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      2. 最新商品房團購協(xié)議書

        時間:2024-06-21 13:20:59 飛宇 協(xié)議書 我要投稿
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        最新商品房團購協(xié)議書(精選5篇)

          在日常生活和工作中,協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢,協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權利義務的最好規(guī)范。那么相關的協(xié)議到底怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的最新商品房團購協(xié)議書,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        最新商品房團購協(xié)議書(精選5篇)

          最新商品房團購協(xié)議書 1

          編號:______________

          甲方(銷售方):______________

          法定代表人:______________

          地址:________________________

          電話:____________________

          乙方(認購方):______________

          身份證號碼:______________

          地址:________________________

          電話:____________________

          為了保護商品房交易雙方的合法權益,經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協(xié)議:

          一、認購房屋基本情況

          1.乙方預定甲方建設開發(fā)的______項目,位于______區(qū)______路______號院______號樓______單元______層______號(戶)房屋,戶型為____________ .該房屋暫測建筑面積______平方米(該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權登記部門實測面積為準)。

          2.房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______仟______佰______拾______元(¥____________元/平方米),總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元(¥____________元)。

          3.認購方共有人:

          ____________

          身份證號碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號碼:____________

          電話:____________

          二、認購有效期

          甲方承諾為乙方所預定房屋的保留期限自該認購書簽定日起15日(含15日)止。

          三、認購訂金

          本協(xié)議簽訂時,乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元(¥______元)。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時,由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。

          四、付款方式

          乙方同意選擇下列第______種付款方式,在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

          1.一次性付款

          2.分期付款

          3.按揭付款

          五、證明文件

          甲方應向乙方出示下列證件及其相關材料。

          1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號:__________________

          2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書證號:__________________

          3.國有土地使用權證書證號:__________________

          4.建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號:__________________

          5.房屋預(銷)售許可證證號:__________________

          六、甲方承諾

          1.如果甲方提供虛假材料,此協(xié)議無效,甲方除退還訂金外還應承擔相應的'法律責任。

          2.自本協(xié)議簽訂后,為乙方保留該房屋15日止,不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,需向乙方雙倍返還訂金,同時本協(xié)議自動失效。

          3.乙方需要變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,甲方應予配合。

          七、乙方承諾

          1.本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》,并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時,乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

          2.如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務,視為乙方自行放棄該房屋的保留權,甲方有權終止本協(xié)議的履行,同時乙方已交付的訂金不予返還。

          3.甲方需變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,乙方應予配合。

          八、其它補充協(xié)議

          1.______________________________________________________

          2.______________________________________________________

          3.______________________________________________________

          4.______________________________________________________

          5.______________________________________________________

          九、

          雙方應保證其聯(lián)系方式真實可靠。

          十、

          本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字之日起生效。

          甲方(簽章):____________

          乙方(簽章):_________

          法定代表人(簽章):______

          共有人(簽章):_______

          _________年______月_____日

          最新商品房團購協(xié)議書 2

          甲方(出售方):

          乙方(團購方):

          總則

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達成共識,特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。

          為確保乙方對甲方開發(fā)建設的 項目房屋享有優(yōu)先認購權,并以優(yōu)惠價格、團購的方式簽訂本協(xié)議項下的商品房住宅,在甲方該建設項目取得預售許可證之前,雙方本著平等、自愿的原則,就乙方向甲方認購普通商品房住宅事宜,達成如下協(xié)議:

          第一條 乙方團購的基本情況

          1.乙方接受本單位所有購房職工的委托,作為團購商品房的唯一代表,有權處理團購商品房過程中包括但不限于簽約、支付購房款等與之相關的所有事項。

          2 本項目基本概況

          2-1 項目位置:

          2-2 項目名稱:

          2-3 總用地面積:

          2-4建筑面積:

          2-5用地性質:住宅、商業(yè)用地

          2-6建設周期:兩年半

          2-7 其它:建筑容積率:3.47% 綠地率:33% 建筑密度:22% 一期總戶數(shù):598戶 停車位:約613個

          3、在本協(xié)議書簽署之后,房屋產(chǎn)權證辦理完畢之前,乙方單位團購人員不準私自對外轉讓團購指標或房屋,如遇特殊情況確需轉讓的,須經(jīng)甲方書面同意。私自轉讓的一律無效,甲方不予承認,由此產(chǎn)生的一切法律后果,由私自轉讓人自行承擔。

          第二條 團購商品房的價款

          乙方團購高層住宅的均價為 2980 元/m2,以乙方擬團購 號樓,建筑面積約 平方米(最終結算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測繪數(shù)據(jù)為準),初步估算價款 萬元。

          附:乙方團購的房屋為: 三室二廳一廚二衛(wèi) , 號樓 單元 樓 戶

          第三條 團購價款支付方式

         。1) 本協(xié)議簽訂之日起,乙方首付團購商品房估算總價款為總房款的%,計 八 萬元;無償送美的空調(diào)(每間臥室送一臺掛機,客廳送一臺柜式空調(diào))。

         。2)團購住宅工程基礎部分施工至正負零之日起 5 個工作日內(nèi),乙方向甲方支付團購商品房估算總價款的30%(其中包含第一次付款);

          (3)主體工程第十層墊頂時交付總房款的30%。

         。4)主體全部墊頂時交總房款另30%。

          (5)余款在交鑰匙時全部交清。

         。6)乙方應統(tǒng)一向團購職工收取團購房款,并在前款約定時間內(nèi)足額交付給甲方,否則構成違約。

          第四條 工期及工程質量

          1.乙方團購的高層住宅工程,自甲方收到團購首付款之日起30個月內(nèi)完工。

          2.工程進度,在20_____年2月30日,正負零完工;20_____年6月30日,十層封頂;20_____年10月30日,主體封頂。

          3.甲方應及時向乙方通告施工進度及乙方關注的問題。

          在團購住宅工程施工過程中,如遇下列特殊情況,甲方可據(jù)實予以延期,并免責:

         。1)遭遇地震、臺風、洪水、火災或其他雙方認可的、不可預見的不可抗力的直接影響;

          (2)政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化;

         。3)連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計30天以上不能施工(以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù));

         。4)其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。

          4.甲方承諾樓體及室外工程質量達到《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》等國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準的規(guī)定。

          第五條 簽訂《商品房買賣合同》

          1.甲方取得《商品房銷(預)售許可證》,向乙方發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》的書面通知后,乙方應在甲方書面通知的.期限內(nèi),組織團購職工到指定地點簽署分戶的《商品房買賣合同》,乙方購房職工逾

          期未辦理簽約手續(xù)的,視為放棄本認購書中優(yōu)先認購和價格優(yōu)惠的權利。

          2.乙方團購的房屋為毛坯房。具體交房時間、交房標準以正式《商品房買賣合同》中約定的條款為準,甲方依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將經(jīng)過竣工驗收合格的商品房交付乙方購房職工使用。

          3.乙方團購房屋的所有權證由甲方負責協(xié)助辦理,相關稅費按國家有關規(guī)定由乙方繳納,產(chǎn)權證具體辦理時間在乙方團購職工與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中注明。

          第六條 違約責任

          1.本協(xié)議簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則,違約方應據(jù)實賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟損失。

          2.乙方應嚴格按照本認購協(xié)議約定的金額、時間繳納認購款,每逾期一日,應向甲方支付團購總價款 3 %的違約金;逾期三十日時,甲方有權單方解除本合同,已收購房款不予退還,乙方應按團購總價款的30%向甲方支付違約金。

          3.乙方繳納團購首付款后,如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團購面積,須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團購面積的,本合同繼續(xù)履行。

          第七條 其他

          1.本協(xié)議為整體團購協(xié)議,主要規(guī)定甲乙雙方團購過程中各自應承擔的責任及約定事項。未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購房人員簽訂《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

          2.本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團購人員。乙方應自支付首付款15個工作日內(nèi),將乙方團購職工名單及其身份證復印件提交給甲方,作為協(xié)議附件。

          3.本協(xié)議一式 貳 份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

          甲方:

          簽約代表人:

          _________年______月_____日

          乙方:

          簽約代表人:

          簽約于

          最新商品房團購協(xié)議書 3

          出售方: (以下簡稱甲方)

          團購方: (以下簡稱乙方)

          第一條 合同原則

          為充分保護雙方的合法權益,明確雙方的權利和義務,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。

          第二條 甲方承諾

          1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發(fā)項目的土地使用權,項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求,并具有商品房開發(fā)資質;

          2、甲方保證所建設的商品房項目開發(fā)手續(xù)齊全,且該塊土地不存在任何債務、瑕疵;

          3、甲方保證所委托的設計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質。

          4、甲方承諾______住宅小區(qū)商品房銷售均價為___元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用),甲方不得以任何理由提高此售價,

          第三條 乙方承諾

          乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委托,作為團購商品房的代表,有權協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中所有與之相關的事項。

          第四條 乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求

          建筑面積 平方米 套;

          建筑面積 平方米 套;

          建筑面積 平方米(樓中樓) 套。

          上述面積僅為甲方設計提供依據(jù),戶型面積(包括套內(nèi)和公攤)最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準。

          第五條、付款方式

          團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式,因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠,故同意按以下約定支付購房款給甲方,乙方應于__年_月__日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單,并應按以下約定,負責通知購房職工按時付款。

          1、一次性付款方式:

         。1)__年__月底之前,每套商品房交購房定金,其中:三房二廳交 定金__元,四房二廳交定金__元。

          (2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內(nèi),由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》,確認雙方權利和義務!渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致,買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi),向出賣人付清全部購房款。

          (3)選擇一次性付款方式的購房者,在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下,可享受按總房價__%付款的優(yōu)惠,逾期支付任何一期購房款的,不享受該__%付款優(yōu)惠(預期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預期多少日內(nèi),開發(fā)商有權解除合同,定金不予退還)

          2、按揭付款方式:

         。1)__年__月底之前,每套商品房交購房定金,其中:三房地二廳交 定金__元,四房二廳交定金___元。

          (2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內(nèi),由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》,確認雙方權利和義務!渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致,買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi),按貸款的要求,向出賣人付清全部按揭首期房款,并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內(nèi),辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準金額為準, 按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金,可抵作首期款的部份付款。

         。3)選擇按揭付款方式的.購房者,在按時簽訂《商品房買賣合同》,以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下,可享受按總房價___%付款的優(yōu)惠,逾期任何一項的,不享受該___%付款優(yōu)惠

         。4)(預期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預期多少日內(nèi),開發(fā)商有權解除合同,定金不予退還)

          第六條 工期

          1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

          2、工程建設中,乙方可派代表對工程質量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項內(nèi)容的實施進行監(jiān)督;

          3、工程開工后,如出現(xiàn)影響安全或質量的事項和使用功能嚴重不合格時,甲方有權變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時,在設計允許變更的情況下,雙方協(xié)商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔,實際減少的費用從乙方應付房款中減除。

          第七條 交房約定

          1、交付期限

          甲方應當在開工后24個月內(nèi),依照國家和地方人民政府的相關規(guī)定,將具備下列條件的商品房向購買人交付。

          商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設施符合《合同書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。

          2、交接手續(xù)

          商品房達到交付使用條件后,甲方應當在經(jīng)有關部門驗收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

          第八條 乙方知情權

          因乙方購買商品房的目的為本團體人員居住使用,故甲方應保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權:

          1、有權獲知項目施工進度與施工質量,并明確知悉設計、施工、監(jiān)理等機構及相關資質;

          2、有權了解所認購住宅商品房的配套設備、設施的商家及品牌;

          3、甲方在工程報批前,對戶型的設計需征求乙方的意見。

          第九條 違約責任

          本《協(xié)議書》簽訂后,對甲乙雙方均有法律約束力,應共同遵守。

          甲方違反本協(xié)議的約定時間交房,需向乙方按月承擔已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協(xié)議約定繳納房款,房價每月每平方米上漲1%。

          雙方違約期限不足一月的,違約金換算為按日計算。

          一方終止合同,須向另一方支付標的物總額5%的違約金。

          第十條 本《協(xié)議書》未盡事項,可由雙方在本《協(xié)議書》簽定后訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本《協(xié)議書》具有同等法律效力。

          與本協(xié)議建設工程相關的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

          第十一條 本《協(xié)議書》一式六份,雙方各持兩份。

          第十二條 本《協(xié)議書》自雙方簽訂之日起生效。

          出賣人(甲方):

          法定代表人:

          _________年______月_____日

          購買人(乙方):

          法定代表人:

          最新商品房團購協(xié)議書 4

          出賣人:營業(yè)執(zhí)照號碼:

          地址:______:

          買受人:身份證號碼:

          地址:______:

          根據(jù)雙方多次協(xié)商了解,出賣人和買受人在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,達成以下認購協(xié)議,以資共同遵守。

          一、房屋概況

          出賣人籌劃開發(fā)的“____苑”位于____市____路南側,占地約45畝,擬建____棟9層電梯式住宅小區(qū)______其中1號樓1號梯為____層住宅______,該項目工程預計20____年____月30日前動工興建,預計于20____年5月30日前交付使用。

          二、合作方式

          出賣人擬開發(fā)的“____苑”土地正在辦理買受手續(xù)中,為了確保該項目工程能順利開工,經(jīng)出賣人、買受人雙方協(xié)商,買受人同意先預付誠意金______即首期______¥:萬元正______大寫:______,買受人預付誠意金給出賣人用作該項目土地的購買和開發(fā)專款使用,買受人有權監(jiān)督該款項的落實情況。

          出賣人為了感謝買受人的支持,同時為了使雙方的利益得到更好地保證,同意交誠意金的`買受人可享受團購價______接近成本價______購房一套。如買受人因其它原因在本項目未辦理土地交易之前提出退出認購協(xié)議,出賣人在接到申請后7天內(nèi)退還其預付誠意金。

          三、房屋面積計算及付款方式

          1、雙方同意按建筑面積計價和結算,房屋面積為出賣方暫測面積,實際面積以市房產(chǎn)局測量為準,結算最后房款多還少補。

          2、買受人簽訂本協(xié)議后雙方到____市建設銀行____分理處以買受人名字開設“百易安”個人帳戶,并將誠意金¥萬正元存入該帳戶內(nèi),該帳戶的誠意金待出賣人簽訂“ ____苑”土地買賣協(xié)議后______經(jīng)買受人核實______,“百易安”帳戶的誠意金¥萬正元自動解

          凍,隨即轉入出賣方的帳戶__________市____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帳戶,帳號:_________________,開戶行:_________________銀行______,出賣人同時開出收據(jù)給買受人______收據(jù)注明該款為購房款首期______。

          3、買受人所認購的“____苑”號樓梯號房,建筑面積約M2,房屋單價為建筑面積每平方米¥:元______大寫:__________________ ______總房屋款為¥:______大寫:____________________________________。

          4、買受人同意在該工程______預訂單位______度建至時__________天內(nèi)______交第二期房款,為總房屋款扣除誠意金的三分之一,即¥:元______大寫:________________________;第三期房款在工程______預訂單位______度建至封頂時__________天內(nèi)______付,為余款的1/2,即______大寫:______________________________;最后余款在工程______預訂單位______驗收后____天內(nèi)付清,為¥:__________元______大寫:_____________________________。交清購房款、辦證費、物業(yè)管理費______暫交1年______后出賣人交房給買受人使用。

          5、如果買受人在交首期之后,余額需要用銀行或公積金貸款的,要等樓房建至符合銀行貸款條件的才可辦理按揭手續(xù),按規(guī)定每平方米加50元;一次性付款的則每平方米減50元。

          四、物業(yè)管理收費標準

          前期______暫定一至三年______物業(yè)管理暫由出賣人管理,物業(yè)管理范圍包括:保安、保潔、綠化、垃圾回收、電梯運行及維修、水箱清潔、下水道______公共部分______及沉沙井清污疏通、信箱管理等。物業(yè)管理費按建筑面積收費______二、三層:0.5元/M2·月;四、五層:0.6元/M2·月;六、七層:0.7元/M2·月;八、九層:0.8元/M2·月______。

          五、辦證

          1、房產(chǎn)證由出賣人負責代辦,辦證的各項稅費按市商品房交易規(guī)定繳交______約是總房價款的4.5%______,屬買受人承擔______如有新政策頒布按新政策執(zhí)行______。

          2、對于土地分割證問題,雙方同意按照當時新政策頒布執(zhí)行,其費用屬買受人承擔。

          3、雙方同意在預定單位面積核準后3天內(nèi)簽訂正式《商品房賣買合同》。

          六、交樓標準及材料要求

          1、結構:框架結構______使用國家免檢產(chǎn)品______。

          2、外墻:貼95__95mm方格外墻面磚______使用名廠優(yōu)等產(chǎn)品______。

          3、窗:高級電泳鋁合金窗______國家免檢產(chǎn)品______,綠色玻璃。

          4、內(nèi)墻:水泥、石灰砂漿批蕩。

          5、門:______大門是合板門。

          6、地板:現(xiàn)澆混凝土樓板。

          7、樓梯:用花崗巖鋪砌,精制鐵花紅木扶手。

          8、電梯:安裝廣日牌電梯,載重量為630kg,或同等價錢、質量的產(chǎn)品。

          9、水電:水管為日豐管,表為6分表,電安__平方銅芯線,表為4千瓦/時,水、電分戶安裝到住戶門口。

          七、違約條款

          本協(xié)議書作為雙方簽署買賣合同的依據(jù),如買受人不能按以上約定的時間內(nèi)交付購房款則為違約,出賣人有權收回買受人認購的單位______房屋______另行出售,買受人所交的誠意金及購房款須等該項目______買受人預訂單位______竣工后一個月內(nèi)再退還;如出賣人中途違約,不按時交房,則按每推遲一個月每套房罰____00元給買受人,直計至交房之日止。

          八、其它

          1、本《協(xié)議書》未盡事宜,根據(jù)出賣人《關于____苑內(nèi)部團購若干問題的說明》條款執(zhí)行。

          2、簽訂正式《商品房買賣合同》后,本《協(xié)議書》自行作廢。出賣人與買受人意見有分歧時,按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

          3、本協(xié)議書一式兩份,雙方各執(zhí)一份______附房屋平面圖一份______,經(jīng)雙方簽字立即生效。

          出賣人:____市____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人:

          經(jīng)辦人:

          簽約地址:

          授權代表:_________年______月_____日

          簽約時間:

          最新商品房團購協(xié)議書 5

          甲方:

          乙方:

          一、甲方自愿將甲方所在單位 在保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司團購的在建住宅一套,位于______,_____年___月___日向甲方一次付清。甲方在收到乙方支付的人民幣__萬元整,同時將購房報名費收據(jù)壹張、購房定金收據(jù)壹張及房屋訂購卡交給乙方。

          二、按照甲方單位文件,該房屋完全為商品房性質,不是單位集資房或經(jīng)濟適用房,且甲方對該房屋指標擁有處分權,轉讓該房屋指標不存在法律障礙,不涉及第三方的權利。如果因甲方單位的建房政策發(fā)生變化,而不能確保本條前述情況,則認定為因非甲方人為因素導致合同不能履行。甲方全額退還乙方__萬元整,同時乙方將甲方已交付的房屋有關資料、收據(jù)、購房卡等退還甲方。

          三、甲方在收到乙方支付的全部金額后,必須積極協(xié)助乙方辦理購房的相關手續(xù),并及時向乙方提供房屋建設的相關信息,當房屋的戶型、面積、價格等發(fā)生變化時應及時告知乙方。甲方房屋樓層單元號抽簽決定,抽簽時間以甲方單位通知為準,屆時甲乙雙方共同到場,由甲方無條件協(xié)助乙方進行抽簽。

          四、自協(xié)議簽訂并付清全款之日起,今后有關該房產(chǎn)發(fā)生的費用(如各種稅費、水電安裝費、裝修費及房產(chǎn)證辦理所需費用等)均由乙方負責支付,與甲方無關。待可以簽訂正式購房合同時,甲方協(xié)助乙方與開發(fā)商直接簽訂有效的購房合同。在此過程中如有更名過戶費用,由甲方單獨承擔,甲方承擔有關更名過戶的各種費用。

          五、根據(jù)甲方單位文件,該商品房合同均價(即開發(fā)商定價)為每平方人民幣__元,在正式購房時均價上下浮動不超過20%。若簽訂正式購房合同時,均價超過每平方4000元,超出了乙方能承受的范圍,則認定為非甲乙雙方人為因素導致合同不能繼續(xù)履行,乙方有權利向甲方提出全額退款,甲方全額退還乙方__萬元整,同時乙方將甲方已交付的房屋有關資料、收據(jù)、購房卡等退還甲方。

          六、雙方約定,今后的房屋質量、驗收、物業(yè)管理費、裝修等問題由乙方自行負責,甲方僅有從旁協(xié)助的.義務。乙方必須遵守開發(fā)商的有關規(guī)定,不得擅自改變房屋結構,因該方面原因產(chǎn)生的責任均由乙方承擔,與甲方無關。

          七、自本協(xié)議簽訂之日起,若三年內(nèi)開發(fā)商無法交房,可以認定為因非人為因素導致合同不能繼續(xù)履行,乙方有權利向甲方提出全額退款。甲方全額退還乙方___元整(含利息),同時乙方將甲方已交付的房屋有關資料、收據(jù)、購房卡等退還甲方。

          八、違約責任:協(xié)議生效后,甲方不得以任何借口收回房屋指標權,如因甲方人為故意不協(xié)助乙方購買此房或確要收回房屋指標權,屬甲方違約,甲方須賠付乙方違約金人民幣__萬元整,并將乙方已交付甲方的全部金額退還乙方,共計人民幣拾__萬元整。乙方在簽訂本協(xié)議后如無上述條件而反悔不購買此房或不配合辦理更名手續(xù),則屬乙方違約,乙方須賠付甲方違約金人民幣__萬元整,乙方將甲方已交付的房屋有關資料、收據(jù)、購房卡等退還甲方。

          九、本協(xié)議條款涂改無效,協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日生效。

          甲方簽章:_______________

          乙方簽章:_______________

          代表人:_______________

          代表人:_______________

          _____年___月___日

          _____年___月___日

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