商場物管員工年終總結
導語：物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設備、設施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務的人員。以下是小編整理商場物管員工年終總結的資料，歡迎閱讀參考。
商場物管員工年終總結1
xx年管理服務中心（商業(yè)）在公司領導的正確領導下，在上級各職能部門及兄弟單位招商中心的大力支持配合下，圍繞年初經(jīng)營目標，堅決貫徹落實陳總年初提出的新業(yè)態(tài)、新思路工作要求，重點抓好計劃管理、崗位培訓、安全管理、投訴處理、月度考核及客戶評價，全體員工克服困難，較好地完成了全年各項工作任務�，F(xiàn)將管理服務中心（商業(yè)）xx年主要工作總結如下：
xx工作任務完成情況
（一）、安全管理工作。
1、公共秩序治理
1）商場裝修階段，嚴格落實崗位責任制，嚴格執(zhí)行清場程序、員工進場程序、物品放行程序等安全管理程序。合情、合理的處理了多起裝修商鋪失竊事件。多次收繳了準備夾帶出街區(qū)的施工、裝修材料，為項目部挽回了部分經(jīng)濟損失。在街區(qū)商鋪營業(yè)裝修施工過程中抓獲了1名偷竊施工材料人員，其余不明夾帶情況5起，保證施工順利進行。9-11月份的商鋪裝修期間無發(fā)生重大治安事故，保障了管理服務中心及商戶、顧客的財產(chǎn)安全。
2）突發(fā)事件的處理及時、到位。處理商城出現(xiàn)斷水斷電導致的聚眾鬧事1起，抓獲小偷1人。處理盜竊事件10多起。
3）xx年度街區(qū)發(fā)生多宗電動車、電瓶丟失案。究其原因:主要是秩序隊員的人員編制緊，防范區(qū)域大，整個街區(qū)只是半封閉,又是商業(yè)街區(qū),加上裝修多,人員進出頻繁,車輛停放點分散、不集中、難管理而引至。 稍后的時間我們及時的了解治安隱患,對無正規(guī)證件、閑雜人員及時清理。并在停放電動車的負一車庫安排了崗位，即不再有偷盜情況出現(xiàn)。
4）在完成基礎安全防范工作的同時，加大力度規(guī)范街區(qū)各攤點物品的管理，10-12月間，公共區(qū)域無物品亂堆、亂掛現(xiàn)象，消除因物品亂堆、亂掛而引起的安全隱患及形象影響。
5）商鋪占道經(jīng)營方面經(jīng)過長期不懈努力的監(jiān)管、糾正,已基本無亂擺亂放情況。
6)商鋪的食品亂丟、亂倒現(xiàn)象,雖然還未能全面杜絕,但經(jīng)大力整治已大為減少。
2、消防管理工作。
1）貫徹“以防為主、防消結合”的管理方針，通過嚴格執(zhí)行公司的消防巡查制度,消控室24小時值守，發(fā)現(xiàn)報警及時檢查和處理 。保證每班次一個小時對街區(qū)內各區(qū)域巡查1次。每周組織1場員工消防培訓。加強消防意識，確保街區(qū)8-12月份無火警、火災事故發(fā)生。
2)按消防管理制度要求，秩序中隊安排專人每月初對所有消防栓、滅火器實施檢查,確保消防器材處于良好的狀態(tài),同時針對在經(jīng)營的商鋪開展滅火器配臵檢查工作,目前在經(jīng)營的商鋪均已按要求配備了滅火器;
3）配合華聯(lián)，聯(lián)同招商中心完成1次涵蓋所有餐飲、超市員工的消防實戰(zhàn)演練，計有菜鍋起火濕布滅火、滅火器噴滅，煤氣罐起火的徒手關閉、滅火器滅火后的'關閉等四大科目的消防實戰(zhàn)演練。各商鋪員工演練后均已能掌握該四科目的各項滅火技巧。
3、交通管理:
1）嚴格按照工作規(guī)程對負一到負四車庫的出入人員、車輛、物品進行檢查。今年街區(qū)車庫內未發(fā)生由于工作人員失職導致的盜竊案件和破壞事件。
2）根據(jù)現(xiàn)場情況配備外圍崗位及制定巡查路線，進行外圍安防和指引車輛、顧客進出，通過正確引導，車場管理既無堵車現(xiàn)象發(fā)生，也沒有發(fā)生任何事故和投訴事件。保證了街區(qū)各進出口的客流、車流順暢及停車場的秩序。
3）針對華聯(lián)送貨車輛以及其它單位送貨和發(fā)貨車輛增多，多數(shù)為超重貨車，護衛(wèi)值班人員通過加強對車輛巡查跟進，及時發(fā)現(xiàn)了送貨和發(fā)貨車輛損壞我街區(qū)內各類井蓋約5起，處理及時，避免了街區(qū)的損失。
4）針對街區(qū)外路面亂停亂放的車輛，秩序維護隊員通過耐心的勸說、引導甚至報警處理的各種方法，車輛亂放現(xiàn)象得到有效控制，維護了街區(qū)周邊路面車輛正常通行和經(jīng)營秩序。
(二)環(huán)境衛(wèi)生管理
1保潔
1）完成了所有商鋪裝修及營業(yè)裝修期間的所有雜物、余料、材料的清理工作。
2）在華聯(lián)超市開張前，完成了街區(qū)負二層所有內街的清潔衛(wèi)生。在街區(qū)
全面試業(yè)前，完成了所有街區(qū)內街、街區(qū)，消防通道的衛(wèi)生、保潔工作，最大限度的確保街區(qū)的順利開張。
3）完成車庫所有雜物、余料、材料的清理、搬運、擺放工作。
4）按周計劃、月計劃定期完成對各個衛(wèi)生死角清理、街區(qū)落葉清理、街區(qū)路面的清掃等各項機動工作。同時加大力度對外圍及草坪落葉清掃，垃圾收集，衛(wèi)生質量有了很大的改進和提高、垃圾收集清運做到了日產(chǎn)日清。
5）在88街區(qū)開業(yè)清潔開荒的基礎上，管家組在8-12月份組織保潔人員對地面的石材及地磚、墻面石材等進行了多次清潔開荒和保養(yǎng)，既達到營業(yè)要求又延長了材料使用壽命
6）完成了街區(qū)200多車裝修施工垃圾的設點堆放，清理、清運工作。力保街區(qū)的營業(yè)的正常開展。
2消殺工作。
1）完成3次公共場所消殺工作，在園區(qū)的外圍做整體消殺，對區(qū)內各下水道、廁所等都進行噴藥滅蚊消殺。及1次滅鼠放藥工作
3綠化工作
對區(qū)內的綠籬每天保潔、清理，并每月檢查樹木生長情況，及時清理枯枝黃葉。
(三)公共設施、設備的管理
1通過多方協(xié)調，將電梯到負一、二、三層的出入功能封閉。電梯廳進行電子門禁關閉。解決負一到負四層商場與住宅用戶因電梯共用而導致嚴重的安全隱患。將街區(qū)與小區(qū)完全的隔絕。
2積極配合招商中心及工程部，完成了對配電室變壓器供電負荷進行重新分配的各項協(xié)調工作。最終將華聯(lián)、小區(qū)、商場的各方用電分開。有利于以后華聯(lián)、商場、小區(qū)的水電、物業(yè)費的明確區(qū)分。平衡各臺變壓器上的供電負荷，確保小區(qū)、超市、商場三方的用電設備用電高峰運行正常，又減低變壓器損耗。
3完成3起公共區(qū)域漏水事件的處理。商場的消防水曾因管理原因無法關閉，在加水、加壓的時候，導致整個負一、二街區(qū)的多個商鋪被水浸泡。經(jīng)秩序的快速反應協(xié)調處理，保潔人員的全力清理。免去了更大的損失。在最短的時間內完成搶修工作，保證商戶的用水用電正常。
4分別多次與集團及招商中心工程部及項目部協(xié)商，進行了街區(qū)商鋪內8
處滲漏水點的整改、處理跟進問題。
5協(xié)調整改廣場大雨天氣導致雨水反灌情況。
6協(xié)調整改街區(qū)西側坡道無排水導致雨水反灌的情況。
7對飯?zhí)貌糠衷O備設施進行了協(xié)調安裝。做好食堂設備設施的維修及配臵工作。解決了一線員工的就餐問題
8協(xié)調完成負一層車庫出口的封閉。確保負一車庫無閑雜人員隨意進出。
98-12月份及時抄報用電余數(shù)，確保公共安全供電，其余各系統(tǒng)運行正常，保證了各區(qū)域的營業(yè)需要。
10聯(lián)系、協(xié)調完成負四層車庫集水井的清掏和設備保養(yǎng)。確保車庫無水冒、浸泡事件發(fā)生。
11在人員不足的情況下，自行采購材料，完成了負一車庫電動車充電區(qū)區(qū)域，解決了一線員工的交通電動車輛的充電問題。也為管理服務中心及招商中心節(jié)省了費用。
12組織各部門人員對街區(qū)負一至負三層消防通道照明、各樓層衛(wèi)生間門把手、龍頭、沖水閥、消防門拉手、洗把池等30多項小設備的整改跟進，滿足街區(qū)營業(yè)需要。
13協(xié)調跟進公館商鋪抽風系統(tǒng)改造方案，并督促施工單位完成，改善了小區(qū)住宅區(qū)的空氣質量。
14配合天監(jiān)控設備方完成街區(qū)監(jiān)控攝像槍及車場收費系統(tǒng)安裝、改造工作，以最大限度的減少監(jiān)控盲點。
�。ㄋ模�、按照管理服務中心的整體部署完成的重要工作。
1德克士、建行、阿里媽媽等主力商戶都存在裝修程度復雜、設備改造項目眾多、工期較短等不利因素，物業(yè)管理中心調動一切力量，從現(xiàn)場監(jiān)管、安防、保潔等方面進行全程密切配合，保證了這三家商家如期開業(yè)，為88街區(qū)的招商和營業(yè)提供了有利的條件。
28-12月份共配合完成了16場的華聯(lián)大型促銷晚會、鳳凰電動車以舊換新、特賣會等活動，基本上達到了清潔及現(xiàn)場安全管理協(xié)調無狀況，使各項活動得以完滿完成。
3聯(lián)同小區(qū)物業(yè)管理服務中心與其它商戶、華聯(lián)用戶召開了數(shù)次協(xié)調會議，確定了車輛及人員的進出路線、及車庫車輛停放區(qū)域等問題，在保證不影響各方使用的前提下，盡最大限度地滿足其它各方的需要。
4落實88街區(qū)、盛天果嶺銷售點的清潔服務、接待服務、現(xiàn)場監(jiān)管等管理
工作；
5街區(qū)下水道穿孔的協(xié)調
6負二層衛(wèi)生間漏水點的協(xié)調整改
7衛(wèi)生間取水點及拖把池的協(xié)調安裝
8負二層商場生活垃圾堆放點的協(xié)調設臵。
9師院對面廣場車輛停放的規(guī)范、協(xié)調。
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1充分調配好人力資源，挖掘人力資源潛力。在保證街區(qū)安全的前提下，通過人力資源整合，只設6崗來進行街區(qū)的安全保衛(wèi)工作，工作飽和度100％。
2只設5崗來確保負一、二街區(qū)，及負一、二、三個車庫的全面保潔工作，要求高，工作任務重，工作飽和度100％。
3行政崗位只設1人進行全面行政管理工作，工作飽和度100％。
4在員工隊伍建設方面，管理服務中心一方面嚴格管理，對不能勝任本職工作的人員堅決進行撤換；另一方面，開展人性化管理，合理進行崗位調整，營造良好的工作氛圍。充分的發(fā)動員工的人際關系網(wǎng)，調動大家的介紹熱情，積極介紹人員前來參加，進一步儲備人力資源。
5團隊建設上，一方面在工作中強調身體力行、身先士卒、以身帶領的工作方法，帶動員工的工作主動性。另一方面，讓員工認識團隊價值，通過講發(fā)展、開思路，鼓勵員工目光放遠，以學習、提升為目的，將自身利益和發(fā)展與管理服務中心的興衰相關聯(lián)，促使全體員工形成一支富有戰(zhàn)斗力的和諧共進團隊，以滿足管理服務中心不斷變革創(chuàng)新和成長發(fā)展的需要。
6服務中心xx年的重要舉措之一，做到每個部門每周有計劃，每周有總結。提高了服務的及時性，提升了服務品質。
7在日常工作中按公司體系文件、規(guī)程要求，實行自查、檢查相結合的管理方法，使管理服務工作形成制度化、程序化。
8員工內部培訓工作是我們重心之一，是日常指標性工作任務。通過禮儀培訓、規(guī)范儀容儀表；專業(yè)知識培訓、提高專業(yè)技能；工作規(guī)程培訓、強化執(zhí)行力；案例分析、提高實操技能等相關的工作技巧的培訓，同時也在日常工作中不間斷的指導和強化，提升整體服務水平。
9主動、積極的協(xié)調了員工餐廳的裝修、材料采購、安裝及日常管理，并在11月份開始對員工餐廳進行全面管理。根據(jù)員工增加情況，采取了增加
商場物管員工年終總結2
一、安全管理
1、 遵照“安全第一、預防為主”安全生產(chǎn)管理方針，對員工進行安全教育培訓，監(jiān)督員工在保證安全的前提下進行工作。
2、 對消防設備設施定期維護保養(yǎng)，消除商場消防安全隱患，組織員工及商戶消防演習及消防器材使用等培訓。
3、 檢查商場及商戶水電安全，避免給商場帶來不必要的損失。
二、設備維護、維修管理
1、 完成了LED電子屏安裝，電鍋爐維修，消防設備維修，唐人藥店衛(wèi)生間下水改造，高、低壓設備維護，高壓檢測，網(wǎng)絡公司和2-A-20空調改造安裝，屋頂防水維修，防火門閉門器維修，穩(wěn)壓泵水封維修，清洗空調主機和板式換熱器，電梯變頻器電源更換，化糞池抽污等
2、 對高低壓電氣設備定期檢查，對故障部位及時維修。
三、日常管理
1、 接到維修任務，第一時間進行處理，杜絕拖拉，日常做好檢查，提高商戶的服務意識，本著勤走
訪，勤溝通原則，及時為商戶解決問題。
2、 加強團隊意識，做好各個部門配合工作，有困難大家一起上，有問題共同向辦法解決，真正做到既有分工又有合作。
四、節(jié)能管理
與去年同期比較用電情況：
xx年11月份總10210702元，商戶用67466元，公用3464102元。
xx年11月份總835996元，商戶用4869559元，公用3490401元。
xx年12月份總19553684元，商戶用786122元，公用11692464元。
xx年12月份總164556元，商戶用552742元，公用1092818元，
與去年同期比較11月份節(jié)省26299元，12月份增加了764284元，具體原因為天冷空調開放時間增加和增加噴泉開啟和電子屏設備。
xx年物業(yè)工作計劃
工作安排
1、 春季消防設備、空調設備管道檢修，并對生銹地方除銹，刷防銹漆進行保護。
2、 對設備連接處絲扣地方，螺栓、法蘭等全面檢修，并覆蓋黃油保護。
3、 地下車庫排污泵泵體維護保養(yǎng)，單向閥體清污。
4、 配合消防、空調、電梯等維保單位設備維護保養(yǎng)。
5、 商場內外墻體破損地方維修。
6、 屋頂防水維修。
7、 屋頂通風排煙風道及電機維護保養(yǎng)。
8、 組織員工及商戶消防演練。
9、 組織員工培訓學習，增加業(yè)務水平。
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