fā)事件需要，該房屋被政府緊急征用的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)15日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并在提交法律程序解決前，可以采取停止水電供應(yīng)或封門等措施，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的；
2、擅自改變該房屋用途的；
3、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋外觀的；
4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；
5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
6、合同到期未經(jīng)甲方同意拒不退出所租用房屋的。
第十五條違約責(zé)任
�。ㄒ唬┘追接斜竞贤谑臈l第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的20%向乙方支付違約金；同時(shí)具有多項(xiàng)情形的，違約金比例加倍。
�。ǘ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
�。ㄈ┳赓U期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前15日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的20%支付違約金。
�。ㄋ模┮曳接斜竞贤谑臈l第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的20%向甲方支付違約金；同時(shí)具有多項(xiàng)情形的，違約金比例加倍。
（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物影響房屋外觀的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
�。┳赓U期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前15日通知甲方，并按月租金的20%支付違約金。
�。ㄆ撸┘追轿窗醇s定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按月租金的10%支付違約金。
第十六條合同爭議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是和友好的態(tài)度協(xié)商處理，不得有過激行為，不得詆毀對方的名譽(yù)和進(jìn)行人身攻擊。協(xié)商或調(diào)解不成的，一方有權(quán)依法向淮北市仲裁委員會申請仲裁；或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十七條其他約定事項(xiàng)
1、乙方應(yīng)服從甲方委托的物業(yè)管理公司的日常管理。
2、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，其中甲、乙雙方各執(zhí)壹份，擔(dān)保方執(zhí)壹份。復(fù)印件不具法律效力。
3、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同簽訂時(shí)有附件叁份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
超市租賃合同15
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同：
1、乙方經(jīng)過實(shí)地考察后，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的商鋪，面積預(yù)計(jì)為_________平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_________元。
2、本樓_________樓平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米；_________樓廳房平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米；_________樓柜臺按每月rmb_________元/個(gè)起租。
3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。
4、一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時(shí)，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。
5、如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。
6、倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向，則應(yīng)及時(shí)通知甲方。屆時(shí)，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。
7、甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結(jié)果沒有任何異議。
8、乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求（該請求必須有甲方的有效簽章才能生效），則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實(shí)際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準(zhǔn)。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。
9、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法人代表（簽字）：_____ 法人代表（簽字）：_____
_________年____月____日 _________年____月____日
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