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      2. 咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

        時(shí)間:2021-08-27 17:50:04 協(xié)議書(shū) 我要投稿

        咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

          在充滿活力,日益開(kāi)放的今天,男女老少都可能需要用到協(xié)議書(shū),簽訂簽訂協(xié)議書(shū)可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。想寫(xiě)協(xié)議書(shū)卻不知道該請(qǐng)教誰(shuí)?以下是小編為大家收集的咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

          甲方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

          乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

          身份證號(hào):

          一、出租范圍:

          甲方將________公園________平方米咖啡屋、嶺南大道中部____________平方米商亭、水系北側(cè)____________平方米商亭、南門(mén)管理房(1間,____________平方米)出租給乙方,由乙方進(jìn)行有償承租經(jīng)營(yíng)。

          二、出租期限:____年__月__日至____年__月__日,共__年。

          三、租金及繳納方式:

          第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方繳納租金_____萬(wàn)元,本合同簽字之時(shí)一次付清。

          第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金數(shù)額,甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營(yíng)情況協(xié)商確定。

          第三年度的租金,以第二年度租金數(shù)額為基數(shù),遞增___%,于__月__日前全額付清。

          以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上,每年遞增___%,于每年的__月__日前全額付清,先付后用。

          四、雙方權(quán)利與義務(wù):

          1、本合同簽字、乙方支付租金后,甲方將上述房屋交付給乙方,雙方在移交明細(xì)上簽字,并作為本合同的附件。(見(jiàn)附件1,附件中要詳細(xì)寫(xiě)明房屋位置、房屋中的設(shè)備明細(xì)、型號(hào)、價(jià)值,以便收回時(shí)雙方作為交接的依據(jù)。)

          2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度,按照自己競(jìng)標(biāo)時(shí)的經(jīng)營(yíng)方案(見(jiàn)附件2),認(rèn)真做好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的組織工作。一旦出現(xiàn)違約,違約一次甲方將視情況扣除200—500元的違約金,并督促乙方予以整改,整改期間不得經(jīng)營(yíng)。

          3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修的全部費(fèi)用,并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé)任。

          4、乙方要文明經(jīng)營(yíng),保證飲食衛(wèi)生,工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事故,若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

          5、甲方定期對(duì)乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督導(dǎo)整改,未整改結(jié)束不得經(jīng)營(yíng)。

          6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人,否則,甲方有權(quán)解除合同,不退租金和履約保證金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。

          7、乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改造、裝修,必須征得甲方的書(shū)面同意。

          8、乙方要依法經(jīng)營(yíng),工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、消防等經(jīng)營(yíng)方面的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。甲方給予配合。

          9、乙方服務(wù)價(jià)格要符合物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

          10、乙方要自覺(jué)維護(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生,垃圾要清理到指定位置,嚴(yán)禁在園內(nèi)填埋垃圾,保證環(huán)境清潔。出現(xiàn)臟亂差情況,每次甲方視情況扣100—300元的違約金,并監(jiān)督乙方予以整改。

          11、乙方要按時(shí)足額支付水電費(fèi)用。

          12、合同期間,政府或相關(guān)主管部門(mén)有重大接待時(shí),乙方要毫無(wú)條件地給予支持,并積極按要求配合相關(guān)部門(mén)做好接待。

          13、本合同終止時(shí),該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)的裝潢、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有(若必須拆除>

          14、乙方設(shè)置經(jīng)營(yíng)招牌的,需經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審批,并向甲方出示相關(guān)審批證件。

          15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,否則由此引起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

          16、甲方提供給乙方單獨(dú)使用(包括但不限于門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、樓梯、家具用品以及通向總管的`供水、排水、開(kāi)關(guān)、空調(diào)、電線、消防)的設(shè)備設(shè)施,實(shí)行“誰(shuí)使用誰(shuí)維修保養(yǎng)”的原則,日常維修維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),乙方合同終止退房時(shí)應(yīng)完好歸還,若有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng)營(yíng)所需增加的配套設(shè)施設(shè)備,報(bào)批手續(xù)、費(fèi)用、安裝及維護(hù)費(fèi)用等由乙方自行負(fù)責(zé)。

          17、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全用電及燃?xì),防止火?zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生。若因火災(zāi)、水災(zāi)等事故給甲方房屋及第三人造成財(cái)產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

          五、乙方需向甲方繳納履約保證金___元、水電費(fèi)押金___元,與租金同時(shí)繳清。若乙方違約,乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無(wú)誤后,扣除違約金后的余額,甲方無(wú)息退還乙方。

          六、合同的變更和解除

          1、本合同如有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          2、在本合同有效期內(nèi),乙方確因特殊原因,需提前解除合同,須提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),說(shuō)明解除租賃合同的意圖,經(jīng)甲方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可解除,同時(shí)乙方須向甲方支付4個(gè)月租金作為補(bǔ)償,且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

         、僭摲课輧(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲方所有;

         、诩追揭笠曳桨雌溲b修前的原樣修復(fù)原狀;

          ③甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用。

          3、本合同有效期內(nèi),甲方因自身原因,需提前解除合同,須提前2個(gè)月

          通知乙方,并給付乙方4個(gè)月租金作為補(bǔ)償(已包括乙方的裝修殘值,乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求或主張),同時(shí)該房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝飾裝修等由乙方于5日內(nèi)搬離,逾期未搬離,視為乙方放棄所有權(quán),甲方有權(quán)任意處置。

          4、因不可抗力因素或甲方因煙臺(tái)市及各級(jí)政府(包括福山區(qū)管委)政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí),合同自行終止,由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          七、違約處理

          1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的,每逾期1日,乙方有權(quán)向甲方收取日租金3 ‰的違約金。

          2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)付租金總額的3‰向甲方支付違約金,并且甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采取停止乙方的水、電等措施,乙方同意甲方采取停水、停電等措施,由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。

          3、乙方每月_____日前支付其經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用,逾期造成的停電、停水等損失(包括計(jì)收的滯納金及經(jīng)營(yíng)損失),乙方同意自行承擔(dān)。

          4、租賃期滿,乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還房屋,否則,每逾期1日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用費(fèi),并且甲方有權(quán)采取任何措施直至乙方交還該房屋。

          5、有下列情形之一,乙方在收到甲方通知5日內(nèi)未進(jìn)行整改的,每逾期1日,甲方有權(quán)按日租金的3倍收取違約金,直至乙方整改完畢,如乙方仍未進(jìn)行整改,則甲方有權(quán)提前終止本合同,并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。

         。1)乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門(mén)書(shū)面同意而擅自裝修的。

         。2)乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行其他損害消費(fèi)者或公共利益的行為,導(dǎo)致有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予罰款、通報(bào)批評(píng)、停業(yè)整頓等處罰,并未能及時(shí)采取整改措施的。

         。3)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

          6、下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時(shí),合同自動(dòng)解除),收回該房屋,除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外,,乙方還需按解除合同當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)總額的20%向甲方支付違約金,若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還需賠償甲方的損失。(甲方損失包括但不限于:訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、三個(gè)月租金(重新租賃期間)及調(diào)查費(fèi)等。)

         。1)乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

         。2)乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項(xiàng)(包括租金、水、電等乙方應(yīng)支付的費(fèi)用)逾期超過(guò)30天。

         。3)在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意單方解除本合同的。

         。4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租或分租承包他人。

          八、解決爭(zhēng)議的辦法:雙方發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。

          九、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份。

          十、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

          甲方(簽章)

          乙方(簽章)

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