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小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的通知
在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天，很多地方都會(huì)使用到通知，通知是向特定受文對(duì)象告知或轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)事項(xiàng)或文件，讓對(duì)象知道或執(zhí)行的公文。你所見(jiàn)過(guò)的通知是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的通知，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的通知1
xx小區(qū)的業(yè)主朋友：
為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，防止有人搞欺詐行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的通知等一系列相關(guān)文件規(guī)定，xx小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。
我們的小區(qū)目前還存在許多問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、樓房漏水問(wèn)題、樓道破損問(wèn)題、物業(yè)公司聘用問(wèn)題等等。這些問(wèn)題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問(wèn)題的最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主委員會(huì)，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的'意志、發(fā)出一致的聲音，從根本上維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。
目前，哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利，保障物業(yè)的合理、安全使用。
一切等、靠、要、搭順風(fēng)車(chē)的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤(pán)散沙、任人欺詐、無(wú)法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)積極行動(dòng)，建設(shè)好我們的xx小區(qū)。
xxx
20xx年xx月xx日
小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的通知2
xxx各位業(yè)主：
大家好！
緣分，讓我們成為xxx的鄰居與朋友，小區(qū)因?yàn)榇蠹业娜胱《絹?lái)越熱鬧。入住在一個(gè)舒心、安全的小區(qū)能給大家?guī)?lái)愉快、溫馨、舒適、和諧的高品質(zhì)住宅環(huán)境，這是大家共同的愿望。xxx是我們的家，我們的棲身之所，那怕我們?cè)谕饷媸艿蕉嗌傩量鄤诶�，只要一回到xxx、回到我們的家，就會(huì)進(jìn)入快樂(lè)、放松的氛圍，因?yàn)檫@里有我們的親人用微笑等待我們。xxx不僅是我們身體的棲身之所、更是我們心靈歸宿的港灣。
為了更好地營(yíng)造我們溫馨和睦的居住環(huán)境，完善物業(yè)管理，成立為我們業(yè)主說(shuō)話辦事的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（維權(quán)監(jiān)督機(jī)構(gòu)），讓我們成為自己家園的真正主人，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第666號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修改后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《廣東省物業(yè)管理辦法》等一系列法律法規(guī)文件規(guī)定，深業(yè)xxx已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。因此，本著從維護(hù)業(yè)主利益的角度出發(fā)，我們倡議成立“xxx業(yè)主委員會(huì)”，希望熱心公益事業(yè)，有愛(ài)心、有責(zé)任心的各位業(yè)主積極參與和支持。
成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑。成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，建設(shè)和諧小區(qū)是法律法規(guī)賦予業(yè)主的'權(quán)利和義務(wù)�！段餀�(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予我們成立業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，業(yè)主大會(huì)可以選聘和解聘物管企業(yè)，決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格調(diào)價(jià)等。
僅憑各業(yè)主各自的力量過(guò)于單薄，成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，方能解決比如電梯運(yùn)行經(jīng)常出問(wèn)題、衛(wèi)生差、安保管理不到位、規(guī)范收費(fèi)等入住以來(lái)遲遲不能解決的問(wèn)題；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問(wèn)題，有效的行使民主權(quán)利，保障我們的合法利益。
同時(shí)，本倡議書(shū)是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合與大力支持。
我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)委會(huì)，期待更多的業(yè)主投入此項(xiàng)工作中，為方便溝通各業(yè)主可加入各棟業(yè)主微信群，在這個(gè)基礎(chǔ)上在政府和相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。
xxx是我們的家，建設(shè)家園靠大家，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立xxx業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！
xxx
20xx年xx月xx日
小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的通知3
各位尊敬的xx苑小區(qū)業(yè)主:
大家好!按《濰坊市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“分期開(kāi)發(fā)的商品住宅,首期住宅首套房屋銷(xiāo)售并交付使用滿(mǎn)兩年，或者首期住宅銷(xiāo)售并交付使用的建筑面積達(dá)到首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)�！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定，“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的，才能召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。”本小區(qū)自20xx年入住以來(lái)，首位業(yè)主入住已達(dá)3年，早已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，具備了成立業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)）的條件。
一、為何要成立業(yè)委會(huì)？成立業(yè)委會(huì)有哪些好處？
1、業(yè)委會(huì)依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決策，執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。
2、有代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。
3、對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制等都是廣大業(yè)主所不了解的。例如：一部缺少合理維護(hù)的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現(xiàn)實(shí)。
4、業(yè)委會(huì)將是房屋維修基金的管理者，沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，當(dāng)房屋出現(xiàn)大的修繕，需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，物業(yè)公司由于不能及時(shí)得到2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時(shí)，經(jīng)常被拒絕維修，甚至是無(wú)人問(wèn)津的原因。房屋大修基金是房子的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時(shí)，可能由于物價(jià)上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯，因?yàn)槟壳暗姆课荽笮藁鹗且曰钇谫~戶(hù)存在建委指定的賬戶(hù)中，也就是說(shuō)每年都在貶值中。成立業(yè)委會(huì)后，我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對(duì)我們的`大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長(zhǎng)對(duì)維修基金造成貶值的程度。
5、業(yè)委會(huì)可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車(chē)位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無(wú)所知，業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。很多業(yè)主不知道，我們的很多收益大多時(shí)候都被物業(yè)所侵占了。
6、業(yè)委會(huì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)，是唯一能夠與物業(yè)、政府基層機(jī)構(gòu)的權(quán)力制衡的組織，它的合理運(yùn)行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進(jìn)信息的公開(kāi)透明，能為各位業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。
7、業(yè)委會(huì)可以廣泛吸納各位業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所、提倡社區(qū)公益活動(dòng)，對(duì)公共設(shè)施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。
二、業(yè)委會(huì)主要職能有哪些？
1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；
2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用；
3、采用公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；
4、審議物業(yè)管理企業(yè)制定的對(duì)本小區(qū)實(shí)施的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；
5、審議小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理工作。
業(yè)委會(huì)不單純是為業(yè)主維權(quán)的機(jī)構(gòu)，更是與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、居委會(huì)等溝通的橋梁，有利于為各位業(yè)主構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境，是業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的保障！為了維護(hù)水語(yǔ)花城各位業(yè)主的切身利益，我們倡議盡快成立水語(yǔ)花城小區(qū)業(yè)委會(huì)，并立即啟動(dòng)業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)工作。前階段在部分業(yè)主的大力支持下，我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會(huì)成立申請(qǐng)遞交給東上虞居委會(huì)，居委會(huì)也于目前同意抽調(diào)專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)的業(yè)委會(huì)籌備工作，接下來(lái)還有大量的工作要做，僅靠三五個(gè)人的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以在此我們誠(chéng)摯地邀請(qǐng)各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會(huì)籌備的隊(duì)伍中來(lái)，xx苑是我家，業(yè)委會(huì)靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進(jìn)來(lái)，我們的隊(duì)伍才會(huì)更加壯大，我們才會(huì)有堅(jiān)持下去的勇氣和力量。
xxx
20xx年xx月xx日
小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的通知4
xxxx的廣大業(yè)主朋友們：
小區(qū)一期業(yè)主從20xx年10月交房至今已經(jīng)三年多的時(shí)間，二期自20xx年10月交房至今有二年多的時(shí)間了，三期業(yè)主也在陸續(xù)交房入住。在之前的居住生活中相信很多業(yè)主朋友們?cè)庥龅搅嗽S多小區(qū)管理方面的問(wèn)題從保安保潔到電梯運(yùn)行，從物業(yè)費(fèi)用到天然氣、采暖問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)問(wèn)題，諸多公共設(shè)施故障以及小區(qū)亂停車(chē)、衛(wèi)生安全等諸如此類(lèi)等等問(wèn)題。也許你有很多的不滿(mǎn)，也許你有很多的期待，也許你已經(jīng)強(qiáng)烈感覺(jué)需要業(yè)主委員會(huì)，一切，都希望您能在業(yè)委會(huì)籌備之際表達(dá)出來(lái)。
為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的xxxx小區(qū)，構(gòu)建和諧社會(huì)，我們倡議成立“xxxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”。請(qǐng)大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的事情上來(lái)，全力支持“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，為建好我們的家園貢獻(xiàn)您的一份力量。
為了維護(hù)你我的切身利益，我們需要通過(guò)選舉的方式成立能代表我們利益的.業(yè)主委員會(huì)。成立了業(yè)主委員會(huì)，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實(shí)維護(hù)我們自己的利益。為了成立一個(gè)能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。現(xiàn)在，業(yè)主委員會(huì)成立工作正在進(jìn)行，我們有如下的工作要做：買(mǎi)房。
首先，我們要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，我們成立業(yè)主委員會(huì)并不是要跟物業(yè)公司過(guò)不去，而是要與物業(yè)共同的努力建設(shè)我們的小區(qū)。
第二步，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，首先需要成立“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，以開(kāi)展成立業(yè)主委員會(huì)的前期工作。籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，該籌備小組成員均為無(wú)償服務(wù)，工作期限至“xxxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”正式成立止。屆時(shí)“xxxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”的正式成員將由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。現(xiàn)在需要每一棟樓的都有臨時(shí)聯(lián)系人。希望有更多的業(yè)主自愿報(bào)名參與籌備工作。
第三步，籌備組開(kāi)始工作，起草業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料。請(qǐng)大家根據(jù)自身的情況，積極的自薦或者推薦你心中的人選。
第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選舉辦法、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。
第五步，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見(jiàn)，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，選出業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)成立，業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)。
第六步，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開(kāi)展工作。以上是我們成主業(yè)主委員會(huì)的步驟。
現(xiàn)在我們面向整個(gè)小區(qū)招募志愿者，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）中第三章第十四條規(guī)定：“……業(yè)主會(huì)的成立應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主書(shū)面同意……”所以現(xiàn)在需要志愿者參與收集廣大業(yè)主書(shū)面同意的文字材料。如果您有這樣的時(shí)間，并且熱心投身于這項(xiàng)服務(wù)大家的事業(yè)中，請(qǐng)您在三日內(nèi)回復(fù)本平臺(tái)您的聯(lián)系方式，或者去社區(qū)報(bào)名，面報(bào)267―1―4或電話報(bào)名：xxx。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。
小區(qū)建設(shè)，人人有責(zé)！業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立xxxx小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！
xxx
20xx年xx月xx日
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