租房合同

實(shí)用的租房合同范文匯總十篇

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，我們用到合同的地方越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編收集整理的租房合同10篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

租房合同 篇1

　　租房合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

　　租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，由承租人賠償。

　　什么是可撤銷可變更合同？

　　可撤銷可變更合同案例

　　遺囑人生前可變更、撤銷其原來所立遺囑。當(dāng)遺囑人死亡，遺囑生效，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承，而不能撤銷、變更已生效的遺囑。夫妻雙方共立遺囑，約定互為繼承人，此時一方死亡，在世的另一方即為遺囑繼承人，其無權(quán)撤銷、變更共同遺囑中已生效部分。

　　案情

　　20xx年3月2日，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：（一）夫婦一方死亡后，先死亡者遺留下的房產(chǎn)份額由健在的老伴繼承;（二）夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個女兒共同繼承;（三）夫婦倆健在期間，可共同變更、撤銷遺囑;夫婦倆一人健在時，可以自行變更、撤銷本遺囑;（四）本遺囑第一項(xiàng)在夫婦一方死亡后生效，第二項(xiàng)在夫婦倆均死亡后生效。20xx年，盧xx因病去世。20xx年3月23日，牟xx向公證部門公證撤銷了前述遺囑，但其認(rèn)為遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)生效，其已基于繼承取得了房產(chǎn)物權(quán)，并與其子女就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區(qū)人民法院，要求依法確認(rèn)涉案房產(chǎn)已由其繼承、歸其所有。

　　裁判

　　嵐山區(qū)人民法院認(rèn)為，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡后，另一方有權(quán)撤銷該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷權(quán)授權(quán)其配偶享有，故牟xx在其夫盧xx死亡后撤銷遺囑，符合盧xx的意愿，該撤銷行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷，故牟xx請求按照遺囑繼承，并確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸其所有，無合法依據(jù)。

　　嵐山區(qū)人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請求。

　　牟xx不服一審判決，向日照市中級人民法院提出上訴。

　　日照市中級人民法院認(rèn)為，盧xx死亡后，遺囑第一項(xiàng)已生效，涉案房產(chǎn)中盧xx的份額發(fā)生繼承，牟xx作為遺囑第一項(xiàng)指定的唯一繼承人并未明示放棄繼承，應(yīng)視為其接受了繼承。此后，牟xx雖公證撤銷遺囑，但遺囑第一項(xiàng)此前已生效，涉及的房產(chǎn)發(fā)生繼承，該項(xiàng)遺囑已無撤銷之可能，且牟xx作為該項(xiàng)遺囑的繼承人而非遺囑人，對于涉及該部分遺產(chǎn)的遺囑第一項(xiàng)亦無撤銷權(quán)，故牟xx公證撤銷遺囑的行為對遺囑第一項(xiàng)不發(fā)生效力。

　　20xx年5月15日，日照市中級人民法院終審判決：確認(rèn)牟xx繼承了盧xx遺留的房產(chǎn)份額，并取得整個房產(chǎn)的物權(quán)。

　　評析

　　共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設(shè)立的遺囑。司法部《遺囑公證細(xì)則》第十五條規(guī)定了遺囑人堅(jiān)持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應(yīng)當(dāng)明確遺囑變更、撤銷及生效的條件。共同遺囑在形式和內(nèi)容上若不為法律禁止，不違背公序良俗，系遺囑人的真實(shí)意思表示，符合民法通則第五十五條關(guān)于民事法律行為構(gòu)成要件的規(guī)定，認(rèn)定遺囑有效并無法律障礙。

　　本案即為一起因共同遺囑的撤銷而引發(fā)的家庭糾紛。盧xx死亡后，牟xx經(jīng)公證撤銷了共同遺囑，但對于遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項(xiàng)，是否能夠撤銷，牟xx與其子女持不同觀點(diǎn)，這也是本案的訟爭焦點(diǎn)。

　　對于遺囑的撤銷和變更，《中華人民共和國繼承法》第二十條規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑;立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn);自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷”;其第四十二條規(guī)定：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。”根據(jù)上述有關(guān)遺囑撤銷、變更的法律、司法解釋的規(guī)定，遺囑人撤銷遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷原遺囑，或書面聲明原遺囑無效，以及以具體行為表明撤銷的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經(jīng)公證才能撤銷”的原則，而且，有權(quán)撤銷遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權(quán)撤銷的是其自己原先所立遺囑。上述法律、司法解釋條文中“以最后的遺囑為準(zhǔn)”、“以最后所立的遺囑為準(zhǔn)”、“以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)”及“遺囑人生前的行為”的表述，進(jìn)一步說明撤銷遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷須系針對尚未生效的遺囑。

　　本案中，因盧xx死亡的事件發(fā)生，遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)具備生效條件，并據(jù)此發(fā)生繼承。很顯然，盧xx系該項(xiàng)遺囑的遺囑人，牟xx系該項(xiàng)遺囑的繼承人，其作為繼承人取得了涉案房產(chǎn)物權(quán)。在繼承發(fā)生前，并未發(fā)生遺囑第一項(xiàng)被撤銷的情形，在盧xx死亡后，牟xx作為繼承人更無權(quán)撤銷盧xx的遺囑�，F(xiàn)遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)生效且繼承也已發(fā)生，牟xx公證撤銷遺囑的行為對該項(xiàng)遺囑不發(fā)生法律效力。但對于涉案遺囑的第二項(xiàng)“夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個女兒共同繼承”，因牟xx仍健在，該項(xiàng)遺囑尚不具備生效條件，而且其中的“一號樓、二號樓”在盧xx死亡后均已歸屬牟xx個人財(cái)產(chǎn)，牟xx有權(quán)自由處分，包括撤銷該財(cái)產(chǎn)之上所立遺囑，因此，遺囑第三項(xiàng)中的“夫婦倆一人健在時，可以自行變更、撤銷本遺囑”，實(shí)際上針對的就是遺囑第二項(xiàng)，本案應(yīng)認(rèn)定牟xx經(jīng)公證撤銷了遺囑第二項(xiàng)。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

　�。ǚㄡ孾20xx]11號，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）

　　中華人民共和國最高人民法院公告

　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

　　鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

　　第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

　　第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

　　第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　�。ǘ�）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　�。ㄈ�）合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

　　第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　�。ㄒ唬┳赓U房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

　　（二）租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

　�。ㄈ�）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　　第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　�。ǘ�）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的'，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

　　（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　�。ㄋ模┮虿豢蓺w責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

　　（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。

　　第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

　�。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

　�。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖�(yōu)先購買權(quán)的;

　　（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　�。ㄈ�）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

　�。ㄋ模┑谌�人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

　　怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

　　合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。

　　在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

　　1。承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！逗贤�法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同�！�

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同�！逗贤�法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　2。出租人的解除權(quán)。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失�！保�2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的�！逗贤�法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！保�3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

　　3。雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同�！逗贤�法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

　　實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應(yīng)注意：

　　1。當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

　　2。合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

　　3。要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

　　房屋租賃合同糾紛怎么處理？

　　原告（反訴被告）薛XX，男，19XX年X月29日出生，漢族，住廣州市XX路X號地下。

　　委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　被告（反訴原告）李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河XX橋X號之一。

　　委托代理人王XX，廣東XX律師事務(wù)所律師。

　　原告（反訴被告）薛XX與被告（反訴原告）李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告（反訴被告）薛XX訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號首層，建筑面積65平方米（前廳、樓梯間），首層建筑面積（后座）95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當(dāng)于2個月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用（正常費(fèi)用支付）。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層（后座）建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用（正常費(fèi)用支付）。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計(jì)104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修（該裝修損失非經(jīng)過折舊后的評估價值為1157271元），辦理了消防許可證、臨時稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證，多次到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營場所無法辦理營業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

租房合同 篇2

　　出租方：（以下簡稱甲方） 租用方： （以下簡稱乙方）

　　甲方將房租給乙方居住，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂以下協(xié)議：

　　一、租用時間：，即從年 月 日起至 年月日止。

　　二、租用金額：每月租金

　　三、簽訂合同時，乙方先交押金 元給甲方，合同期滿后，經(jīng)甲方檢查墻、地、門、窗、水電等無損壞退還押金乙方。

　　四、交租時間：每月在日前交本月租金元，先交款后租用，如超期付租金，甲方有權(quán)收房并沒收押金。

　　五、甲方租給乙方鋪位的其他一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、租賃期間，乙方不得隨意對房屋墻體、窗戶、原有水電設(shè)施拆卸改建，如需安裝部份簡陋設(shè)施，必須征得甲方同意方可進(jìn)行。

　　七、租賃期間，乙方必須依法經(jīng)營，嚴(yán)禁在房內(nèi)進(jìn)行違法亂紀(jì)活動，如有發(fā)現(xiàn)，乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　八、租賃期間，如乙方中途退租，原預(yù)付的押金概不退回，如因乙方違反有關(guān)規(guī)定而被停止續(xù)租，有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方簽名： 乙方簽名：

　　簽訂日期：____年____月____日

租房合同 篇3

　　租 方： 以下簡稱甲方 身份證：

　　承租方： 以下簡稱乙方 身份證：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 甲方將自有的坐落在XXXXXX房屋，帶全套家具家電出租給乙方作住房使用。

　　所產(chǎn)生的物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方交納。

　　附清單：主臥室：床、四門衣柜、床頭柜、梳妝臺、梳妝臺凳子、窗簾 次臥室：內(nèi)嵌衣柜、窗簾

　　書 房：床、書柜、晾衣架(含原裝衣架18個)、窗簾

　　客 廳：沙發(fā)(7個靠枕)、茶幾、電視柜、酒柜、內(nèi)嵌鞋柜裝飾柜、創(chuàng)維

　　29寸電視(遙控器)、室外晾衣架、窗簾

　　飯 廳：美的立式水機(jī)、西門子冰箱、飯桌及4把配套凳子

　　廚 房：海爾洗衣機(jī)、櫥柜吊柜、美的灶及油煙機(jī)

　　衛(wèi)生間：面盆、鏡子、毛巾?xiàng)U、洗漱架、馬桶、浴霸、浴房、淋浴架及花灑、屋頂太陽能

　　第二條 租賃期限

　　租賃期一年，甲方從20xx年8月31日起將出租房屋交付乙方使用，至20xx年8月30日止。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋一切后果由乙方承擔(dān)：

　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營的;

　　2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

　　3. 不按時繳納相關(guān)費(fèi)用的;

　　4.未按合同履行義務(wù)的;

　　第三條 租金和租金交納期限交納方式及押金

　　1. 甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金XXXXXXX，乙方已在X月X日交納第一次房租XXX元給甲方。先付后用。

　　2. 由乙方要求租金按季度支付共4次。需提前一月支付下一季度租金。

　　3. 家具家電押金：XXXX元;水電煤氣費(fèi)押金:XXX元

　　第四條 租賃期間的房屋使用要求

　　交付乙方使用的房屋裝修完好整潔明亮，所有地磚、墻磚、臥室木地板、門、窗、鎖等完好無損，家具家電完好無損乙方簽字代表認(rèn)同，租住期間使用損壞的由乙方負(fù)責(zé)修理及賠償。

租房合同 篇4

　　出租方：______（以下簡稱甲方）身份證：__________________________承租方：______（以下簡稱乙方）身份證：__________________________根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋地址：用于普通住房。

　　二、租賃期限及約定

　　1、該房屋租賃期共月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，房屋租金：每月_____元。按季付款，另付押金_____元，寬帶費(fèi)元共計(jì)______元。（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）租期終止時，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。

　　3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

　　4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　三、房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。

　　2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　　四、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　五、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配，（入住時的水電數(shù)字：電________，水________，）

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

　　年月日年月日

租房合同 篇5

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將 路門市樓 間出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 房屋的面積、設(shè)施情況

　　1、出租房屋面積共 平方米。

　　第二條 乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，供本次租賃使用。

　　第三條 租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期 年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為門市房使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條 租金及支付方式

　　1、 該房屋每年租金為 元(大寫： )。

　　2、 房屋租金支付方式如下：

　　乙方在簽訂合同時，一次性支付租金元整，同時繳納押金元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、暖等費(fèi)用后一次性無息退還。

　　第五條 房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，水、電、暖等的使用費(fèi)及日常維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應(yīng)照價賠償。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第七條 其他約定事項(xiàng) 1、

　　2、

　　第八條 本合同自雙方簽字后生效。

　　第九條 本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證號：

　　電話：

　　身份證號：電話： 簽約日期：年 月 日

租房合同 篇6

　　出租方（甲方）：__________

　　證件類型及編號：______________________________

　　承租方（乙方）：__________

　　證件類型及編號：______________________________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條：房屋基本情景

　　該房屋坐落于北京市_________區(qū)（縣）_________，房屋租賃合同范本通用版。

　　該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋（□已□未）設(shè)定抵押。

　　第二條：房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

　�。ㄒ唬┘追綄υ摲课菹碛兴�有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_________、

　�。ǘ�）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：______________________、

　　第三條：房屋用途

　　該房屋用途為：_________、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

　　第四條：交驗(yàn)身份

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)向乙方出示（□身份證□營業(yè)執(zhí)照）及_________等真實(shí)有效的身份證明。

　　（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證□營業(yè)執(zhí)照）及_________等真實(shí)有效的身份證明。

　　第五條：房屋改善

　　（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方□乙方）承擔(dān)。

　�。ǘ�）甲方（□是□否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書面約定。

　　第六條：房屋租賃期限

　　（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計(jì)_________年_________個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

　�。ǘ�）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_________日向甲方提出（□書面□口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前_________日（□書面□口頭）通知對方。

　　第七條：房屋租賃租金

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元（□月□季□半年□年），租金總計(jì)：_________元（大寫：_________元）。該房屋租金_________（□年□月）不變，自第_________（□年□月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

　�。ǘ�）租金支付時間：_________、

　�。ㄈ�）租金支付方式：（□甲方直接收取□甲方代理人直接收取□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_________銀行開立帳戶，經(jīng)過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交_________銀行。）

　�。ㄋ模┘追交蚱浯�理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

　　第八條：房屋租賃保證金

　�。ㄒ唬┘追浇桓对摲课輹r，乙方（□是□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元（大寫：_________）。

　�。ǘ�）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償職責(zé)外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第九條：房屋租賃其他費(fèi)用

　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

　�。ㄒ唬┮曳匠袚�(dān)（□水費(fèi)□電費(fèi)□電話費(fèi)□電視收視費(fèi)□供暖費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□_________）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

　　（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條：房屋的交付及返還

　　（一）交付：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及_____________后視為交付完成。

　　（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用□乙方放棄收回□歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償）。

　　返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

　　第十一條：房屋附屬設(shè)施的維護(hù)

　�。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。

　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

　　（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

　　（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償職責(zé)。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償職責(zé)的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　�。ㄋ模�對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)職責(zé)。

　　第十二條：房屋轉(zhuǎn)租

　　（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

　�。ǘ�）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與理解轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　�。ㄈ�）理解轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償職責(zé)。

　　第十三條：房屋租賃所有權(quán)變動

　�。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前_________日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

　�。ǘ�）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

　　第十四條：房屋租賃合同的解除

　　（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。

　�。ǘ�）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約職責(zé)：

　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、未按約定時間交付該房屋達(dá)_________日的。

　　2、交付的房屋不貼合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　5、其他：_________、

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

　　1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)_________日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_________元的。

　　3、擅自改變該房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、利用該房屋從事違法活動的。

　　6、其他：_________、

　　第十五條：房屋租賃合同的違約職責(zé)

　�。ㄒ唬┘追接斜竞贤�第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。

　�。ǘ�）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償職責(zé)。

　�。ㄈ�）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_________%支付違約金。

　�。ㄋ模┮曳接斜竞贤�第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

　　（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方能夠要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　�。�六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

　　（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達(dá)解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　�。ò耍┢渌�：________________________________________________、

　　第十六條：房屋租賃合同爭議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十七條：其他約定事項(xiàng)

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，_________執(zhí)_________份。

　　本合同生效后，雙方對合同資料的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方（甲方）（蓋章）：_________

　　承租方（乙方）（蓋章）：_________

租房合同 篇7

　　出租方(甲方):______________

　　承租方(乙方):______________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

　　第一條 房屋基本情況

　　該房屋坐落于____市________區(qū)(縣)____________。

　　該房屋為:樓房 室 廳 衛(wèi),建筑面積 平方米,使用面積 平方米

　　第二條 房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種:

　　(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號為: 。

　　(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為: 。

　　第三條 租賃期限

　　(一)房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日,共計(jì)____年____個月。

　　(二)租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時解除合同,但應(yīng)提前 日(□書面 / □口頭)通知對方。

　　第四條 租金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn): 元/(月),支付方式為____。

　　(二)租金支付時間:____。

　　第五條 房屋租賃保證金

　　(一)甲方交付該房屋時,乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為:____元。

　　(二)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第六條 其他費(fèi)用

　　租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為:甲乙雙方共同承擔(dān)(□ 水費(fèi) / □ 電費(fèi) / □ 寬帶費(fèi) / □ 電視收視費(fèi) / □ 燃?xì)赓M(fèi) / □ 物業(yè)管理費(fèi) / □ )等費(fèi)用。甲方應(yīng)保存并向乙方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

　　第七條 房屋的交付及返還

　　(一)交付:甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

　　(二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

　　(一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。

　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

　　(二)甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)。

　　(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購置新物,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 合同的解除

　　(一)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

　　1、未按約定時間交付該房屋達(dá) 日的。

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　5、其他:

　　(二)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:

　　1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。

　　3、擅自改變該房屋用途的。

　　4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　5、利用該房屋從事違法活動的。

　　第十條 違約責(zé)任

　　(一)租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前 日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方。

　　(二)租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前 日通知甲方。

　　第十一條 其他約定事項(xiàng)

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式____份,其中甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份,執(zhí)____份。

　　本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)簽章: ________________承租方(乙方)簽章: ________________

　　證件號碼:________________________ 證件號碼:________________________

　　電話:____________________________ 電話:____________________________

　　簽約時間: 年 月 日

　　簽約地點(diǎn):________________________________________________________

租房合同 篇8

　　出租人(以下簡稱甲方)： 承租人(以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 租賃范圍及用途

　　甲方同意將_____市_____路_____號____室的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方。

　　第二條 提供設(shè)備：

　　1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房內(nèi)設(shè)備清單，清單與租房合同同等生效。

　　2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第三條：租期及續(xù)租

　　1、租賃期間自_____年___月___日起，至_____年___月___日止，計(jì)___年___月。

　　2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

　　第四條：租金

　　租金為每個月人民幣_________元整(收款付據(jù))，乙方應(yīng)于每月___日以前交付甲方。

　　第五條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用

　　1、物業(yè)管理費(fèi)由___方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

　　2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，如：水電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等。

　　第六條：維修保養(yǎng)

　　1、 租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時，應(yīng)通知甲方。

　　2、 上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、 屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第七條：變更原狀

　　1、 乙方如對房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時，須征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、 乙方在實(shí)施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。

　　3、 乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。

　　第八條：合同中止

　　1、因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使房屋的損壞而導(dǎo)致乙方能使用時，本合同自然終止。

　　2、租賃期間，如遇政府行為征用土地，雙方結(jié)清帳后，互不追究責(zé)任。

　　3、乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定的。

　　4、租金及其他債務(wù)超過半個月以上未付。

　　5、房屋因自然之損害經(jīng)甲方修繕后仍不堪使用，乙方可終止租約。

　　第九條：糾紛解決

　　合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時，如調(diào)解不成，可向管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

　　第十條：補(bǔ)充條款

　　本合同壹式貳份，自簽訂之日起生效，雙方各執(zhí)壹份為憑。

　　出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　住址： 住址：

　　年 月 日 年 月 日

租房合同 篇9

　　出租方（甲方）：XXXXX，男/女，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　承租方（乙方）：XXXXX，男/女，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況

　　甲方將自有的坐落在XXXXXX市XXXXXX街道XXXXXX小區(qū)XXXXXX棟XXXXXX號的房屋出租給乙方使用。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期共XXXXXX個月，甲方從XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日起將出租房屋交付乙方使用，至XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日收回。

　　第三條：租金

　　本房屋月租金為人民幣XXXXXX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　第四條：交付房租期限

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日起XXX日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

　　第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明

　　乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)�、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。

　　第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

　　第七條：租賃期滿

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XXX個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后XXX天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

　　第八條：提前終止合同

　　在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XXXXX月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前XXXXX個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第九條：違約責(zé)任

　　在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

　　第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日

租房合同 篇10

　　出租方（甲方）_____，男/女，身份證號碼___________________________

　　承租方（乙方）_____，男/女，身份證號碼___________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、商量一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況

　　甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

　　第三條：租金

　　本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　第四條：交付房租期限

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

　　第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明

　　乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫�、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。

　　第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

　　第七條：租賃期滿

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則要提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

　　第八條：提前終止合同

　　在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方商量后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第九條：違約責(zé)任

　　在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

　　第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

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