產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編15篇
隨著法律觀念的日漸普及，合同起到的作用越來越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編精心整理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，歡迎閱讀與收藏。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1
甲方： 身份證號(hào)： （賣房人）
乙方： 身份證號(hào)： （買房人）
房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：二室一廳、水、電、暖、煤氣、太陽能齊備 房屋產(chǎn)權(quán)：局有限產(chǎn)權(quán)經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商對(duì)上述房屋及產(chǎn)權(quán)達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將上述房屋及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格：壹拾貳萬元整（120000元）。
二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶由乙方負(fù)責(zé)。
三、從20xx年交出空房及有關(guān)房屋一切證件（房本和門鑰匙及交款收據(jù)等）
四、從20xx年一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。上費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
五、從20xx年權(quán)，一切權(quán)利均歸乙方所有。承擔(dān)。
六、未過戶之前，如需要任何證件，甲方積極主動(dòng)配合乙方。
七、從即日起甲乙雙方均不得違反本協(xié)議規(guī)定，否則，如乙方不買所付房費(fèi)一律不退，如甲方不賣，賠償乙方雙倍買房費(fèi)用。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，從簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方
二、乙方支付甲方合同保證定金**萬**千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本房屋等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，過戶費(fèi)用等由乙方負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于**年**月**日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交****仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向****區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
見證人：
年月日
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3
根據(jù)我國的法律、法規(guī)以及《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《河北省企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理暫行規(guī)定》等規(guī)章的規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用和公開、公平、公正的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立條款如下，以資共同遵守。
一、合同的雙方當(dāng)事人及其委托的經(jīng)紀(jì)會(huì)員
出讓方（以下簡稱甲方）____________________________
住所：___________________________郵編：____________
法定代表人：_____________________職務(wù)：____________
委托代理人：_____________________電話：____________
E-mail：___________________________傳真：___________
委托的會(huì)員：____________________________________
法定代表人：_____________________職務(wù)：____________
委托代理人：_____________________電話：____________
受讓方（以下簡稱乙方）____________________________
住所：___________________________郵編：____________
法定代表人：_____________________職務(wù)：____________
委托代理人：_____________________電話：____________
E-mail：___________________________傳真：___________
委托的會(huì)員：____________________________________
法定代表人：_____________________職務(wù)：____________
委托代理人：_____________________電話：____________
二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本情況：
本次轉(zhuǎn)讓為甲方將所屬的______________________________，該標(biāo)的賬面價(jià)值______萬元，評(píng)估價(jià)值_________元，涉及土地______平方米，涉及職工安置______人，涉及銀行債權(quán)_________元。該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)______________________________批準(zhǔn)。
三、職工的安置
本合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓時(shí)所涉及職工的安置，經(jīng)甲、乙雙方約定并報(bào)________________________批復(fù)同意，按如下方式處理：_________________________________________________________
四、債權(quán)、債務(wù)處理
經(jīng)甲、乙雙方約定，按如下辦法處理：_____________________________________________
五、土地使用權(quán)使用方式
本合同標(biāo)的坐落場(chǎng)所的土地性質(zhì)為______，經(jīng)甲、乙雙方約定，按如下辦法處理：___________________________________________________
六、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓及價(jià)款支付情況
甲方通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開征集受讓方后，以_____________________方式將標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）__________________元，雙方約定在_________內(nèi)，乙方____________（①一次、②分期）通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處指定的________________________賬號(hào)將合同價(jià)款付清。
采用分期付款的，乙方以___________________________為保證條件，分______次，分別在____________________________________________________________________付清。
七、產(chǎn)權(quán)交割
乙方通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處的指定賬號(hào)支付合同價(jià)款或首付款后，甲方將編制好的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》提交給乙方，由乙方憑此清單逐項(xiàng)核對(duì)與驗(yàn)收，核對(duì)無誤、驗(yàn)收完畢后，由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。
八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
經(jīng)甲、乙雙方約定，本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)按如下方式處理：____________
九、爭議處理
在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人可以向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依合同的約定雙方選擇________________________
____________（①依法向___所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、②依法向___所在地人民法院起訴）
十、違約責(zé)任
1、乙方在報(bào)名受讓時(shí)，通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處交付保證金人民幣（大寫）_______________________________________元。當(dāng)合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價(jià)款。當(dāng)乙方不履行合同的約定，則無權(quán)要求返還保證金；若甲方不履行合同的約定，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于乙方交付保證金數(shù)額的補(bǔ)償；若甲、乙雙方要求解除合同的，保證金扣除乙方相應(yīng)交易費(fèi)用后返還給乙方。
2、乙方未能按期支付本合同標(biāo)的的價(jià)款，或者甲方未能按期交割本合同標(biāo)的，每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的___％，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
3、一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補(bǔ)償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。
十一、合同的變更和解除
當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，可以變更、解除合同；
1、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議，而且不因此損害國家和社會(huì)公共利益的。
2、由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。
3、由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同，另一方予以認(rèn)同的。
·土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同·特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同·商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同·房屋轉(zhuǎn)讓合同
本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議，并報(bào)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備案后生效。
十二、權(quán)證變更
甲、乙雙方在交割完成后，由____________負(fù)責(zé)，于___日之內(nèi)辦妥權(quán)證變更事項(xiàng)。
十三、雙方約定的其他條款：_____________________________________________
十四、合同的生效
本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》出具產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書。
十五、其他
本合同共___頁，附件___件（共頁）一式___份，甲、乙雙方及委托的會(huì)員各執(zhí)___份；產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備存___份。
甲方：（蓋章）_______________乙方：（蓋章）
法定代表人：（簽字）____________法定代表人：（簽字）
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間：___年____月__日
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4
甲方：______________________________
乙方：____________包裝設(shè)計(jì)大賽組委會(huì)
甲、乙雙方就參加第_________屆_________包裝設(shè)計(jì)大賽的_________包裝設(shè)計(jì)作品版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.甲方確認(rèn)是______包裝設(shè)計(jì)作品________________(以下簡稱“_________包裝設(shè)計(jì)作品”)唯一的合法版權(quán)所有人。
2.甲方保證該______包裝設(shè)計(jì)作品為其合法擁有并且不涉及侵權(quán)或泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密問題，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3.甲方自愿將其擁有的對(duì)該______包裝設(shè)計(jì)作品的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：
(1)匯編權(quán);
(2)印刷版和電子版的復(fù)制權(quán);
(3)網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán);
(4)發(fā)行權(quán)。
4.該______包裝設(shè)計(jì)作品版權(quán)歸____________包裝設(shè)計(jì)大賽組委會(huì)所有。
5.除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方可以在其非商業(yè)盈利用途中，引用該______包裝設(shè)計(jì)作品的部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。
6.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
7.其他未及事宜，雙方將協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
8.本協(xié)議自甲乙雙方方簽字、蓋章之日起生效。
甲方：____________________乙方：_________包裝設(shè)計(jì)大賽組委會(huì)
甲方代表：_________(簽名)乙方代表：_______________(蓋章)
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5
(甲方):______________________________
(乙方):典睛設(shè)計(jì)工作室
雙方就______________________________的標(biāo)志設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議:
乙方同意以人民幣_(tái)_____________,將設(shè)計(jì)的___________________________公司logo知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方,
轉(zhuǎn)讓后該logo的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有。
雙方就此logo的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)達(dá)成以下協(xié)議:
乙方為甲方設(shè)計(jì)的logo甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)盡快安排該logo的商標(biāo)注冊(cè)事宜(為期2個(gè)月,以乙方設(shè)計(jì)的logo
交付甲方,甲方簽字確認(rèn)之日計(jì))。
甲方如在商標(biāo)注冊(cè)過程中碰到被商標(biāo)事務(wù)所退回而不能注冊(cè)的情況,乙方負(fù)責(zé)為甲方無條件重新設(shè)計(jì)滿意的
logo方案。
若乙方為甲方設(shè)計(jì)的logo在商標(biāo)注冊(cè)的過程中,如發(fā)生該logo和其他公司接近和類似的情況而導(dǎo)致不能使用
時(shí),乙方負(fù)責(zé)為甲方無條件重新設(shè)計(jì)滿意的logo方案,但不承擔(dān)任何因侵權(quán)而導(dǎo)致的法律責(zé)任。
若因logo未注冊(cè)成功所造成的諸如畫冊(cè)、vi手冊(cè)及vi前期應(yīng)用等損失,乙方不承擔(dān)任何損失。
此協(xié)議一式兩份,簽字后雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力;
本協(xié)議在甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章):?乙方::
代表簽名: 代表簽名:
地址:地址:
電話:電話:
日期:日期:
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同6
立合約者(以下簡稱甲方)
受托人(以下簡稱乙方)
編著一書，雙方議定如下：
一、乙方應(yīng)付甲方稿費(fèi)每千字元整，于簽訂本協(xié)議時(shí)，先預(yù)付元整，余數(shù)于甲方交稿時(shí)，一次付清。
二、本書預(yù)計(jì)字?jǐn)?shù)為萬字左右。
三、本書著作權(quán)經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓乙方承受，由乙方辦理著作權(quán)登記。
四、本書如有侵害他人著作權(quán)，及違背有關(guān)著作出版等現(xiàn)行各項(xiàng)法律或國家政策時(shí)，由甲方自行負(fù)責(zé)，與乙方無涉。其因而被有關(guān)機(jī)關(guān)扣留、沒收，或禁止發(fā)行致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
五、本書版權(quán)屬于乙方，甲方不得就本書內(nèi)容的全部或一部分予以割裂，自行出版或轉(zhuǎn)讓。
六、本書的排版校對(duì)，由乙方負(fù)責(zé)，惟求其正確無誤，得請(qǐng)甲方作最后的校核。
七、甲方同意于________年____月____日完稿，交予乙方出版。
立合約者：
甲方：
住址：
籍貫：
出生________年____月____日：
乙方：
負(fù)責(zé)人：
住址：
________年____月____日
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同7
甲方(買家)：
乙方(賣家)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議。
一、關(guān)于任務(wù)的規(guī)定
1、甲方在__發(fā)布任務(wù)征集新聞稿2篇
任務(wù)，任務(wù)金額為：100元，任務(wù)號(hào)為：1038606 ，任務(wù)時(shí)間從_-09-07 至_-09-10
二、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方在發(fā)布任務(wù)期間，確定乙方稿件為中標(biāo)稿件，乙方有義務(wù)將稿件的源文件及生成效果圖及時(shí)轉(zhuǎn)交給_，_收到源文件后交給甲方，甲方收到源文件后，通知_將懸賞任務(wù)賞金的80%，即40.00元支付給乙方。
2、甲方選中乙方的中標(biāo)稿件并在_向乙方支付任務(wù)賞金后，即擁有該稿件的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
3、甲方有權(quán)對(duì)已支付任務(wù)賞金的中標(biāo)稿件進(jìn)行復(fù)制、發(fā)行、出租、展覽、表演、放映、廣播、絡(luò)傳播、攝制、改編、翻譯、匯編以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。其他任何單位和個(gè)人不得侵犯甲方上述權(quán)利，否則，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。
4、甲方有權(quán)利向國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，如果中標(biāo)稿件被采用投產(chǎn)，獲獎(jiǎng)?wù)邔⒂袃?yōu)先權(quán)進(jìn)行產(chǎn)品的細(xì)化設(shè)計(jì)，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬。
5、甲方在_向乙方支付任務(wù)賞金后，可以要求乙方對(duì)中標(biāo)稿件進(jìn)行適當(dāng)修改，修改報(bào)酬由甲乙雙方自由商定。
三、乙方的權(quán)利義務(wù)
甲方在任務(wù)中確定的乙方中標(biāo)稿件應(yīng)符合以下規(guī)定。否則，由乙方承擔(dān)該稿件引起的任何法律責(zé)任，與甲方無關(guān)：
1、中標(biāo)稿件不得違反國家關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;
2、中標(biāo)稿件應(yīng)為原創(chuàng)，此前未以任何形式發(fā)表，不屬于公開稿件;
3、中標(biāo)稿件應(yīng)明顯區(qū)別于中國或者其他任何國家或地區(qū)的各類活動(dòng)或組織的標(biāo)志;
4、中標(biāo)稿件或任何用于創(chuàng)作參選稿件的素材均不得侵犯第三方的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其他任何專有權(quán)利;
5、中標(biāo)稿件交付后，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有;
6、中標(biāo)稿件不得含有任何涉嫌民族歧視、宗教歧視、威脅國家間睦鄰友好關(guān)系以及其他有悖于社會(huì)道德風(fēng)尚的內(nèi)容。
四、關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛的處理
1、甲、乙雙方簽訂本協(xié)議即表示雙方同意以上條款，同時(shí)接受_關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的聲明。
2、如果甲方因該中標(biāo)稿件侵犯了其他任何第三人的權(quán)利而遭到損失，有權(quán)利向乙方追償。
3、如果雙方違反以上任何條款，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意按照《_服務(wù)協(xié)議》第十條第三項(xiàng)規(guī)定，提交重慶仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各保存一份。
5、本協(xié)議自甲乙雙方簽定之日起生效(在上點(diǎn)擊確認(rèn)的視為簽訂本協(xié)議)。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
地址： 地址：
日期： 日期：
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同8
甲方：(售房方)
身份證號(hào)碼：
乙方：(購房方)
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會(huì)流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整($ 元)的價(jià)款出售給乙方。
二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，乙方在20xx年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))
三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。
五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
六、房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng)，如乙方超過約定期限三個(gè)月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。
七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
八、違約責(zé)任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，由雙方參照市場(chǎng)及購房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項(xiàng)目費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得。
九、如遇國家政策變動(dòng)，相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。
十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。
1、提交安源區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。
十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方：
年 月 日
乙方：
年 月 日
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同9
甲方： 。
乙方： .
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下意向意見：
1.房屋基本情況
1.1甲方與XX系夫妻關(guān)系。甲方以 于二OO六年四月與成的房屋[商品房買賣合同備案號(hào)：509551]，房屋面積143.08平方米（房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），現(xiàn)該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過程中。
1.2乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬情況已充分知悉。
2.正式合同內(nèi)容
2.1甲方承諾待取得房屋所有權(quán)證后將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)按本預(yù)約合同內(nèi)容簽訂正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2.2正式合同內(nèi)容包括但不限于本合同以下的范圍。甲乙雙方對(duì)正式合同內(nèi)容中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、過戶登記手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)的內(nèi)容不得作任何變更。
2.2.1該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣柒拾萬元整。即使房產(chǎn)證登記面積出現(xiàn)誤差，仍以該價(jià)款為準(zhǔn)，不作任何變更。
2.2.2房屋的登記過戶手續(xù)按國家有關(guān)規(guī)定辦理，過戶手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.正式合同的簽訂時(shí)間。
3.1甲方應(yīng)于取得該房屋房產(chǎn)證后二個(gè)月內(nèi)與乙方簽訂正式合同。待甲方取得房產(chǎn)證后，雙方再另行簽訂正式房屋買賣合同。本合同不作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。
4.權(quán)利保證
4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
5.違約責(zé)任
5.1若甲方拒不簽訂正式合同、將房屋轉(zhuǎn)讓給他人、提高轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金壹拾伍萬元，同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。
5.2若乙方拒不簽訂正式合同、拒不付款、解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付壹拾伍萬元違約金。
6.合同生效
6.1本合同一式三份，甲乙雙方，XX公證處各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10
出賣人(以下簡稱甲方)：
買受人(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就河南省信陽市平橋區(qū)村組路暫名)小區(qū)棟單元號(hào)房屋(總樓高本房屋為第層戶)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
本合同甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋位于河南省信陽市平橋區(qū)村組 路暫名)小區(qū)單元號(hào)房屋(總樓高層，本房屋為第層)，建筑面積_________平方米。該小區(qū)樓房東臨、北臨。
第二條 關(guān)于房屋權(quán)屬的約定
本合同簽定時(shí)，甲方不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
第三條 房屋轉(zhuǎn)讓金額及支付方式
1、轉(zhuǎn)讓金額: 經(jīng)雙方協(xié)商，該套房屋的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積每平方米人民幣￥計(jì)算，總價(jià)款為人民幣元整(￥元);
2、支付方式：在甲方與乙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》當(dāng)日，乙方向甲方支付
第一期房款人民幣元(￥。乙方按約定交納
第一期款當(dāng)日甲方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施一并移交給乙方;在甲方將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后，當(dāng)日乙方向甲方支付尾款人民幣 (￥元)。
第四條 買受人逾期付款的責(zé)任乙方如未按本合同約定的方式支付房款，逾期在本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付房款實(shí)際應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第五條 房屋交付期限
甲方應(yīng)在_____年__月___日前將房屋交付給乙方使用，交房條件為：該房屋經(jīng)相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格。水、電、煤氣、道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施齊全、完善并且能滿足正常使用。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
第六條 逾期交房的違約責(zé)任
甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條規(guī)定的期限向乙方交付房屋，如甲方不能按期交房，則按下列方式分別處理：
1、逾期不超過90日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二日起，甲方按日向乙方支付已付房款的萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元(￥元);乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方按本條第1項(xiàng)之規(guī)定向乙方支付違約金。
第七條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等變更，影響到該房屋的質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，口頭或書面通知乙方。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，乙方有權(quán)退房。
第八條 交接
甲方在收到第一筆約定放款后應(yīng)即時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示房屋驗(yàn)收合格的證明，水、電、煤氣、道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施齊全、完善并且能滿足正常使用。除燃?xì)獬跹b費(fèi)外，其他所有費(fèi)用均已包含在購房款中。 第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理及過戶登記的約定
本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時(shí)間條件時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同并到產(chǎn)權(quán)處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第十條 合同的變更、解除與終止
1、如任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有要求違約方賠償損失，支付違約金的權(quán)利;
2、因雙方相應(yīng)權(quán)利義務(wù)履行完畢，本合同終止;
3、雙方通過努力，提前辦理完過戶手續(xù)的，本合同終止。
4、因戰(zhàn)爭、地震或其他自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 特別約定
1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時(shí)間條件時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同并到產(chǎn)權(quán)處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若甲方無故不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，則每天按已付房款的萬分之五支付乙方違約金;甲方同時(shí)賠償乙方相應(yīng)損失。若因乙方原因不能過戶的情況除外。
2、如因國家政策調(diào)整等原因，該房屋確不能過戶到乙方名下時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理公證手續(xù)，將該房屋公證為乙方所有。若甲方不予配合，則甲方按本條第1項(xiàng)第二款約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款和相應(yīng)的裝修費(fèi)用，并賠償乙方損失叁拾萬元。
第十二條 合同附件等未盡事宜的約定
本合同中房屋約定的房屋的戶型結(jié)構(gòu)，相關(guān)戶型結(jié)構(gòu)圖作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商確定。
第十三條 爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十四條 其他
本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
電 話： 電 話：
合同簽訂日期：年月日
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11
一、引言
近年來，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，隨之而來的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房價(jià)飛漲，一些居民對(duì)昂貴的城市房價(jià)望而卻步，因此紛紛購買價(jià)格相對(duì)較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是，由于法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓行為無明確的規(guī)定，導(dǎo)致在實(shí)務(wù)過程中學(xué)者們對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力與責(zé)任等問題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過對(duì)國家現(xiàn)有法律的有關(guān)規(guī)定及學(xué)者觀點(diǎn)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力與責(zé)任做一個(gè)比較全面的分析。
二、小產(chǎn)權(quán)房的'概念
我國農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體組織所有，但這種所有權(quán)是有限的，體現(xiàn)在農(nóng)村土地的買賣必須經(jīng)過地方政府批準(zhǔn)，這就限制了農(nóng)村集體所有的土地的直接流轉(zhuǎn)。而地方政府通常為獲取高額的利潤將農(nóng)村集體所有制土地高價(jià)拍賣給開發(fā)商，而此時(shí)，作為相關(guān)利害關(guān)系人的農(nóng)民不愿意利益只被政府壟斷，而是私下聯(lián)系開發(fā)商在集體所有土地上蓋房進(jìn)行售賣，所得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府的征地補(bǔ)償。這就是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的根源。而這種未經(jīng)規(guī)劃、也未繳納相關(guān)費(fèi)用就在農(nóng)村集體所有地上建造并銷售的房子，就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權(quán)房”。由此也不難看出，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，內(nèi)涵與外延十分模糊，并且它的存在還是對(duì)我國現(xiàn)行土地管理法的一種挑釁。國家出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權(quán)房是指在未經(jīng)規(guī)劃、未有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證、未繳納土地出讓金等費(fèi)用農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)。[1]除此之外，該且該類房屋的交易合同在房管局也不會(huì)備案。
通過以上分析，我們不難看出，小產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不完整，并且風(fēng)險(xiǎn)隱患大，但它以低廉的價(jià)格迎合了工薪階層的現(xiàn)實(shí)生活需要，因此小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。此外，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民在農(nóng)村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進(jìn)一步導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。
三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力
( 一) 向集體組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓合同的效力
從目前學(xué)者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理論研究來看，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力，目前學(xué)界有三種觀點(diǎn): 有效說、無效說和部分有效說。[2]筆者贊同認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同為有效，理由如下:
第一，公平正義原則。國家規(guī)定農(nóng)村土地由農(nóng)村集體組織所有，體現(xiàn)了國家對(duì)弱勢(shì)群體的一種保護(hù)傾向。農(nóng)村宅用地制度作為集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施，向外流轉(zhuǎn)違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，并不會(huì)造成集體資產(chǎn)的一種流失，反而在一定程度上保護(hù)了農(nóng)民處理自己合法有效財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，既保障了交易自由，又沒有違背制度設(shè)計(jì)的初衷。
第 二，增加農(nóng)民的收益。小產(chǎn)權(quán)房本身存在的產(chǎn)權(quán)不完整，交易風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)決定了要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的交易進(jìn)行嚴(yán)格管理。要有不慎，其無須交易會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護(hù)處于失控狀態(tài)。但是，從另外一角度來看，禁止小產(chǎn)權(quán)房在集體組織內(nèi)部之間的買賣違反了公平的原則，目前農(nóng)民可以占有和使用土地，卻沒有相應(yīng)的處分權(quán)，造成他們無法像城鎮(zhèn)居民那樣獲得房屋升值所帶來的利益，這勢(shì)必會(huì)造成農(nóng)民利益的損失。因此，認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋交易行為有效，在農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行一種有序規(guī)范交易，這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來的利益，增加農(nóng)民的收入，實(shí)現(xiàn)雙贏。
( 二) 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓合同的效力
對(duì)于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權(quán)房的案例，在實(shí)踐中普遍認(rèn)定合同無效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效。其中一個(gè)理由為: 宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。[3]筆者持合同無效論，原因如下:
第一，我國“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)“地隨房走”的原則，該城鎮(zhèn)居民同時(shí)也取得了宅基地的使用權(quán)。這就與我國禁止農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定相違背與沖突。我國《物權(quán)法》第146 條規(guī)定說明對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，房產(chǎn)下的土地所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然，集體土地上的房屋買賣也適用此項(xiàng)規(guī)定。但是，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，從法律角度來看，城市居民根本就無法獲得完整的土地的所有權(quán)，這樣就會(huì)形成房地分離的狀態(tài)，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。[4]
第二，《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。同時(shí)，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓不具有完整權(quán)屬證書進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的住房。由此可以看出，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權(quán)利證書。而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，故合同因?yàn)闃?biāo)的不能而無效。[5]小產(chǎn)權(quán)房無法登記、無法轉(zhuǎn)讓，合同的目的自始至終無法實(shí)現(xiàn)，自然導(dǎo)致合同無效的法律后果。
第三，我國法律、行政法規(guī)并未對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確規(guī)定，在無法可依的情況下，應(yīng)依據(jù)國家的政策和文件對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力進(jìn)行認(rèn)定有無。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定不允許農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，由此可見，國家明令禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的宅基地，因此，對(duì)于集體組織以外的城鎮(zhèn)居民來說，其小產(chǎn)權(quán)買賣合同歸于無效。20xx 年12 月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，這是對(duì)小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺(tái)，也意味著國家對(duì)向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強(qiáng)了管制，雖沒有具體的規(guī)定，我們可以預(yù)測(cè)未來小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。
四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同之無效責(zé)任
實(shí)踐中，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易層出不窮，小產(chǎn)權(quán)房合同或被確定為無效，那么，此類合同一旦被確定為無效，雙方的利益如何協(xié)調(diào)，法律后果如何承擔(dān)，雙方的權(quán)利與義務(wù)如何恢復(fù)到原有狀態(tài)，都值得深入探討。
( 一) 對(duì)現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)的處理
《合同法》相關(guān)規(guī)定合同被確認(rèn)無效后，因合同發(fā)生的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)恢復(fù)到原有之狀態(tài)�；陔p方合同而為之給付應(yīng)當(dāng)予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買賣的特殊性有可能在合同被確定無效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。
1. 作為合同標(biāo)的的房屋仍然存在。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，買受人歸還房屋，出賣人返還買受人支付的價(jià)款。關(guān)于房屋改造附加的開支，雙方協(xié)議決定，由出賣人給予特定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或不影響使用價(jià)值的情況下由買受人拆除帶走。
2. 作為合同標(biāo)的的房屋被拆除重建或添建。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自行為成就時(shí)生效。這就必然導(dǎo)致原來的房屋不存在，既合同標(biāo)的滅失，而現(xiàn)行建造的房屋由于事實(shí)行為由現(xiàn)行物權(quán)人享有。那么，值得思考的是，現(xiàn)在合同在標(biāo)的已滅失的情況下被確定為無效，買受人返還原有合同標(biāo)的已經(jīng)為不可能，若此時(shí)對(duì)出賣人進(jìn)行補(bǔ)償，是否意味著買受人可以取得重建的房屋及房屋附著著的土地使用權(quán)? 但這種補(bǔ)償?shù)南揞~又是一個(gè)大難題，若買受人需要返還的是原有房屋的價(jià)款，但加上新建房屋的開支，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了返還財(cái)產(chǎn)的數(shù)額，違背了公平交易原則。筆者認(rèn)為解決這個(gè)問題，可以應(yīng)當(dāng)參照《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分的合同經(jīng)追認(rèn)后有效，意思就是說，若賣方追認(rèn)買方重建或新建行為的合法性，那么由賣方取得建筑物的所有權(quán)，并對(duì)買方給予合理補(bǔ)償。這就有效協(xié)調(diào)了買賣雙方的利益。
( 二) 損失賠償
下面探討損失賠償?shù)倪^錯(cuò)責(zé)任。合同法將過錯(cuò)分為雙方均有過錯(cuò)及單方過錯(cuò)的情況。
1. 雙方均有過錯(cuò)
合同法明確規(guī)定，雙方都存在過錯(cuò)的情況，按照各自的過錯(cuò)責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，一方明知不能買而買，另一方明知不能賣而賣，雙方都存在過錯(cuò)。在實(shí)踐中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的過錯(cuò)認(rèn)定上一般認(rèn)為賣方承擔(dān)主要責(zé)任，買放承擔(dān)次要責(zé)任。原因在于，賣方一般為開發(fā)商或者某組織，處于優(yōu)勢(shì)地位，在出賣前有義務(wù)熟知國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策，明知政策不允許出賣但為了追求高額利益依然加以銷售出賣，后又由于拆遷等賠償款的利益驅(qū)動(dòng)主張合同無效; 而買方雖也應(yīng)知國家政策不允許買賣，但他畢竟支付了全額價(jià)款，財(cái)產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認(rèn)為其處于弱勢(shì)地位，所以認(rèn)定其承擔(dān)次要責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)買賣雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任是締約過失責(zé)任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達(dá)成所支付的其他費(fèi)用，間接損失主要是城市房價(jià)上漲的差額損失。而賣方的損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買方的損失了，相對(duì)于賣方而言，由于房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買方。并且賣方之所以在之后主張合同無效通常是由于高額的拆遷款，因此，通常在實(shí)踐中存在這樣一種不公平現(xiàn)象: 買方利益受損大，賣方受損小，反而還會(huì)由于自己的不誠信而獲利[6]。
買賣雙方都存在過錯(cuò)，那么雙方均承擔(dān)賠償責(zé)任。確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效后，應(yīng)采取的措施為: 恢復(fù)原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實(shí)踐中總是會(huì)出現(xiàn)難以真正恢復(fù)原狀的情況。
2. 單方過錯(cuò)的情況
一方存在過錯(cuò)時(shí)一般是由于賣方故意隱瞞事實(shí)真相使得買房陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而購買房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在賣方提供虛假文件促進(jìn)合同達(dá)成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下: 第一，賣方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 其次，買買方不知合同標(biāo)的之房屋是集體組織性質(zhì); 第三，賣方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預(yù)售許可證明。最后，對(duì)該條款，法院的適用以當(dāng)事人提出申請(qǐng)為前提，不得主動(dòng)適用。
五、結(jié)語
小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認(rèn)可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權(quán)房在全國范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問題，并且使得農(nóng)民從自己的土地上獲得相應(yīng)的權(quán)利。另一方面，它會(huì)造成我國土地資源更加緊張，擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任，有利于有效解決實(shí)踐交易中的紛爭。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12
出讓方：_________________________________（甲方）
出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________________________
受讓方：_________________________________（乙方）
受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________________________
審核機(jī)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)交易所
簽約地點(diǎn)：________簽約日期：_____年_____月_____日
按照國家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī)，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，本著公開、公平、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事宜達(dá)成一致，簽署以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。內(nèi)容如下：
一、被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)、評(píng)估情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及方式
轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所屬企業(yè)：_______________________________
法定代表人：_____________________________________
住所地：_________________________________________
與甲方關(guān)系：_____________________________________
資產(chǎn)總額：_______________________________________
債務(wù)總額：_______________________________________
凈資產(chǎn)：_________________________________________
土地面積：_______________________________M2（畝）
建筑面積：_______________________________M2（畝）
機(jī)械設(shè)備：_________________________________臺(tái)／套
供電：________________________________________KVA
供水：_____________________________________噸／日
轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______________________________________
轉(zhuǎn)讓方式：_______________________________________
二、職工安置
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的在職職工______人由______安置，離退休職工______人由______管理。具體辦法詳見本合同附件 。
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理。
四、付款方式及辦法
1．乙方應(yīng)在______年______月______日前付清其全部應(yīng)付款項(xiàng)。
2．其他約定：____________________________________。
五、產(chǎn)權(quán)交割及有關(guān)手續(xù)的辦理
1．本合同生效后，雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲、乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)清單進(jìn)行交割。交割工作在本合同生效后______個(gè)月內(nèi)辦理完畢。在此期間，甲方應(yīng)保證移交財(cái)產(chǎn)的安全完整。交割過程中，雙方應(yīng)互為對(duì)方工作提供便利條件。
2．交割工作完成后，雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲、乙雙方簽署《資產(chǎn)交接清單》。
3．甲、乙雙方持簽署后的《資產(chǎn)交接清單》和本合同，到審核機(jī)構(gòu)辦理《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》。
4．甲、乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的變更手續(xù)，所需費(fèi)用由各方按國家有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。
5．其他約定事宜：_________________________________。
六、違約責(zé)任
1．甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同規(guī)定，履行各自的義務(wù)。任何一方非因法定原因中止合同，須提前一個(gè)月書面通知審核機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和對(duì)方，各方協(xié)商一致后簽訂合同中止協(xié)議，規(guī)定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。
2．乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間向甲方支付產(chǎn)權(quán)購買價(jià)款，每遲交一日應(yīng)按本合同交易資產(chǎn)總額的______%交付滯納金。
3．若乙方超過規(guī)定時(shí)間______日仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng)，則被視為違約。乙方須將其所取得的財(cái)產(chǎn)退還甲方，并承擔(dān)全部手續(xù)的辦理費(fèi)用。乙方已支付款項(xiàng)在扣除因違約而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失以及本合同交易資產(chǎn)總額______%的違約金等費(fèi)用后，由甲方退還乙方，不足部分由乙方承擔(dān)，甲方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)徍藱C(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用不再退還。
4．乙方在未交清本合同全部價(jià)款之前，不得將受讓資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓，否則應(yīng)視為違約并按本合同交易資產(chǎn)總額的______%向甲方支付違約金。
5．甲、乙雙方未能按規(guī)定期限完成產(chǎn)權(quán)交割工作，如屬非不可抗力原因所致，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以補(bǔ)償對(duì)方損失的，由違約方繼續(xù)償付。
七、合同的變更與解除
甲方或乙方如要對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更合同，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主持下協(xié)商一致；變更的合同報(bào)青島產(chǎn)權(quán)交易所備案后生效。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)可以解除合同：
1．由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的。
2．雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國家或社會(huì)公眾利益。
八、合同糾紛的處理
凡甲、乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因本合同發(fā)生的履約糾紛，各方一致同意提請(qǐng)青島市仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。
九、其他約定
1．本合同中所用的時(shí)間概念“日”，除指明為工作日外，均為日歷日。
2．本合同使用的計(jì)量貨幣為“人民幣”。
3．本合同中“交易資產(chǎn)總額”以資產(chǎn)評(píng)估總值的數(shù)額為準(zhǔn)。
十、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方在雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主持下按規(guī)定協(xié)商達(dá)成附加協(xié)議作為本合同附件并報(bào)審核機(jī)構(gòu)備案，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同正本一式三份，各具同等法律效力，雙方各執(zhí)一份，審核機(jī)構(gòu)留存一份。副本______份，分送締約各方留存。
十二、本合同在甲、乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章并經(jīng)青島產(chǎn)權(quán)交易所審核后于_____年_____月_____日起正式生效。
出讓方（蓋章）：______________ 受讓方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽章）：__________ 法定代表人（簽章）：___________
委托代理人（簽章）：__________ 委托代理人（簽章）：___________
注冊(cè)地址：____________________ 注冊(cè)地址：_____________________
郵政編碼：____________________ 郵政編碼：_____________________
出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：______ 受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：_______
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出市代表（簽章）：____ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出市代表（簽章）：_____
審核機(jī)構(gòu)（蓋章）：_____________________________________________
法人代表（簽字）：____________ 委托代理人（簽字）：___________
審核人（簽字）：______________ 審核負(fù)責(zé)人（簽字）：___________
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就同面房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方將位于紅旗東路西部建材城17排40——43號(hào)門面房(共4間)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所有的權(quán)利及義務(wù)。
二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)議，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為每間壹萬元整，共4間，合計(jì)人民幣肆萬元整。
三、甲方將房屋使用權(quán)過戶到乙方名下，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，房屋過戶后，乙方應(yīng)向甲方交門頭押金和保證金(以市場(chǎng)票據(jù)為準(zhǔn))。來過戶前乙方無需交此費(fèi)用。
四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有裝修、裝飾全部歸乙方所有，乙方在接收該門面后有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。房屋轉(zhuǎn)讓后，甲方的一切債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。
五、自本合同簽訂之日起，甲方將該門面房使用權(quán)交付乙方。
六、如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損與甲方無關(guān)。
七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。未盡事宜雙方再進(jìn)行協(xié)商。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
年 月 日 年 月 日
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同14
甲方：
乙方：
鑒于甲方對(duì)乙方有按期償還450000元（肆拾伍萬元）債務(wù)的義務(wù)，但因甲方資金暫時(shí)欠缺，故由乙方以此450000元（肆拾伍萬圓）的債權(quán)作為支付購買甲方房屋的款項(xiàng)，房屋由乙方進(jìn)行長期居住。為明確甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下約定條款，以資雙方共同遵守。
一、本協(xié)議所說的標(biāo)的物房屋位于
二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn)，甲方將上述抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣450000 元(大寫：肆拾伍萬元整)。
三、乙方自本合同簽定之日起，就享有該房屋的永久居住權(quán)，甲方及其親屬應(yīng)當(dāng)保證乙方能夠正常居住。乙方對(duì)該處房產(chǎn)從此享有合法的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)、處分權(quán)。
四、房屋在居住期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由居住人交納和支付。
五、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權(quán)。
六、甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
七、乙方辦理轉(zhuǎn)讓房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助，提供便利。
八、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
九、甲方承諾在能夠取得該房屋所有權(quán)、可辦理房屋所有權(quán)證書時(shí)，自愿將房屋的所有權(quán)過戶到乙方名下。
十、甲方不得利用本房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，否則出現(xiàn)的一切后果由甲方自行向乙方承擔(dān)責(zé)任，即退還乙方所有購房款。
十一、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還所有購房款項(xiàng)。
十二、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方按照乙方居住年限予以適當(dāng)退回。
十三、若因甲方等其他不可預(yù)測(cè)原因使乙方不能對(duì)房屋享有永久使用權(quán)和長期居住權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方的購房款。
十四、甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實(shí)際居住和使用該房屋時(shí)，不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利，若在乙方實(shí)際占有和居住該房屋時(shí)，甲方的親屬主張上述權(quán)利的，上述權(quán)利歸乙方所有。
十五、在乙方實(shí)際居住期間甲方不得有將該房屋用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方長期居住權(quán)的行為。否則，甲方在全額退還乙方購房款的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)另行支付乙方購房款百分之三十（30%）的違約金。
十六、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔，本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，中間人一份。
十七、甲、乙雙方簽定本協(xié)議之日，甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋的鑰匙交付給乙方，以此表明乙方是該處房屋的所有人。同時(shí)，甲方必須將與該房屋有關(guān)的所有證件及憑證交付予乙方。
十八、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十九、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的，應(yīng)按照收取價(jià)款金額的20%向乙方支付違約金。
二十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
二十一、本協(xié)議履行期間，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或者解除本協(xié)議。
二十二、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。
甲 方：乙 方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
見證人：
簽字日期：
年月日
附件：
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同15
雙方就________________形象標(biāo)志設(shè)計(jì)大賽的標(biāo)志設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：
甲方同意將________________形象標(biāo)志設(shè)計(jì)大賽中獲獎(jiǎng)及入圍作品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方(參賽序號(hào)_________作品名稱___________)，轉(zhuǎn)讓后該作品的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸本次活動(dòng)主辦方____________________管理委員會(huì)所有。
活動(dòng)主辦方如在LOGO使用過程中發(fā)現(xiàn)甲方抄襲其它標(biāo)志或者因此而產(chǎn)生的糾紛及連帶責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)任何因侵權(quán)而導(dǎo)致的法律責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。
甲方在本次大賽中獲得的獎(jiǎng)金涉及的個(gè)人所得稅由甲方在所在地繳納。
甲方以光盤形式刻錄原文件，與本協(xié)議一同快遞至乙方指定地址。
此協(xié)議一式兩份，簽字后雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力;本協(xié)議在甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
雙方就______________________________的標(biāo)志設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：
乙方同意以人民幣_(tái)_____________，將設(shè)計(jì)的___________________________公司logo知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，
轉(zhuǎn)讓后該logo的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有。
雙方就此知識(shí)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)達(dá)成以下協(xié)議：
乙方為甲方設(shè)計(jì)的logo甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)盡快安排該logo的商標(biāo)注冊(cè)事宜(為期2個(gè)月，以乙方設(shè)計(jì)的logo
交付甲方，甲方簽字確認(rèn)之日計(jì))。
甲方如在商標(biāo)注冊(cè)過程中碰到被商標(biāo)事務(wù)所退回而不能注冊(cè)的情況，乙方負(fù)責(zé)為甲方無條件重新設(shè)計(jì)滿意的
logo方案。
若乙方為甲方設(shè)計(jì)的logo在商標(biāo)注冊(cè)的過程中，如發(fā)生該logo和其他公司接近和類似的情況而導(dǎo)致不能使用
時(shí)，乙方負(fù)責(zé)為甲方無條件重新設(shè)計(jì)滿意的logo方案，但不承擔(dān)任何因侵權(quán)而導(dǎo)致的法律責(zé)任。
若因logo未注冊(cè)成功所造成的諸如畫冊(cè)、vi手冊(cè)及vi前期應(yīng)用等損失，乙方不承擔(dān)任何損失。
此協(xié)議一式兩份，簽字后雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力;
本協(xié)議在甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：
乙方：：
代表簽名：
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電話：
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日期：
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