轉(zhuǎn)讓合同匯編（9篇）
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的轉(zhuǎn)讓合同9篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
轉(zhuǎn)讓合同 篇1
出讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理與企業(yè)改制相關(guān)的民事糾紛案件若干問題的規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好充分協(xié)商訂立本合同，以資共同遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標的
本合同轉(zhuǎn)讓標的為甲方擁有(持有)的 公司所有資產(chǎn)(包括有形無形資產(chǎn))。詳見合同附件財產(chǎn)清單。
以上轉(zhuǎn)讓標的性質(zhì)屬于 (國家所有/集體所有/其他)。
二、轉(zhuǎn)讓標的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：
轉(zhuǎn)讓方確認已對上述權(quán)利的享有人履行了書面的告知義務(wù)。
三、甲方聲明與保證
1.對轉(zhuǎn)讓標的擁有合法、有效的處分權(quán);
2.為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的;
3.簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足;
四、債權(quán)、債務(wù)處理方案
1.甲方在轉(zhuǎn)讓前所享有的一切債權(quán)，仍由甲方行使;
2.甲方在轉(zhuǎn)讓前的所負的一切債務(wù)(包括應(yīng)繳稅款)，除本合同第四條第3項外，全部由甲方承擔;
五、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式及付款條件
1.轉(zhuǎn)讓方式和轉(zhuǎn)讓價格：甲方將本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣 元，(大寫 )(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價款的確定依據(jù)為： 。
2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式及付款條件：乙方采用一次性付款方式，將轉(zhuǎn)讓價款在本合同簽訂后、甲方將本合同第一條項下所涉財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證、土地證等證書變更到乙方名下之時匯入甲方指定賬戶。
賬戶為：
六、產(chǎn)權(quán)交割
1.經(jīng)雙方商定，自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將與轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)的權(quán)屬證書、批件、資產(chǎn)清單等系列文件資料編制《財產(chǎn)交割單》移交給乙方，乙方核驗查收。財產(chǎn)交割清單需雙方簽字蓋章。
2.甲方對其提供的上述表冊資料的.完整性、真實性以及所提供表冊與對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓標的一致性負責，并承擔因隱瞞、虛報等行為所引起的一切法律責任;
3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證書、批件的過戶手續(xù);
七、轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)費用負擔
在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)承擔以下費用： ，乙方應(yīng)承擔以下費用： 。
八、違約責任
1.合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任;
2.乙方未按合同約定支付價款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期未支付價款 %的比例向甲方支付違約金;
3.甲方如違反本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向乙方按轉(zhuǎn)讓金的確 %支付違約金;
4.由于一方的過錯造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由有過錯的一方承擔違約責任，如屬雙方的過錯，則雙方承擔各自相應(yīng)的責任;
5.一方違約給另一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以補償其經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)償付守約方其經(jīng)濟損失的差額部分。
九、合同的變更與解除
當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。當發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除合同：
1.由于不可抗力致使本合同目的無法實現(xiàn)的;
2.當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的;
3.當事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;
4.在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
5.法律規(guī)定的其他情形，因合同變更或解除致使一方當事人遭受損失的，參照本合同第十條及〈中華人民共和國合同法〉的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式。
十、合同的生效
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效(法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的除外)。本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
十一、爭議的解決方式
凡因履行本合同或與本合同相關(guān)的一切爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，可向轉(zhuǎn)讓公司所在地人民法院起訴。
十二、其他約定事項
本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇2
(一)著作權(quán)與著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
著作權(quán)，亦稱版權(quán)，指的是作者或著作人對其作品的獨創(chuàng)的“表達形式”所享有的專有權(quán)。狹義的著作權(quán)包括著作人身權(quán)和著作財產(chǎn)權(quán)。著作權(quán)買賣，是指關(guān)于著作的有關(guān)經(jīng)濟權(quán)利(即財產(chǎn)權(quán))的轉(zhuǎn)讓與許可。
著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是著作權(quán)人將著作權(quán)經(jīng)濟權(quán)利中某項權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人使用而與之訂立的合同。在合同有效期限內(nèi)，該項經(jīng)濟權(quán)利轉(zhuǎn)由受讓人使用，著作權(quán)人失去了對該項權(quán)利的處置權(quán)，而受讓人卻擁有該項權(quán)利的處置權(quán)。
(二)著作權(quán)使用許可合同1.著作權(quán)使用許可合同的概念著作權(quán)許可使用合同，是指著作權(quán)人與作品使用人之間，就著作權(quán)的部分權(quán)能，許可作品使用人使用，而著作權(quán)人取得報酬的協(xié)議。
根據(jù)著作權(quán)法規(guī)定，著作權(quán)人的著作財產(chǎn)權(quán)可以由著作權(quán)人自己行使，也可以授權(quán)出版、演出、廣播電視單位或其他單位和個人行使。實際上，在絕大多數(shù)情況下，著作權(quán)人正是通過許可他人行使著作權(quán)來實現(xiàn)自己的著作權(quán)的。許可他人使用作品，是著作權(quán)人行使和實現(xiàn)著作財產(chǎn)權(quán)的一種重要方式。
2.著作權(quán)使用許可合同訂立中應(yīng)注意的問題(1)使用他人作品應(yīng)當同著作權(quán)人訂立合同或者取得許可。這是一般性的原則要求。
(2)合同應(yīng)包括以下主要條款：許可使用作品的方式;許可使用的`權(quán)利是專有使用權(quán)或非專有使用權(quán);許可使用的范圍、期間;付酬標準和辦法;違約責任;雙方認為需要約定的其他內(nèi)容。
(3)合同中著作權(quán)人未明確許可的權(quán)利，未經(jīng)著作權(quán)人許可，另一方當事人不得行使。
(4)合同的有效期不超過XX年，合同期滿可以續(xù)訂。
(三)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用許可合同的種類常見的著作權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用許可合同主要有：
1.出版合同;2.翻譯權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;3.譯作出版合同;4.電影制片合同。
(四)著作權(quán)使用許可合同訂立和履行中應(yīng)注意的問題1.合同訂立過程中應(yīng)注意的問題訂立著作權(quán)許可使用合同，如果有國家版權(quán)管理部門提供的合同標準樣式，應(yīng)當采取標準合同。當然，也可以采用雙方經(jīng)過協(xié)商而形成合同。無論采用哪種形式訂立合同，雙 方當事人應(yīng)注意以下問題：
(1)合同當事人必須具有訂立許可使用合同的能力，即合同主體必須合格。
(2)合同應(yīng)當具備《著作權(quán)法》規(guī)定的主要條款：
這些條款包括：
�、僭S可使用作品的方式。這是指《著作權(quán)法》第九條第五項和《著作權(quán)法實施條例》第五條所規(guī)定的使用作品的諸方式，如復(fù)制、表演、播放、展覽、發(fā)行、攝制電影、電視、錄像或者改編、翻譯、注釋、編輯等方式�；谧髌奉愋筒煌�，雙方當事人在許可使用合同中應(yīng)當明確著作權(quán)人同意被許可人采用哪一種或哪幾種方式使用作品。使用作品的方式是訂立著作權(quán)許可使用合同首先應(yīng)當明確的，它是訂立合同其他條款的前提。
�、谠S可使用的權(quán)利是專有使用權(quán)或者非專有使用權(quán)。著作權(quán)人可以許可他人專有地使用其作品，也可以允許他人非專有地使用其作品。無論是專有使用權(quán)，還是非專有使用權(quán)，都必須在合同中明確規(guī)定。《著作權(quán)法實施條例》第三十二條規(guī)定：“除著作權(quán)法另有規(guī)定外，合同中未明確約定授予專有使用權(quán)的，使用者僅取得非專有使用權(quán)�！逼渲校俺鳈�(quán)法另有規(guī)定外”指的是《著作權(quán)法》第三十條。該條規(guī)定：“圖書出版者對著作權(quán)人交付出版的作品，在合同約定期間享有專有出版權(quán)�！边@意味著，凡有出版合同的，出版者享有專有出版權(quán)，沒有訂立出版合同或者合同中明確授予出版者的是非專有出版權(quán)的除外。
③許可使用的范圍、期間。a范圍，是指許可使用合同所覆蓋的地域范圍。許可使用合同必須把地域范圍確定下來，在國內(nèi)許可使用中，如果未特別指明，僅指許可在中國大陸地區(qū)使用。至于是否覆蓋臺、港、澳，應(yīng)另行寫明。b期間，指時間范圍�！吨鳈�(quán)法》第二十六條對最長合同期作了規(guī)定，即不超過XX年，但期滿后經(jīng)雙方同意，可以續(xù)訂。
④付酬標準和辦法。著作權(quán)許可使用合同是有償合同，作品使用者取得使用權(quán)，應(yīng)當向著作權(quán)人支付使用費。確定使用費的標準有兩種：一是按照國家版權(quán)局于1990年6月公布的《書籍稿酬暫行規(guī)定》執(zhí)行;二是以合同自行約定，自行約定可以高于國家規(guī)定的標準。
�、葸`約責任。當事人可以根據(jù)民法通則有關(guān)民事責任的規(guī)定，協(xié)商確定違約責任的具體內(nèi)容。如果沒有訂立違約責任條款，當發(fā)生違約行為時，應(yīng) 當遵循民法通則中規(guī)定的基本原則，承擔相應(yīng)的民事責任。
⑥雙方認為需要約定的其他內(nèi)容。上述五項是著作權(quán)許可使用合同的基本條款，適用于所有著作權(quán)許可使用合同。為了適應(yīng)各種不同需要的合同，雙方當事人可以在合同中約定認為有必要訂立的條款、事項。
至于不同類型的、具體的著作權(quán)許可使用合同，在訂立中除注意以上問題外，還應(yīng)注意該種許可使用合同所獨自具有的問題。以出版合同為例，其訂立應(yīng)注意以下問題：
一是合同主體合格。出版合同的主體是出版者和著作權(quán)人。出版者主要包括：經(jīng)國家有關(guān)部門批準享有出版權(quán)的正式出版單位，非出版單位無權(quán)作為出版者簽訂出版合同;國外的自然人或法人出版機構(gòu)，但其在我國簽訂合同，應(yīng)提供證明身份的公證材料。著作權(quán)人一般包括：原始著作權(quán)人，即作品的創(chuàng)作者;繼受著作權(quán)人，即依法繼承或受讓著作權(quán)者;其他著作權(quán)人。
二是合同的標的是依法享有著作權(quán)的作品，并且可以用物質(zhì)的形式復(fù)制。
三是合同的內(nèi)容合法。出版合同的內(nèi)容必須符合國家法律政策的規(guī)定和要求。其條款應(yīng)滿足下列兩個條件：一是必要條款明確齊全。出版合同一般應(yīng)包括下列條款：著作權(quán)人向出版者交付的稿件的種類和名稱;作品是否出版過，及以往出版的時間;作者交付稿件的日期;出版人享有專有出版權(quán)的期限;作者許可出版者的其他權(quán)利;許可出版者修改的權(quán)限范圍;首次出版(發(fā)行)數(shù)量;圖書出版質(zhì)量;清樣校對的承擔者;發(fā)行辦法和范圍;支付稿酬的標準和辦法;合同終止的條件;違約責任;糾紛的解決程序;雙方認為需約定的其他條款。二是條款符合法律規(guī)定。出版合同的條款涉及出版、印刷、發(fā)行、稿酬、訴訟、涉外傳播等內(nèi)容，訂立時必須符合國家在這些方面的有關(guān)規(guī)定。
2.合同履行過程中應(yīng)注意的問題著作權(quán)許可使用合同一經(jīng)訂立，即具有法律約束力，雙方當事人必須認真履行。在許可使用合同履行過程中，應(yīng)注意以下兩點：
(1)合同中著作權(quán)人未明確許可的權(quán)利，未經(jīng)著作權(quán)人許可，另一方當事人不得行使。這就是說，如果合同明確規(guī)定了被許可人使用作品的方式，那么被許可人不能另行以超出合同約定的方式去使用作品。
&nbs p; (2)出版者、表演者、錄音錄像制作者、廣播電臺、電視臺等根據(jù)本法取得他人的著作使用權(quán)時，不得侵犯作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護作品完整權(quán)和獲得報酬權(quán)。使用作品時，必須署上作者的名字，至于用真名、假名或匿名，應(yīng)聽從作者的意愿。作者有權(quán)對自己的作品進行修改，這種修改可以自己進行，也可以授權(quán)他人進行。出版社的編輯可以對作者稿件中明顯的字句錯誤、語法錯誤、史實年代錯誤進行刪補修改，這并不屬于侵犯修改權(quán)。但倘若改編作品的情節(jié)或并無錯誤的部分，則侵犯了作者的著作權(quán)。作者行使修改權(quán)也要受到一些限制，如美術(shù)作品所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后，作者如要修改，須經(jīng)原作所有人同意。
轉(zhuǎn)讓合同 篇3
一、引言
近年來，城市化建設(shè)進程不斷加快，隨之而來的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房價飛漲，一些居民對昂貴的城市房價望而卻步，因此紛紛購買價格相對較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是，由于法律對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓行為無明確的規(guī)定，導(dǎo)致在實務(wù)過程中學(xué)者們對轉(zhuǎn)讓合同效力與責任等問題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過對國家現(xiàn)有法律的有關(guān)規(guī)定及學(xué)者觀點進行梳理的基礎(chǔ)上，對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力與責任做一個比較全面的分析。
二、小產(chǎn)權(quán)房的概念
我國農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體組織所有，但這種所有權(quán)是有限的，體現(xiàn)在農(nóng)村土地的買賣必須經(jīng)過地方政府批準，這就限制了農(nóng)村集體所有的土地的直接流轉(zhuǎn)。而地方政府通常為獲取高額的利潤將農(nóng)村集體所有制土地高價拍賣給開發(fā)商，而此時，作為相關(guān)利害關(guān)系人的農(nóng)民不愿意利益只被政府壟斷，而是私下聯(lián)系開發(fā)商在集體所有土地上蓋房進行售賣，所得遠遠大于政府的征地補償。這就是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的根源。而這種未經(jīng)規(guī)劃、也未繳納相關(guān)費用就在農(nóng)村集體所有地上建造并銷售的房子，就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權(quán)房”。由此也不難看出，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，內(nèi)涵與外延十分模糊，并且它的存在還是對我國現(xiàn)行土地管理法的一種挑釁。國家出臺的相關(guān)政策對小產(chǎn)權(quán)房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權(quán)房是指在未經(jīng)規(guī)劃、未有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證、未繳納土地出讓金等費用農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)。[1]除此之外，該且該類房屋的交易合同在房管局也不會備案。
通過以上分析，我們不難看出，小產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不完整，并且風險隱患大，但它以低廉的價格迎合了工薪階層的現(xiàn)實生活需要，因此小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。此外，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民在農(nóng)村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進一步導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。
三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力
( 一) 向集體組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓合同的效力
從目前學(xué)者對小產(chǎn)權(quán)房的理論研究來看，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力，目前學(xué)界有三種觀點: 有效說、無效說和部分有效說。[2]筆者贊同認定轉(zhuǎn)讓合同為有效，理由如下:
第一，公平正義原則。國家規(guī)定農(nóng)村土地由農(nóng)村集體組織所有，體現(xiàn)了國家對弱勢群體的一種保護傾向。農(nóng)村宅用地制度作為集體經(jīng)濟組織對其集體內(nèi)部成員的一項福利性措施，向外流轉(zhuǎn)違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，并不會造成集體資產(chǎn)的一種流失，反而在一定程度上保護了農(nóng)民處理自己合法有效財產(chǎn)的權(quán)利，既保障了交易自由，又沒有違背制度設(shè)計的初衷。
第 二，增加農(nóng)民的收益。小產(chǎn)權(quán)房本身存在的產(chǎn)權(quán)不完整，交易風險大等特點決定了要對小產(chǎn)權(quán)房的.交易進行嚴格管理。要有不慎，其無須交易會導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護處于失控狀態(tài)。但是，從另外一角度來看，禁止小產(chǎn)權(quán)房在集體組織內(nèi)部之間的買賣違反了公平的原則，目前農(nóng)民可以占有和使用土地，卻沒有相應(yīng)的處分權(quán)，造成他們無法像城鎮(zhèn)居民那樣獲得房屋升值所帶來的利益，這勢必會造成農(nóng)民利益的損失。因此，認定集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋交易行為有效，在農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員之間進行一種有序規(guī)范交易，這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來的利益，增加農(nóng)民的收入，實現(xiàn)雙贏。
( 二) 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓合同的效力
對于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權(quán)房的案例，在實踐中普遍認定合同無效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效。其中一個理由為: 宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。[3]筆者持合同無效論，原因如下:
第一，我國“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)“地隨房走”的原則，該城鎮(zhèn)居民同時也取得了宅基地的使用權(quán)。這就與我國禁止農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定相違背與沖突。我國《物權(quán)法》第146 條規(guī)定說明對房地產(chǎn)所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓時，房產(chǎn)下的土地所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，當然，集體土地上的房屋買賣也適用此項規(guī)定。但是，對于小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，從法律角度來看，城市居民根本就無法獲得完整的土地的所有權(quán)，這樣就會形成房地分離的狀態(tài)，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。[4]
第二，《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員不得申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。同時，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓不具有完整權(quán)屬證書進行轉(zhuǎn)移登記的住房。由此可以看出，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權(quán)利證書。而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以不能進行轉(zhuǎn)讓，故合同因為標的不能而無效。[5]小產(chǎn)權(quán)房無法登記、無法轉(zhuǎn)讓，合同的目的自始至終無法實現(xiàn)，自然導(dǎo)致合同無效的法律后果。
第三，我國法律、行政法規(guī)并未對小產(chǎn)權(quán)房作出明確規(guī)定，在無法可依的情況下，應(yīng)依據(jù)國家的政策和文件對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力進行認定有無。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定不允許農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，由此可見，國家明令禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的宅基地，因此，對于集體組織以外的城鎮(zhèn)居民來說，其小產(chǎn)權(quán)買賣合同歸于無效。20xx 年12 月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，這是對小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺，也意味著國家對向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強了管制，雖沒有具體的規(guī)定，我們可以預(yù)測未來小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。
四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同之無效責任
實踐中，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易層出不窮，小產(chǎn)權(quán)房合同或被確定為無效，那么，此類合同一旦被確定為無效，雙方的利益如何協(xié)調(diào)，法律后果如何承擔，雙方的權(quán)利與義務(wù)如何恢復(fù)到原有狀態(tài)，都值得深入探討。
( 一) 對現(xiàn)存財產(chǎn)的處理
《合同法》相關(guān)規(guī)定合同被確認無效后，因合同發(fā)生的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)恢復(fù)到原有之狀態(tài)。基于雙方合同而為之給付應(yīng)當予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買賣的特殊性有可能在合同被確定無效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。
1. 作為合同標的的房屋仍然存在。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，買受人歸還房屋，出賣人返還買受人支付的價款。關(guān)于房屋改造附加的開支，雙方協(xié)議決定，由出賣人給予特定的經(jīng)濟補償或不影響使用價值的情況下由買受人拆除帶走。
2. 作為合同標的的房屋被拆除重建或添建。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自行為成就時生效。這就必然導(dǎo)致原來的房屋不存在，既合同標的滅失，而現(xiàn)行建造的房屋由于事實行為由現(xiàn)行物權(quán)人享有。那么，值得思考的是，現(xiàn)在合同在標的已滅失的情況下被確定為無效，買受人返還原有合同標的已經(jīng)為不可能，若此時對出賣人進行補償，是否意味著買受人可以取得重建的房屋及房屋附著著的土地使用權(quán)? 但這種補償?shù)南揞~又是一個大難題，若買受人需要返還的是原有房屋的價款，但加上新建房屋的開支，就已經(jīng)遠遠超過了返還財產(chǎn)的數(shù)額，違背了公平交易原則。筆者認為解決這個問題，可以應(yīng)當參照《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分的合同經(jīng)追認后有效，意思就是說，若賣方追認買方重建或新建行為的合法性，那么由賣方取得建筑物的所有權(quán)，并對買方給予合理補償。這就有效協(xié)調(diào)了買賣雙方的利益。
( 二) 損失賠償
下面探討損失賠償?shù)倪^錯責任。合同法將過錯分為雙方均有過錯及單方過錯的情況。
1. 雙方均有過錯
合同法明確規(guī)定，雙方都存在過錯的情況，按照各自的過錯責任向?qū)Ψ竭M行賠償。在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，一方明知不能買而買，另一方明知不能賣而賣，雙方都存在過錯。在實踐中，對小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的過錯認定上一般認為賣方承擔主要責任，買放承擔次要責任。原因在于，賣方一般為開發(fā)商或者某組織，處于優(yōu)勢地位，在出賣前有義務(wù)熟知國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策，明知政策不允許出賣但為了追求高額利益依然加以銷售出賣，后又由于拆遷等賠償款的利益驅(qū)動主張合同無效; 而買方雖也應(yīng)知國家政策不允許買賣，但他畢竟支付了全額價款，財產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認為其處于弱勢地位，所以認定其承擔次要責任。
小產(chǎn)權(quán)買賣雙方承擔的賠償責任是締約過失責任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達成所支付的其他費用，間接損失主要是城市房價上漲的差額損失。而賣方的損失就遠遠低于買方的損失了，相對于賣方而言，由于房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠遠低于買方。并且賣方之所以在之后主張合同無效通常是由于高額的拆遷款，因此，通常在實踐中存在這樣一種不公平現(xiàn)象: 買方利益受損大，賣方受損小，反而還會由于自己的不誠信而獲利[6]。
買賣雙方都存在過錯，那么雙方均承擔賠償責任。確認小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效后，應(yīng)采取的措施為: 恢復(fù)原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實踐中總是會出現(xiàn)難以真正恢復(fù)原狀的情況。
2. 單方過錯的情況
一方存在過錯時一般是由于賣方故意隱瞞事實真相使得買房陷入錯誤認識而購買房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在賣方提供虛假文件促進合同達成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下: 第一，賣方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 其次，買買方不知合同標的之房屋是集體組織性質(zhì); 第三，賣方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預(yù)售許可證明。最后，對該條款，法院的適用以當事人提出申請為前提，不得主動適用。
五、結(jié)語
小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權(quán)房在全國范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問題，并且使得農(nóng)民從自己的土地上獲得相應(yīng)的權(quán)利。另一方面，它會造成我國土地資源更加緊張，擾亂房產(chǎn)市場的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力與責任，有利于有效解決實踐交易中的紛爭。
轉(zhuǎn)讓合同 篇4
轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱“甲方”）法定住所：法定代表人：
受讓方：（以下簡稱“乙方”）法定住所：法定代表人：
本合同由甲方和乙方于________年____月____日在地訂立。鑒于甲方在公司（以下簡稱“公司”）合法擁有%的股權(quán)，該公司于________年____月____日在____市工商局行政管理局登記注冊，由甲方、和共同出資設(shè)立，注冊資金為人民幣萬元。甲方占%的股權(quán)，應(yīng)出資萬元人民幣，實際出資萬元人民幣；占%的股權(quán)，應(yīng)出資萬元人民幣，實際出資萬元人民幣；占%的股權(quán)，應(yīng)出資萬元人民幣，實際出資萬元人民幣�，F(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓其在公司擁有的%的股權(quán)，并且甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的要求已獲得公司股東會及甲方上級有關(guān)部門的批準，其他股東均放棄優(yōu)先購買權(quán)。鑒于乙方同意受讓甲方在公司擁有的%的股權(quán)。鑒于股東會也同意乙方受讓甲方在該公司擁有的%的股權(quán)�；谏鲜鰲l款，甲乙雙方當事人經(jīng)友好協(xié)商，本著公平互利的原則，就甲方在公司擁有的%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成協(xié)議如下：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及價格的支付方式
1、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件以號評估報告所列的評估范圍、評估結(jié)果為依據(jù)，以萬元人民幣的價格將其在公司擁有的%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權(quán)，上述資產(chǎn)評估報告作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。
2、乙方同意以下列方式將合同價款支付給甲方（下列
1、2條任選一條）
�。�1）乙方同意在本合同生效之日起，按將本條
第一款所規(guī)定的價款一次性支付給甲方。
�。�2）乙方同意在本合同雙方簽字之日起向甲方支付總價款的%作為保證金，在向深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所辦理交易鑒證前向甲方支付總價款的%，在甲乙雙方辦理完工商變更登記前向甲方支付剩余的%的價款。
第二條保證（下列1、2條任選一條）
1、甲方保證其按本合同
第一條
第一款規(guī)定轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方擁有完全、有效的處分權(quán)。甲方保證對其所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)沒有設(shè)置任何質(zhì)押權(quán)或其他擔保責任，并免遭任何
第三人追索。否則，甲方承擔由此引起的所有經(jīng)濟和法律責任。
2、甲方已將所擁有的在被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的%的股權(quán)于________年____月____日向作質(zhì)押，但現(xiàn)在甲方已征得質(zhì)押權(quán)人的書面同意，同意甲方將該股權(quán)按本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓給乙方。
3、乙方保證按本合同
第一條
第二款規(guī)定的條件支付價款，作為保證，乙方應(yīng)在合同生效之日起天內(nèi)一次性向甲方支付本合同
第一條
第一款所規(guī)定價款的%作為保證金，該保證金視為乙方支付給甲方的價款的一部分。
第三條債權(quán)債務(wù)的承擔本合同生效后，若發(fā)現(xiàn)屬于本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前資產(chǎn)評估報告以外的被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)債務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商解決，或由乙方先予代收或墊付，最終應(yīng)由甲方承受。
第四條職工安置條款（100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓時適用）（當事人雙方可自行約定被轉(zhuǎn)讓企業(yè)職工的安置方式，或按國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但雙方的約定不得違反法律法規(guī)及相關(guān)的政策。）
第五條產(chǎn)權(quán)交接方式（雙方當事人應(yīng)約定股權(quán)交接的時間、地點和方式等）
第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費用的負擔雙方同意與本合同規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的'費用，由公司承擔，或由甲乙雙方各承擔50%。
第七條違約責任
1、如果本合同任何一方未按本合同的規(guī)定適當?shù)�、全面地履行其義務(wù)，應(yīng)該承擔違約責任。
2、如果乙方未能按本合同
第一條
第二款的規(guī)定按時支付股權(quán)價款，則除按本合同
第二條
第二款的規(guī)定向甲方支付保證金外，每遲延一天，應(yīng)按遲延部分價款的‰支付滯納金。乙方向甲方支付保證金或滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過保證金或滯納金數(shù)額，或因乙方違約給甲方造成其他損害的，不影響甲方就超過部分或其他損害要求賠償?shù)臋?quán)利。
第八條合同的變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本合同，但甲乙雙方需簽訂變更或解除合同書，并經(jīng)有關(guān)部門批準后生效。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行；
2、一方當事人喪失實際履約能力；
3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；
4、因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；
5、當事人約定的其他變更或解除合同的情況出現(xiàn)。
第九條爭議的解決
1、與本合同的有效性、履行、違約及解除等有關(guān)的爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2、經(jīng)協(xié)商不能解決爭議的，則任何一方可向____市仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁，或向____市人民法院起訴。
第十條合同生效的條件和日期本合同由雙方合法代表簽字、蓋章，并經(jīng)深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所鑒證后，自____市工商行政管理局變更登記之日起生效。
第十一條其他條款（當事人可根據(jù)具體情況約定其他條款，有雙方當事人商定）
第十二條附則本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份，其他報有關(guān)部門備案。
轉(zhuǎn)讓方（簽章）授權(quán)代表（簽字）：
受讓方（簽章）：授權(quán)代表（簽字）：
________年____月____日鑒證機構(gòu)：
�。ê炚拢_______年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇5
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》的`有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買廠房一事達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、 基本情況：
1、 乙方購買甲方坐落在瑞安市 的廠房，使用權(quán)面積平方米。
2、 以上廠房系向瑞安市人民法院拍賣所得，至今無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格：
總價(含土地價格)人民幣 _____元(大寫)。
三、 付款方式、期限及交房期：
廠房總價分 次付清，201 年 月 日乙方支付定金人民幣 萬元(大寫)。
(1)________年_____月____日前支付人民幣_________________萬元(大寫);
(2)余款 萬元在 年 月 日前一次性付清。
四、甲方應(yīng)在 年 月 日前，將廠房騰空，供乙方支配和使用該廠房，甲方并無權(quán)干涉。
五、其他約定：乙方已悉知 以上廠房無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方不負有協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)。以后如確需甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)無條件予以協(xié)助。
六、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇6
轉(zhuǎn)讓方(甲方) 身份證號碼：
受讓方(乙方) 身份證號碼：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：
一、甲方同意將自己位于 市 區(qū) 街(路) 號的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù) .
二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、甲方在 年 月 日前將店面交付乙方使用。轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。
四、乙方在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣 元，(大寫： )
五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方負責。乙方接手前( 年 月 日前(含))該店鋪所有的.一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責。接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。
如甲方原因逾期交付店面的，甲方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同;由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方需承擔違約責任，向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)利益、補償歸乙方。
八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
日期：
日期：
轉(zhuǎn)讓合同 篇7
甲方(房東)：乙方(二房東)：丙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和誠實信用的`基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙方使用，由丙方向乙方支付租金等事宜，達成本協(xié)議。
第一條：甲方自愿將轉(zhuǎn)租給乙方使用，租期從________年____月____日至________年____月____日，現(xiàn)乙方中途再將房屋轉(zhuǎn)租給丙方，丙方需向乙方支付房租轉(zhuǎn)讓費和轉(zhuǎn)租費合計40000元(大寫：肆XX整)，________年____月____日丙方向乙方支付定金200元(大寫：貳萬圓整)，丙方對該商鋪充分了解并愿意承租。其余200元(大寫：貳萬圓整)尾款在乙方交房給丙方之日(________年____月____日)起，丙方直接和甲方改簽合同成功當日內(nèi)，一次性付清余款200元(大寫：貳萬圓整)。
第二條：租賃期間甲乙雙方方必須保證不得干涉丙方的正常經(jīng)營，合同到期后甲方必須保證同等條件下與丙方簽訂下一次的租賃合同。
第三條：由于乙方不再繼續(xù)經(jīng)營，乙方轉(zhuǎn)讓商鋪給丙方必須經(jīng)過甲方同意。
第四條：甲、乙、丙三方都不能有隱瞞事實真相和欺詐行為，否則提請人民法院依法處理。
第五條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各一份，該協(xié)議至簽訂之日起開始生效。甲乙雙方如有違約，違約方需向丙方支付除全額租金40000元(大寫：肆XX整)以外，并償還丙方違約金5000(大寫：伍XX)元。
甲方：(蓋章手印)：乙方：(蓋章手印)：丙方：(蓋章手印)
簽約時間：________年____月____日
簽約地點：鋪面所在地
轉(zhuǎn)讓合同 篇8
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
乙方（受讓方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方將其位于房產(chǎn)一次性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為出售。
二、該房產(chǎn)系水利局自建房屋，尚未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，該房屋建筑面積 平方米（其中主房 平方米，儲藏室 平方米，閣樓平方米）。
三、轉(zhuǎn)讓時間：雙方同意于年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式轉(zhuǎn)讓交付給乙方，付清房款后交房。
四、轉(zhuǎn)讓價格：該房產(chǎn)雙方議定總價款為元（大寫） 。
五、付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。
六、甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的`所有權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無爭議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責
清理，并承擔相應(yīng)的責任，與乙方無關(guān)。
七、若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
八、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議一經(jīng)確定，雙方共同遵守，不得違反。如有違約，支付對方違約金 元（大寫 ），并賠償對方因此造成的損失。
九、乙方購買甲方房屋后，如遇拆遷等情況，所獲賠償歸乙方所有，與甲方無關(guān)。
十、本協(xié)議未詳盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
十一、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可交臨沂市蘭山區(qū)人民法院處理。
十二、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或捺印之日起生效。
十三、本協(xié)議一式三份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
證明人：
年 月 日
轉(zhuǎn)讓合同 篇9
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
乙方(受讓方)：
甲乙雙方根據(jù)合同法和有關(guān)法規(guī)規(guī)定，依照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。
第一條 甲方將坐落于 原自營門面房，轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營使用。
第二條 合同金額
合同金額包括一次性轉(zhuǎn)讓費合計寫： )。合同簽訂日，乙方一次性付清所有款項，甲方出具收據(jù)。
第三條 權(quán)利和義務(wù)
甲方已將該門面房的有關(guān)情況告之乙方。合同訂立后，甲方將門面正式移交，門面相關(guān)的報酬和風險同時轉(zhuǎn)移至乙方。
甲方與房東的租賃合同到_為止，到期后，此后該門面房的租賃合同由乙方和房東直接協(xié)商。 乙方應(yīng)該合法經(jīng)營，依法辦理相關(guān)證照。
第四條 房屋保養(yǎng)和門面房裝修
房屋保養(yǎng)是乙方的'義務(wù)，安全用水用電，保證房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的正常、完整。甲方所自購的道具、用品、貨物等由甲方所有。
第五條 其它事項
本合同調(diào)整甲乙雙方的門面轉(zhuǎn)讓關(guān)系，單獨成立，其它合同不對本合同具有約束力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起，產(chǎn)生法律效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
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