房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫
首先，大家要知道產(chǎn)權(quán)證明的重要性，不容馬虎。房屋產(chǎn)權(quán)證簡稱房產(chǎn)證，具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》兩部分。
購房者申請辦理房產(chǎn)證的前提是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了初始登記并領取到了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書。
這是因為，新建的商品房在初始登記時，登記機關(guān)都一律將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下，而非空置著等待購房者認領。
其次，書寫產(chǎn)權(quán)證明需要具備以下幾點：
1、適用范圍。產(chǎn)權(quán)證明書寫對于經(jīng)過審批并委托經(jīng)紀機構(gòu)代交易或者是直接在產(chǎn)權(quán)交易
所進行交易的企業(yè)均適用。
2、法規(guī)依據(jù)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明應依照《企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法、規(guī)范，屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為的若干意見》、《省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》和《省產(chǎn)權(quán)交易所會員管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，不能私自定奪。
3、前置審批。出具企業(yè)產(chǎn)權(quán)之前，首先要完成企業(yè)內(nèi)部決策、審批，以及財務審計、資產(chǎn)評估、核實準確或備案等前置審批手續(xù)文件的出具。
4、申請登記。要說明經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門的備案、登記等的文件號，才可申請登記。
5、交易鑒證。經(jīng)過交易而來，交易鑒證是指出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》的轉(zhuǎn)讓方、受讓方、標記方、轉(zhuǎn)讓方委托會員、受讓方委托會員、工商管理部門等資料齊全。
從上面的說明中可以看出，具體出具產(chǎn)權(quán)證明的步驟嚴謹且繁瑣。但是書寫產(chǎn)權(quán)證明屬于個人事項，只要寫清楚所有房屋的具體信息就可以了。
一、房屋產(chǎn)權(quán)證明范本
房屋所有權(quán)人證明書
茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____________________。
【證明單位蓋章年月日】
二、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持請保留此標記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的.房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。
因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
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