工作計(jì)劃往往伴隨著工作總結(jié)而生，而做好工作總結(jié)更是為了順利開展工作計(jì)劃，下面為大家提供房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計(jì)劃范文，歡迎閱讀!
房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計(jì)劃【1】
根據(jù)通知要求，現(xiàn)將我局2017年工作總結(jié)和明年工作計(jì)劃匯報(bào)如下：
一、主要工作完成情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)營情況。①商品房銷售面積7.52萬㎡，同比增長23%;商品房銷售3.4億元，同比增長39.6%。②目前我區(qū)在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共24家，其中二級1家、三級資質(zhì)11家、暫定資質(zhì)12家。1-9月完成資質(zhì)年檢換證17家。③完成綜合查驗(yàn)項(xiàng)目三個(gè)
2、住房保障工作。我區(qū)今年承擔(dān)的棚戶區(qū)改造任務(wù)為80戶，公租房分配任務(wù)50戶。在公租房分配上，做到早受理、早審核、早分配，今年已完成公租房配租162戶，任務(wù)完成率達(dá)到324%。
3、產(chǎn)權(quán)交易工作。①共完成房地產(chǎn)初始登記886件，房地產(chǎn)交易1210件，房地產(chǎn)抵押登記1591件，預(yù)抵押登記357件。②產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)正在逐年補(bǔ)錄、核實(shí)，同時(shí)對檔案進(jìn)行重新整理擺放。③上半年整理檔案6500戶，抵押檔案已全部錄入完畢。④城鄉(xiāng)一體化政策今年共兌現(xiàn)戶數(shù)243戶，兌現(xiàn)補(bǔ)貼384.12萬元。辦秘[2015]10號文件政策總計(jì)116戶。
4、物業(yè)管理工作。一是認(rèn)真做好對物管小區(qū)的日常監(jiān)管工作，按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《黃山市物業(yè)管理辦法》和《安徽省住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，對全區(qū)18家物業(yè)企業(yè)和22個(gè)物管小區(qū)進(jìn)行每月不少于2次的日常監(jiān)管督查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，引導(dǎo)和促進(jìn)小區(qū)物管服務(wù)工作的規(guī)范實(shí)施，目前各小區(qū)物業(yè)管理水平和環(huán)境有了一定的提升和改善。二是開展物業(yè)法規(guī)和小區(qū)文明創(chuàng)建宣傳活動(dòng)，發(fā)放倡議書、致居民一封信共1萬余份，粘貼宣傳牌800余塊。做好物業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)教育工作，組織全區(qū)物管企業(yè)人員參加新頒布的安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例學(xué)習(xí)和物業(yè)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)80人次。三是認(rèn)真做好小區(qū)矛盾糾紛投訴受理工作，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施小區(qū)管理服務(wù)活動(dòng)中與業(yè)主之間產(chǎn)生的矛盾、業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛以及房屋質(zhì)量問題引發(fā)的投訴認(rèn)真調(diào)解處理，今年共受理各類物業(yè)投訴120余件，件件有答復(fù)。
5、白蟻防治工作。共受理新建房屋白蟻地基預(yù)防項(xiàng)目43個(gè)，面積達(dá)25.4萬平方米;滅治白蟻40余戶，面積7500平方米;氯丹滅蟻靈替代示范項(xiàng)目地下型餌站檢查維護(hù) 6250套 ，面積達(dá) 21.3 萬平方米，更換監(jiān)測木棒4378組，藥劑48支，用工82人次。
6、危房鑒定工作。全年受理危房鑒定4起，鑒定面積約700平方米，均為潛口鎮(zhèn)居民個(gè)人申請房屋改擴(kuò)建委托鑒定業(yè)務(wù)。
二、其他工作
1、“創(chuàng)城”工作。一是利用小區(qū)宣傳欄、LED顯示屏進(jìn)行宣傳。制作環(huán)境整治宣傳牌和公益廣告牌;發(fā)放環(huán)境整治宣傳單，普及節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、鄰里和睦等知識，引導(dǎo)群眾養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，提高自我管理和自我服務(wù)水平，在小區(qū)上下形成支持、參與“創(chuàng)城”的濃厚氛圍。二是細(xì)化措施，依法整治。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，每月抽查不少于2次，并制定相應(yīng)的整治措施，包括集中清除小區(qū)亂堆放和牛皮蘚，做好小區(qū)主干道、公共廣場等的垃圾清掃和溝渠清理;實(shí)行責(zé)任區(qū)衛(wèi)生保健包保制;同時(shí)，要求物業(yè)企業(yè)告知小區(qū)業(yè)主遵守規(guī)章制度規(guī)范經(jīng)營，不得占道堆放雜物和出店經(jīng)營，并積極配合區(qū)城管執(zhí)法局對占道經(jīng)營進(jìn)行整治。三是定期組織黨員干部開展志愿服務(wù)活動(dòng)。1-10月份全局參與志愿服務(wù)活動(dòng)100余人次，引導(dǎo)群眾積極投入到“創(chuàng)城”中來，以良好風(fēng)貌迎接全國文明城市測評。
3、幫扶聯(lián)系村工作。一是利用春節(jié)、“5.29”“七.一”、“10.17”全國扶貧日等，走訪慰問聯(lián)系村—張村貧困家庭、困難黨員、計(jì)生貧困母親及留守兒童，在“六一”期間赴洽舍鄉(xiāng)中心學(xué)校與孩子們開展活動(dòng)并送去書籍、體育用品等，共計(jì)6400余元;二是積極開展聯(lián)合黨委工作，與結(jié)對村共赴譚家橋北上抗日紀(jì)念館接受黨性教育;三是按要求開展精準(zhǔn)扶貧工作，因人因戶施策，給幫扶對象送去蜂箱、母豬仔等財(cái)物，并組織黨員干部積極為幫扶對象捐款1600余元，力爭2017年實(shí)現(xiàn)結(jié)對幫扶對象脫貧;并認(rèn)領(lǐng)聯(lián)系村洽舍鄉(xiāng)張村村河道保潔項(xiàng)目，出資2萬元;積極開展多企幫多村活動(dòng)，4戶企業(yè)資助2萬元用于改建村飲用水項(xiàng)目。四、在森林防火、防訊期間，派員到聯(lián)系村駐村協(xié)助防火、防汛工作。
4、招商引資及對上爭資工作。①引進(jìn)的黃山市華民房地產(chǎn)評估測繪有限公司分公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)測繪評估，上半年已開始運(yùn)營，預(yù)計(jì)年稅收達(dá)20萬元;與洽舍鄉(xiāng)聯(lián)合引進(jìn)的黃山金森林紙業(yè)有限公司已完成工商注冊，注冊資本1000萬元，項(xiàng)目總投資2000萬元，主要產(chǎn)品為紙制品、化工原料等銷售、進(jìn)出口貿(mào)易。
此外，認(rèn)真抓好信訪、計(jì)生、綜治等工作。
三、工作舉措與創(chuàng)新
1、進(jìn)一步刺激市場消費(fèi)，繼續(xù)執(zhí)行城鄉(xiāng)一體化購房優(yōu)惠政策，加快推進(jìn)商品房去庫存;加強(qiáng)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)管理。
2、加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)管理，實(shí)行多部門聯(lián)合查驗(yàn)管理，規(guī)范新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)行為，完善交付手續(xù)，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
3、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作，一是嚴(yán)格商品房預(yù)售許可審批，嚴(yán)格審核收件材料，實(shí)行物業(yè)、交易、白蟻、測繪的聯(lián)合審核，完善審批制度;二是實(shí)行項(xiàng)目施工現(xiàn)場勘察，嚴(yán)格審查預(yù)售項(xiàng)目施工進(jìn)度不符合條件的堅(jiān)決不予辦理;三是強(qiáng)化商品房買賣合同管理，實(shí)行格式化合同文本備案制度，防止合同糾紛;四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督，督查無證預(yù)售等違規(guī)行為。
四、存在的問題和不足
1、房地產(chǎn)業(yè)信訪量增多。存量房多，企業(yè)回籠資金慢，項(xiàng)目投資減少，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)加大，各類信訪、投訴激增，處理矛盾糾紛工作量大，行政監(jiān)管壓力大。2、物業(yè)管理難度大。我區(qū)住宅小區(qū)面臨著小而多、物業(yè)費(fèi)難收取、小區(qū)亂建亂建、房屋質(zhì)量差等諸多問題，物業(yè)管理工作難度加大。3、棚戶區(qū)改造任務(wù)重。為積極搶抓國家的政策機(jī)遇，我區(qū)明年將實(shí)施1000戶棚戶區(qū)改造任務(wù)。4、房產(chǎn)糾紛、法院查封有上升趨勢。規(guī)范受理與居民要求方便快捷之間矛盾增加，受理窗口壓力增大。5、新建房屋地基預(yù)防質(zhì)量保質(zhì)期為15年，部分小區(qū)不到5年就出現(xiàn)白蟻危害痕跡，綠化帶植被白蟻侵蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，工作人員壓力大。示范項(xiàng)目的地下型餌劑監(jiān)測系統(tǒng)損壞嚴(yán)重，雖然各個(gè)小區(qū)裝有提示牌,并進(jìn)行短信告知、物業(yè)廣播,但效果不理想。6、原四大片拆遷的遺留問題，所有被拆遷人房產(chǎn)證至今仍保存在區(qū)國土局，導(dǎo)致相關(guān)被拆遷房產(chǎn)的信息檔案無法注銷;金市未拆遷8戶談判無進(jìn)展。
五、2018年工作打算
1、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。加強(qiáng)場監(jiān)管力度，尤其在商品房銷售方式、開發(fā)資質(zhì)審核、規(guī)范合同、售后交付等方面加強(qiáng)監(jiān)管和清查，加強(qiáng)對開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管，督促企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，減少購房糾紛。2、加快推進(jìn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施工作，逐步完善商品房預(yù)售制度，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，保護(hù)預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展
2、進(jìn)一步加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)管。及時(shí)調(diào)處物業(yè)投訴和糾紛，積極開展物業(yè)小區(qū)文明創(chuàng)建活動(dòng)和物業(yè)整治專項(xiàng)行動(dòng)，探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理新模式;規(guī)范住房專項(xiàng)維修資金的管理與使用;實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作科學(xué)化、規(guī)范化、常態(tài)化。
3、加快推進(jìn)我區(qū)棚戶區(qū)改造進(jìn)程。加強(qiáng)與農(nóng)發(fā)行等部門對接，搭建好融資平臺，結(jié)合我區(qū)實(shí)際出臺相應(yīng)的配套文件、方案，促進(jìn)棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場有效銜接，全力做好2017年棚改任務(wù)的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，力爭完成明年棚改任務(wù)。
4、發(fā)函至國土局，請其將相關(guān)產(chǎn)證移交我局，以便對拆遷的滅失的房屋按要求進(jìn)行注銷登記，確保系統(tǒng)信息更加準(zhǔn)確。
5、繼續(xù)補(bǔ)錄房產(chǎn)信息系統(tǒng)，并配合不動(dòng)產(chǎn)局將檔案進(jìn)行掃描拍攝，爭取2017年6月30日全面完成此工作.
6、繼續(xù)做好消化商品房庫存工作，鼓勵(lì)企業(yè)積極做好房地產(chǎn)營銷工作，進(jìn)一步激活我區(qū)周邊市場。
房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計(jì)劃【2】
2017年，我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞縣委打造構(gòu)建核心增長極重要戰(zhàn)略支點(diǎn)這一重要目標(biāo)，牢固樹立科學(xué)發(fā)展意識，在著力改善民生的基礎(chǔ)上繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。一年來，全縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展成績顯著，我局先后獲得2017年度全省保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)管理先進(jìn)集體、全省房屋測繪工作先進(jìn)單位、全市商品房預(yù)(銷)售管理工作先進(jìn)單位、全縣房屋征收工作先進(jìn)集體、全縣政協(xié)提案辦理工作先進(jìn)集體，同時(shí)，我縣的保集半島樓盤被評為康居示范小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了我省康居示范小區(qū)零突破�，F(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：
一、區(qū)位優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中求升
2017年，全縣共有108家符合登記條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在建在售的項(xiàng)目77個(gè)，其中具有一級開發(fā)資質(zhì)2家，二級開發(fā)資質(zhì)17家，三級開發(fā)資質(zhì)20家。
全年發(fā)放預(yù)售許可證127個(gè)，批準(zhǔn)新建商品房上市325.65萬平方米，與上年同比增長107.89%;其中新建商品住房上市291.83萬平方米，與上年同比增長95.76%。
1、房地產(chǎn)一級市場。2017年，全縣新建商品房銷售188.74萬平方米，與上年同比增長25.22%，銷售金額98.13億元，與上年同比增長43.04%。其中新建商品住房銷售17443套，與上年同比增長20.01%，銷售面積175.24萬平方米，與上年同比增長23.2%，銷售均價(jià)5105.9元/平方米，與上年同比增長15.18%;非住宅銷售13.5萬平方米，與上年同比增長59.57，銷售金額5.65億元，與上年同比增長56.02%，銷售均價(jià)6409.35元/平方米，與上年同比下降2.23%。
2、房地產(chǎn)二級市場。一年來存量房交易共7001宗，與上年同比增長17.31%;交易面積74.19萬平方米，與上年同比增長13.29%;成交金額16.58億元，與上年同比增長23.82%。其中存量住房交易6764套，與上年同比增長21.05%;交易面積69.74萬平方米，與上年同比增長20.85%;成交金額15.89億元，與上年同比增長32.32%。
辦理抵押登記18387件，比去年同比增長2.12%;抵押面積341.69萬平方米，同比增長11.16%，抵押金額340.63億元，同比增長167.54%。
二、民生工程保障到位，兩房建設(shè)如期開工
1、廉租住房續(xù)建工程即將竣工
我縣廉租住房續(xù)建工程為2017年、2017年建設(shè)任務(wù)，目前工程進(jìn)展較為順利，完成所有單體建筑主體工程及安裝工作，正在進(jìn)行小區(qū)供配電建設(shè)和市政綠化工程。
2、本年度廉租住房及公共租賃住房建設(shè)進(jìn)展順利
2017年上級下達(dá)我縣新建保障性住房1495套，其中廉租住房451套、公共租賃住房1044套。
(1)、今年我縣廉租住房項(xiàng)目選址位于縣城以西、路以南，用地面積30.06畝，規(guī)劃新建4棟住宅樓共計(jì)536套(1棟11層、1棟15層、2棟16層)、1棟社區(qū)用房及1棟農(nóng)貿(mào)市場，總建筑面積約36530.37㎡，概算總投資7917萬元。該項(xiàng)目已完成所有基本建設(shè)程序，于5月底嚴(yán)格按照招投標(biāo)法規(guī)定，在縣招標(biāo)辦、縣發(fā)改委、縣紀(jì)檢等部門的監(jiān)督下確定了設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位。同時(shí)完成了影響該工程建設(shè)的35kv(農(nóng)藥廠所有)的電力線路搬遷和墳?zāi)�、菜地的移除、場地平整及三通一平工作，并�?月28日動(dòng)工建設(shè)。目前工程進(jìn)展較為順利，已有2棟住宅樓十層樓面施工完成，2棟住宅樓九層樓面施工中，農(nóng)貿(mào)市場三層樓面施工中。完成投資約3000萬元。
(2)、我縣公共租賃住房參照市做法，由江鈴集團(tuán)負(fù)責(zé)新建，項(xiàng)目選址位于小蘭工業(yè)園區(qū)蓮溪路以西、迎富大道以北，建設(shè)用地50畝，規(guī)劃建設(shè)2棟28F公寓樓，建筑面積32210.05㎡(含地下面積)，共1080套住宅，總投資約6448.52萬元。該工程應(yīng)完成前期手續(xù)及招投標(biāo)工作，目前工程正緊張有序施工中，正在地下室施工過程中。完成投資約1000萬元。
3、租金配租發(fā)放及時(shí)到位
(1)、廉租住房租金補(bǔ)貼。全縣廉租住房工作于2017年10月啟動(dòng)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照每人10平方米，每平方米5元執(zhí)行，自2017年6月起，全縣廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)由人均住房建筑面積10㎡提高到了住房建筑面積13㎡。截至今年12月全縣共發(fā)放配租租金481.04萬元，共442戶，1019人享受了廉租住房租金補(bǔ)貼。其中今年1—12月份新增申請廉租住房租金補(bǔ)貼171戶385人，全年共發(fā)放了63.62萬元租金補(bǔ)貼。今年我辦對全縣已享受租金補(bǔ)貼家庭進(jìn)行了年度審核，取消不符合條件家庭67戶。
(2)、低收入家庭住房補(bǔ)貼。自2017年1月起，全縣實(shí)行了低收入家庭住房補(bǔ)貼發(fā)放制度，截止2017年12月，全縣共對983戶低收入家庭發(fā)放了住房補(bǔ)貼共計(jì)699.27萬元，其中2017年發(fā)放了137.41萬元住房補(bǔ)貼，經(jīng)年度審核取消了154戶不符合條件家庭。
三、不斷適應(yīng)新形勢，基礎(chǔ)性工作穩(wěn)步推進(jìn)
1、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作效率顯著提升。2017年，共整理交易發(fā)證入庫檔23215份，開放產(chǎn)權(quán)檔案和抵押檔案21680份，整理抵押入庫檔案16304份，注銷抵押檔案7321份，配合地方財(cái)政開減免稅證明17580份。接待公、檢、法、紀(jì)、司以及有關(guān)單位查檔800份，公、檢、法院查封290份，公檢法解封41份。同時(shí)，共完成房屋面積測繪513.25萬平方米，其中房屋初始登記發(fā)證面積測量225.05萬平方米，商品房預(yù)售面積測量288.21萬平方米。
2、行業(yè)管理逐步規(guī)范。
(1)、加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)管理力度
一是嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)合同欺詐、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、一房多賣等違法違規(guī)行為;二是進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場預(yù)警制度，建立了網(wǎng)上新建商品房、存量住房信息公示制度;三是及時(shí)調(diào)整了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，減輕住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。
(2)、完善物業(yè)和中介企業(yè)監(jiān)管手段
一是在去年中介普查的基礎(chǔ)上，不定期對十家中介企業(yè)進(jìn)行抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)責(zé)令其限期整改;二是按照市局的文件精神，規(guī)范了全縣二手房買賣的合同文本;三是繼續(xù)加大了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的宣傳力度，協(xié)助兩家業(yè)主委員會(huì)重新改選以及幫助指導(dǎo)五家樓盤物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)全市文明示范小區(qū)建設(shè)。
(3)、實(shí)行房屋租賃管理制度
今年，我局按照縣委、縣政府的部署，制訂了房屋租賃管理制度。一年來，共完成租賃管理46戶，收取租賃管理費(fèi)4600元。
3、白蟻防治工作再上臺階。2017年，共簽訂白蟻預(yù)防合同83宗，面積432萬平方米，預(yù)防施藥面積達(dá)302萬平方米，此外，簽訂白蟻滅治合同9宗。
4、創(chuàng)新維穩(wěn)工作責(zé)任制
全局始終將維穩(wěn)作為一項(xiàng)重要工作來抓，信訪、訴訟、房屋鑒定等都明確了具體的責(zé)任人，并將維穩(wěn)工作情況作為分管領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人年終考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
(1)、信訪情況
一年來共配合信訪部門協(xié)調(diào)處理多起信訪案件，其中房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)開發(fā)中的違規(guī)行為以及物業(yè)管理投訴方面的問題尤為突出。2017年共受理調(diào)處、回復(fù)信訪案件達(dá)200余件，這些信訪案件已基本息訪。為維護(hù)穩(wěn)定、保一方平安作出了我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
(2)、行政訴訟情況
我局通過聘請法律顧問、委派相關(guān)人員形成了行政訴訟案件日常應(yīng)對工作機(jī)制，一年來共應(yīng)對行政訴訟案件1起。
(3)、房屋安全鑒定情況
2017年我局受理了19起房屋鑒定，對每一宗危房鑒定都出具了鑒定報(bào)告，告知了房屋存在的安全隱患和處置方案，有效地將事故的發(fā)生防范于未然。
5、健全房屋征收管理
2017年的房屋征收工作任務(wù)很大，根據(jù)2017年1月21日實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合我縣的實(shí)際情況，制定并出臺了國有土地和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)新政策與標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行新的房屋征收政策條件下，各項(xiàng)目得以穩(wěn)步推進(jìn)。
在過去的一年里，全縣組織大征收109萬平方米，拆除房屋面積84萬平方米，創(chuàng)造了我縣房屋拆遷的歷史。除此之外，我局共參與房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目共30個(gè)，核實(shí)房屋征收補(bǔ)償資金1521.6萬元整，丈量房屋總面積1.724萬平方米。其中框架結(jié)構(gòu)房屋3225.32平方米、磚混結(jié)構(gòu)房屋4340.22平方米、磚木結(jié)構(gòu)房屋7015.32平方米、簡易磚混結(jié)構(gòu)房屋262.98平方米、一級簡易磚木結(jié)構(gòu)房屋1276.59平方米、二級簡易磚木結(jié)構(gòu)房屋1123.47平方米。
四、存在的問題
2017年我局在積極轉(zhuǎn)變工作職能、改進(jìn)工作作風(fēng)、改善服務(wù)環(huán)境等方面都取得了喜人的成績。但與人民群眾的期望相比、與全國百強(qiáng)縣的同行們相比，我們還應(yīng)清醒的看到存在一些突出問題，主要表現(xiàn)在：征收工作的難度增大;保障性住房建設(shè)力度還需進(jìn)一步加大;物業(yè)管理糾紛增多;征收工作難度加大;服務(wù)意識還需要進(jìn)一步加強(qiáng);適應(yīng)新時(shí)期下的房管工作，部分職工政策水平還不高;內(nèi)部管理制度還需要進(jìn)一步完善等等都有待我們在今后的工作中不斷改進(jìn)和提高。
五、明年工作思路
在縣委、縣政府和主管局的領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹黨的十八大和十八屆一中全會(huì)精神，高舉中國特色社會(huì)主義偉大旗幟，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，不斷規(guī)范房屋征收管理，繼續(xù)推進(jìn)住房保障制度建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。2017年我局將重點(diǎn)抓好以下幾方面開展工作：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)市場管理方面
1、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，依法查處擅自更改規(guī)劃、少報(bào)多建等違規(guī)行為，重點(diǎn)打擊合同欺詐、虛假廣告、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為;正確引導(dǎo)企業(yè)增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感和自律意識，發(fā)揮骨干房地產(chǎn)企業(yè)的示范作用。積極探索適應(yīng)當(dāng)前形勢的房地產(chǎn)開發(fā)新模式，不斷加大對低價(jià)房和中小套型普通商品房的供應(yīng)力度。改善房地產(chǎn)交易環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù)，爭取領(lǐng)導(dǎo)重視支持興建房產(chǎn)交易中心。
2、加強(qiáng)預(yù)售管理。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息公示長效機(jī)制，加大房地產(chǎn)開發(fā)樓盤進(jìn)度監(jiān)控力度，完善預(yù)告登記環(huán)節(jié)，落實(shí)商品房銷售及交付環(huán)節(jié)中的管理細(xì)則，加大對違法違規(guī)行為的打擊力度，建立和完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，杜絕開發(fā)企業(yè)抽逃或挪用資金，完善房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)警機(jī)制，防止出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象發(fā)生，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案體系。
3、進(jìn)一步完善房屋登記制度。健全房產(chǎn)測繪圖紙審核制度。加快健全二手房交易網(wǎng)上備案公示制度，提高中介服務(wù)行業(yè)的透明度，進(jìn)一步保障購房人的合法權(quán)益。
4、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)容積率和成本公示制度，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作機(jī)制，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。
5、探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理新模式。增強(qiáng)業(yè)主自覺繳費(fèi)的意識。規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。堅(jiān)持社區(qū)為主、部門配合的管理模式，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展提供便利。加快進(jìn)行新舊社區(qū)物業(yè)管理調(diào)研，吸收先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立有效機(jī)制，爭取建成比較規(guī)范的示范小區(qū)。
6、繼續(xù)開展房屋安全鑒定工作，使我縣的房屋安全管理逐漸步入規(guī)范化、法制化的軌道。
7、逐步健全全縣房屋租賃登記備案制度，對房屋租賃雙方給予制度保障，進(jìn)一步合理引導(dǎo)社會(huì)的居住結(jié)構(gòu)，有效地盤活全縣存量房租賃市場。
(二)征收管理方面
2017年在圍繞加快構(gòu)建核心增長極目標(biāo)和2萬畝土地收儲計(jì)劃的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)完成64萬平方米的房屋征收任務(wù)。我局將繼續(xù)以改進(jìn)工作作風(fēng)，改善和優(yōu)化工作制度，提高工作效能著手，扎實(shí)開展機(jī)關(guān)效能建設(shè)，創(chuàng)新服務(wù)機(jī)制，切實(shí)提高的工作實(shí)效。同時(shí)，我們要求工作人員認(rèn)真吸取工作中的教訓(xùn)，加強(qiáng)自身素質(zhì)與廉政建設(shè)，以服務(wù)發(fā)展、以民為本入手，把求真務(wù)實(shí)的要求落實(shí)到征收工作的各個(gè)方面。
(三)住房保障方面
一是要保質(zhì)保量抓緊完成2017年和2017年1665套和2017年451套廉租房建設(shè)任務(wù);二是要按照“公開、公平、公正”的原則對廉租房進(jìn)行實(shí)物配租，力爭把好事辦好;三是要建立和完善保障房的管理機(jī)制和規(guī)章制度。
(四)隊(duì)伍建設(shè)方面
1、繼續(xù)開展機(jī)關(guān)效能和行風(fēng)建設(shè)。一是按照縣委、縣政府“樹一流作風(fēng)、創(chuàng)一流效能、建一流環(huán)境”集中整治活動(dòng)部署，將該活動(dòng)深入持久的開展下去;二是緊緊圍繞提高工作效率這個(gè)中心，建立健全機(jī)關(guān)效能建設(shè)和政風(fēng)行風(fēng)評議工作的長效機(jī)制。
2、積極履行行政許可和行政訴訟職責(zé)。按照上級依法行政工作要求，切實(shí)增強(qiáng)我局干部職工的依法行政理念，提高依法行政能力，規(guī)范依法行政行為，維護(hù)廣大人民群眾的權(quán)益。
3、積極推行政務(wù)公開。以面向群眾、依靠群眾、為了群眾、服務(wù)群眾為根本宗旨，規(guī)范公開程序、拓展公開渠道、落實(shí)公開措施，加強(qiáng)公開管理，不斷完善和落實(shí)政務(wù)公開制度。
4、提升隊(duì)伍適應(yīng)新形勢的能力。一是加強(qiáng)全體干部、職工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí);二是不斷創(chuàng)新內(nèi)部管理機(jī)制，強(qiáng)化部門之間溝通協(xié)作能力;三是扎實(shí)深入開展反腐倡廉工作，增強(qiáng)職工的廉潔自律意識，強(qiáng)化拒腐防變能力。
展望未來，要做好房地產(chǎn)管理工作任重而道遠(yuǎn)，我們決心在縣委、縣政府和主管局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，攻堅(jiān)克難、扎實(shí)工作，為我縣“拼爭全國五十強(qiáng)縣市、建設(shè)現(xiàn)代化綜合新城”作出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)!
房管局2017年工作總結(jié)和明年工作計(jì)劃【3】
2017年，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)督支持下，我局緊緊圍繞全縣“振興工業(yè)，提升農(nóng)業(yè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的工作思路和房產(chǎn)工作目標(biāo)，認(rèn)真履職盡責(zé)，采取有力措施，狠抓工作落實(shí)，依靠全局干部職工地共同努力，較好地完成全年目標(biāo)任務(wù)，各項(xiàng)工作相繼進(jìn)入了市縣先進(jìn)行列，促進(jìn)了全縣房產(chǎn)管理事業(yè)健康有序穩(wěn)步發(fā)展。
一、2017年主要工作回顧
按照“規(guī)范辦事程序、強(qiáng)化內(nèi)部管理、突出優(yōu)質(zhì)服務(wù)、科學(xué)合理發(fā)展”的房產(chǎn)工作總體思路，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實(shí)規(guī)范市場監(jiān)管秩序，全面加強(qiáng)房產(chǎn)隊(duì)伍建設(shè)，努力改善窗口服務(wù)質(zhì)量，不斷提升了房產(chǎn)管理工作水平。
(一)關(guān)注民生，住房保障建設(shè)工作深入推進(jìn)。一是全面落實(shí)保障性住房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。20xx年，我縣實(shí)際新建公共租賃住房408套，建筑面積24072㎡，1#樓主體施工至 2層，2#樓主體施工至3層，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)年底，主體工程全部竣工;發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼戶數(shù)1047戶，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼資金12.56萬元。二是配合搞好全市重點(diǎn)項(xiàng)目巡檢工作。今年10月，按照市縣安排，進(jìn)一步加強(qiáng)縣本級公租房項(xiàng)目的現(xiàn)場施工管理，全力組織施工，編印宣傳資料，全面落實(shí)全市第三季度重點(diǎn)項(xiàng)目巡檢工作任務(wù)要求，得到了市縣領(lǐng)導(dǎo)的好評和肯定。
(二)落實(shí)調(diào)控，房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)。一是房地產(chǎn)開發(fā)總量下滑。今年1-10月，全縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4.17億元，與去年同比增長26%，其中商品房住宅投資2.97億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.3%;全縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工面積41.88萬㎡，同比下降19%，房屋新開工面積22.14萬㎡，同比增長26.8%，商品房竣工面積27.96萬㎡，同比下降39.6%。二是商品房交易有所回暖。截止10月底，全縣共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證34本，批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積19.23萬㎡;商品房銷售面積19.39萬㎡，同比增長23.4%，銷售1617套，同比增長26.6%，銷售總額6.21億元，同比增長23.5%，其中商品房住宅交易1309套，交易面積16.13萬㎡，交易金額4.52億元，分別同比增長31.4%、23.1%、19.3%;二手房交易量小幅上漲，1-10月，二手房交易265套，交易面積3萬㎡，成交額6443.9萬元，同比分別增長12.8%、7%、47.8%。三是商品房銷售價(jià)格基本持平。當(dāng)前，全縣商品房多層和高層住宅銷售均價(jià)分別為2788元/㎡、3088元/㎡。二手房銷售均價(jià)為1813元/㎡,同比增長3.6%。四是房屋抵押市場小幅回落。1-10月，全縣共辦理房屋抵押登記1597宗，房屋抵押價(jià)值9.25億元，房屋抵押面積38.1萬㎡，分別同比下降8%、1.1%、15.7%。五是房地產(chǎn)稅收有所上揚(yáng)。1-10月，全縣共完成房地產(chǎn)稅收5692.2萬元，其中完成契稅1136.8萬元，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅4555.4萬元，分別同比增長25%、31.6%、23.5%。
二、存在的主要問題
近年來，房產(chǎn)局黨政一班人為徹底改變房產(chǎn)局的面貌和形象做了大量工作，采取了一系列措施，干部職工工作工作作風(fēng)切實(shí)改進(jìn)，社會(huì)形象明顯好轉(zhuǎn)，精神面貌煥然一新，隊(duì)伍大局全面穩(wěn)定，但當(dāng)前房產(chǎn)管理工作還存在不少困難和問題，主要表現(xiàn)在：一是機(jī)構(gòu)改革引發(fā)的體制矛盾，嚴(yán)重制約了房產(chǎn)工作發(fā)展，維護(hù)隊(duì)伍穩(wěn)定的工作壓力難以緩解;二是保障性住房建設(shè)管理的長效機(jī)制還沒有完全建立，致使全面落實(shí)住房保障政策仍存困難;三是物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)起步較慢，規(guī)范化總體水平不高;四是不動(dòng)產(chǎn)登記改革，致使基層房管所運(yùn)轉(zhuǎn)困難。
三、2018年工作安排
全縣房產(chǎn)工作將緊緊圍繞xx“十三·五”發(fā)展規(guī)劃，切實(shí)加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè);加大物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)規(guī)范化管理，大力推行物業(yè)服務(wù)企業(yè)等級服務(wù)收費(fèi)制度;進(jìn)一步規(guī)范和完善行業(yè)管理規(guī)章，積極推廣新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，不斷提高住宅建設(shè)水平;堅(jiān)持依法行政，按規(guī)辦事，努力提高房產(chǎn)服務(wù)水平;著力構(gòu)建“服務(wù)房產(chǎn)、文明房產(chǎn)、和諧房產(chǎn)”，為建設(shè)生態(tài)宜居縣城和促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展作出新的努力。
(一)著力抓好市場監(jiān)管，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是加強(qiáng)調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省、市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析和預(yù)警預(yù)報(bào)，協(xié)助有關(guān)部門落實(shí)好稅收、信貸政策，鼓勵(lì)和支持市民首次購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。二是加強(qiáng)商品房市場的引導(dǎo)培育。強(qiáng)化市場形勢分析研判，定期形成分析報(bào)告，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)信息，為科學(xué)決策提供第一手資料，為開發(fā)商理性投資、市民理性購房提供參考。積極引導(dǎo)和支持商品房開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小戶型、普通商品房有效供應(yīng)，不斷滿足商品房市場的剛性需求和改善性需求，助推房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體水平的提升。三是要加強(qiáng)政務(wù)窗口環(huán)境的優(yōu)化服務(wù)。以“為民、務(wù)實(shí)、廉潔、高效”為宗旨，在全局服務(wù)窗口推行星級管理制度，集中開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)示范窗口爭創(chuàng)活動(dòng)，深入開展“服務(wù)明星”評選，著力打造優(yōu)質(zhì)高效、便民利民的政務(wù)服務(wù)窗口，以良好的服務(wù)助推房地產(chǎn)市場發(fā)展。
(二)著力抓好住房保障，加快滿足困難家庭住房需求。一是積極抓好資金籌措。主動(dòng)加強(qiáng)與發(fā)改、財(cái)政等相關(guān)部門的銜接協(xié)調(diào)，依靠向上爭取、融資貸款等方式增加資金投入，確保支持政策不變、配套標(biāo)準(zhǔn)不降、補(bǔ)助力度不減，努力做好項(xiàng)目資金籌措工作，確保按期完成目標(biāo)任務(wù)。二是突出抓好工程質(zhì)量。始終把加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管擺在突出位置，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加大工程監(jiān)督檢查力度，對規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、建筑用材、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)實(shí)行全過程監(jiān)管，把質(zhì)量安全管理貫穿于保障性住房建設(shè)的全過程。三是切實(shí)抓好后續(xù)管理。加強(qiáng)保障性住房準(zhǔn)入與退出機(jī)制建設(shè)和分配環(huán)節(jié)的管理，建立廉租房一月一小查、一季一大查的清查工作機(jī)制，加強(qiáng)對保障房小區(qū)保障對象的動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作，建立定期巡查制度，對已承租保障性住房家庭實(shí)行全程動(dòng)態(tài)跟蹤管理，對惡意欠租、無正當(dāng)理由長期空置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓保障性住房等行為，按照有關(guān)規(guī)定或合同約定清退并嚴(yán)肅處理。同時(shí)，加快與公安、工商、稅務(wù)、社保、銀行等部門系統(tǒng)信息共享和聯(lián)審聯(lián)批，完善住房保障系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與房屋登記系統(tǒng)的無縫對接，推進(jìn)住房保障的信息化、規(guī)范化管理。