高檔小區(qū)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
在當(dāng)下社會(huì)，用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。想寫(xiě)協(xié)議卻不知道該請(qǐng)教誰(shuí)？下面是小編幫大家整理的高檔小區(qū)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀與收藏。
甲方：____________
乙方：____________
為改善乙方居住條件，提高城市品位，經(jīng)恩施市人民政府、恩施州規(guī)劃局批準(zhǔn)，并經(jīng)規(guī)劃范圍內(nèi)所有住戶同意并自愿搬遷后將該房屋交由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方用開(kāi)發(fā)建設(shè)的新房屋對(duì)乙方原住房予以置換。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 置換
1、乙方同意將自己合法所有的位于號(hào)的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本協(xié)議約定為乙方置換房屋。
2、原房屋及附屬物基本情況如下：
�、欧课菟袡�(quán)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)面積____________㎡。
�、仆恋厥褂米C號(hào)，土地分?jǐn)偯娣e____________㎡;
土地性質(zhì)為，用途為：____________;
�、巧钆涮自O(shè)施(如:①水②電③有線電視④固定電話⑤天然氣⑥電腦網(wǎng)絡(luò)等)己?jiǎn)为?dú)立戶的有。乙方在本協(xié)議簽訂后自行辦理生活配套設(shè)施的報(bào)停、遷移、開(kāi)通等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若乙方需新增項(xiàng)目報(bào)裝立戶的，由乙方向有關(guān)部門(mén)申報(bào)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第二條 搬出
規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有置換戶全部簽訂《置換協(xié)議書(shū)》后，甲方通知乙方搬出，乙方在接到甲方書(shū)面通知后十五日內(nèi)必須自動(dòng)搬出并將房屋及鑰匙交甲方管理(預(yù)定通知搬家時(shí)間在二零一年月左右)。
第三條 補(bǔ)償安置
(一)方式及地點(diǎn)：
甲方在本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為乙方置換房屋(乙方原土地使用權(quán)證登記的土地分?jǐn)偯娣e不再另外計(jì)價(jià)補(bǔ)償)。
(二)置換后的房屋面積：原房屋產(chǎn)權(quán)證面積(㎡)×倍即㎡。
(三)置換后房屋的基本情況：
1、置換房屋由甲方在小區(qū)內(nèi)修建，樓層在甲方指定的置換房屋6——10層，樓號(hào)和具體分戶方案按同等面積分類(lèi)后，以抓鬮的形式確定，具體時(shí)間以甲方的通知為準(zhǔn)。
2、置換房屋基本情況：
�、佟⒖蚣芙Y(jié)構(gòu)，安裝電梯;
②、層高約3米;
�、邸⑼獯盀樗茕摯�;
�、�、入戶門(mén)：防戶門(mén)(800元左右);
�、�、水、電、天然氣、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)安裝到門(mén)口;
�、�、室內(nèi)：地面找平層、夾馬灰飾面，預(yù)留門(mén)洞;
3、戶型布局;
以規(guī)劃管理部門(mén)審批的設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)。
(三)、其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償：
1、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：由雙方協(xié)商補(bǔ)償;如協(xié)商不成，以具有相應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)所作的評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，裝飾裝修補(bǔ)償款由甲方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)償給乙方。乙方不得自行拆除、移走已評(píng)估補(bǔ)償?shù)呢?cái)物。
2、其他附屬物補(bǔ)償：
3、補(bǔ)償款的支付：以上補(bǔ)償項(xiàng)目及金額經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，在甲方向乙交付置換房時(shí)支付(如有可抵扣款項(xiàng)，此款可直接抵扣)。
(四)、過(guò)渡期間的相關(guān)費(fèi)用。
過(guò)渡期：建設(shè)周期(過(guò)渡期)為規(guī)劃范圍內(nèi)所有住戶(置換房戶)全部搬遷完畢之日起36個(gè)月。
1、搬遷費(fèi)(含搬進(jìn)搬出)：1000元/戶(一個(gè)房屋所有權(quán)證為一戶)，甲方在通知乙方搬遷時(shí)支付。
2、過(guò)渡費(fèi)：在過(guò)渡期內(nèi)，乙方自找周轉(zhuǎn)房過(guò)渡，甲方支付乙方過(guò)渡費(fèi)，由乙方在收到甲方搬遷通知后自行到甲方辦公室領(lǐng)取，支付標(biāo)準(zhǔn)為800元/月，支付方式為前兩年一年支付一次;兩年后根據(jù)工程進(jìn)度按月支付。
過(guò)渡期內(nèi)甲方除支付上述兩項(xiàng)費(fèi)用外，不再給乙方支付其它費(fèi)用。甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，過(guò)渡費(fèi)在原支付的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%補(bǔ)償給乙方。
(五)、房屋的交付及結(jié)算。
1、乙方必須在甲方通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，甲方可以在此之前根據(jù)實(shí)際情況預(yù)先進(jìn)行通知;到期不辦理交接手續(xù)的，視為甲方已交付房屋，甲方不再支付過(guò)渡費(fèi)。
2、甲乙雙方一致同意實(shí)際修建的房屋面積與應(yīng)置換的房屋面積之間存在一定差距。置換房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)或少于應(yīng)置換房屋面積的，差距在10平方米以內(nèi)按同樓層銷(xiāo)售定價(jià)下浮20%補(bǔ)差價(jià)款;差距在10平方米的以上的雙方按同樓層銷(xiāo)售補(bǔ)差價(jià)款。此差價(jià)款在交房時(shí)一次性結(jié)清。
3、權(quán)屬登記過(guò)程中，無(wú)償置換面積部分所需的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，超面積部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
(六)、房屋交付后的裝修期：甲方自確定的交房之日起支付乙方80日的過(guò)渡費(fèi)用(支付標(biāo)準(zhǔn)為800元/月)，作為乙方置換房屋的新房裝修期。
(七)、物業(yè)管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內(nèi)乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)的30%。
(八)、置換后新房屋的權(quán)屬登記：
由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方協(xié)助。甲方在辦理置換房交接手續(xù)后6個(gè)月內(nèi)將辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證所須手續(xù)交到房地產(chǎn)、土地管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給乙方。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù);
1、按本協(xié)議約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換房。
2、按本協(xié)議的約定給付補(bǔ)償款和搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)。
3、被置換房屋(原房屋)及室內(nèi)裝修的殘值歸甲方所有。
4、按本協(xié)議的約定給付乙方不足面積部分的差價(jià)款。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù);
1、按本協(xié)議的約定搬遷，并將被置換(原)房屋交付甲方處置。
2、不得向甲方、施工單位等提出其他補(bǔ)償，不得阻止甲方及相關(guān)單位的拆除和建設(shè)。
3、按本協(xié)議的約定給付甲方超面積部分的差價(jià)款。
4、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方必須將原房屋所有權(quán)證、土地使用證原件及家庭人員身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件等相關(guān)證明移交給甲方。同時(shí)必須協(xié)助甲方到國(guó)土資源局、房地產(chǎn)管理局等政府各部門(mén)辦理變更登記、注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供所需要的相關(guān)證件。若乙方在接到甲方通知后叁拾日內(nèi)不配合甲方到相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，不及時(shí)提供所需要的相關(guān)證件則乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方及甲方與其它拆遷戶簽訂協(xié)議中約定的違約金及所有損失。
5、置換房屋交付前按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理相關(guān)手續(xù)，按時(shí)交接房屋。
6、乙方家庭成員中若發(fā)生與被拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承等糾紛，一律與甲方無(wú)關(guān)。
7、乙方房屋現(xiàn)出租給他人使用，乙方自行處理好與承租人的相關(guān)法律關(guān)系，解除租賃合同，并按本協(xié)議的約定將房屋按期交付給甲方。
第五條 違約責(zé)任
本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均不得違約，如一方違約，應(yīng)向守約方支
付置換房?jī)r(jià)值的20%的違約金，造成守約方損失的，應(yīng)向守約方賠償全部損失，同時(shí)繼續(xù)履行本協(xié)議。
第六條 聯(lián)系方式
甲方：____________
乙方：____________
第七條 生效時(shí)間
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日生效。
第八條 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。另兩份交由恩施市國(guó)土資源局和恩施市房地產(chǎn)管理局各一份。
甲方(簽章)：____________
法定代表人：____________
委托代理人：____________
聯(lián)系電話：____________
乙方(簽章)：____________
身份證號(hào)碼：____________
聯(lián)系電話：____________
簽約地址：____________
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