租房合同

【必備】租房合同范文匯編5篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的租房合同5篇，希望能夠幫助到大家。

租房合同 篇1

　　甲方（出租方）：，身份證號：

　　地址： ，聯(lián)系方式：

　　乙方（承租方）：，身份證號：

　　地址： ，聯(lián)系方式：

　　丙方（經(jīng)紀(jì)方）： ，負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)人： ，資質(zhì)證號：

　　地址： ，聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、

　　法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方同意將位于 地產(chǎn)出租給乙方，丙方為甲、乙雙方提供地產(chǎn)租賃中介服務(wù)等事宜達(dá)成以下協(xié)議，以供三方共同遵守。

　　第一條 物業(yè)情況

　　1、物業(yè)地址：

　　2、房屋（間）編號：

　　3、建筑面積：平方米，建筑物總層數(shù)

　　4、房屋權(quán)利人房產(chǎn)證號：

　　5、房產(chǎn)證號：

　　6、租賃用途： 囗 商住兩用/ 囗 辦公/ 囗 居住/ 囗 庫房。

　　第二條 租賃期限

　　租賃期為 年，自 年月日起至 年月日止。

　　第三條 租金支付

　　1中物業(yè)管理費、水電費、電話費、煤氣費、電視費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)并及時繳付。

　　2、支付：乙方應(yīng)在每月

　�、陪y行轉(zhuǎn)賬匯款；

　　收款賬號：

　　開戶銀行：

　�、片F(xiàn)金支付；

　　3、押金：本合同簽訂當(dāng)天，乙方需向甲方支付人民幣肆仟元整（￥4000）作為押金。

　　合同到期后，若乙方不拖欠任何費用且保持室內(nèi)設(shè)施及附帶物品完好等，本押金由甲方當(dāng)日返還。甲方不得以任何理由拖欠乙方押金，拖欠押金超過兩天，甲方應(yīng)向乙方支付押金1%的滯納金。

　　42000），在三方簽署合同當(dāng)天由甲、乙雙方共同分擔(dān)。即甲、乙雙方分別向丙方支付服務(wù)費人民幣壹仟元整（￥1000）。

　　第四條 三方權(quán)責(zé)

　　1、甲方權(quán)責(zé)

　�、疟ＷC租賃房屋滿足本合同約定的使用用途；

　�、瞥袚�(dān)非因乙方或乙方相關(guān)聯(lián)的第三人的責(zé)任而致使的房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞的修繕義務(wù)。

　　2、乙方權(quán)責(zé)

　　⑴乙方應(yīng)按時向甲方支付租金，并及時支付因租用該房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費用（即水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等與方屋使用相關(guān)的一切費用）。

　　⑵按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，未經(jīng)甲方同意，不得改變租賃房屋的使用用途。

　�、遣坏迷谧赓U房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國法律及政府對出租方屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)在通知乙方后收回房屋。

　�、纫曳綉�(yīng)妥善使用租賃房屋并愛惜室內(nèi)設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或者不合理使用，致使租賃房屋及其室內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機構(gòu)進(jìn)行維修，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費用；若乙方拒不維修或者賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需要費用由乙方承擔(dān)；但由于不可抗力，如地震、臺風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，與乙方無關(guān)。

　　⑸未經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得對租賃房屋進(jìn)行裝修或者增加水電，消防等設(shè)施。任何裝修只得在滿足上述條件且經(jīng)甲方執(zhí)行監(jiān)理下得以進(jìn)行，所需費用由乙方自行承擔(dān)；如裝修過程中，乙方損壞原有的設(shè)施，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對上述添加設(shè)施進(jìn)行補償。

　�、食凶馄陂g，乙方不得對租賃房屋以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押或其他有損甲方利息的行為。

　�、艘曳綉�(yīng)遵守物業(yè)有關(guān)規(guī)定并不得占用公共場所及通道作任何用途。

　�、桃曳皆诟肚逖航鸷褪灼谧饨鸺纯扇胱�。

　�、鸵曳奖仨氄J(rèn)真做好安全及防火工作，不得在方屋內(nèi)、外存儲或排放有害、腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲易燃、易爆品。

　　3、丙方權(quán)責(zé)

　　負(fù)責(zé)審核甲、乙雙方的信息真實性，并及時監(jiān)督甲、乙雙方在本合同項下義務(wù)的執(zhí)行。

　　第五條 違約責(zé)任

　　1、本合同簽訂后，甲、乙雙方不得隨意解除合同，但乙方因特殊情況要求退租時需提前30天通知甲方并支付一個月房租作為補償金，甲方應(yīng)退還乙方未滿期租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前30天通知乙方退還乙方未滿期租金及押金，并向乙方支付一個月租金作為補償。

　　2、若乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付月租金4%的滯納金；若乙方拖欠租金超過5天，則視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回房屋，并追討乙方拖欠的租金及滯納金，直到乙方遷出租賃房屋。

　　第六條 爭議解決

　　本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由租賃物所在地人民法院裁決。

　　第七條 其他約定

　　1、本合同履行期間或合同解除后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行追討。

　　2、租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方續(xù)租，則甲、乙雙方應(yīng)重新訂立合同；如乙方不續(xù)租，則甲方在確認(rèn)方屋不存在損壞及其它拖欠款項等事宜后，將押金退還乙方。

　　3、甲、乙雙方就本合同有未盡事宜，可另行協(xié)商，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各持一份，自三方簽署之日起生效，具有同等的法律效力。

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　日期：20xx年月 日日 期：20xx年月 日 日

　　丙 方（蓋章）：

　　經(jīng)紀(jì)人（簽字）：

　　日 期：20xx年月 日

租房合同 篇2

　　出租方（房東）

　　甲方：_______

　　聯(lián)系電話：_________________

　　承租方（房客）乙方：_______

　　聯(lián)系電話：_________________

　　茲有甲房房屋一套地址團結(jié)村棟號戶型門面房自愿租給乙方使用雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、租期暫定年即從_______年_______月_______日 至_______年_______月_______日止先付后住。

　　二、租期內(nèi)房租每月_______人民幣元整，由乙方按_______付給甲方不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方。甲方同意，方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)如乙方拖欠房租，過期_______天不交，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房后果乙方自負(fù)。

　　三、租期內(nèi)甲方不得以任何理由隨意加價，并將_______年_______月_______日以前水電等房屋費用一次結(jié)清，乙方概不承擔(dān)。租期內(nèi)水電等一切費用由乙方自付，并按時交納。按時不交拖欠，甲方有權(quán)終止合同后收回房子。

　　四、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件，由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。

　　五、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應(yīng)提前壹個月通知，對方在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　六、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如須裝璜需經(jīng)得甲方同意。

　　七、租期內(nèi)甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水電等的供應(yīng)問題保證正常暢通當(dāng)面檢查一切正常交給乙方使用租期內(nèi)的安全有乙方自付。

　　八、租房押金_______元。如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_______元。如乙方違約賠償甲方人民幣_______元。乙方到期不租費用結(jié)清甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

　　九、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)造成經(jīng)濟損失，應(yīng)有乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份。甲乙雙方各執(zhí)一份自簽字之日起生效。甲乙雙方共同遵守不得違約。

　　十一、租期內(nèi)如發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴。

　　十二、房租費和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。

　　十三、水表底數(shù)噸電表底數(shù)度。

　　甲方：_____________________

　　身份證：___________________

　　_______年_______月_______日

　　乙方：_____________________

　　身份證：___________________

　　_______年_______月_______日

租房合同 篇3

　　出租方：（甲方） 聯(lián)系電話：

　　承租方：（乙方） 聯(lián)系電話：

　　甲方有商用房一套，位于西正街。該房東西長6米，南北寬11米，共三層約198平方米，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將該房租賃給乙方營業(yè)使用。為了明確雙方責(zé)任，避免日后發(fā)生不必要的糾紛，保障各自利益不受侵害，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

　　一、租賃時間：租期確定為2年，從XX年X月X日起到XX年X月XX日止。

　　二、租金：租金為每年十萬零五仟元整（不含房租稅費等相關(guān)費用），兩年合計為21萬元。租金每兩年一定，由甲、乙雙方在租賃期滿前兩個月時間內(nèi)協(xié)商確定，原則是隨行就市。

　　三、付款方式：第一年的租金在簽合同時一次性付清。以后，每年的8月21日至9月21日付清下年租金，不得拖欠。如拖欠超過15天，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房，且不退租金，由此而引起的其他損失由乙方承擔(dān)，收款憑證以甲方出據(jù)收條為準(zhǔn)。

　　四、用途約定：乙方如需改變房屋用途必須征得甲方同意，并寫出認(rèn)可字據(jù)，乙方才能實施。

　　五、水、暖、電按本單位物業(yè)管理委員會確定的標(biāo)準(zhǔn)及

　　收繳時間，由乙方按時如數(shù)繳納。如有拖欠現(xiàn)象，甲方支持物業(yè)管理人員采取必要的制裁措施，并保留收回出租房的權(quán)利。在乙方租賃期內(nèi)，水、暖、電及其它方面的維修及管理均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此引起的一切費用。（水表、電表由乙方按照使用量自行安裝）

　　六、租賃期內(nèi)的所有稅（含房租稅）費都由乙方承擔(dān)，

　　甲方在力所能及的條件下，幫助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系。凡因稅、費、環(huán)境衛(wèi)生或違法經(jīng)營等因素，造成的停業(yè)，或連累甲方受罰等損失，都由乙方負(fù)責(zé)。

　　七、到期交房時，頂面、墻面裝修不得拆除，并保證甲

　　方原設(shè)施完好，若有損失，照價賠償。

　　八、凡因房屋權(quán)屬不明產(chǎn)生糾紛，給乙方造成損失，由甲方全部承擔(dān)。

　　九、房屋租賃到期后，甲方還要繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　十、乙方租賃期內(nèi)如提出向第三者轉(zhuǎn)讓，在不影響甲方租金的情況下，必須征得甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓，且甲方不準(zhǔn)收取其他轉(zhuǎn)讓費用。

　　十一、租期內(nèi)如發(fā)生不可抗拒的自然災(zāi)害造成的房屋損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因房子質(zhì)量上的問題，或權(quán)屬問題給乙方造成的損失一律由甲方負(fù)責(zé)。

　　十二、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日生效，甲、乙雙方共同遵守，不得違約。

　　十三、租期內(nèi)如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院起訴。

　　十四、房租費和定金以收據(jù)為準(zhǔn)。

　　甲方：

　　乙方：

　　中介人：

　　XX年X月X日

租房合同 篇4

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

　　標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本

　　出租方(以下簡稱甲方)：_____

　　承租方(以下簡稱乙方)：_____

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;共 層 第 層。

　　第二條 房屋用途。

　　該房屋用途為租賃住房。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條 租賃期限。

　　租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條 租金。

　　該房屋月租金為(人民幣大寫) 千 百 拾元整。

　　租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第五條 付款方式。

　　乙方按 支付租金給甲方。

　　第六條 交付房屋期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

　　甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

　　租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

　　1.水、電費;

　　2.煤氣費;

　　以下費用由甲方支付：

　　1.供暖費;

　　2.物業(yè)管理費;

　　第十條 房屋押金

　　甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。

　　第十一條 租賃期滿。

　　1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

　　2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;

　　第十二條 違約責(zé)任。

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。

　　第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾�損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十六條 其他約定

　　(一)出租方為已提供物品如下：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(4)

　　(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

　　(1)水表現(xiàn)為： 度;(2)電表現(xiàn)為： 度;(3)煤氣表現(xiàn)為： 度。

　　第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

　　電話： 電話：

　　賬號：

　　___年___月___日 ___年___月___日

租房合同 篇5

　　問：我和中介簽了房屋租賃合同，起租日是6月1日一直租到明年4月1日一共十個月，我交了一個月房租的中介費，交了壓一付三的房租。但是我沒到6月1日，并且沒拿到鑰匙呢（當(dāng)時中介說上一任租客還沒還鑰匙要等幾天），由于個人原因不想租了，請問需要交納違約金么？租賃合同里沒有提到這種情況。如果交違約金的話，中介費可以退么？壓一付三的壓一是不是也不能退了？我看合同上寫雙方簽字并交付鑰匙后合同生效，但是他們并沒有給我鑰匙，是不是可以利用這個空子？違約金合同里并沒有說交多少，怎么辦？我看合同上寫雙方簽字并交付鑰匙后合同生效，但是他們并沒有給我鑰匙，是不是可以利用這個空子？違約金合同里并沒有說交多少，怎么辦？中介會不會說我耽誤房東租房子了為由，讓我賠償經(jīng)濟損失？這個損失如何計算？沒到起租日，因該是更沒有任何經(jīng)濟損失的，更何況我都沒進(jìn)那屋子，也不可能住壞了，請問我應(yīng)該怎么和中介協(xié)商退全款啊，我知道中介費不退。中介費我沒想退，我知道退不了。押金租金我想全退，但是我怕中介管我要違約金，按您說的，我這種情況是不需要繳納違約金的吧？

　　答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂，生效，你可以要求解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　已經(jīng)繳納的租金、押金等可以要求退還，但你需要按照合同約定支付給對方違約金。

　　至于中介費，居間服務(wù)已經(jīng)完成，你自己的原因不想繼續(xù)承租的，中介費一般不退。

　　合同自雙方簽訂之日起生效，和起租日沒有關(guān)系，無論是否到起租日，也無論是否入住，你在合同生效后因為個人原因解除合同，是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　合同不生效的情況下，可以撤銷。但這只是理論知識而已，我估計中介不會和你談這些的。

　　合同沒有約定違約金數(shù)額的，以對方實際經(jīng)濟損失為限，沒有經(jīng)濟損失的不需要賠償。

　　只能要求直接經(jīng)濟損失，你說的是可預(yù)期利息，法律不支持。

　　中介費退不了是肯定的了，你現(xiàn)在直接要求退還押金和租金是可以的，對方不同意你可以到法院起訴。

　　根據(jù)你的描述，不需要繳納，對方不退你去起訴吧。

　　延伸閱讀：

　　合同違約金標(biāo)準(zhǔn)

　　違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

　　《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的.，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

　　《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：

　　1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提

　　從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時，并沒有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。

　　2、合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范

　　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：

　　1、當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因為合同關(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的，因為不涉及社會公共利益、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進(jìn)行主動干預(yù)。

　　2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過非違約方損失的120－130%為過高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)；以低于損失額80%作為是否過低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng) 當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。

　　3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時，違約方提出約定違約金過高時，人民法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進(jìn)行調(diào)整。此時調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的。因為違約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。

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